曽於市の土地 売却相場と手取り 曽於市の戸建 売却相場と手取り 曽於市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 0.3
万円/㎡ 直近1年 20件から 算出 （直近5年は 121 件） 1坪あたり 1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 385㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 180万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約137万円
仲介手数料が 約119万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
計算の前提と注記
直近1年 20
土地面積の
手数料など 10万円・税 33万円を
中
総額の
中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 460万円
直近5年 97件から
算出 土地 500㎡・築36年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近5年の価格 （建物込 み） 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 0.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約354万円
仲介手数料が 約345万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約438万円 要件は 国税庁 No.3302
計算の前提と注記
直近5年 97件から
土地面積の
手数料など 22万円・税 84万円を
中
この
- 取引の
半分は 0.2〜0.9 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 63件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 0.6 | 23 |
| 2024年1〜12月 | 0.3 | 20 |
| 2025年1〜12月 | 0.3 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 121件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 0.6 | 28 |
| 2022年1〜12月 | 0.8 | 30 |
| 2023年1〜12月 | 0.6 | 23 |
| 2024年1〜12月 | 0.3 | 20 |
| 2025年1〜12月 | 0.3 | 20 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 0.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 0.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 0件
5年前 （2021年 1〜12 月） 0.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 0.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 0件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 84%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 101 |
| 500〜1000万円 | 13 |
| 1000〜1500万円 | 1 |
| 1500〜2000万円 | 2 |
| 2000〜2500万円 | 1 |
| 2500〜3000万円 | 1 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 2 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 121件・
この
土地面積あたりの 0.3〜2.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 52件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 17 |
| 2024年1〜12月 | 380 | 22 |
| 2025年1〜12月 | — | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 97件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 19 |
| 2022年1〜12月 | 520 | 26 |
| 2023年1〜12月 | — | 17 |
| 2024年1〜12月 | 380 | 22 |
| 2025年1〜12月 | — | 13 |
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 3件
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 3件
02 分布
価格の分布と面積
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 3%100〜150㎡
- 2%150〜200㎡
- 95%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 49 |
| 500〜1000万円 | 14 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 10 |
| 2000〜2500万円 | 3 |
| 2500〜3000万円 | 2 |
| 3000〜3500万円 | 2 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 5 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 97件・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 4地点 - 地価公示の
中央値 0.8万円/㎡ −0.5% - 実際の
取引の 0.3中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 末吉町上町2丁目 | 1.1 |
| 2 | 末吉町諏訪方字葛牧 | 0.8 |
| 3 | 大隅町中之内字湯田 | 0.8 |
| 4 | 財部町北俣字櫻馬場 | 0.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 曽於市 | ― | 0.8 | −0.5% | 925件 | ||
| 三股町 | 13.0km | 1.7 | +0.6% | 399件 | 見る › | |
| 都城市 | 14.7km | 1.9 | ±0.0% | 2,670件 | 見る › | |
| 志布志市 | 18.8km | 1.1 | −1.2% | 677件 | 見る › | |
| 大崎町 | 25.1km | 0.5 | −1.4% | 324件 | 見る › | |
| 霧島市 | 27.4km | 1.4 | −1.0% | 2,520件 | 見る › | |
| 串間市 | 30.2km | 1.1 | ±0.0% | 339件 | 見る › | |
| 高原町 | 30.3km | 0.8 | −1.6% | 268件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
曽於市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 31,478人
- 住宅の
数2023年 - 17,940戸
- 空き家率2023年
- 22.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 18.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 925件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 701人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,206件 → 2025年 925
- 1,2062021
- 1,2572022
- 1,1912023
- 1,1192024
- 9252025
出典と注記
07 売る
曽於市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
曽於市で家・土地を売るときの質問
- Q曽於市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 0.3万円/㎡（1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 20 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 121件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値180万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約137万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 曽於市の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
218件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この