1価格 1位
久居野村町
7.9
取引件数 - 21件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.8
万円/㎡ 直近1年 159件から 算出 （直近5年は 973 件） 1坪あたり 12.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 230㎡ （中央 値） 前年比 −2.6%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 930万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約720万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 159
土地面積の
手数料など 38万円・税 172万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
直近1年 378件から 算出 （直近5年は 1,851 件） 土地 220㎡・築35年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,443万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 378
土地面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.0
万円/㎡ 直近1年 58件から 算出 （直近5年は 241 件） 専有 82㎡・築23年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,050万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,594万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,975万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 58
専有面積の
手数料など 75万円・税 380万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.7〜6.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 525件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4.1 | 43 |
| 2023年4〜6月 | 4.0 | 60 |
| 2023年7〜9月 | 3.8 | 43 |
| 2023年 | 3.5 | 49 |
| 2024年1〜3月 | 3.4 | 51 |
| 2024年4〜6月 | 4.7 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 4.5 | 41 |
| 2024年 | 3.6 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 3.7 | 45 |
| 2025年4〜6月 | 4.7 | 38 |
| 2025年7〜9月 | 3.3 | 40 |
| 2025年 | 5.0 | 36 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 973件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4.0 | 64 |
| 2021年4〜6月 | 3.0 | 68 |
| 2021年7〜9月 | 4.0 | 74 |
| 2021年 | 2.0 | 48 |
| 2022年1〜3月 | 3.4 | 47 |
| 2022年4〜6月 | 4.1 | 48 |
| 2022年7〜9月 | 3.6 | 51 |
| 2022年 | 3.3 | 48 |
| 2023年1〜3月 | 4.1 | 43 |
| 2023年4〜6月 | 4.0 | 60 |
| 2023年7〜9月 | 3.8 | 43 |
| 2023年 | 3.5 | 49 |
| 2024年1〜3月 | 3.4 | 51 |
| 2024年4〜6月 | 4.7 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 4.5 | 41 |
| 2024年 | 3.6 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 3.7 | 45 |
| 2025年4〜6月 | 4.7 | 38 |
| 2025年7〜9月 | 3.3 | 40 |
| 2025年 | 5.0 | 36 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −2.6% 取引件数（四半期の 平 均） 44件
直近の
四半期は 36件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −2.6% 取引件数（四半期の 平 均） 49件
直近の
四半期は 36件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
1.7安い方から25% 3.8中央値6.0高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 16%150〜200㎡
- 74%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 264 |
| 500〜1000万円 | 269 |
| 1000〜1500万円 | 205 |
| 1500〜2000万円 | 98 |
| 2000〜2500万円 | 54 |
| 2500〜3000万円 | 20 |
| 3000〜3500万円 | 16 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 9 |
| 4500万円〜 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 973件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
久居元町
6.0
取引件数 - 26件
3価格 3位
垂水
5.3
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 高茶屋小森町24件 | 4.8 | 24件 | |
| 5 | 高茶屋29件 | 4.4 | 29件 | |
| 6 | 芸濃町椋本37件 | 3.9 | 37件 | |
| 7 | 戸木町20件 | 2.7 | 20件 |
1取引 1位
芸濃町椋本
3.9
取引件数 - 37件
2取引 2位
垂水
5.3
取引件数 - 31件
3取引 3位
高茶屋
4.4
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 久居元町26件 | 6.0 | 26件 | |
| 5 | 高茶屋小森町24件 | 4.8 | 24件 | |
