1価格 1位
健軍
12.0
取引件数 - 27件
熊本市東区の土地 売却相場と手取り 熊本市東区の戸建 売却相場と手取り 熊本市東区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 8.0
万円/㎡ 直近1年 95件から 算出 （直近5年は 503 件） 1坪あたり 26.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 240㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 95
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,900万円
直近1年 240件から 算出 （直近5年は 1,025 件） 土地 185㎡・築16年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 15.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,258万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,797万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 240
土地面積の
手数料など 103万円・税 539万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.1
万円/㎡ 直近1年 78件から 算出 （直近5年は 431 件） 専有 75㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,346万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 78
専有面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
この
- 取引の
半分は 6.0〜9.9 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 290件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | 7.6 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 7.9 | 27 |
| 2023年 | 9.4 | 28 |
| 2024年1〜3月 | 6.6 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 7.5 | 20 |
| 2024年7〜9月 | 7.4 | 25 |
| 2024年 | 9.0 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 7.6 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 7.8 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 8.6 | 24 |
| 2025年 | 7.8 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 503件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 7.5 | 36 |
| 2021年4〜6月 | 7.2 | 37 |
| 2021年7〜9月 | 6.8 | 20 |
| 2021年 | 6.2 | 27 |
| 2022年1〜3月 | 9.1 | 21 |
| 2022年4〜6月 | 8.5 | 25 |
| 2022年7〜9月 | — | 17 |
| 2022年 | 7.0 | 30 |
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | 7.6 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 7.9 | 27 |
| 2023年 | 9.4 | 28 |
| 2024年1〜3月 | 6.6 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 7.5 | 20 |
| 2024年7〜9月 | 7.4 | 25 |
| 2024年 | 9.0 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 7.6 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 7.8 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 8.6 | 24 |
| 2025年 | 7.8 | 22 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 7.6
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 7.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 22件
5年前 （2021年 1〜3 月） 7.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 7.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 25件
直近の
四半期は 22件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
6.0安い方から25% 8.0中央値9.9高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 10%100〜150㎡
- 18%150〜200㎡
- 68%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 14 |
| 500〜1000万円 | 41 |
| 1000〜1500万円 | 97 |
| 1500〜2000万円 | 111 |
| 2000〜2500万円 | 67 |
| 2500〜3000万円 | 38 |
| 3000〜3500万円 | 25 |
| 3500〜4000万円 | 27 |
| 4000〜4500万円 | 13 |
| 4500万円〜 | 70 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 503件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
長嶺東
7.3
取引件数 - 27件
3価格 3位
戸島西
6.0
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 小山27件 | 5.9 | 27件 | |
| 5 | 戸島22件 | 5.0 | 22件 |
1取引 1位
戸島西
6.0
取引件数 - 28件
2取引 2位
健軍
12.0
取引件数 - 27件
3取引 3位
小山
5.9
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 長嶺東27件 | 7.3 | 27件 | |
| 5 | 戸島22件 | 5.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 10.0〜20.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 647件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,900 | 40 |
