1価格 1位
小倉町
15.0
取引件数 - 51件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 15.0
万円/㎡ 直近1年 79件から 算出 （直近5年は 402 件） 1坪あたり 49.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 140㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 79
土地面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
直近1年 431件から 算出 （直近5年は 1,791 件） 土地 105㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比 −13.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 16.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 431
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 26.7
万円/㎡ 直近1年 141件から 算出 （直近5年は 736 件） 専有 70㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 −8.8%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,830万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 141
専有面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
この
- 取引の
半分は 12.0〜18.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 222件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | 15.0 | 22 |
| 2024年7〜9月 | 14.5 | 22 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | 14.0 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 15.0 | 24 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | — | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 402件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 14.0 | 26 |
| 2021年4〜6月 | 12.0 | 22 |
| 2021年7〜9月 | 14.0 | 23 |
| 2021年 | — | 18 |
| 2022年1〜3月 | 15.0 | 24 |
| 2022年4〜6月 | — | 18 |
| 2022年7〜9月 | 14.0 | 23 |
| 2022年 | 12.5 | 26 |
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | 15.0 | 22 |
| 2024年7〜9月 | 14.5 | 22 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | 14.0 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 15.0 | 24 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | — | 15 |
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 15.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 15.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 15件
5年前 （2021年 1〜3 月） 14.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 15.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 15件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
12.0安い方から25% 15.0中央値18.0高い方から25%
土地面積別の
- 16%〜100㎡
- 39%100〜150㎡
- 22%150〜200㎡
- 23%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 4 |
| 500〜1000万円 | 25 |
| 1000〜1500万円 | 48 |
| 1500〜2000万円 | 101 |
| 2000〜2500万円 | 81 |
| 2500〜3000万円 | 53 |
| 3000〜3500万円 | 31 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 10 |
| 4500万円〜 | 38 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 402件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
五ケ庄
15.0
取引件数 - 27件
3価格 3位
莵道
14.5
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 広野町49件 | 14.0 | 49件 | |
| 5 | 伊勢田町33件 | 14.0 | 33件 | |
| 6 | 木幡68件 | 13.0 | 68件 | |
| 7 | 宇治40件 | 13.0 | 40件 |
1取引 1位
木幡
13.0
取引件数 - 68件
2取引 2位
小倉町
15.0
取引件数 - 51件
3取引 3位
広野町
14.0
取引件数 - 49件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 宇治40件 | 13.0 | 40件 | |
| 5 | 伊勢田町33件 | 14.0 | 33件 | |
| 6 | 五ケ庄27件 | 15.0 | 27件 | |
| 7 | 莵道26件 | 14.5 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 12.1〜25.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,127件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,600 | 85 |
| 2023年4〜6月 | 1,950 | 92 |
| 2023年7〜9月 | 1,900 | 71 |
| 2023年 | 2,700 | 75 |
| 2024年1〜3月 | 2,300 | 96 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 102 |
| 2024年7〜9月 | 2,350 | 94 |
| 2024年 | 2,400 | 81 |
| 2025年1〜3月 | 2,000 | 101 |
| 2025年4〜6月 | 2,100 | 119 |
