1価格 1位
水前寺
16.0
取引件数 - 47件
熊本市中央区の土地 売却相場と手取り 熊本市中央区の戸建 売却相場と手取り 熊本市中央区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 13.0
万円/㎡ 直近1年 74件から 算出 （直近5年は 384 件） 1坪あたり 43万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 240㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,850万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,219万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 74
土地面積の
手数料など 102万円・税 529万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,600万円
直近1年 159件から 算出 （直近5年は 750 件） 土地 165㎡・築27年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 22.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,805万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,414万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 159
土地面積の
手数料など 126万円・税 669万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 26.2
万円/㎡ 直近1年 309件から 算出 （直近5年は 1,548 件） 専有 70㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 +10.1%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 309
専有面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
この
- 取引の
半分は 8.7〜16.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 220件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | 11.0 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 11.0 | 27 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | 10.5 | 20 |
| 2025年1〜3月 | — | 18 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | 13.0 | 20 |
| 2025年 | — | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 384件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 10.0 | 21 |
| 2021年4〜6月 | 9.9 | 25 |
| 2021年7〜9月 | — | 13 |
| 2021年 | 9.1 | 33 |
| 2022年1〜3月 | — | 16 |
| 2022年4〜6月 | — | 15 |
| 2022年7〜9月 | 12.0 | 24 |
| 2022年 | — | 17 |
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | 11.0 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 11.0 | 27 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | 10.5 | 20 |
| 2025年1〜3月 | — | 18 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | 13.0 | 20 |
| 2025年 | — | 19 |
期間の はじめ （2023年 10〜12 月） 11.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 13.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 19件
5年前 （2021年 1〜3 月） 10.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 13.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 19件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
8.7安い方から25% 13.0中央値16.0高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 61%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 12 |
| 500〜1000万円 | 31 |
| 1000〜1500万円 | 32 |
| 1500〜2000万円 | 62 |
| 2000〜2500万円 | 43 |
| 2500〜3000万円 | 35 |
| 3000〜3500万円 | 35 |
| 3500〜4000万円 | 21 |
| 4000〜4500万円 | 14 |
| 4500万円〜 | 99 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 384件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
帯山
11.0
取引件数 - 35件
3価格 3位
出水
9.1
取引件数 - 43件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 黒髪20件 | 7.0 | 20件 |
1取引 1位
水前寺
16.0
取引件数 - 47件
2取引 2位
出水
9.1
取引件数 - 43件
3取引 3位
帯山
11.0
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 黒髪20件 | 7.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 14.2〜30.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 476件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,550 | 38 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 3,300 | 51 |
| 2023年 | 5,100 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 3,650 | 38 |
| 2024年4〜6月 | 4,300 | 35 |
| 2024年7〜9月 | 3,600 | 42 |
| 2024年 | 3,300 | 53 |
| 2025年1〜3月 | 3,400 | 39 |
