1価格 1位
城山
15.0
取引件数 - 22件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 10.0
万円/㎡ 直近1年 121件から 算出 （直近5年は 661 件） 1坪あたり 33.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 170㎡ （中央 値） 前年比 +13.6%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 121
土地面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,800万円
直近1年 296件から 算出 （直近5年は 1,142 件） 土地 140㎡・築16年 （どちらも 中央 値） 前年比 +7.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,180万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,700万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 296
土地面積の
手数料など 100万円・税 520万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 31.5
万円/㎡ 直近1年 104件から 算出 （直近5年は 440 件） 専有 70㎡・築18年 （どちらも 中央 値） 前年比 −9.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,120万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 104
専有面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
この
- 取引の
半分は 7.2〜13.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 367件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 8.9 | 44 |
| 2023年4〜6月 | 10.0 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 7.4 | 32 |
| 2023年 | 9.9 | 22 |
| 2024年1〜3月 | 9.3 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 7.9 | 35 |
| 2024年7〜9月 | 11.0 | 27 |
| 2024年 | 8.1 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 11.0 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 9.8 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 9.5 | 36 |
| 2025年 | 11.0 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 661件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 8.7 | 45 |
| 2021年4〜6月 | 7.5 | 35 |
| 2021年7〜9月 | 8.0 | 42 |
| 2021年 | 8.5 | 37 |
| 2022年1〜3月 | 9.5 | 35 |
| 2022年4〜6月 | 7.3 | 38 |
| 2022年7〜9月 | 9.6 | 22 |
| 2022年 | 9.2 | 40 |
| 2023年1〜3月 | 8.9 | 44 |
| 2023年4〜6月 | 10.0 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 7.4 | 32 |
| 2023年 | 9.9 | 22 |
| 2024年1〜3月 | 9.3 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 7.9 | 35 |
| 2024年7〜9月 | 11.0 | 27 |
| 2024年 | 8.1 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 11.0 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 9.8 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 9.5 | 36 |
| 2025年 | 11.0 | 21 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 8.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 11.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +13.6% 取引件数（四半期の 平 均） 31件
直近の
四半期は 21件
5年前 （2021年 1〜3 月） 8.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 11.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +13.6% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 21件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
7.2安い方から25% 10.0中央値13.0高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 28%100〜150㎡
- 23%150〜200㎡
- 43%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 32 |
| 500〜1000万円 | 63 |
| 1000〜1500万円 | 151 |
| 1500〜2000万円 | 160 |
| 2000〜2500万円 | 95 |
| 2500〜3000万円 | 36 |
| 3000〜3500万円 | 34 |
| 3500〜4000万円 | 19 |
| 4000〜4500万円 | 18 |
| 4500万円〜 | 53 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 661件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
南鴨宮
14.0
取引件数 - 23件
3価格 3位
中里
13.0
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 扇町24件 | 11.5 | 24件 | |
| 5 | 鴨宮22件 | 11.0 | 22件 | |
| 6 | 久野63件 | 9.9 | 63件 | |
| 7 | 酒匂38件 | 9.7 | 38件 | |
| 8 | 国府津28件 | 9.7 | 28件 | |
| 9 | 栢山31件 | 7.6 | 31件 | |
| 10 | 飯泉25件 | 7.1 | 25件 |
1取引 1位
久野
9.9
取引件数 - 63件
2取引 2位
酒匂
9.7
取引件数 - 38件
3取引 3位
栢山
7.6
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 国府津28件 | 9.7 | 28件 | |
| 5 | 飯泉25件 | 7.1 | 25件 | |
| 6 | 扇町24件 | 11.5 | 24件 | |
| 7 | 南鴨宮23件 | 14.0 | 23件 | |
| 8 | 鴨宮22件 | 11.0 | 22件 | |
| 9 | 城山22件 | 15.0 | 22件 | |