| 2023年4〜6月 | 2,850 | 46 |
| 2023年7〜9月 | 2,800 | 47 |
| 2023年 | 2,900 | 57 |
| 2024年1〜3月 | 3,300 | 53 |
| 2024年4〜6月 | 2,900 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 2,800 | 56 |
| 2024年 | 3,000 | 58 |
| 2025年1〜3月 | 3,050 | 70 |
| 2025年4〜6月 | 3,000 | 61 |
| 2025年7〜9月 | 2,650 | 50 |
| 2025年 | 2,700 | 59 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,025件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,000 | 50 |
| 2021年4〜6月 | 3,000 | 55 |
| 2021年7〜9月 | 3,250 | 52 |
| 2021年 | 3,000 | 49 |
| 2022年1〜3月 | 2,800 | 43 |
| 2022年4〜6月 | 2,400 | 40 |
| 2022年7〜9月 | 3,300 | 47 |
| 2022年 | 3,350 | 42 |
| 2023年1〜3月 | 2,900 | 40 |
| 2023年4〜6月 | 2,850 | 46 |
| 2023年7〜9月 | 2,800 | 47 |
| 2023年 | 2,900 | 57 |
| 2024年1〜3月 | 3,300 | 53 |
| 2024年4〜6月 | 2,900 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 2,800 | 56 |
| 2024年 | 3,000 | 58 |
| 2025年1〜3月 | 3,050 | 70 |
| 2025年4〜6月 | 3,000 | 61 |
| 2025年7〜9月 | 2,650 | 50 |
| 2025年 | 2,700 | 59 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 54件
直近の
四半期は 59件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 51件
直近の
四半期は 59件
02 分布
価格の分布と面積
10.0安い方から25% 15.5中央値20.7高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 15%100〜150㎡
- 35%150〜200㎡
- 49%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 24 |
| 1000〜1500万円 | 62 |
| 1500〜2000万円 | 129 |
| 2000〜2500万円 | 124 |
| 2500〜3000万円 | 163 |
| 3000〜3500万円 | 175 |
| 3500〜4000万円 | 113 |
| 4000〜4500万円 | 53 |
| 4500万円〜 | 177 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,025件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
佐土原
19.5
取引件数 - 32件
2価格 2位
東野
18.3
取引件数 - 33件
3価格 3位
沼山津
17.1
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 若葉38件 | 17.0 | 38件 | |
| 5 | 山ノ神24件 | 17.0 | 24件 | |
| 6 | 榎町22件 | 16.7 | 22件 | |
| 7 | 桜木24件 | 16.6 | 24件 | |
| 8 | 月出24件 | 16.2 | 24件 | |
| 9 | 健軍27件 | 16.0 | 27件 | |
| 10 | 花立43件 | 15.6 | 43件 | |
| 11 | 下江津32件 | 15.3 | 32件 | |
| 12 | 小山56件 | 15.2 | 56件 | |
| 13 | 戸島西50件 | 14.8 | 50件 | |
| 14 | 尾ノ上30件 | 14.8 | 30件 | |
| 15 | 長嶺東69件 | 14.4 | 69件 | |
| 16 | 御領39件 | 14.0 | 39件 | |
| 17 | 湖東23件 | 13.8 | 23件 | |
| 18 | 江津21件 | 12.5 | 21件 | |
| 19 | 長嶺南55件 | 12.4 | 55件 | |
| 20 | 戸島36件 | 12.1 | 36件 |
1取引 1位
長嶺東
14.4
取引件数 - 69件
2取引 2位
小山
15.2
取引件数 - 56件
3取引 3位
長嶺南
12.4
取引件数 - 55件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 戸島西50件 | 14.8 | 50件 | |
| 5 | 花立43件 | 15.6 | 43件 | |
| 6 | 御領39件 | 14.0 | 39件 | |
| 7 | 若葉38件 | 17.0 | 38件 | |
| 8 | 沼山津38件 | 17.1 | 38件 | |
| 9 | 戸島36件 | 12.1 | 36件 | |
| 10 | 東野33件 | 18.3 | 33件 | |
| 11 | 下江津32件 | 15.3 | 32件 | |
| 12 | 佐土原32件 | 19.5 | 32件 | |
| 13 | 尾ノ上30件 | 14.8 | 30件 | |
| 14 | 健軍27件 | 16.0 | 27件 | |
| 15 | 月出24件 | 16.2 | 24件 | |
| 16 | 桜木24件 | 16.6 | 24件 | |
| 17 | 山ノ神24件 | 17.0 | 24件 | |
| 18 | 湖東23件 | 13.8 | 23件 | |
| 19 | 榎町22件 | 16.7 | 22件 | |
| 20 | 江津21件 | 12.5 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 14.0〜30.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 278件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 22.0 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 18.7 | 28 |
| 2023年7〜9月 | 25.7 | 27 |
| 2023年 | 20.0 | 23 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | 18.7 | 21 |
| 2024年7〜9月 | 24.4 | 24 |
| 2024年 | 19.2 | 29 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | 20.0 | 23 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | 20.0 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 431件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 17 |
