1価格 1位
蟻ケ崎
8.5
取引件数 - 23件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.8
万円/㎡ 直近1年 203件から 算出 （直近5年は 1,220 件） 1坪あたり 19.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 230㎡ （中央 値） 前年比 +14.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 203
土地面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,750万円
直近1年 244件から 算出 （直近5年は 1,080 件） 土地 210㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比 +14.6%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 10.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,141万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,652万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 244
土地面積の
手数料など 98万円・税 511万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 40.0
万円/㎡ 直近1年 88件から 算出 （直近5年は 390 件） 専有 75㎡・築16年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,414万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,990万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 88
専有面積の
手数料など 110万円・税 576万円を
中
この
- 取引の
半分は 3.7〜7.1 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 680件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 5.4 | 58 |
| 2023年4〜6月 | 5.3 | 61 |
| 2023年7〜9月 | 5.7 | 53 |
| 2023年 | 6.0 | 79 |
| 2024年1〜3月 | 4.8 | 64 |
| 2024年4〜6月 | 5.3 | 51 |
| 2024年7〜9月 | 5.0 | 50 |
| 2024年 | 6.2 | 61 |
| 2025年1〜3月 | 6.0 | 49 |
| 2025年4〜6月 | 6.0 | 40 |
| 2025年7〜9月 | 5.7 | 61 |
| 2025年 | 5.4 | 53 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,220件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 5.7 | 56 |
| 2021年4〜6月 | 5.1 | 77 |
| 2021年7〜9月 | 5.1 | 61 |
| 2021年 | 4.6 | 71 |
| 2022年1〜3月 | 5.5 | 65 |
| 2022年4〜6月 | 4.9 | 70 |
| 2022年7〜9月 | 4.5 | 82 |
| 2022年 | 4.8 | 58 |
| 2023年1〜3月 | 5.4 | 58 |
| 2023年4〜6月 | 5.3 | 61 |
| 2023年7〜9月 | 5.7 | 53 |
| 2023年 | 6.0 | 79 |
| 2024年1〜3月 | 4.8 | 64 |
| 2024年4〜6月 | 5.3 | 51 |
| 2024年7〜9月 | 5.0 | 50 |
| 2024年 | 6.2 | 61 |
| 2025年1〜3月 | 6.0 | 49 |
| 2025年4〜6月 | 6.0 | 40 |
| 2025年7〜9月 | 5.7 | 61 |
| 2025年 | 5.4 | 53 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 5.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +14.9% 取引件数（四半期の 平 均） 57件
直近の
四半期は 53件
5年前 （2021年 1〜3 月） 5.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +14.9% 取引件数（四半期の 平 均） 61件
直近の
四半期は 53件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
3.7安い方から25% 5.8中央値7.1高い方から25%
土地面積別の
- 12%〜100㎡
- 8%100〜150㎡
- 17%150〜200㎡
- 63%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 189 |
| 500〜1000万円 | 275 |
| 1000〜1500万円 | 328 |
| 1500〜2000万円 | 181 |
| 2000〜2500万円 | 84 |
| 2500〜3000万円 | 45 |
| 3000〜3500万円 | 26 |
| 3500〜4000万円 | 20 |
| 4000〜4500万円 | 18 |
| 4500万円〜 | 54 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,220件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
城西
8.1
取引件数 - 31件
3価格 3位
清水
7.2
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 横田20件 | 7.0 | 20件 | |
| 5 | 並柳24件 | 6.8 | 24件 | |
| 6 | 大字惣社23件 | 6.4 | 23件 | |
| 7 | 村井町南34件 | 6.1 | 34件 | |
| 8 | 沢村23件 | 6.0 | 23件 | |
| 9 | 笹部37件 | 5.7 | 37件 | |
| 10 | 大字里山辺142件 | 5.4 | 142件 | |
| 11 | 大字岡田松岡21件 | 5.4 | 21件 | |
| 12 | 大字島内53件 | 4.6 | 53件 | |
| 13 | 寿北20件 | 4.6 | 20件 | |
| 14 | 大字笹賀71件 | 4.1 | 71件 | |
| 15 | 梓川倭22件 | 3.6 | 22件 | |
| 16 | 波田48件 | 3.3 | 48件 | |
| 17 | 大字神林31件 | 3.3 | 31件 | |
| 18 | 大字島立46件 | 3.0 | 46件 |
1取引 1位
大字里山辺
5.4
取引件数 - 142件
2取引 2位
大字笹賀
4.1
取引件数 - 71件
3取引 3位
大字島内
4.6
