1価格 1位
城山台
20.0
取引件数 - 112件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 9.1
万円/㎡ 直近1年 27件から 算出 （直近5年は 181 件） 1坪あたり 30.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 240㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 27
土地面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,650万円
直近1年 156件から 算出 （直近5年は 765 件） 土地 185㎡・築18年 （どちらも 中央 値） 前年比 +10.4%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,063万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,555万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 156
土地面積の
手数料など 95万円・税 492万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 17.8
万円/㎡ 直近1年 36件から 算出 （直近5年は 196 件） 専有 75㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,346万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 36
専有面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
この
- 取引の
半分は 5.3〜11.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 82件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 10.0 | 25 |
| 2024年1〜12月 | 11.0 | 30 |
| 2025年1〜12月 | 9.1 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 181件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 8.3 | 54 |
| 2022年1〜12月 | 9.2 | 45 |
| 2023年1〜12月 | 10.0 | 25 |
| 2024年1〜12月 | 11.0 | 30 |
| 2025年1〜12月 | 9.1 | 27 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 10.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 9.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 9件
5年前 （2021年 1〜12 月） 8.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 9.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
5.3安い方から25% 9.1中央値11.0高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 9%100〜150㎡
- 28%150〜200㎡
- 60%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 7 |
| 500〜1000万円 | 17 |
| 1000〜1500万円 | 26 |
| 1500〜2000万円 | 38 |
| 2000〜2500万円 | 39 |
| 2500〜3000万円 | 16 |
| 3000〜3500万円 | 13 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 181件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 城山台62件 | 10.5 | 62件 | |
| 2 | 梅美台23件 | 7.9 | 23件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 城山台62件 | 10.5 | 62件 | |
| 2 | 梅美台23件 | 7.9 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 6.3〜18.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 447件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 3,000 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 2,000 | 51 |
| 2023年 | 2,800 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 2,200 | 43 |
| 2024年4〜6月 | 2,500 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 2,250 | 30 |
| 2024年 | 2,600 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 2,600 | 47 |
| 2025年4〜6月 | 2,300 | 42 |
| 2025年7〜9月 | 2,700 | 33 |
| 2025年 | 3,000 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 765件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,800 | 50 |
| 2021年4〜6月 | 2,300 | 59 |
| 2021年7〜9月 | 3,200 | 34 |
| 2021年 | 2,500 | 39 |
| 2022年1〜3月 | 2,200 | 25 |
| 2022年4〜6月 | 2,600 | 39 |
| 2022年7〜9月 | 3,000 | 38 |
| 2022年 | 2,650 | 34 |
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 3,000 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 2,000 | 51 |
| 2023年 | 2,800 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 2,200 | 43 |
| 2024年4〜6月 | 2,500 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 2,250 | 30 |
| 2024年 | 2,600 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 2,600 | 47 |
| 2025年4〜6月 | 2,300 | 42 |
| 2025年7〜9月 | 2,700 | 33 |
| 2025年 | 3,000 | 34 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +10.4% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 34件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +10.4% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 34件
02 分布
価格の分布と面積
6.3安い方から25% 14.2中央値18.9高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 22%100〜150㎡
- 34%150〜200㎡
- 41%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 25 |
| 500〜1000万円 | 107 |
| 1000〜1500万円 | 51 |
| 1500〜2000万円 | 61 |
| 2000〜2500万円 | 103 |
| 2500〜3000万円 | 120 |
| 3000〜3500万円 | 130 |
| 3500〜4000万円 | 55 |
