香美市の土地 売却相場と手取り 香美市の戸建 売却相場と手取り 香美市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 4.4
万円/㎡ 直近5年 76件から
算出 1坪あたり 14.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 200㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 880万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約681万円
概算・税の
特例なし
計算の前提と注記
直近5年 76件から
土地面積の
手数料など 36万円・税 162万円を
中
総額の
中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,200万円
直近5年 98件から
算出 土地 195㎡・築21年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近5年の価格 （建物込 み） 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 10.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,120万円 要件は 国税庁 No.3302
計算の前提と注記
直近5年 98件から
土地面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.9〜5.9 万円/㎡ の 間 （直近5 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 39件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 11 |
| 2024年1〜12月 | — | 15 |
| 2025年1〜12月 | — | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 76件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 4.4 | 24 |
| 2022年1〜12月 | — | 13 |
| 2023年1〜12月 | — | 11 |
| 2024年1〜12月 | — | 15 |
| 2025年1〜12月 | — | 13 |
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 4件
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 4件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 14%100〜150㎡
- 20%150〜200㎡
- 59%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 20 |
| 500〜1000万円 | 26 |
| 1000〜1500万円 | 21 |
| 1500〜2000万円 | 5 |
| 2000〜2500万円 | 3 |
| 2500〜3000万円 | 0 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 76件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 土佐山田町21件 | 6.2 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 4.3〜17.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 57件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 19 |
| 2024年1〜12月 | 1,150 | 24 |
| 2025年1〜12月 | — | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 98件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 2,450 | 26 |
| 2022年1〜12月 | — | 15 |
| 2023年1〜12月 | — | 19 |
| 2024年1〜12月 | 1,150 | 24 |
| 2025年1〜12月 | — | 14 |
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 5件
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 23%100〜150㎡
- 27%150〜200㎡
- 49%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 15 |
| 500〜1000万円 | 8 |
| 1000〜1500万円 | 10 |
| 1500〜2000万円 | 9 |
| 2000〜2500万円 | 17 |
| 2500〜3000万円 | 23 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 98件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 土佐山田町37件 | 13.8 | 37件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 4地点 - 地価公示の
中央値 5.6万円/㎡ −0.2% - 実際の
取引の 4.4中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 土佐山田町旭町2丁目 | 6.2 |
| 2 | 土佐山田町百石町 | 5.7 |
| 3 | 土佐山田町西本町 | 5.4 |
| 4 | 土佐山田町山田字若宮 | 2.3 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 香美市 | ― | 5.6 | −0.2% | 306件 | ||
| 南国市 | 5.5km | 6.5 | +1.0% | 424件 | 見る › | |
| 香南市 | 6.6km | 2.0 | −0.8% | 379件 | 見る › | |
| 高知市 | 14.9km | 7.1 | +0.1% | 2,408件 | 見る › | |
| 本山町 | 19.2km | 1.7 | −0.7% | 61件 | 見る › | |
| 土佐町 | 20.2km | 1.5 | −0.6% | 59件 | 見る › | |
| 安芸市 | 23.2km | 2.9 | −1.4% | 195件 | 見る › | |
| いの | 24.3km | 6.0 | ±0.0% | 201件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
香美市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 24,256人
- 住宅の
数2023年 - 14,380戸
- 空き家率2023年
- 18.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 14.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 306件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 465人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 310件 → 2025年 306
- 3102021
- 2582022
- 2732023
- 2882024
- 3062025
出典と注記
07 売る
香美市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
香美市で家・土地を売るときの質問
- Q香美市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 4.4万円/㎡（14.5万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 76 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 76件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値880万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約681万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 香美市の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
174件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この