1価格 1位
新西方
9.9
取引件数 - 24件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.6
万円/㎡ 直近1年 94件から 算出 （直近5年は 486 件） 1坪あたり 21.7万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 200㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 94
土地面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,200万円
直近1年 194件から 算出 （直近5年は 897 件） 土地 198㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 −4.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 8.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,120万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 194
土地面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 28.3
万円/㎡ 直近1年 62件から 算出 （直近5年は 260 件） 専有 75㎡・築18年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,250万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,751万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,168万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 62
専有面積の
手数料など 82万円・税 418万円を
中
この
- 取引の
半分は 3.8〜9.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 292件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | 6.1 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 5.8 | 31 |
| 2023年 | 6.2 | 30 |
| 2024年1〜3月 | 5.9 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 4.7 | 33 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | 6.7 | 21 |
| 2025年1〜3月 | — | 14 |
| 2025年4〜6月 | 6.6 | 26 |
| 2025年7〜9月 | 8.4 | 34 |
| 2025年 | 5.3 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 486件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4.2 | 30 |
| 2021年4〜6月 | 6.3 | 27 |
| 2021年7〜9月 | — | 19 |
| 2021年 | 5.8 | 26 |
| 2022年1〜3月 | 5.4 | 27 |
| 2022年4〜6月 | 6.7 | 23 |
| 2022年7〜9月 | — | 19 |
| 2022年 | 6.1 | 23 |
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | 6.1 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 5.8 | 31 |
| 2023年 | 6.2 | 30 |
| 2024年1〜3月 | 5.9 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 4.7 | 33 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | 6.7 | 21 |
| 2025年1〜3月 | — | 14 |
| 2025年4〜6月 | 6.6 | 26 |
| 2025年7〜9月 | 8.4 | 34 |
| 2025年 | 5.3 | 20 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 6.1
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 20件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 20件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
3.8安い方から25% 6.6中央値9.8高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 24%150〜200㎡
- 58%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 69 |
| 500〜1000万円 | 107 |
| 1000〜1500万円 | 86 |
| 1500〜2000万円 | 92 |
| 2000〜2500万円 | 48 |
| 2500〜3000万円 | 25 |
| 3000〜3500万円 | 22 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 9 |
| 4500万円〜 | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 486件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大字東方
8.2
取引件数 - 38件
3価格 3位
筒尾
7.4
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字西別所24件 | 5.0 | 24件 |
1取引 1位
大字東方
8.2
取引件数 - 38件
2取引 2位
新西方
9.9
取引件数 - 24件
3取引 3位
大字西別所
5.0
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 筒尾24件 | 7.4 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 4.1〜15.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 514件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,200 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 2,100 | 41 |
| 2023年7〜9月 | 1,700 | 46 |
| 2023年 | 2,600 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 1,500 | 41 |
| 2024年4〜6月 | 2,500 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 2,700 | 33 |
| 2024年 | 2,100 | 41 |
| 2025年1〜3月 | 1,550 | 38 |
| 2025年4〜6月 | 2,000 | 50 |
| 2025年7〜9月 | 2,500 | 51 |
| 2025年 | 2,400 | 55 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 897件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,600 | 40 |
| 2021年4〜6月 | 2,500 | 59 |
| 2021年7〜9月 | 1,500 | 53 |
| 2021年 | 2,300 | 41 |
| 2022年1〜3月 | 1,800 | 54 |
| 2022年4〜6月 | 1,700 | 38 |
| 2022年7〜9月 | 2,800 | 48 |
| 2022年 | 1,850 | 50 |
| 2023年1〜3月 | 3,200 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 2,100 | 41 |
| 2023年7〜9月 | 1,700 | 46 |
| 2023年 | 2,600 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 1,500 | 41 |
| 2024年4〜6月 | 2,500 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 2,700 | 33 |
| 2024年 | 2,100 | 41 |
| 2025年1〜3月 | 1,550 | 38 |
| 2025年4〜6月 | 2,000 | 50 |
| 2025年7〜9月 | 2,500 | 51 |
| 2025年 | 2,400 | 55 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −4.3% 取引件数（四半期の 平 均） 43件
直近の
四半期は 55件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −4.3% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 55件
02 分布
価格の分布と面積
4.1安い方から25% 8.7中央値15.3高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 10%100〜150㎡
- 29%150〜200㎡
- 56%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 89 |
| 500〜1000万円 | 123 |
| 1000〜1500万円 | 92 |
| 1500〜2000万円 | 90 |
