1価格 1位
大字大門
5.6
取引件数 - 55件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.5
万円/㎡ 直近1年 59件から 算出 （直近5年は 318 件） 1坪あたり 14.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 240㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約931万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 59
土地面積の
手数料など 47万円・税 222万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,600万円
直近1年 92件から 算出 （直近5年は 339 件） 土地 220㎡・築22年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 10.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,024万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 92
土地面積の
手数料など 93万円・税 483万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.5〜5.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 204件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 8 |
| 2023年4〜6月 | — | 9 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | 4.6 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 5.1 | 21 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | 5.9 | 20 |
| 2024年 | 5.8 | 21 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | 5.5 | 22 |
| 2025年 | — | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 318件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 13 |
| 2021年4〜6月 | — | 15 |
| 2021年7〜9月 | — | 14 |
| 2021年 | — | 10 |
| 2022年1〜3月 | — | 15 |
| 2022年4〜6月 | — | 10 |
| 2022年7〜9月 | — | 17 |
| 2022年 | 2.5 | 20 |
| 2023年1〜3月 | — | 8 |
| 2023年4〜6月 | — | 9 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | 4.6 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 5.1 | 21 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | 5.9 | 20 |
| 2024年 | 5.8 | 21 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | 5.5 | 22 |
| 2025年 | — | 13 |
期間の はじめ （2023年 10〜12 月） 4.6
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 5.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 13件
期間の はじめ （2022年 10〜12 月） 2.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 5.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 13件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.5安い方から25% 4.5中央値5.8高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 74%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 61 |
| 500〜1000万円 | 53 |
| 1000〜1500万円 | 107 |
| 1500〜2000万円 | 35 |
| 2000〜2500万円 | 18 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 318件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大字広丘高出
5.3
取引件数 - 35件
3価格 3位
大字広丘吉田
5.2
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字広丘堅石21件 | 4.6 | 21件 | |
| 5 | 大字塩尻町30件 | 3.5 | 30件 | |
| 6 | 大字宗賀24件 | 2.4 | 24件 |
1取引 1位
大字大門
5.6
取引件数 - 55件
2取引 2位
大字広丘高出
5.3
取引件数 - 35件
3取引 3位
大字塩尻町
3.5
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字広丘吉田27件 | 5.2 | 27件 | |
| 5 | 大字宗賀24件 | 2.4 | 24件 | |
| 6 | 大字広丘堅石21件 | 4.6 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 3.2〜17.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 227件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | 2,600 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 2,300 | 21 |
| 2025年4〜6月 | 2,800 | 22 |
| 2025年7〜9月 | 2,250 | 28 |
| 2025年 | 3,000 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 339件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 12 |
| 2021年4〜6月 | — | 12 |
| 2021年7〜9月 | — | 12 |
| 2021年 | — | 17 |
| 2022年1〜3月 | — | 19 |
| 2022年4〜6月 | — | 12 |
| 2022年7〜9月 | — | 12 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | 2,600 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 2,300 | 21 |
| 2025年4〜6月 | 2,800 | 22 |
| 2025年7〜9月 | 2,250 | 28 |
| 2025年 | 3,000 | 21 |
期間の はじめ （2024年 10〜12 月） 2,600万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 21件
期間の はじめ （2024年 10〜12 月） 2,600万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 21件
02 分布
価格の分布と面積
3.2安い方から25% 10.5中央値17.4高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 70%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 43 |
| 500〜1000万円 | 45 |
| 1000〜1500万円 | 37 |
| 1500〜2000万円 | 22 |
| 2000〜2500万円 | 39 |
| 2500〜3000万円 | 43 |
| 3000〜3500万円 | 23 |
| 3500〜4000万円 | 22 |
| 4000〜4500万円 | 20 |
| 4500万円〜 | 45 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 339件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大字大門
18.2
取引件数 - 36件
2価格 2位
大字塩尻町
12.5
取引件数 - 20件
3価格 3位
大字広丘高出
10.8
取引件数 - 51件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字広丘吉田49件 | 8.3 | 49件 | |
| 5 | 大字広丘堅石22件 | 7.7 | 22件 | |
| 6 | 大字広丘野村25件 | 6.7 | 25件 | |
| 7 | 大字宗賀24件 | 3.7 | 24件 |
1取引 1位
大字広丘高出
10.8
取引件数 - 51件
2取引 2位
大字広丘吉田
8.3
取引件数 - 49件
3取引 3位
大字大門
18.2
取引件数 - 36件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字広丘野村25件 | 6.7 | 25件 | |
| 5 | 大字宗賀24件 | 3.7 | 24件 | |
| 6 | 大字広丘堅石22件 | 7.7 | 22件 | |
| 7 | 大字塩尻町20件 | 12.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 8地点 - 地価公示の
中央値 5.1万円/㎡ +0.5% - 実際の
取引の 4.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 大門六番町 | 6.1 |
| 2 | 大字広丘吉田字若宮 | 5.6 |
| 3 | 大字広丘高出字下桔梗 | 5.5 |
| 4 | 大字広丘高出字下村 | 5.1 |
| 5 | 大門田川町 | 5.0 |
| 6 | 大字広丘高出字岡原 | 2.1 |
| 7 | 大字上西条字道端 | 1.5 |
| 8 | 大字片丘字新屋敷 | 1.3 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 塩尻市 | ― | 5.1 | +0.5% | 733件 | ||
| 岡谷市 | 10.5km | 4.0 | −1.0% | 403件 | 見る › | |
| 松本市 | 10.9km | 5.3 | +0.9% | 2,393件 | 見る › | |
| 下諏訪町 | 12.8km | 4.1 | −0.9% | 174件 | 見る › | |
| 辰野町 | 15.9km | 1.7 | −2.0% | 183件 | 見る › | |
| 諏訪市 | 16.5km | 4.2 | −0.7% | 572件 | 見る › | |
| 安曇野市 | 21.4km | 2.3 | +0.9% | 1,210件 | 見る › | |
| 茅野市 | 22.3km | 4.1 | −0.5% | 810件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
塩尻市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 64,883人
- 住宅の
数2023年 - 32,360戸
- 空き家率2023年
- 13.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 7.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 733件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 807人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 626件 → 2025年 733
- 6262021
- 7702022
- 6882023
- 8922024
- 7332025
出典と注記
07 売る
塩尻市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
塩尻市で家・土地を売るときの質問
- Q塩尻市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 4.5万円/㎡（14.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 59 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 318件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約931万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 塩尻市の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
666件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この