| 2025年7〜9月 | 1,900 | 121 |
| 2025年 | 1,800 | 90 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,791件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,100 | 90 |
| 2021年4〜6月 | 2,300 | 91 |
| 2021年7〜9月 | 2,150 | 80 |
| 2021年 | 2,400 | 88 |
| 2022年1〜3月 | 2,500 | 75 |
| 2022年4〜6月 | 2,300 | 96 |
| 2022年7〜9月 | 2,200 | 71 |
| 2022年 | 2,000 | 73 |
| 2023年1〜3月 | 2,600 | 85 |
| 2023年4〜6月 | 1,950 | 92 |
| 2023年7〜9月 | 1,900 | 71 |
| 2023年 | 2,700 | 75 |
| 2024年1〜3月 | 2,300 | 96 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 102 |
| 2024年7〜9月 | 2,350 | 94 |
| 2024年 | 2,400 | 81 |
| 2025年1〜3月 | 2,000 | 101 |
| 2025年4〜6月 | 2,100 | 119 |
| 2025年7〜9月 | 1,900 | 121 |
| 2025年 | 1,800 | 90 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −13.0% 取引件数（四半期の 平 均） 94件
直近の
四半期は 90件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −13.0% 取引件数（四半期の 平 均） 90件
直近の
四半期は 90件
02 分布
価格の分布と面積
12.1安い方から25% 16.2中央値25.9高い方から25%
土地面積別の
- 35%〜100㎡
- 39%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 11%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 78 |
| 500〜1000万円 | 222 |
| 1000〜1500万円 | 231 |
| 1500〜2000万円 | 246 |
| 2000〜2500万円 | 236 |
| 2500〜3000万円 | 267 |
| 3000〜3500万円 | 210 |
| 3500〜4000万円 | 116 |
| 4000〜4500万円 | 72 |
| 4500万円〜 | 113 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,791件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大久保町
22.9
取引件数 - 95件
2価格 2位
小倉町
21.4
取引件数 - 213件
3価格 3位
開町
21.3
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 伊勢田町161件 | 19.2 | 161件 | |
| 5 | 莵道75件 | 19.2 | 75件 | |
| 6 | 南陵町21件 | 18.9 | 21件 | |
| 7 | 宇治191件 | 17.8 | 191件 | |
| 8 | 木幡295件 | 17.1 | 295件 | |
| 9 | 槇島町110件 | 16.9 | 110件 | |
| 10 | 五ケ庄156件 | 16.5 | 156件 | |
| 11 | 平尾台20件 | 15.6 | 20件 | |
| 12 | 広野町210件 | 15.4 | 210件 | |
| 13 | 神明88件 | 14.4 | 88件 | |
| 14 | 折居台22件 | 12.9 | 22件 | |
| 15 | 明星町23件 | 10.0 | 23件 |
1取引 1位
木幡
17.1
取引件数 - 295件
2取引 2位
小倉町
21.4
取引件数 - 213件
3取引 3位
広野町
15.4
取引件数 - 210件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 宇治191件 | 17.8 | 191件 | |
| 5 | 伊勢田町161件 | 19.2 | 161件 | |
| 6 | 五ケ庄156件 | 16.5 | 156件 | |
| 7 | 槇島町110件 | 16.9 | 110件 | |
| 8 | 大久保町95件 | 22.9 | 95件 | |
| 9 | 神明88件 | 14.4 | 88件 | |
| 10 | 莵道75件 | 19.2 | 75件 | |
| 11 | 開町26件 | 21.3 | 26件 | |
| 12 | 明星町23件 | 10.0 | 23件 | |
| 13 | 折居台22件 | 12.9 | 22件 | |
| 14 | 南陵町21件 | 18.9 | 21件 | |
| 15 | 平尾台20件 | 15.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 21.4〜34.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 411件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 29.3 | 36 |
| 2023年4〜6月 | 26.3 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 25.4 | 39 |
| 2023年 | 23.3 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 26.7 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 29.2 | 31 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | 31.1 | 44 |
| 2025年1〜3月 | 26.3 | 37 |
| 2025年4〜6月 | 25.2 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 27.5 | 29 |
| 2025年 | 28.6 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 736件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 23.1 | 49 |
| 2021年4〜6月 | 24.8 | 30 |
| 2021年7〜9月 | 23.8 | 30 |
| 2021年 | 24.3 | 43 |
| 2022年1〜3月 | 27.1 | 49 |
| 2022年4〜6月 | 24.0 | 37 |
| 2022年7〜9月 | 27.1 | 41 |
| 2022年 | 25.6 | 46 |
| 2023年1〜3月 | 29.3 | 36 |
| 2023年4〜6月 | 26.3 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 25.4 | 39 |
| 2023年 | 23.3 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 26.7 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 29.2 | 31 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | 31.1 | 44 |
