1価格 1位
嬉野中川町
5.9
取引件数 - 39件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.5
万円/㎡ 直近1年 71件から 算出 （直近5年は 491 件） 1坪あたり 11.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 230㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 880万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約681万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 71
土地面積の
手数料など 36万円・税 162万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,100万円
直近1年 202件から 算出 （直近5年は 1,000 件） 土地 210㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 +10.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約853万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,056万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 202
土地面積の
手数料など 44万円・税 203万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 27.8
万円/㎡ 直近1年 23件から 算出 （直近5年は 111 件） 専有 85㎡・築18年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 23
専有面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.5〜4.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 268件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3.5 | 28 |
| 2023年4〜6月 | 3.3 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 3.5 | 24 |
| 2023年 | 3.6 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 3.7 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 2.8 | 26 |
| 2024年7〜9月 | 3.8 | 24 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | — | 18 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | 1.7 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 491件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 19 |
| 2021年4〜6月 | 3.0 | 25 |
| 2021年7〜9月 | 3.3 | 35 |
| 2021年 | 3.7 | 25 |
| 2022年1〜3月 | 3.1 | 28 |
| 2022年4〜6月 | 3.7 | 25 |
| 2022年7〜9月 | 3.4 | 31 |
| 2022年 | 2.1 | 35 |
| 2023年1〜3月 | 3.5 | 28 |
| 2023年4〜6月 | 3.3 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 3.5 | 24 |
| 2023年 | 3.6 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 3.7 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 2.8 | 26 |
| 2024年7〜9月 | 3.8 | 24 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | — | 18 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | 1.7 | 21 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 21件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 3.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 25件
直近の
四半期は 21件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
1.5安い方から25% 3.5中央値4.8高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 6%100〜150㎡
- 20%150〜200㎡
- 69%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 137 |
| 500〜1000万円 | 179 |
| 1000〜1500万円 | 95 |
| 1500〜2000万円 | 37 |
| 2000〜2500万円 | 11 |
| 2500〜3000万円 | 7 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 491件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
川井町
5.2
取引件数 - 20件
3価格 3位
大黒田町
4.0
取引件数 - 46件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 下村町31件 | 3.8 | 31件 | |
| 5 | 駅部田町32件 | 3.4 | 32件 |
1取引 1位
大黒田町
4.0
取引件数 - 46件
2取引 2位
嬉野中川町
5.9
取引件数 - 39件
3取引 3位
駅部田町
3.4
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 下村町31件 | 3.8 | 31件 | |
| 5 | 川井町20件 | 5.2 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 2.0〜8.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 604件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 880 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 1,300 | 52 |
| 2023年7〜9月 | 950 | 43 |
| 2023年 | 1,150 | 56 |
| 2024年1〜3月 | 1,300 | 46 |
| 2024年4〜6月 | 660 | 58 |
| 2024年7〜9月 | 1,300 | 61 |
| 2024年 | 850 | 47 |
| 2025年1〜3月 | 1,400 | 48 |
| 2025年4〜6月 | 1,100 | 57 |
| 2025年7〜9月 | 1,100 | 44 |
| 2025年 | 780 | 53 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,000件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,250 | 44 |
| 2021年4〜6月 | 1,050 | 56 |
| 2021年7〜9月 | 1,800 | 42 |
| 2021年 | 1,250 | 58 |
| 2022年1〜3月 | 1,500 | 49 |
| 2022年4〜6月 | 880 | 50 |
| 2022年7〜9月 | 880 | 50 |
| 2022年 | 840 | 47 |
| 2023年1〜3月 | 880 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 1,300 | 52 |
| 2023年7〜9月 | 950 | 43 |
| 2023年 | 1,150 | 56 |
| 2024年1〜3月 | 1,300 | 46 |
| 2024年4〜6月 | 660 | 58 |
| 2024年7〜9月 | 1,300 | 61 |
| 2024年 | 850 | 47 |
| 2025年1〜3月 | 1,400 | 48 |
| 2025年4〜6月 | 1,100 | 57 |
| 2025年7〜9月 | 1,100 | 44 |