取引件数 - 53件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 波田48件 | 3.3 | 48件 | |
| 5 | 大字島立46件 | 3.0 | 46件 | |
| 6 | 笹部37件 | 5.7 | 37件 | |
| 7 | 村井町南34件 | 6.1 | 34件 | |
| 8 | 城西31件 | 8.1 | 31件 | |
| 9 | 大字神林31件 | 3.3 | 31件 | |
| 10 | 並柳24件 | 6.8 | 24件 | |
| 11 | 蟻ケ崎23件 | 8.5 | 23件 | |
| 12 | 大字惣社23件 | 6.4 | 23件 | |
| 13 | 沢村23件 | 6.0 | 23件 | |
| 14 | 梓川倭22件 | 3.6 | 22件 | |
| 15 | 清水22件 | 7.2 | 22件 | |
| 16 | 大字岡田松岡21件 | 5.4 | 21件 | |
| 17 | 横田20件 | 7.0 | 20件 | |
| 18 | 寿北20件 | 4.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 5.2〜18.8価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 649件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,600 | 48 |
| 2023年4〜6月 | 1,700 | 35 |
| 2023年7〜9月 | 2,500 | 57 |
| 2023年 | 2,300 | 58 |
| 2024年1〜3月 | 2,900 | 65 |
| 2024年4〜6月 | 2,300 | 41 |
| 2024年7〜9月 | 2,650 | 46 |
| 2024年 | 2,400 | 55 |
| 2025年1〜3月 | 2,500 | 55 |
| 2025年4〜6月 | 3,100 | 52 |
| 2025年7〜9月 | 2,600 | 60 |
| 2025年 | 2,600 | 77 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,080件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,400 | 48 |
| 2021年4〜6月 | 2,300 | 58 |
| 2021年7〜9月 | 2,350 | 52 |
| 2021年 | 2,100 | 71 |
| 2022年1〜3月 | 1,900 | 34 |
| 2022年4〜6月 | 2,400 | 63 |
| 2022年7〜9月 | 2,300 | 63 |
| 2022年 | 2,350 | 42 |
| 2023年1〜3月 | 2,600 | 48 |
| 2023年4〜6月 | 1,700 | 35 |
| 2023年7〜9月 | 2,500 | 57 |
| 2023年 | 2,300 | 58 |
| 2024年1〜3月 | 2,900 | 65 |
| 2024年4〜6月 | 2,300 | 41 |
| 2024年7〜9月 | 2,650 | 46 |
| 2024年 | 2,400 | 55 |
| 2025年1〜3月 | 2,500 | 55 |
| 2025年4〜6月 | 3,100 | 52 |
| 2025年7〜9月 | 2,600 | 60 |
| 2025年 | 2,600 | 77 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +14.6% 取引件数（四半期の 平 均） 54件
直近の
四半期は 77件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +14.6% 取引件数（四半期の 平 均） 54件
直近の
四半期は 77件
02 分布
価格の分布と面積
5.2安い方から25% 10.5中央値18.8高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 8%100〜150㎡
- 26%150〜200㎡
- 62%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 70 |
| 500〜1000万円 | 117 |
| 1000〜1500万円 | 112 |
| 1500〜2000万円 | 114 |
| 2000〜2500万円 | 139 |
| 2500〜3000万円 | 112 |
| 3000〜3500万円 | 108 |
| 3500〜4000万円 | 101 |
| 4000〜4500万円 | 53 |
| 4500万円〜 | 154 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,080件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
村井町南
26.5
取引件数 - 26件
2価格 2位
大字里山辺
14.8
取引件数 - 73件
3価格 3位
大字岡田下岡田
11.8
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 横田23件 | 11.1 | 23件 | |
| 5 | 笹部27件 | 9.6 | 27件 | |
| 6 | 大字笹賀43件 | 9.3 | 43件 | |
| 7 | 寿北23件 | 8.3 | 23件 | |
| 8 | 大字島内51件 | 8.0 | 51件 | |
| 9 | 大字神林23件 | 7.9 | 23件 | |
| 10 | 浅間温泉20件 | 7.6 | 20件 | |
| 11 | 大字島立23件 | 6.5 | 23件 | |
| 12 | 波田61件 | 4.3 | 61件 |
1取引 1位
大字里山辺
14.8
取引件数 - 73件
2取引 2位
波田
4.3
取引件数 - 61件
3取引 3位
大字島内
8.0
取引件数 - 51件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字笹賀43件 | 9.3 | 43件 | |
| 5 | 笹部27件 | 9.6 | 27件 | |
| 6 | 村井町南26件 | 26.5 | 26件 | |
| 7 | 横田23件 | 11.1 | 23件 | |
| 8 | 寿北23件 | 8.3 | 23件 | |
| 9 | 大字神林23件 | 7.9 | 23件 | |
| 10 | 大字島立23件 | 6.5 | 23件 | |
| 11 | 大字岡田下岡田22件 | 11.8 | 22件 | |
| 12 | 浅間温泉20件 | 7.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 30.1〜47.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 229件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | 35.0 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 30.0 | 23 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | 34.4 | 21 |
