1価格 1位
福井町
8.8
取引件数 - 26件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 8.1
万円/㎡ 直近1年 122件から 算出 （直近5年は 684 件） 1坪あたり 26.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 165㎡ （中央 値） 前年比 −9.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 122
土地面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
直近1年 337件から 算出 （直近5年は 1,782 件） 土地 140㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 +21.1%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 337
土地面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.0
万円/㎡ 直近1年 127件から 算出 （直近5年は 682 件） 専有 75㎡・築22年 （どちらも 中央 値） 前年比 −6.1%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,733万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 127
専有面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
この
- 取引の
半分は 6.4〜11.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 380件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 8.0 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 8.8 | 33 |
| 2023年7〜9月 | 7.4 | 28 |
| 2023年 | 7.6 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 9.2 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 7.7 | 39 |
| 2024年7〜9月 | 9.1 | 31 |
| 2024年 | 8.3 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 8.7 | 30 |
| 2025年4〜6月 | 8.0 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 8.0 | 32 |
| 2025年 | 8.1 | 33 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 684件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 7.6 | 43 |
| 2021年4〜6月 | 7.7 | 53 |
| 2021年7〜9月 | 7.3 | 38 |
| 2021年 | 8.8 | 38 |
| 2022年1〜3月 | 9.1 | 38 |
| 2022年4〜6月 | 8.2 | 37 |
| 2022年7〜9月 | 8.7 | 28 |
| 2022年 | 9.0 | 29 |
| 2023年1〜3月 | 8.0 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 8.8 | 33 |
| 2023年7〜9月 | 7.4 | 28 |
| 2023年 | 7.6 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 9.2 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 7.7 | 39 |
| 2024年7〜9月 | 9.1 | 31 |
| 2024年 | 8.3 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 8.7 | 30 |
| 2025年4〜6月 | 8.0 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 8.0 | 32 |
| 2025年 | 8.1 | 33 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 8.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 8.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −9.0% 取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 33件
5年前 （2021年 1〜3 月） 7.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 8.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −9.0% 取引件数（四半期の 平 均） 34件
直近の
四半期は 33件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
6.4安い方から25% 8.1中央値11.0高い方から25%
土地面積別の
- 18%〜100㎡
- 25%100〜150㎡
- 22%150〜200㎡
- 35%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 72 |
| 500〜1000万円 | 141 |
| 1000〜1500万円 | 157 |
| 1500〜2000万円 | 137 |
| 2000〜2500万円 | 59 |
| 2500〜3000万円 | 35 |
| 3000〜3500万円 | 18 |
| 3500〜4000万円 | 12 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 49 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 684件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
鴨部
8.2
取引件数 - 22件
3価格 3位
神田
7.5
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 朝倉28件 | 7.0 | 28件 |
1取引 1位
神田
7.5
取引件数 - 35件
2取引 2位
朝倉
7.0
取引件数 - 28件
3取引 3位
福井町
8.8
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鴨部22件 | 8.2 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 7.6〜20.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,047件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,000 | 97 |
| 2023年4〜6月 | 2,400 | 91 |
| 2023年7〜9月 | 1,800 | 100 |
| 2023年 | 1,900 | 98 |
| 2024年1〜3月 | 2,200 | 78 |
| 2024年4〜6月 | 1,950 | 92 |