| 2025年 | 780 | 53 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 880万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 780万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +10.0% 取引件数（四半期の 平 均） 50件
直近の
四半期は 53件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,250万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 780万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +10.0% 取引件数（四半期の 平 均） 50件
直近の
四半期は 53件
02 分布
価格の分布と面積
2.0安い方から25% 4.1中央値8.5高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 5%100〜150㎡
- 31%150〜200㎡
- 59%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 261 |
| 500〜1000万円 | 202 |
| 1000〜1500万円 | 130 |
| 1500〜2000万円 | 84 |
| 2000〜2500万円 | 91 |
| 2500〜3000万円 | 80 |
| 3000〜3500万円 | 50 |
| 3500〜4000万円 | 24 |
| 4000〜4500万円 | 14 |
| 4500万円〜 | 64 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,000件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
高町
8.1
取引件数 - 24件
2価格 2位
下村町
8.0
取引件数 - 38件
3価格 3位
大黒田町
6.3
取引件数 - 65件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 川井町34件 | 5.8 | 34件 | |
| 5 | 駅部田町76件 | 5.7 | 76件 | |
| 6 | 嬉野中川町23件 | 5.2 | 23件 | |
| 7 | 久保町71件 | 4.7 | 71件 |
1取引 1位
駅部田町
5.7
取引件数 - 76件
2取引 2位
久保町
4.7
取引件数 - 71件
3取引 3位
大黒田町
6.3
取引件数 - 65件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 下村町38件 | 8.0 | 38件 | |
| 5 | 川井町34件 | 5.8 | 34件 | |
| 6 | 高町24件 | 8.1 | 24件 | |
| 7 | 嬉野中川町23件 | 5.2 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 20.0〜28.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 61件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 16 |
| 2024年1〜12月 | 22.0 | 22 |
| 2025年1〜12月 | 27.8 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 111件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 22.7 | 29 |
| 2022年1〜12月 | 23.0 | 21 |
| 2023年1〜12月 | — | 16 |
| 2024年1〜12月 | 22.0 | 22 |
| 2025年1〜12月 | 27.8 | 23 |
期間の はじめ （2024年 1〜12 月） 22.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 年 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 27.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 5件
5年前 （2021年 1〜12 月） 22.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 27.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
20.0安い方から25% 27.8中央値28.8高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 4%50〜70㎡
- 62%70〜90㎡
- 34%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 17 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 22 |
| 2000〜2500万円 | 37 |
| 2500〜3000万円 | 15 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 111件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 川井町37件 | 22.7 | 37件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 23地点 - 地価公示の
中央値 3.3万円/㎡ −0.2% - 実際の
取引の 3.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 殿町 | 6.7 |
| 2 | 嬉野中川新町4丁目 | 6.4 |
| 3 | 五月町 | 4.9 |
| 4 | 川井町字下大坪 | 4.9 |
| 5 | 嬉野黒田町字東沖 | 4.2 |
| 6 | 春日町2丁目 | 4.1 |
| 7 | 垣鼻町字世古出 | 3.8 |
| 8 | 駅部田町字肥岡 | 3.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 松阪市 | ― | 3.3 | −0.2% | 1,563件 | ||
| 多気町 | 9.9km | 2.9 | −0.3% | 258件 | 見る › | |
| 明和町 | 10.4km | 1.4 | −0.7% | 309件 | 見る › | |
| 玉城町 | 13.7km | 1.8 | ±0.0% | 143件 | 見る › | |
| 津市 | 15.0km | 3.8 | +0.7% | 3,140件 | 見る › | |
| 伊勢市 | 20.3km | 3.1 | −0.3% | 1,177件 | 見る › | |
| 南伊勢町 | 30.6km | 1.5 | −1.2% | 163件 | 見る › | |
| 鈴鹿市 | 31.4km | 4.0 | +1.4% | 2,042件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
松阪市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 154,518人
- 住宅の
数2023年 - 73,490戸
- 空き家率2023年
- 15.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 8.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,563件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,190人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,806件 → 2025年 1,563
- 1,8062021
- 1,6342022
- 1,8822023
- 1,8522024
- 1,5632025
出典と注記
07 売る
松阪市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
松阪市で家・土地を売るときの質問
- Q松阪市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.5万円/㎡（11.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 71 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 491件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値880万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約681万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （23 件） で、 直近5年の 111件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,602件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この