| 6 | 久居野村町21件 | 7.9 | 21件 | |
| 7 | 戸木町20件 | 2.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 2.2〜11.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,116件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,300 | 89 |
| 2023年4〜6月 | 1,550 | 92 |
| 2023年7〜9月 | 1,350 | 94 |
| 2023年 | 1,800 | 96 |
| 2024年1〜3月 | 2,000 | 91 |
| 2024年4〜6月 | 1,400 | 100 |
| 2024年7〜9月 | 1,500 | 86 |
| 2024年 | 1,500 | 90 |
| 2025年1〜3月 | 1,700 | 79 |
| 2025年4〜6月 | 1,200 | 93 |
| 2025年7〜9月 | 1,650 | 102 |
| 2025年 | 1,500 | 104 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,851件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,300 | 89 |
| 2021年4〜6月 | 1,250 | 90 |
| 2021年7〜9月 | 1,550 | 96 |
| 2021年 | 1,550 | 104 |
| 2022年1〜3月 | 1,600 | 85 |
| 2022年4〜6月 | 1,100 | 90 |
| 2022年7〜9月 | 1,100 | 84 |
| 2022年 | 1,700 | 97 |
| 2023年1〜3月 | 1,300 | 89 |
| 2023年4〜6月 | 1,550 | 92 |
| 2023年7〜9月 | 1,350 | 94 |
| 2023年 | 1,800 | 96 |
| 2024年1〜3月 | 2,000 | 91 |
| 2024年4〜6月 | 1,400 | 100 |
| 2024年7〜9月 | 1,500 | 86 |
| 2024年 | 1,500 | 90 |
| 2025年1〜3月 | 1,700 | 79 |
| 2025年4〜6月 | 1,200 | 93 |
| 2025年7〜9月 | 1,650 | 102 |
| 2025年 | 1,500 | 104 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 93件
直近の
四半期は 104件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 93件
直近の
四半期は 104件
02 分布
価格の分布と面積
2.2安い方から25% 5.1中央値11.5高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 9%100〜150㎡
- 26%150〜200㎡
- 63%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 402 |
| 500〜1000万円 | 320 |
| 1000〜1500万円 | 190 |
| 1500〜2000万円 | 189 |
| 2000〜2500万円 | 179 |
| 2500〜3000万円 | 158 |
| 3000〜3500万円 | 153 |
| 3500〜4000万円 | 82 |
| 4000〜4500万円 | 45 |
| 4500万円〜 | 133 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,851件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
河芸町杜の街
18.3
取引件数 - 39件
2価格 2位
久居野村町
16.2
取引件数 - 25件
3価格 3位
上浜町
13.8
取引件数 - 45件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南が | 12.2 | 26件 | |
| 5 | 垂水55件 | 10.8 | 55件 | |
| 6 | 長岡町38件 | 10.6 | 38件 | |
| 7 | 渋見町25件 | 10.0 | 25件 | |
| 8 | 一身田上津部田24件 | 9.2 | 24件 | |
| 9 | 河辺町27件 | 9.1 | 27件 | |
| 10 | 高茶屋小森町69件 | 8.4 | 69件 | |
| 11 | 豊が | 8.1 | 34件 | |
| 12 | 高茶屋58件 | 5.7 | 58件 | |
| 13 | 半田70件 | 5.6 | 70件 | |
| 14 | 藤方49件 | 5.3 | 49件 | |
| 15 | 河芸町上野37件 | 4.3 | 37件 | |
| 16 | 城山28件 | 4.0 | 28件 | |
| 17 | 白塚町42件 | 3.5 | 42件 | |
| 18 | 一身田平野25件 | 3.2 | 25件 | |
| 19 | 柳山津興34件 | 2.3 | 34件 | |
| 20 | 香良洲町30件 | 1.4 | 30件 |
1取引 1位
半田
5.6
取引件数 - 70件
2取引 2位
高茶屋小森町
8.4
取引件数 - 69件
3取引 3位
高茶屋
5.7
取引件数 - 58件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 垂水55件 | 10.8 | 55件 | |
| 5 | 藤方49件 | 5.3 | 49件 | |
| 6 | 上浜町45件 | 13.8 | 45件 | |
| 7 | 白塚町42件 | 3.5 | 42件 | |
| 8 | 河芸町杜の | 18.3 | 39件 | |
| 9 | 長岡町38件 | 10.6 | 38件 | |
| 10 | 河芸町上野37件 | 4.3 | 37件 | |
| 11 | 豊が | 8.1 | 34件 | |
| 12 | 柳山津興34件 | 2.3 | 34件 | |
| 13 | 香良洲町30件 | 1.4 | 30件 | |
| 14 | 城山28件 | 4.0 | 28件 | |
| 15 | 河辺町27件 | 9.1 | 27件 | |
| 16 | 南が | 12.2 | 26件 | |
| 17 | 一身田平野25件 | 3.2 | 25件 | |
| 18 | 久居野村町25件 | 16.2 | 25件 | |
| 19 | 渋見町25件 | 10.0 | 25件 | |
| 20 | 一身田上津部田24件 | 9.2 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 21.1〜32.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 141件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 23.6 | 42 |