| 2024年7〜9月 | 1,700 | 74 |
| 2024年 | 1,700 | 80 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 81 |
| 2025年4〜6月 | 2,400 | 82 |
| 2025年7〜9月 | 1,700 | 88 |
| 2025年 | 2,200 | 86 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,782件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,900 | 82 |
| 2021年4〜6月 | 2,000 | 107 |
| 2021年7〜9月 | 1,850 | 88 |
| 2021年 | 1,800 | 83 |
| 2022年1〜3月 | 2,100 | 104 |
| 2022年4〜6月 | 2,250 | 80 |
| 2022年7〜9月 | 2,300 | 103 |
| 2022年 | 1,700 | 88 |
| 2023年1〜3月 | 2,000 | 97 |
| 2023年4〜6月 | 2,400 | 91 |
| 2023年7〜9月 | 1,800 | 100 |
| 2023年 | 1,900 | 98 |
| 2024年1〜3月 | 2,200 | 78 |
| 2024年4〜6月 | 1,950 | 92 |
| 2024年7〜9月 | 1,700 | 74 |
| 2024年 | 1,700 | 80 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 81 |
| 2025年4〜6月 | 2,400 | 82 |
| 2025年7〜9月 | 1,700 | 88 |
| 2025年 | 2,200 | 86 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +21.1% 取引件数（四半期の 平 均） 87件
直近の
四半期は 86件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +21.1% 取引件数（四半期の 平 均） 89件
直近の
四半期は 86件
02 分布
価格の分布と面積
7.6安い方から25% 14.3中央値20.7高い方から25%
土地面積別の
- 17%〜100㎡
- 41%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 21%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 167 |
| 500〜1000万円 | 234 |
| 1000〜1500万円 | 209 |
| 1500〜2000万円 | 247 |
| 2000〜2500万円 | 276 |
| 2500〜3000万円 | 248 |
| 3000〜3500万円 | 160 |
| 3500〜4000万円 | 80 |
| 4000〜4500万円 | 39 |
| 4500万円〜 | 122 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,782件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
桟橋通
19.2
取引件数 - 34件
2価格 2位
百石町
19.1
取引件数 - 24件
3価格 3位
北竹島町
18.6
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鴨部32件 | 18.3 | 32件 | |
| 5 | 竹島町24件 | 18.3 | 24件 | |
| 6 | 一宮中町22件 | 17.3 | 22件 | |
| 7 | 介良60件 | 16.1 | 60件 | |
| 8 | 神田105件 | 14.8 | 105件 | |
| 9 | 高須26件 | 13.9 | 26件 | |
| 10 | 薊野西町23件 | 13.3 | 23件 | |
| 11 | 瀬戸南町29件 | 13.1 | 29件 | |
| 12 | 瀬戸東町27件 | 12.1 | 27件 | |
| 13 | 大津39件 | 11.7 | 39件 | |
| 14 | 長浜69件 | 11.5 | 69件 | |
| 15 | 福井町48件 | 10.4 | 48件 | |
| 16 | 朝倉75件 | 10.0 | 75件 | |
| 17 | 潮見台21件 | 9.7 | 21件 | |
| 18 | 一宮 | 9.3 | 23件 | |
| 19 | 十津32件 | 8.0 | 32件 | |
| 20 | 仁井田25件 | 4.2 | 25件 |
1取引 1位
神田
14.8
取引件数 - 105件
2取引 2位
朝倉
10.0
取引件数 - 75件
3取引 3位
長浜
11.5
取引件数 - 69件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 介良60件 | 16.1 | 60件 | |
| 5 | 福井町48件 | 10.4 | 48件 | |
| 6 | 大津39件 | 11.7 | 39件 | |
| 7 | 桟橋通34件 | 19.2 | 34件 | |
| 8 | 鴨部32件 | 18.3 | 32件 | |
| 9 | 十津32件 | 8.0 | 32件 | |
| 10 | 瀬戸南町29件 | 13.1 | 29件 | |
| 11 | 瀬戸東町27件 | 12.1 | 27件 | |
| 12 | 高須26件 | 13.9 | 26件 | |
| 13 | 仁井田25件 | 4.2 | 25件 | |
| 14 | 竹島町24件 | 18.3 | 24件 | |
| 15 | 百石町24件 | 19.1 | 24件 | |
| 16 | 一宮 | 9.3 | 23件 | |
| 17 | 薊野西町23件 | 13.3 | 23件 | |
| 18 | 一宮中町22件 | 17.3 | 22件 | |
| 19 | 潮見台21件 | 9.7 | 21件 | |
| 20 | 北竹島町21件 | 18.6 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 19.0〜34.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 415件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 27.3 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 23.1 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 27.5 | 47 |
| 2023年 | 25.7 | 39 |
| 2024年1〜3月 | 26.2 | 34 |
| 2024年4〜6月 | 23.3 | 38 |
| 2024年7〜9月 | 25.3 | 23 |
| 2024年 | 27.5 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 21.4 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 25.3 | 37 |
| 2025年7〜9月 | 21.9 | 22 |
| 2025年 | 24.6 | 36 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 682件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 21.4 | 25 |
| 2021年4〜6月 | 20.0 | 32 |
| 2021年7〜9月 | 21.2 | 31 |
| 2021年 | 22.9 | 33 |