| 4000〜4500万円 | 49 |
| 4500万円〜 | 64 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 765件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
木津
16.2
取引件数 - 117件
3価格 3位
州見台
16.0
取引件数 - 111件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 相楽台31件 | 15.0 | 31件 | |
| 5 | 兜台30件 | 13.8 | 30件 | |
| 6 | 梅美台62件 | 13.7 | 62件 | |
| 7 | 木津川台33件 | 13.5 | 33件 | |
| 8 | 相楽42件 | 10.7 | 42件 | |
| 9 | 山城町上狛33件 | 6.8 | 33件 | |
| 10 | 山城町平尾21件 | 5.2 | 21件 | |
| 11 | 南加茂台77件 | 4.6 | 77件 |
1取引 1位
木津
16.2
取引件数 - 117件
2取引 2位
城山台
20.0
取引件数 - 112件
3取引 3位
州見台
16.0
取引件数 - 111件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南加茂台77件 | 4.6 | 77件 | |
| 5 | 梅美台62件 | 13.7 | 62件 | |
| 6 | 相楽42件 | 10.7 | 42件 | |
| 7 | 山城町上狛33件 | 6.8 | 33件 | |
| 8 | 木津川台33件 | 13.5 | 33件 | |
| 9 | 相楽台31件 | 15.0 | 31件 | |
| 10 | 兜台30件 | 13.8 | 30件 | |
| 11 | 山城町平尾21件 | 5.2 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 14.7〜20.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 108件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 18.6 | 37 |
| 2024年1〜12月 | 18.7 | 35 |
| 2025年1〜12月 | 17.8 | 36 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 196件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 17.0 | 40 |
| 2022年1〜12月 | 17.6 | 48 |
| 2023年1〜12月 | 18.6 | 37 |
| 2024年1〜12月 | 18.7 | 35 |
| 2025年1〜12月 | 17.8 | 36 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 18.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 17.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 11件
5年前 （2021年 1〜12 月） 17.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 17.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 11件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
14.7安い方から25% 17.8中央値20.0高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 8%50〜70㎡
- 66%70〜90㎡
- 27%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 21 |
| 1000〜1500万円 | 84 |
| 1500〜2000万円 | 74 |
| 2000〜2500万円 | 17 |
| 2500〜3000万円 | 0 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 196件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
木津川台
18.7
取引件数 - 56件
2価格 2位
兜台
17.8
取引件数 - 82件
3価格 3位
加茂町駅東
17.3
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 州見台28件 | 17.0 | 28件 |
1取引 1位
兜台
17.8
取引件数 - 82件
2取引 2位
木津川台
18.7
取引件数 - 56件
3取引 3位
州見台
17.0
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 加茂町駅東22件 | 17.3 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 20地点 - 地価公示の
中央値 5.9万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 9.1中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 兜台7丁目 | 14.1 |
| 2 | 兜台4丁目 | 12.1 |
| 3 | 相楽台5丁目 | 11.8 |
| 4 | 木津川台1丁目 | 10.1 |
| 5 | 城山台10丁目 | 7.7 |
| 6 | 相楽川ノ尻 | 7.1 |
| 7 | 相楽城下 | 7.0 |
| 8 | 州見台5丁目 | 6.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 木津川市 | ― | 5.9 | ±0.0% | 643件 | ||
| 精華町 | 3.8km | 7.3 | −0.1% | 245件 | 見る › | |
| 奈良市 | 6.7km | 9.0 | +0.7% | 3,498件 | 見る › | |
| 井手町 | 7.4km | 3.7 | ±0.0% | 97件 | 見る › | |
| 京田辺市 | 9.9km | 9.9 | +0.8% | 679件 | 見る › | |
| 生駒市 | 11.2km | 9.0 | +0.3% | 1,242件 | 見る › | |
| 大和郡山市 | 12.2km | 7.2 | ±0.0% | 836件 | 見る › | |
| 城陽市 | 12.7km | 10.8 | +3.3% | 687件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
木津川市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 79,017人
- 住宅の
数2023年 - 33,290戸
- 空き家率2023年
- 8.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 643件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 751人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 840件 → 2025年 643
- 8402021
- 6752022
- 6392023
- 6592024
- 6432025
出典と注記
07 売る
木津川市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
木津川市で家・土地を売るときの質問
- Q木津川市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 9.1万円/㎡（30.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 27 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 181件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,712万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （36 件） で、 直近5年の 196件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,142件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この