| 2025年4〜6月 | 4,050 | 44 |
| 2025年7〜9月 | 3,700 | 37 |
| 2025年 | 3,700 | 39 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 750件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,500 | 39 |
| 2021年4〜6月 | 5,500 | 41 |
| 2021年7〜9月 | 3,650 | 32 |
| 2021年 | 3,300 | 36 |
| 2022年1〜3月 | 6,150 | 36 |
| 2022年4〜6月 | 3,250 | 26 |
| 2022年7〜9月 | 4,450 | 36 |
| 2022年 | 2,400 | 28 |
| 2023年1〜3月 | 3,550 | 38 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 3,300 | 51 |
| 2023年 | 5,100 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 3,650 | 38 |
| 2024年4〜6月 | 4,300 | 35 |
| 2024年7〜9月 | 3,600 | 42 |
| 2024年 | 3,300 | 53 |
| 2025年1〜3月 | 3,400 | 39 |
| 2025年4〜6月 | 4,050 | 44 |
| 2025年7〜9月 | 3,700 | 37 |
| 2025年 | 3,700 | 39 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,550万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 39件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 39件
02 分布
価格の分布と面積
14.2安い方から25% 22.3中央値30.0高い方から25%
土地面積別の
- 9%〜100㎡
- 24%100〜150㎡
- 18%150〜200㎡
- 49%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 9 |
| 500〜1000万円 | 37 |
| 1000〜1500万円 | 49 |
| 1500〜2000万円 | 49 |
| 2000〜2500万円 | 62 |
| 2500〜3000万円 | 48 |
| 3000〜3500万円 | 85 |
| 3500〜4000万円 | 72 |
| 4000〜4500万円 | 42 |
| 4500万円〜 | 297 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 750件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
中央街
73.5
取引件数 - 21件
2価格 2位
大江
26.7
取引件数 - 25件
3価格 3位
新町
26.1
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 水前寺48件 | 23.9 | 48件 | |
| 5 | 九品寺20件 | 22.5 | 20件 | |
| 6 | 坪井23件 | 21.4 | 23件 | |
| 7 | 帯山79件 | 19.4 | 79件 | |
| 8 | 渡鹿32件 | 18.2 | 32件 | |
| 9 | 出水59件 | 17.1 | 59件 | |
| 10 | 黒髪52件 | 13.8 | 52件 |
1取引 1位
帯山
19.4
取引件数 - 79件
2取引 2位
出水
17.1
取引件数 - 59件
3取引 3位
黒髪
13.8
取引件数 - 52件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 水前寺48件 | 23.9 | 48件 | |
| 5 | 渡鹿32件 | 18.2 | 32件 | |
| 6 | 大江25件 | 26.7 | 25件 | |
| 7 | 坪井23件 | 21.4 | 23件 | |
| 8 | 新町22件 | 26.1 | 22件 | |
| 9 | 中央街21件 | 73.5 | 21件 | |
| 10 | 九品寺20件 | 22.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 15.4〜38.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,005件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 22.1 | 84 |
| 2023年4〜6月 | 24.6 | 84 |
| 2023年7〜9月 | 18.6 | 98 |
| 2023年 | 24.3 | 81 |
| 2024年1〜3月 | 25.7 | 83 |
| 2024年4〜6月 | 25.9 | 94 |
| 2024年7〜9月 | 23.6 | 86 |
| 2024年 | 21.1 | 86 |
| 2025年1〜3月 | 30.5 | 68 |
| 2025年4〜6月 | 27.9 | 78 |
| 2025年7〜9月 | 21.4 | 84 |
| 2025年 | 25.4 | 79 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,548件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 23.6 | 65 |
| 2021年4〜6月 | 22.0 | 77 |
| 2021年7〜9月 | 20.0 | 55 |
| 2021年 | 22.0 | 83 |
| 2022年1〜3月 | 21.8 | 74 |
| 2022年4〜6月 | 25.0 | 62 |
| 2022年7〜9月 | 23.8 | 69 |
| 2022年 | 24.1 | 58 |
| 2023年1〜3月 | 22.1 | 84 |
| 2023年4〜6月 | 24.6 | 84 |
| 2023年7〜9月 | 18.6 | 98 |
| 2023年 | 24.3 | 81 |
| 2024年1〜3月 | 25.7 | 83 |
| 2024年4〜6月 | 25.9 | 94 |
| 2024年7〜9月 | 23.6 | 86 |
| 2024年 | 21.1 | 86 |
| 2025年1〜3月 | 30.5 | 68 |
| 2025年4〜6月 | 27.9 | 78 |
| 2025年7〜9月 | 21.4 | 84 |
| 2025年 | 25.4 | 79 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 22.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 25.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +10.1% 取引件数（四半期の 平 均） 84件
直近の
四半期は 79件
5年前 （2021年 1〜3 月） 23.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 25.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +10.1% 取引件数（四半期の 平 均） 77件
直近の
四半期は 79件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