| 2022年1〜3月 | 23.3 | 29 |
| 2022年4〜6月 | 27.1 | 41 |
| 2022年7〜9月 | 24.5 | 40 |
| 2022年 | 24.7 | 36 |
| 2023年1〜3月 | 27.3 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 23.1 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 27.5 | 47 |
| 2023年 | 25.7 | 39 |
| 2024年1〜3月 | 26.2 | 34 |
| 2024年4〜6月 | 23.3 | 38 |
| 2024年7〜9月 | 25.3 | 23 |
| 2024年 | 27.5 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 21.4 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 25.3 | 37 |
| 2025年7〜9月 | 21.9 | 22 |
| 2025年 | 24.6 | 36 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 27.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 24.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −6.1% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 36件
5年前 （2021年 1〜3 月） 21.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 24.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −6.1% 取引件数（四半期の 平 均） 34件
直近の
四半期は 36件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
19.0安い方から25% 24.0中央値34.3高い方から25%
専有面積別の
- 5%〜50㎡
- 17%50〜70㎡
- 61%70〜90㎡
- 16%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 27 |
| 500〜1000万円 | 55 |
| 1000〜1500万円 | 109 |
| 1500〜2000万円 | 195 |
| 2000〜2500万円 | 118 |
| 2500〜3000万円 | 76 |
| 3000〜3500万円 | 54 |
| 3500〜4000万円 | 35 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 8 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 682件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
北本町
27.8
取引件数 - 61件
2価格 2位
上町
26.7
取引件数 - 21件
3価格 3位
高須
23.8
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 比島町22件 | 20.8 | 22件 | |
| 5 | 鴨部46件 | 20.0 | 46件 | |
| 6 | 桟橋通39件 | 17.6 | 39件 |
1取引 1位
北本町
27.8
取引件数 - 61件
2取引 2位
鴨部
20.0
取引件数 - 46件
3取引 3位
桟橋通
17.6
取引件数 - 39件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 比島町22件 | 20.8 | 22件 | |
| 5 | 上町21件 | 26.7 | 21件 | |
| 6 | 高須20件 | 23.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 46地点 - 地価公示の
中央値 7.1万円/㎡ +0.1% - 実際の
取引の 8.1中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 鷹匠町1丁目 | 16.0 |
| 2 | 桜馬場 | 14.3 |
| 3 | 上町2丁目 | 13.1 |
| 4 | 比島町1丁目 | 12.7 |
| 5 | 南久万字西流田 | 12.5 |
| 6 | 相模町 | 11.6 |
| 7 | 北金田 | 11.1 |
| 8 | 薊野西町3丁目 | 10.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 高知市 | ― | 7.1 | +0.1% | 2,408件 | ||
| いの | 9.5km | 6.0 | ±0.0% | 201件 | 見る › | |
| 南国市 | 9.7km | 6.5 | +1.0% | 424件 | 見る › | |
| 土佐市 | 13.5km | 2.8 | ±0.0% | 248件 | 見る › | |
| 香美市 | 14.9km | 5.6 | −0.2% | 306件 | 見る › | |
| 香南市 | 17.5km | 2.0 | −0.8% | 379件 | 見る › | |
| 土佐町 | 21.6km | 1.5 | −0.6% | 59件 | 見る › | |
| 本山町 | 23.0km | 1.7 | −0.7% | 61件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
高知市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 308,542人
- 住宅の
数2023年 - 181,970戸
- 空き家率2023年
- 15.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,408件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 4,342人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,857件 → 2025年 2,408
- 2,8572021
- 2,7772022
- 2,5032023
- 2,5222024
- 2,4082025
出典と注記
07 売る
高知市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
高知市で家・土地を売るときの質問
- Q高知市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 8.1万円/㎡（26.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 122 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 684件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,087万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （127 件） で、 直近5年の 682件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
3,148件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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