| 10 | 中里22件 | 13.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 11.3〜23.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 730件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,650 | 64 |
| 2023年4〜6月 | 2,600 | 59 |
| 2023年7〜9月 | 3,000 | 46 |
| 2023年 | 2,400 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 2,850 | 74 |
| 2024年4〜6月 | 2,600 | 47 |
| 2024年7〜9月 | 2,600 | 55 |
| 2024年 | 2,700 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 2,800 | 69 |
| 2025年4〜6月 | 2,700 | 69 |
| 2025年7〜9月 | 2,650 | 86 |
| 2025年 | 3,000 | 72 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,142件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,600 | 56 |
| 2021年4〜6月 | 2,500 | 47 |
| 2021年7〜9月 | 2,800 | 54 |
| 2021年 | 2,700 | 39 |
| 2022年1〜3月 | 2,500 | 52 |
| 2022年4〜6月 | 2,700 | 50 |
| 2022年7〜9月 | 2,900 | 57 |
| 2022年 | 2,900 | 57 |
| 2023年1〜3月 | 2,650 | 64 |
| 2023年4〜6月 | 2,600 | 59 |
| 2023年7〜9月 | 3,000 | 46 |
| 2023年 | 2,400 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 2,850 | 74 |
| 2024年4〜6月 | 2,600 | 47 |
| 2024年7〜9月 | 2,600 | 55 |
| 2024年 | 2,700 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 2,800 | 69 |
| 2025年4〜6月 | 2,700 | 69 |
| 2025年7〜9月 | 2,650 | 86 |
| 2025年 | 3,000 | 72 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,650万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +7.7% 取引件数（四半期の 平 均） 61件
直近の
四半期は 72件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +7.7% 取引件数（四半期の 平 均） 57件
直近の
四半期は 72件
02 分布
価格の分布と面積
11.3安い方から25% 18.0中央値23.6高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 49%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 23%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 11 |
| 500〜1000万円 | 79 |
| 1000〜1500万円 | 107 |
| 1500〜2000万円 | 124 |
| 2000〜2500万円 | 145 |
| 2500〜3000万円 | 203 |
| 3000〜3500万円 | 181 |
| 3500〜4000万円 | 101 |
| 4000〜4500万円 | 61 |
| 4500万円〜 | 130 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,142件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
浜町
25.0
取引件数 - 23件
2価格 2位
南鴨宮
24.1
取引件数 - 29件
3価格 3位
酒匂
21.8
取引件数 - 68件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 扇町32件 | 21.7 | 32件 | |
| 5 | 国府津74件 | 21.2 | 74件 | |
| 6 | 中里32件 | 20.4 | 32件 | |
| 7 | 南町24件 | 19.7 | 24件 | |
| 8 | 栢山70件 | 18.5 | 70件 | |
| 9 | 小八幡37件 | 18.4 | 37件 | |
| 10 | 城山33件 | 17.6 | 33件 | |
| 11 | 成田24件 | 17.4 | 24件 | |
| 12 | 久野55件 | 17.0 | 55件 | |
| 13 | 飯田岡39件 | 16.8 | 39件 | |
| 14 | 飯泉37件 | 15.8 | 37件 | |
| 15 | 鴨宮26件 | 15.4 | 26件 | |
| 16 | 板橋26件 | 14.5 | 26件 | |
| 17 | 東町39件 | 14.3 | 39件 | |
| 18 | 前川25件 | 12.7 | 25件 | |
| 19 | 高田25件 | 12.1 | 25件 | |
| 20 | 小竹26件 | 7.9 | 26件 |
1取引 1位
国府津
21.2
取引件数 - 74件
2取引 2位
栢山
18.5
取引件数 - 70件
3取引 3位
酒匂
21.8
取引件数 - 68件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 久野55件 | 17.0 | 55件 | |
| 5 | 東町39件 | 14.3 | 39件 | |
| 6 | 飯田岡39件 | 16.8 | 39件 | |
| 7 | 小八幡37件 | 18.4 | 37件 | |
| 8 | 飯泉37件 | 15.8 | 37件 | |
| 9 | 城山33件 | 17.6 | 33件 | |
| 10 | 扇町32件 | 21.7 | 32件 | |
| 11 | 中里32件 | 20.4 | 32件 | |
| 12 | 南鴨宮29件 | 24.1 | 29件 | |
| 13 | 鴨宮26件 | 15.4 | 26件 | |
| 14 | 小竹26件 | 7.9 | 26件 | |
| 15 | 板橋26件 | 14.5 | 26件 | |
| 16 | 高田25件 | 12.1 | 25件 | |
| 17 | 前川25件 | 12.7 | 25件 | |
| 18 | 成田24件 | 17.4 | 24件 | |
| 19 | 南町24件 | 19.7 | 24件 | |
| 20 | 浜町23件 | 25.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 22.4〜53.2価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 290件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | 25.1 | 22 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | 30.3 | 26 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | 36.4 | 25 |
| 2024年7〜9月 | 33.3 | 33 |
| 2024年 | 36.9 | 29 |
| 2025年1〜3月 | 33.7 | 32 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | 30.9 | 31 |