15.4安い方から25% 26.2中央値38.5高い方から25%
専有面積別の
- 22%〜50㎡
- 19%50〜70㎡
- 44%70〜90㎡
- 16%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 301 |
| 500〜1000万円 | 187 |
| 1000〜1500万円 | 156 |
| 1500〜2000万円 | 198 |
| 2000〜2500万円 | 198 |
| 2500〜3000万円 | 187 |
| 3000〜3500万円 | 169 |
| 3500〜4000万円 | 76 |
| 4000〜4500万円 | 39 |
| 4500万円〜 | 37 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,548件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大江
38.9
取引件数 - 128件
2価格 2位
水道町
38.1
取引件数 - 35件
3価格 3位
水前寺公園
32.9
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 新屋敷78件 | 31.4 | 78件 | |
| 5 | 本山町36件 | 27.1 | 36件 | |
| 6 | 九品寺108件 | 26.8 | 108件 | |
| 7 | 出水27件 | 25.0 | 27件 | |
| 8 | 新町124件 | 23.9 | 124件 | |
| 9 | 新大江47件 | 21.2 | 47件 | |
| 10 | 国府45件 | 21.2 | 45件 | |
| 11 | 帯山36件 | 19.4 | 36件 | |
| 12 | 米屋町31件 | 18.7 | 31件 | |
| 13 | 水前寺155件 | 17.8 | 155件 | |
| 14 | 練兵町41件 | 16.7 | 41件 | |
| 15 | 保田窪35件 | 16.7 | 35件 | |
| 16 | 京町31件 | 16.2 | 31件 | |
| 17 | 坪井52件 | 14.1 | 52件 | |
| 18 | 本荘30件 | 12.2 | 30件 | |
| 19 | 船場町26件 | 12.0 | 26件 | |
| 20 | 黒髪29件 | 11.0 | 29件 |
1取引 1位
水前寺
17.8
取引件数 - 155件
2取引 2位
大江
38.9
取引件数 - 128件
3取引 3位
新町
23.9
取引件数 - 124件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 九品寺108件 | 26.8 | 108件 | |
| 5 | 新屋敷78件 | 31.4 | 78件 | |
| 6 | 坪井52件 | 14.1 | 52件 | |
| 7 | 新大江47件 | 21.2 | 47件 | |
| 8 | 国府45件 | 21.2 | 45件 | |
| 9 | 練兵町41件 | 16.7 | 41件 | |
| 10 | 帯山36件 | 19.4 | 36件 | |
| 11 | 本山町36件 | 27.1 | 36件 | |
| 12 | 水道町35件 | 38.1 | 35件 | |
| 13 | 保田窪35件 | 16.7 | 35件 | |
| 14 | 京町31件 | 16.2 | 31件 | |
| 15 | 米屋町31件 | 18.7 | 31件 | |
| 16 | 水前寺公園30件 | 32.9 | 30件 | |
| 17 | 本荘30件 | 12.2 | 30件 | |
| 18 | 黒髪29件 | 11.0 | 29件 | |
| 19 | 出水27件 | 25.0 | 27件 | |
| 20 | 船場町26件 | 12.0 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 21地点 - 地価公示の
中央値 11.5万円/㎡ +4.5% - 実際の
取引の 13.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 新屋敷1丁目 | 25.9 |
| 2 | 大江6丁目 | 19.4 |
| 3 | 水前寺2丁目 | 18.2 |
| 4 | 水前寺5丁目 | 18.2 |
| 5 | 京町2丁目 | 16.1 |
| 6 | 水前寺4丁目 | 15.8 |
| 7 | 新大江3丁目 | 13.2 |
| 8 | 菅原町 | 12.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 熊本市 | ― | 11.5 | +4.5% | 2,115件 | ||
| 熊本市 | 3.5km | 6.1 | +0.4% | 968件 | 見る › | |
| 熊本市 | 4.4km | 7.6 | +3.4% | 2,028件 | 見る › | |
| 熊本市 | 5.9km | 5.7 | +2.5% | 1,505件 | 見る › | |
| 熊本市 | 6.0km | 5.3 | +1.1% | 1,440件 | 見る › | |
| 嘉島町 | 6.4km | 3.2 | +2.9% | 176件 | 見る › | |
| 益城町 | 8.3km | 4.0 | +1.0% | 499件 | 見る › | |
| 菊陽町 | 9.5km | 7.6 | +12.1% | 687件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
熊本市中央区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 176,463人
- 住宅の
数2023年 - 121,230戸
- 空き家率2023年
- 15.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,115件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,922人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,676件 → 2025年 2,115
- 1,6762021
- 2,0462022
- 1,9512023
- 2,1662024
- 2,1152025
出典と注記
07 売る
熊本市中央区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
熊本市中央区で家・土地を売るときの質問
- Q熊本市
中央区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 13.0万円/㎡（43万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 74 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 384件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,850万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,219万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （309 件） で、 直近5年の 1,548件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,682件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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