| 2024年1〜12月 | 27.4 | 41 |
| 2025年1〜12月 | 25.0 | 58 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 241件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 24.4 | 49 |
| 2022年1〜12月 | 26.0 | 51 |
| 2023年1〜12月 | 23.6 | 42 |
| 2024年1〜12月 | 27.4 | 41 |
| 2025年1〜12月 | 25.0 | 58 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 23.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 25.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 13件
5年前 （2021年 1〜12 月） 24.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 25.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 13件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
21.1安い方から25% 25.0中央値32.7高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 15%50〜70㎡
- 60%70〜90㎡
- 22%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 9 |
| 500〜1000万円 | 14 |
| 1000〜1500万円 | 36 |
| 1500〜2000万円 | 59 |
| 2000〜2500万円 | 53 |
| 2500〜3000万円 | 48 |
| 3000〜3500万円 | 11 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 241件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
上浜町
30.3
取引件数 - 24件
2価格 2位
南が丘
25.0
取引件数 - 30件
3価格 3位
一身田上津部田
24.7
取引件数 - 53件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 久居新町22件 | 22.4 | 22件 |
1取引 1位
一身田上津部田
24.7
取引件数 - 53件
2取引 2位
南が丘
25.0
取引件数 - 30件
3取引 3位
上浜町
30.3
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 久居新町22件 | 22.4 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 42地点 - 地価公示の
中央値 3.8万円/㎡ +0.7% - 実際の
取引の 3.8中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 大谷町 | 12.3 |
| 2 | 観音寺町字大谷 | 9.3 |
| 3 | 南が | 8.1 |
| 4 | 長岡町字小黒 | 6.8 |
| 5 | 上浜町6丁目 | 6.6 |
| 6 | 桜橋2丁目 | 6.3 |
| 7 | 大園町 | 6.0 |
| 8 | 久居野村町字野村 | 6.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 津市 | ― | 3.8 | +0.7% | 3,140件 | ||
| 松阪市 | 15.0km | 3.3 | −0.2% | 1,563件 | 見る › | |
| 亀山市 | 16.8km | 2.6 | +0.6% | 642件 | 見る › | |
| 鈴鹿市 | 17.4km | 4.0 | +1.4% | 2,042件 | 見る › | |
| 明和町 | 21.5km | 1.4 | −0.7% | 309件 | 見る › | |
| 多気町 | 24.9km | 2.9 | −0.3% | 258件 | 見る › | |
| 玉城町 | 27.2km | 1.8 | ±0.0% | 143件 | 見る › | |
| 四日市市 | 30.3km | 4.7 | +0.7% | 2,990件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
津市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 266,012人
- 住宅の
数2023年 - 141,680戸
- 空き家率2023年
- 17.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 9.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 3,140件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 3,694人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,285件 → 2025年 3,140
- 3,2852021
- 3,1902022
- 3,3502023
- 3,1942024
- 3,1402025
出典と注記
07 売る
津市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
津市で家・土地を売るときの質問
- Q津市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.8万円/㎡（12.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 159 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 973件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値930万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約720万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （58 件） で、 直近5年の 241件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
3,065件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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