| 2025年 | 26.1 | 24 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 440件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 19 |
| 2021年4〜6月 | — | 18 |
| 2021年7〜9月 | — | 11 |
| 2021年 | 23.8 | 21 |
| 2022年1〜3月 | — | 18 |
| 2022年4〜6月 | 28.6 | 20 |
| 2022年7〜9月 | 37.0 | 22 |
| 2022年 | 36.9 | 21 |
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | 25.1 | 22 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | 30.3 | 26 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | 36.4 | 25 |
| 2024年7〜9月 | 33.3 | 33 |
| 2024年 | 36.9 | 29 |
| 2025年1〜3月 | 33.7 | 32 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | 30.9 | 31 |
| 2025年 | 26.1 | 24 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 25.1
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 26.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −9.9% 取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 24件
期間の はじめ （2021年 10〜12 月） 23.8
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 26.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −9.9% 取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 24件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
22.4安い方から25% 31.5中央値53.2高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 48%50〜70㎡
- 44%70〜90㎡
- 4%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 22 |
| 500〜1000万円 | 47 |
| 1000〜1500万円 | 58 |
| 1500〜2000万円 | 67 |
| 2000〜2500万円 | 70 |
| 2500〜3000万円 | 45 |
| 3000〜3500万円 | 30 |
| 3500〜4000万円 | 19 |
| 4000〜4500万円 | 25 |
| 4500万円〜 | 57 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 440件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
栄町
66.7
取引件数 - 63件
2価格 2位
本町
55.0
取引件数 - 54件
3価格 3位
前川
32.7
取引件数 - 79件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 国府津23件 | 30.8 | 23件 | |
| 5 | 城山33件 | 30.0 | 33件 | |
| 6 | 酒匂37件 | 25.0 | 37件 |
1取引 1位
前川
32.7
取引件数 - 79件
2取引 2位
栄町
66.7
取引件数 - 63件
3取引 3位
本町
55.0
取引件数 - 54件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 酒匂37件 | 25.0 | 37件 | |
| 5 | 城山33件 | 30.0 | 33件 | |
| 6 | 国府津23件 | 30.8 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 36地点 - 地価公示の
中央値 10.2万円/㎡ +0.5% - 実際の
取引の 10.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 城山3丁目 | 19.6 |
| 2 | 城山1丁目 | 18.7 |
| 3 | 南鴨宮2丁目 | 15.3 |
| 4 | 板橋字堂屋敷 | 14.6 |
| 5 | 南町2丁目 | 13.9 |
| 6 | 扇町1丁目 | 13.4 |
| 7 | 久野字川端 | 13.3 |
| 8 | 鴨宮字稲荷森 | 12.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 小田原市 | ― | 10.2 | +0.5% | 2,073件 | ||
| 大井町 | 5.9km | 7.4 | +1.0% | 137件 | 見る › | |
| 南足柄市 | 7.2km | 6.6 | ±0.0% | 379件 | 見る › | |
| 開成町 | 7.2km | 9.2 | ±0.0% | 143件 | 見る › | |
| 松田町 | 8.1km | 8.9 | +0.1% | 116件 | 見る › | |
| 中井町 | 8.3km | 4.8 | −0.2% | 81件 | 見る › | |
| 二宮町 | 8.6km | 8.1 | +0.9% | 243件 | 見る › | |
| 箱根町 | 11.8km | 2.7 | +1.5% | 915件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
小田原市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 185,424人
- 住宅の
数2023年 - 95,570戸
- 空き家率2023年
- 12.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,073件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,668人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,355件 → 2025年 2,073
- 2,3552021
- 2,2832022
- 2,2082023
- 2,5372024
- 2,0732025
出典と注記
07 売る
小田原市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
小田原市で家・土地を売るときの質問
- Q小田原市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 10.0万円/㎡（33.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 121 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 661件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,800万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,399万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （104 件） で、 直近5年の 440件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,243件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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