1価格 1位
石垣西
13.3
取引件数 - 22件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.1
万円/㎡ 直近1年 43件から 算出 （直近5年は 326 件） 1坪あたり 16.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 200㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約931万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 43
土地面積の
手数料など 47万円・税 222万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
直近1年 125件から 算出 （直近5年は 713 件） 土地 175㎡・築38年 （どちらも 中央 値） 前年比 −11.8%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 7.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,443万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 125
土地面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.7
万円/㎡ 直近1年 69件から 算出 （直近5年は 371 件） 専有 70㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,346万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 69
専有面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
この
- 取引の
半分は 4.2〜7.6 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 185件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 5.6 | 23 |
| 2023年4〜6月 | 5.5 | 24 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | 5.3 | 21 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 8 |
| 2025年 | — | 6 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 326件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 9 |
| 2021年4〜6月 | — | 16 |
| 2021年7〜9月 | 4.2 | 24 |
| 2021年 | — | 13 |
| 2022年1〜3月 | 5.0 | 26 |
| 2022年4〜6月 | — | 19 |
| 2022年7〜9月 | — | 11 |
| 2022年 | 4.6 | 23 |
| 2023年1〜3月 | 5.6 | 23 |
| 2023年4〜6月 | 5.5 | 24 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | 5.3 | 21 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 8 |
| 2025年 | — | 6 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 5.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 1〜3 月） 5.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 6件
期間の はじめ （2021年 7〜9 月） 4.2
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 1〜3 月） 5.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
4.2安い方から25% 5.1中央値7.6高い方から25%
土地面積別の
- 8%〜100㎡
- 16%100〜150㎡
- 22%150〜200㎡
- 55%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 57 |
| 500〜1000万円 | 94 |
| 1000〜1500万円 | 56 |
| 1500〜2000万円 | 51 |
| 2000〜2500万円 | 19 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 5 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 326件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字南立石32件 | 5.3 | 32件 | |
| 2 | 大字鶴見106件 | 4.4 | 106件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字鶴見106件 | 4.4 | 106件 | |
| 2 | 大字南立石32件 | 5.3 | 32件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 3.9〜13.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 412件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,100 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 1,900 | 35 |
| 2023年7〜9月 | 2,600 | 39 |
| 2023年 | 2,000 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 1,900 | 39 |
| 2024年4〜6月 | 1,800 | 46 |
| 2024年7〜9月 | 1,500 | 35 |
| 2024年 | 1,300 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 1,200 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 1,900 | 30 |
| 2025年 | 1,300 | 31 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 713件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,050 | 36 |
| 2021年4〜6月 | 2,200 | 50 |
| 2021年7〜9月 | 2,200 | 39 |
| 2021年 | 2,600 | 36 |
| 2022年1〜3月 | 2,100 | 38 |
| 2022年4〜6月 | 1,600 | 32 |
| 2022年7〜9月 | 2,000 | 35 |
| 2022年 | 2,300 | 35 |
| 2023年1〜3月 | 2,100 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 1,900 | 35 |
| 2023年7〜9月 | 2,600 | 39 |
| 2023年 | 2,000 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 1,900 | 39 |
| 2024年4〜6月 | 1,800 | 46 |
| 2024年7〜9月 | 1,500 | 35 |
| 2024年 | 1,300 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 1,200 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 1,900 | 30 |
| 2025年 | 1,300 | 31 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −11.8% 取引件数（四半期の 平 均） 34件
直近の
四半期は 31件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,050万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −11.8% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 31件
02 分布
価格の分布と面積
3.9安い方から25% 7.3中央値13.0高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 19%100〜150㎡
- 32%150〜200㎡
- 42%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 74 |
| 500〜1000万円 | 126 |
| 1000〜1500万円 | 72 |
| 1500〜2000万円 | 77 |
| 2000〜2500万円 | 84 |
| 2500〜3000万円 | 104 |
| 3000〜3500万円 | 54 |