| 2000〜2500万円 | 97 |
| 2500〜3000万円 | 122 |
| 3000〜3500万円 | 80 |
| 3500〜4000万円 | 69 |
| 4000〜4500万円 | 44 |
| 4500万円〜 | 91 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 897件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
新西方
17.8
取引件数 - 39件
2価格 2位
陽だまりの丘
14.2
取引件数 - 62件
3価格 3位
大字東方
12.8
取引件数 - 39件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字江場24件 | 12.5 | 24件 | |
| 5 | 星見ヶ丘34件 | 11.0 | 34件 | |
| 6 | 松ノ木32件 | 10.9 | 32件 | |
| 7 | 大字和泉25件 | 10.5 | 25件 | |
| 8 | 筒尾32件 | 9.4 | 32件 | |
| 9 | 藤が | 9.2 | 27件 | |
| 10 | 長島町大倉27件 | 6.8 | 27件 | |
| 11 | 赤尾台21件 | 6.5 | 21件 | |
| 12 | 大字下深谷部20件 | 2.7 | 20件 |
1取引 1位
陽だまりの丘
14.2
取引件数 - 62件
2取引 2位
新西方
17.8
取引件数 - 39件
3取引 3位
大字東方
12.8
取引件数 - 39件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 星見ヶ丘34件 | 11.0 | 34件 | |
| 5 | 松ノ木32件 | 10.9 | 32件 | |
| 6 | 筒尾32件 | 9.4 | 32件 | |
| 7 | 長島町大倉27件 | 6.8 | 27件 | |
| 8 | 藤が | 9.2 | 27件 | |
| 9 | 大字和泉25件 | 10.5 | 25件 | |
| 10 | 大字江場24件 | 12.5 | 24件 | |
| 11 | 赤尾台21件 | 6.5 | 21件 | |
| 12 | 大字下深谷部20件 | 2.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 18.2〜44.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 159件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 5 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 10 |
| 2024年7〜9月 | 29.7 | 20 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | — | 18 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | — | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 260件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 11 |
| 2021年4〜6月 | — | 13 |
| 2021年7〜9月 | — | 16 |
| 2021年 | — | 12 |
| 2022年1〜3月 | — | 14 |
| 2022年4〜6月 | — | 10 |
| 2022年7〜9月 | — | 9 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 5 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 10 |
| 2024年7〜9月 | 29.7 | 20 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | — | 18 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | — | 13 |
期間の はじめ （2024年 7〜9 月） 29.7
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 29.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 13件
期間の はじめ （2024年 7〜9 月） 29.7
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 29.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 13件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
18.2安い方から25% 28.3中央値44.4高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 15%50〜70㎡
- 63%70〜90㎡
- 22%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 14 |
| 1000〜1500万円 | 59 |
| 1500〜2000万円 | 51 |
| 2000〜2500万円 | 30 |
| 2500〜3000万円 | 42 |
| 3000〜3500万円 | 26 |
| 3500〜4000万円 | 19 |
| 4000〜4500万円 | 8 |
| 4500万円〜 | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 260件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
有楽町
54.7
取引件数 - 23件
2価格 2位
大字桑名
41.4
取引件数 - 23件
3価格 3位
大字福島
18.7
取引件数 - 43件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中央町38件 | 17.4 | 38件 |
1取引 1位
大字福島
18.7
取引件数 - 43件
2取引 2位
中央町
17.4
取引件数 - 38件
3取引 3位
大字桑名
41.4
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 有楽町23件 | 54.7 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 38地点 - 地価公示の
中央値 5.7万円/㎡ +0.7% - 実際の
取引の 6.6中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 大字矢田字大塚 | 9.8 |
| 2 | 大字東方字徳成 | 9.7 |
| 3 | 汐見町2丁目 | 9.3 |
| 4 | 大字東方字打上田 | 9.1 |
| 5 | 矢田磧 | 8.1 |
| 6 | 大字東方字尾畑 | 7.9 |
| 7 | 大字桑名字葭山 | 7.1 |
| 8 | 外堀 | 7.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 桑名市 | ― | 5.7 | +0.7% | 1,349件 | ||
| 朝日町 | 4.3km | 5.1 | +1.0% | 94件 | 見る › | |
| 川越町 | 6.2km | 4.6 | +0.7% | 119件 | 見る › | |
| 木曽岬町 | 6.4km | 3.1 | −0.7% | 57件 | 見る › | |
| 東員町 | 6.6km | 3.8 | +0.3% | 219件 | 見る › | |
| 弥富市 | 7.8km | 7.2 | +0.7% | 406件 | 見る › | |
| 蟹江町 | 12.4km | 8.9 | +0.6% | 370件 | 見る › | |
| 四日市市 | 12.4km | 4.7 | +0.7% | 2,990件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
桑名市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 137,008人
- 住宅の
数2023年 - 63,920戸
- 空き家率2023年
- 13.1%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 7.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,349件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,664人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,391件 → 2025年 1,349
- 1,3912021
- 1,2622022
- 1,3422023
- 1,7222024
- 1,3492025
出典と注記
07 売る
桑名市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
桑名市で家・土地を売るときの質問
- Q桑名市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 6.6万円/㎡（21.7万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 94 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 486件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,087万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （62 件） で、 直近5年の 260件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,643件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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