| 2025年1〜3月 | 26.3 | 37 |
| 2025年4〜6月 | 25.2 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 27.5 | 29 |
| 2025年 | 28.6 | 29 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 29.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 28.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −8.8% 取引件数（四半期の 平 均） 34件
直近の
四半期は 29件
5年前 （2021年 1〜3 月） 23.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 28.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −8.8% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 29件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
21.4安い方から25% 26.7中央値34.3高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 38%50〜70㎡
- 56%70〜90㎡
- 5%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 43 |
| 1000〜1500万円 | 163 |
| 1500〜2000万円 | 212 |
| 2000〜2500万円 | 136 |
| 2500〜3000万円 | 95 |
| 3000〜3500万円 | 38 |
| 3500〜4000万円 | 28 |
| 4000〜4500万円 | 15 |
| 4500万円〜 | 6 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 736件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
六地蔵
48.6
取引件数 - 66件
2価格 2位
広野町
36.7
取引件数 - 28件
3価格 3位
大久保町
32.0
取引件数 - 95件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 小倉町33件 | 28.6 | 33件 | |
| 5 | 宇治151件 | 26.2 | 151件 | |
| 6 | 伊勢田町37件 | 24.0 | 37件 | |
| 7 | 木幡149件 | 23.3 | 149件 | |
| 8 | 莵道44件 | 22.8 | 44件 | |
| 9 | 五ケ庄38件 | 20.7 | 38件 | |
| 10 | 槇島町69件 | 20.0 | 69件 |
1取引 1位
宇治
26.2
取引件数 - 151件
2取引 2位
木幡
23.3
取引件数 - 149件
3取引 3位
大久保町
32.0
取引件数 - 95件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 槇島町69件 | 20.0 | 69件 | |
| 5 | 六地蔵66件 | 48.6 | 66件 | |
| 6 | 莵道44件 | 22.8 | 44件 | |
| 7 | 五ケ庄38件 | 20.7 | 38件 | |
| 8 | 伊勢田町37件 | 24.0 | 37件 | |
| 9 | 小倉町33件 | 28.6 | 33件 | |
| 10 | 広野町28件 | 36.7 | 28件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 32地点 - 地価公示の
中央値 12.8万円/㎡ +3.2% - 実際の
取引の 15.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 南陵町1丁目 | 15.8 |
| 2 | 大久保町上ノ山 | 15.5 |
| 3 | 宇治壱番 | 14.9 |
| 4 | 宇治半白 | 13.9 |
| 5 | 羽拍子町 | 13.9 |
| 6 | 大久保町南ノ口 | 13.7 |
| 7 | 木幡熊小路 | 13.7 |
| 8 | 伊勢田町名木2丁目 | 13.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 宇治市 | ― | 12.8 | +3.2% | 1,774件 | ||
| 久御山町 | 4.3km | 9.4 | +2.5% | 149件 | 見る › | |
| 城陽市 | 5.1km | 10.8 | +3.3% | 687件 | 見る › | |
| 京都市 | 5.3km | 13.8 | +1.9% | 2,897件 | 見る › | |
| 宇治田原町 | 7.8km | 3.4 | ±0.0% | 106件 | 見る › | |
| 八幡市 | 8.7km | 8.1 | +0.4% | 654件 | 見る › | |
| 京田辺市 | 9.3km | 9.9 | +0.8% | 679件 | 見る › | |
| 京都市 | 9.5km | 15.1 | +3.3% | 1,646件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
宇治市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 178,294人
- 住宅の
数2023年 - 80,630戸
- 空き家率2023年
- 10.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.8%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,774件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,156人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,591件 → 2025年 1,774
- 1,5912021
- 1,8292022
- 1,9262023
- 1,7102024
- 1,7742025
出典と注記
07 売る
宇治市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
宇治市で家・土地を売るときの質問
- Q宇治市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 15.0万円/㎡（49.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 79 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 402件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,712万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （141 件） で、 直近5年の 736件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
2,929件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この