| 2025年4〜6月 | 37.3 | 28 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | 46.2 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 390件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 14 |
| 2021年4〜6月 | 34.0 | 20 |
| 2021年7〜9月 | 33.8 | 20 |
| 2021年 | 32.7 | 28 |
| 2022年1〜3月 | — | 17 |
| 2022年4〜6月 | 31.1 | 21 |
| 2022年7〜9月 | — | 18 |
| 2022年 | 37.3 | 23 |
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | 35.0 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 30.0 | 23 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | 34.4 | 21 |
| 2025年4〜6月 | 37.3 | 28 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | 46.2 | 20 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 35.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 46.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 20件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 34.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 46.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 20件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
30.1安い方から25% 40.0中央値47.0高い方から25%
専有面積別の
- 2%〜50㎡
- 21%50〜70㎡
- 68%70〜90㎡
- 9%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 28 |
| 1000〜1500万円 | 30 |
| 1500〜2000万円 | 43 |
| 2000〜2500万円 | 75 |
| 2500〜3000万円 | 60 |
| 3000〜3500万円 | 82 |
| 3500〜4000万円 | 53 |
| 4000〜4500万円 | 12 |
| 4500万円〜 | 7 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 390件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
渚
38.9
取引件数 - 41件
2価格 2位
大手
38.8
取引件数 - 79件
3価格 3位
本庄
37.6
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 双葉20件 | 30.0 | 20件 | |
| 5 | 野溝木工28件 | 22.8 | 28件 |
1取引 1位
大手
38.8
取引件数 - 79件
2取引 2位
渚
38.9
取引件数 - 41件
3取引 3位
野溝木工
22.8
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 本庄22件 | 37.6 | 22件 | |
| 5 | 双葉20件 | 30.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 33地点 - 地価公示の
中央値 5.3万円/㎡ +0.9% - 実際の
取引の 5.8中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 開智1丁目 | 9.1 |
| 2 | 中央4丁目 | 8.2 |
| 3 | 清水1丁目 | 7.7 |
| 4 | 沢村1丁目 | 7.5 |
| 5 | 宮渕1丁目 | 7.5 |
| 6 | 巾上 | 7.3 |
| 7 | 渚4丁目 | 6.9 |
| 8 | 出川町 | 6.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 松本市 | ― | 5.3 | +0.9% | 2,393件 | ||
| 塩尻市 | 10.9km | 5.1 | +0.5% | 733件 | 見る › | |
| 安曇野市 | 11.0km | 2.3 | +0.9% | 1,210件 | 見る › | |
| 岡谷市 | 19.5km | 4.0 | −1.0% | 403件 | 見る › | |
| 下諏訪町 | 20.6km | 4.1 | −0.9% | 174件 | 見る › | |
| 池田町 | 21.8km | 1.2 | −0.1% | 100件 | 見る › | |
| 松川村 | 23.2km | 1.7 | +0.3% | 175件 | 見る › | |
| 諏訪市 | 24.5km | 4.2 | −0.7% | 572件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
松本市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 232,370人
- 住宅の
数2023年 - 122,510戸
- 空き家率2023年
- 13.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,393件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 3,039人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,451件 → 2025年 2,393
- 2,4512021
- 2,4212022
- 2,2432023
- 2,0612024
- 2,3932025
出典と注記
07 売る
松本市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
松本市で家・土地を売るときの質問
- Q松本市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.8万円/㎡（19.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 203 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 1,220件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,009万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （88 件） で、 直近5年の 390件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
2,690件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この