1価格 1位
大字軽井沢
5.8
取引件数 - 84件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.8
万円/㎡ 直近1年 136件から 算出 （直近5年は 829 件） 1坪あたり 12.7万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 640㎡ （中央 値） 前年比 +6.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,350万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,829万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 136
土地面積の
手数料など 85万円・税 436万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,150万円
直近1年 132件から 算出 （直近5年は 692 件） 土地 660㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比 −3.5%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.9
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,234万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,843万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 132
土地面積の
手数料など 145万円・税 772万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 69.3
万円/㎡ 直近1年 64件から 算出 （直近5年は 334 件） 専有 75㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 5,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,974万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,583万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 64
専有面積の
手数料など 178万円・税 948万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.5〜5.9 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 399件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2.6 | 23 |
| 2023年4〜6月 | 2.9 | 34 |
| 2023年7〜9月 | 3.1 | 37 |
| 2023年 | 2.8 | 35 |
| 2024年1〜3月 | 3.3 | 31 |
| 2024年4〜6月 | 3.4 | 41 |
| 2024年7〜9月 | 3.6 | 33 |
| 2024年 | 4.1 | 29 |
| 2025年1〜3月 | 3.1 | 38 |
| 2025年4〜6月 | 3.9 | 38 |
| 2025年7〜9月 | 4.4 | 31 |
| 2025年 | 3.9 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 829件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1.6 | 43 |
| 2021年4〜6月 | 2.1 | 70 |
| 2021年7〜9月 | 2.2 | 69 |
| 2021年 | 2.0 | 62 |
| 2022年1〜3月 | 3.0 | 41 |
| 2022年4〜6月 | 2.7 | 54 |
| 2022年7〜9月 | 2.7 | 49 |
| 2022年 | 2.9 | 42 |
| 2023年1〜3月 | 2.6 | 23 |
| 2023年4〜6月 | 2.9 | 34 |
| 2023年7〜9月 | 3.1 | 37 |
| 2023年 | 2.8 | 35 |
| 2024年1〜3月 | 3.3 | 31 |
| 2024年4〜6月 | 3.4 | 41 |
| 2024年7〜9月 | 3.6 | 33 |
| 2024年 | 4.1 | 29 |
| 2025年1〜3月 | 3.1 | 38 |
| 2025年4〜6月 | 3.9 | 38 |
| 2025年7〜9月 | 4.4 | 31 |
| 2025年 | 3.9 | 29 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +6.9% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 29件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +6.9% 取引件数（四半期の 平 均） 41件
直近の
四半期は 29件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
1.5安い方から25% 3.8中央値5.9高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 2%100〜150㎡
- 2%150〜200㎡
- 95%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 104 |
| 500〜1000万円 | 119 |
| 1000〜1500万円 | 102 |
| 1500〜2000万円 | 90 |
| 2000〜2500万円 | 84 |
| 2500〜3000万円 | 57 |
| 3000〜3500万円 | 47 |
| 3500〜4000万円 | 36 |
| 4000〜4500万円 | 27 |
| 4500万円〜 | 163 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 829件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大字長倉
2.9
取引件数 - 469件
3価格 3位
大字追分
2.3
取引件数 - 150件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字発地114件 | 1.3 | 114件 |
1取引 1位
大字長倉
2.9
取引件数 - 469件
2取引 2位
大字追分
2.3
取引件数 - 150件
3取引 3位
大字発地
1.3
取引件数 - 114件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字軽井沢84件 | 5.8 | 84件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 2.8〜14.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 407件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 5,500 | 22 |
| 2023年4〜6月 | 3,500 | 46 |
| 2023年7〜9月 | 4,800 | 33 |
| 2023年 | 4,800 | 36 |
| 2024年1〜3月 | 4,000 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 5,450 | 30 |
| 2024年7〜9月 | 4,650 | 46 |
| 2024年 | 4,250 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 7,200 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 4,500 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 3,750 | 38 |
| 2025年 | 2,700 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 692件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,200 | 36 |
| 2021年4〜6月 | 3,100 | 43 |
| 2021年7〜9月 | 4,000 | 42 |
| 2021年 | 3,100 | 37 |
| 2022年1〜3月 | — | 18 |
| 2022年4〜6月 | 4,100 | 45 |
| 2022年7〜9月 | 3,200 | 36 |
| 2022年 | 3,150 | 28 |
| 2023年1〜3月 | 5,500 | 22 |
| 2023年4〜6月 | 3,500 | 46 |
| 2023年7〜9月 | 4,800 | 33 |
| 2023年 | 4,800 | 36 |
| 2024年1〜3月 | 4,000 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 5,450 | 30 |
| 2024年7〜9月 | 4,650 | 46 |
| 2024年 | 4,250 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 7,200 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 4,500 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 3,750 | 38 |
