1価格 1位
鷹尾
4.0
取引件数 - 35件
都城市の土地 売却相場と手取り 都城市の戸建 売却相場と手取り 都城市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 2.0
万円/㎡ 直近1年 93件から 算出 （直近5年は 506 件） 1坪あたり 6.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 330㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約463万円
仲介手数料が 約458万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 93
土地面積の
手数料など 27万円・税 110万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
直近1年 157件から 算出 （直近5年は 685 件） 土地 300㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 +8.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,250万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 157
土地面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 16.9
万円/㎡ 直近5年 25件から
算出 専有 75㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 1,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約853万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,056万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 25件から
専有面積の
手数料など 44万円・税 203万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.1〜2.6 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 258件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | 1.6 | 22 |
| 2023年 | 1.9 | 32 |
| 2024年1〜3月 | 2.0 | 20 |
| 2024年4〜6月 | 1.7 | 21 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | 1.9 | 28 |
| 2025年1〜3月 | — | 18 |
| 2025年4〜6月 | 1.7 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 2.1 | 26 |
| 2025年 | 2.3 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 506件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1.4 | 27 |
| 2021年4〜6月 | 1.8 | 39 |
| 2021年7〜9月 | 1.4 | 31 |
| 2021年 | 1.4 | 39 |
| 2022年1〜3月 | 1.6 | 23 |
| 2022年4〜6月 | 1.9 | 34 |
| 2022年7〜9月 | 1.9 | 26 |
| 2022年 | 1.9 | 29 |
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | 1.6 | 22 |
| 2023年 | 1.9 | 32 |
| 2024年1〜3月 | 2.0 | 20 |
| 2024年4〜6月 | 1.7 | 21 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | 1.9 | 28 |
| 2025年1〜3月 | — | 18 |
| 2025年4〜6月 | 1.7 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 2.1 | 26 |
| 2025年 | 2.3 | 26 |
期間の はじめ （2023年 7〜9 月） 1.6
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 26件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 25件
直近の
四半期は 26件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
1.1安い方から25% 2.0中央値2.6高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 5%100〜150㎡
- 5%150〜200㎡
- 88%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 214 |
| 500〜1000万円 | 203 |
| 1000〜1500万円 | 42 |
| 1500〜2000万円 | 26 |
| 2000〜2500万円 | 7 |
| 2500〜3000万円 | 3 |
| 3000〜3500万円 | 3 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 5 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 506件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鷹尾22件 | 1.8 | 22件 | |
| 2 | 高城町穂満坊21件 | 0.8 | 21件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鷹尾22件 | 1.8 | 22件 | |
| 2 | 高城町穂満坊21件 | 0.8 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 1.6〜7.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 428件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,250 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 1,400 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 1,400 | 29 |
| 2023年 | 1,100 | 49 |
| 2024年1〜3月 | 1,300 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 1,500 | 41 |
| 2024年7〜9月 | 500 | 31 |
| 2024年 | 1,300 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 1,800 | 40 |
| 2025年4〜6月 | 1,200 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 1,100 | 50 |
| 2025年 | 1,100 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 685件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 970 | 35 |
| 2021年4〜6月 | 1,100 | 31 |
| 2021年7〜9月 | 1,300 | 33 |
| 2021年 | 980 | 39 |
| 2022年1〜3月 | 1,800 | 22 |
| 2022年4〜6月 | 1,000 | 34 |
| 2022年7〜9月 | 940 | 23 |
| 2022年 | 1,000 | 40 |
| 2023年1〜3月 | 1,250 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 1,400 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 1,400 | 29 |
| 2023年 | 1,100 | 49 |
| 2024年1〜3月 | 1,300 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 1,500 | 41 |
| 2024年7〜9月 | 500 | 31 |
| 2024年 | 1,300 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 1,800 | 40 |
| 2025年4〜6月 | 1,200 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 1,100 | 50 |
| 2025年 | 1,100 | 32 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,250万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,100万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +8.3% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 32件
5年前 （2021年 1〜3 月） 970万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,100万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +8.3% 取引件数（四半期の 平 均） 34件
直近の
四半期は 32件
02 分布
価格の分布と面積
1.6安い方から25% 3.7中央値7.7高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 4%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 85%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 152 |
| 500〜1000万円 | 144 |
| 1000〜1500万円 | 108 |
| 1500〜2000万円 | 78 |
| 2000〜2500万円 | 76 |
| 2500〜3000万円 | 52 |
| 3000〜3500万円 | 17 |
| 3500〜4000万円 | 14 |
| 4000〜4500万円 | 8 |
| 4500万円〜 | 36 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 685件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
上長飯町
3.4
取引件数 - 24件
3価格 3位
志比田町
2.5
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 久保原町23件 | 2.4 | 23件 |
1取引 1位
鷹尾
4.0
取引件数 - 35件
2取引 2位
志比田町
2.5
取引件数 - 33件
3取引 3位
上長飯町
3.4
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 久保原町23件 | 2.4 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 9.8〜21.1価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 16件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 8 |
| 2024年1〜12月 | — | 3 |
| 2025年1〜12月 | — | 5 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 25件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 8 |
| 2022年1〜12月 | — | 1 |
| 2023年1〜12月 | — | 8 |
| 2024年1〜12月 | — | 3 |
| 2025年1〜12月 | — | 5 |
取引件数（四半期の 平 均） 1件
直近の
四半期は 1件
取引件数（四半期の 平 均） 1件
直近の
四半期は 1件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
9.8安い方から25% 16.9中央値21.1高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 36%50〜70㎡
- 48%70〜90㎡
- 16%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 4 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 4 |
| 1500〜2000万円 | 7 |
| 2000〜2500万円 | 2 |
| 2500〜3000万円 | 1 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 25件・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 15地点 - 地価公示の
中央値 1.9万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 2.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 中原町 | 3.5 |
| 2 | 若葉町84号 | 2.7 |
| 3 | 祝吉2丁目 | 2.6 |
| 4 | 菖蒲原町2号 | 2.6 |
| 5 | 南鷹尾町 | 2.2 |
| 6 | 一万城町62号 | 2.2 |
| 7 | 下川東4丁目 | 2.1 |
| 8 | 蓑原町 | 1.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 都城市 | ― | 1.9 | ±0.0% | 2,670件 | ||
| 三股町 | 5.1km | 1.7 | +0.6% | 399件 | 見る › | |
| 曽於市 | 14.7km | 0.8 | −0.5% | 925件 | 見る › | |
| 高原町 | 19.3km | 0.8 | −1.6% | 268件 | 見る › | |
| 小林市 | 27.1km | 1.5 | −0.7% | 1,162件 | 見る › | |
| 志布志市 | 29.5km | 1.1 | −1.2% | 677件 | 見る › | |
| 綾町 | 30.1km | 1.3 | ±0.0% | 151件 | 見る › | |
| 霧島市 | 31.3km | 1.4 | −1.0% | 2,520件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
都城市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 162,119人
- 住宅の
数2023年 - 89,220戸
- 空き家率2023年
- 20.1%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 13.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,670件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,448人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,174件 → 2025年 2,670
- 3,1742021
- 2,8782022
- 2,6962023
- 2,6392024
- 2,6702025
出典と注記
07 売る
都城市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
都城市で家・土地を売るときの質問
- Q都城市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 2.0万円/㎡（6.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 93 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 506件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値600万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約463万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引25件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,216件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この