| 2021年4〜6月 | 18.8 | 21 |
| 2021年7〜9月 | — | 15 |
| 2021年 | — | 19 |
| 2022年1〜3月 | 23.6 | 24 |
| 2022年4〜6月 | — | 16 |
| 2022年7〜9月 | — | 15 |
| 2022年 | 20.1 | 26 |
| 2023年1〜3月 | 22.0 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 18.7 | 28 |
| 2023年7〜9月 | 25.7 | 27 |
| 2023年 | 20.0 | 23 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | 18.7 | 21 |
| 2024年7〜9月 | 24.4 | 24 |
| 2024年 | 19.2 | 29 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | 20.0 | 23 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | 20.0 | 23 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 22.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 23件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 18.8
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 23件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
14.0安い方から25% 18.1中央値30.3高い方から25%
専有面積別の
- 10%〜50㎡
- 19%50〜70㎡
- 54%70〜90㎡
- 18%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 41 |
| 500〜1000万円 | 53 |
| 1000〜1500万円 | 108 |
| 1500〜2000万円 | 100 |
| 2000〜2500万円 | 57 |
| 2500〜3000万円 | 33 |
| 3000〜3500万円 | 26 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 431件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
長嶺南
26.2
取引件数 - 56件
2価格 2位
保田窪
22.7
取引件数 - 33件
3価格 3位
長嶺西
21.4
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 尾ノ上32件 | 21.3 | 32件 | |
| 5 | 月出46件 | 20.0 | 46件 | |
| 6 | 東町33件 | 17.5 | 33件 | |
| 7 | 健軍42件 | 16.3 | 42件 | |
| 8 | 小峯26件 | 12.1 | 26件 |
1取引 1位
長嶺南
26.2
取引件数 - 56件
2取引 2位
月出
20.0
取引件数 - 46件
3取引 3位
健軍
16.3
取引件数 - 42件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東町33件 | 17.5 | 33件 | |
| 5 | 保田窪33件 | 22.7 | 33件 | |
| 6 | 尾ノ上32件 | 21.3 | 32件 | |
| 7 | 小峯26件 | 12.1 | 26件 | |
| 8 | 長嶺西22件 | 21.4 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 22地点 - 地価公示の
中央値 7.6万円/㎡ +3.4% - 実際の
取引の 8.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 尾ノ上2丁目 | 10.9 |
| 2 | 花立4丁目 | 9.9 |
| 3 | 新生2丁目 | 9.8 |
| 4 | 京塚本町 | 9.7 |
| 5 | 東野2丁目 | 9.6 |
| 6 | 湖東2丁目 | 9.1 |
| 7 | 若葉4丁目 | 8.8 |
| 8 | 長嶺南4丁目 | 8.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 熊本市 | ― | 7.6 | +3.4% | 2,028件 | ||
| 益城町 | 4.0km | 4.0 | +1.0% | 499件 | 見る › | |
| 熊本市 | 4.4km | 11.5 | +4.5% | 2,115件 | 見る › | |
| 嘉島町 | 6.3km | 3.2 | +2.9% | 176件 | 見る › | |
| 熊本市 | 6.6km | 5.3 | +1.1% | 1,440件 | 見る › | |
| 菊陽町 | 7.0km | 7.6 | +12.1% | 687件 | 見る › | |
| 熊本市 | 7.9km | 6.1 | +0.4% | 968件 | 見る › | |
| 合志市 | 8.2km | 5.4 | +7.8% | 1,048件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
熊本市東区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 190,239人
- 住宅の
数2023年 - 91,720戸
- 空き家率2023年
- 11.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,028件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,082人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,002件 → 2025年 2,028
- 2,0022021
- 1,6172022
- 1,7932023
- 1,7412024
- 2,0282025
出典と注記
07 売る
熊本市東区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
熊本市東区で家・土地を売るときの質問
- Q熊本市
東区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 8.0万円/㎡（26.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 95 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 503件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,555万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （78 件） で、 直近5年の 431件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,959件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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