| 2025年 | 2,700 | 29 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 5,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −3.5% 取引件数（四半期の 平 均） 34件
直近の
四半期は 29件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −3.5% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 29件
02 分布
価格の分布と面積
2.8安い方から25% 5.9中央値14.0高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 2%100〜150㎡
- 2%150〜200㎡
- 96%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 35 |
| 500〜1000万円 | 54 |
| 1000〜1500万円 | 48 |
| 1500〜2000万円 | 39 |
| 2000〜2500万円 | 46 |
| 2500〜3000万円 | 45 |
| 3000〜3500万円 | 39 |
| 3500〜4000万円 | 34 |
| 4000〜4500万円 | 42 |
| 4500万円〜 | 310 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 692件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大字軽井沢
8.9
取引件数 - 131件
2価格 2位
大字長倉
6.2
取引件数 - 362件
3価格 3位
大字追分
4.6
取引件数 - 76件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字発地92件 | 3.1 | 92件 |
1取引 1位
大字長倉
6.2
取引件数 - 362件
2取引 2位
大字軽井沢
8.9
取引件数 - 131件
3取引 3位
大字発地
3.1
取引件数 - 92件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字追分76件 | 4.6 | 76件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 44.3〜101.9価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 207件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | 56.6 | 20 |
| 2023年 | 30.9 | 27 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 15 |
| 2024年 | 68.0 | 20 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 334件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 0 |
| 2021年4〜6月 | — | 18 |
| 2021年7〜9月 | 41.2 | 21 |
| 2021年 | 49.6 | 22 |
| 2022年1〜3月 | — | 8 |
| 2022年4〜6月 | — | 19 |
| 2022年7〜9月 | 50.0 | 21 |
| 2022年 | — | 18 |
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | 56.6 | 20 |
| 2023年 | 30.9 | 27 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 15 |
| 2024年 | 68.0 | 20 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 19 |
期間の はじめ （2023年 7〜9 月） 56.6
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 68.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 19件
期間の はじめ （2021年 7〜9 月） 41.2
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 68.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 19件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
44.3安い方から25% 69.3中央値101.9高い方から25%
専有面積別の
- 7%〜50㎡
- 17%50〜70㎡
- 46%70〜90㎡
- 29%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 14 |
| 1000〜1500万円 | 21 |
| 1500〜2000万円 | 32 |
| 2000〜2500万円 | 29 |
| 2500〜3000万円 | 17 |
| 3000〜3500万円 | 17 |
| 3500〜4000万円 | 23 |
| 4000〜4500万円 | 14 |
| 4500万円〜 | 164 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 334件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大字軽井沢
96.4
取引件数 - 96件
2価格 2位
軽井沢東
87.5
取引件数 - 69件
3価格 3位
大字長倉
40.0
取引件数 - 123件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字追分35件 | 27.3 | 35件 |
1取引 1位
大字長倉
40.0
取引件数 - 123件
2取引 2位
大字軽井沢
96.4
取引件数 - 96件
3取引 3位
軽井沢東
87.5
取引件数 - 69件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字追分35件 | 27.3 | 35件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 5地点 - 地価公示の
中央値 2.4万円/㎡ +11.5% - 実際の
取引の 3.8中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 大字軽井沢字 | 10.3 |
| 2 | 大字発地字長日向 | 3.8 |
| 3 | 大字発地字荒熊 | 2.4 |
| 4 | 大字長倉字 | 2.3 |
| 5 | 大字長倉字鶴溜 | 1.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 軽井沢町 | ― | 2.4 | +11.5% | 1,827件 | ||
| 御代田町 | 10.0km | 2.0 | +1.5% | 510件 | 見る › | |
| 嬬恋村 | 15.8km | 0.4 | ±0.0% | 788件 | 見る › | |
| 小諸市 | 16.4km | 2.3 | +0.4% | 585件 | 見る › | |
| 佐久市 | 16.6km | 3.0 | +0.1% | 1,260件 | 見る › | |
| 長野原町 | 20.7km | 0.6 | −1.4% | 287件 | 見る › | |
| 下仁田町 | 21.0km | 1.8 | −3.3% | 85件 | 見る › | |
| 安中市 | 21.9km | 2.1 | −1.0% | 733件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
軽井沢町の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 21,812人
- 住宅の
数2023年 - 28,460戸
- 空き家率2023年
- 70.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,827件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 246人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,432件 → 2025年 1,827
- 2,4322021
- 1,8862022
- 1,8772023
- 1,9572024
- 1,8272025
出典と注記
07 売る
軽井沢町で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
軽井沢町で家・土地を売るときの質問
- Q軽井沢町の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.8万円/㎡（12.7万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 136 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 829件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,350万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,829万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （64 件） で、 直近5年の 334件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,855件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この