| 3500〜4000万円 | 24 |
| 4000〜4500万円 | 22 |
| 4500万円〜 | 76 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 713件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大字北石垣
12.7
取引件数 - 41件
3価格 3位
石垣東
9.2
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字南立石52件 | 8.0 | 52件 | |
| 5 | 大字内竈28件 | 7.2 | 28件 | |
| 6 | 大字鶴見241件 | 7.1 | 241件 | |
| 7 | 大字鉄輪28件 | 4.7 | 28件 |
1取引 1位
大字鶴見
7.1
取引件数 - 241件
2取引 2位
大字南立石
8.0
取引件数 - 52件
3取引 3位
大字北石垣
12.7
取引件数 - 41件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字鉄輪28件 | 4.7 | 28件 | |
| 5 | 大字内竈28件 | 7.2 | 28件 | |
| 6 | 石垣東24件 | 9.2 | 24件 | |
| 7 | 石垣西22件 | 13.3 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 12.1〜29.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 213件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 20.0 | 21 |
| 2023年4〜6月 | 20.4 | 24 |
| 2023年7〜9月 | — | 8 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | 21.7 | 20 |
| 2024年7〜9月 | 33.1 | 22 |
| 2024年 | 18.7 | 21 |
| 2025年1〜3月 | — | 14 |
| 2025年4〜6月 | 18.9 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 20.7 | 21 |
| 2025年 | — | 11 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 371件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 14.5 | 22 |
| 2021年4〜6月 | 16.0 | 24 |
| 2021年7〜9月 | 15.4 | 21 |
| 2021年 | — | 17 |
| 2022年1〜3月 | 17.3 | 23 |
| 2022年4〜6月 | — | 16 |
| 2022年7〜9月 | — | 14 |
| 2022年 | 15.0 | 21 |
| 2023年1〜3月 | 20.0 | 21 |
| 2023年4〜6月 | 20.4 | 24 |
| 2023年7〜9月 | — | 8 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | 21.7 | 20 |
| 2024年7〜9月 | 33.1 | 22 |
| 2024年 | 18.7 | 21 |
| 2025年1〜3月 | — | 14 |
| 2025年4〜6月 | 18.9 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 20.7 | 21 |
| 2025年 | — | 11 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 20.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 11件
5年前 （2021年 1〜3 月） 14.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 20.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 11件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
12.1安い方から25% 18.7中央値29.7高い方から25%
専有面積別の
- 21%〜50㎡
- 15%50〜70㎡
- 47%70〜90㎡
- 17%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 70 |
| 500〜1000万円 | 65 |
| 1000〜1500万円 | 59 |
| 1500〜2000万円 | 51 |
| 2000〜2500万円 | 47 |
| 2500〜3000万円 | 31 |
| 3000〜3500万円 | 21 |
| 3500〜4000万円 | 17 |
| 4000〜4500万円 | 9 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 371件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
石垣東
21.3
取引件数 - 77件
2価格 2位
大字鶴見
18.7
取引件数 - 24件
3価格 3位
大字北石垣
15.0
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字南立石26件 | 14.4 | 26件 | |
| 5 | 大字鉄輪31件 | 10.0 | 31件 |
1取引 1位
石垣東
21.3
取引件数 - 77件
2取引 2位
大字鉄輪
10.0
取引件数 - 31件
3取引 3位
大字北石垣
15.0
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字南立石26件 | 14.4 | 26件 | |
| 5 | 大字鶴見24件 | 18.7 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 22地点 - 地価公示の
中央値 4.5万円/㎡ +1.2% - 実際の
取引の 5.1中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 石垣西3丁目 | 7.1 |
| 2 | 山の | 6.8 |
| 3 | 石垣東5丁目 | 6.7 |
| 4 | 東荘園4丁目 | 6.6 |
| 5 | 大字南立石字下向原 | 5.7 |
| 6 | 石垣西10丁目 | 5.5 |
| 7 | 天満町 | 5.4 |
| 8 | 大字南立石字丸尾 | 5.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 別府市 | ― | 4.5 | +1.2% | 1,489件 | ||
| 日出町 | 9.3km | 2.8 | +0.7% | 335件 | 見る › | |
| 由布市 | 9.4km | 3.3 | ±0.0% | 711件 | 見る › | |
| 大分市 | 15.9km | 5.5 | +4.2% | 5,747件 | 見る › | |
| 杵築市 | 17.5km | 2.0 | −0.5% | 246件 | 見る › | |
| 豊後高田市 | 29.2km | 1.1 | ±0.0% | 327件 | 見る › | |
| 宇佐市 | 30.1km | 1.2 | ±0.0% | 740件 | 見る › | |
| 玖珠町 | 30.9km | 2.0 | −0.2% | 209件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
別府市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 111,376人
- 住宅の
数2023年 - 68,600戸
- 空き家率2023年
- 21.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,489件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,827人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,448件 → 2025年 1,489
- 1,4482021
- 1,4662022
- 1,3952023
- 1,3762024
- 1,4892025
出典と注記
07 売る
別府市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
別府市で家・土地を売るときの質問
- Q別府市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.1万円/㎡（16.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 43 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 326件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約931万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （69 件） で、 直近5年の 371件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,410件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この