1価格 1位
挾間町古野
4.2
取引件数 - 28件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.6
万円/㎡ 直近1年 27件から 算出 （直近5年は 176 件） 1坪あたり 11.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 220㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約775万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 27
土地面積の
手数料など 40万円・税 185万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
直近1年 44件から 算出 （直近5年は 220 件） 土地 375㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 2.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 44
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
この
- 取引の
半分は 0.6〜5.4 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 96件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 1.6 | 38 |
| 2024年1〜12月 | 2.2 | 31 |
| 2025年1〜12月 | 3.6 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 176件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 1.5 | 44 |
| 2022年1〜12月 | 1.8 | 36 |
| 2023年1〜12月 | 1.6 | 38 |
| 2024年1〜12月 | 2.2 | 31 |
| 2025年1〜12月 | 3.6 | 27 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 1.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 3.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 6件
5年前 （2021年 1〜12 月） 1.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 3.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
0.6安い方から25% 3.6中央値5.4高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 5%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 80%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 68 |
| 500〜1000万円 | 50 |
| 1000〜1500万円 | 31 |
| 1500〜2000万円 | 15 |
| 2000〜2500万円 | 3 |
| 2500〜3000万円 | 2 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 3 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 176件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
挾間町赤野
3.3
取引件数 - 24件
3価格 3位
湯布院町川上
1.9
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 湯布院町川北23件 | 0.7 | 23件 |
1取引 1位
挾間町古野
4.2
取引件数 - 28件
2取引 2位
挾間町赤野
3.3
取引件数 - 24件
3取引 3位
湯布院町川上
1.9
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 湯布院町川北23件 | 0.7 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 1.3〜8.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 140件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 1,950 | 40 |
| 2024年1〜12月 | 1,150 | 56 |
| 2025年1〜12月 | 2,000 | 44 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 220件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 750 | 37 |
| 2022年1〜12月 | 1,400 | 43 |
| 2023年1〜12月 | 1,950 | 40 |
| 2024年1〜12月 | 1,150 | 56 |
| 2025年1〜12月 | 2,000 | 44 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 1,950万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 14件
5年前 （2021年 1〜12 月） 750万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 14件
02 分布
価格の分布と面積
1.3安い方から25% 2.6中央値8.5高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 8%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 76%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 48 |
| 500〜1000万円 | 42 |
| 1000〜1500万円 | 19 |
| 1500〜2000万円 | 20 |
| 2000〜2500万円 | 27 |
| 2500〜3000万円 | 17 |
| 3000〜3500万円 | 13 |
| 3500〜4000万円 | 13 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 18 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 220件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 挾間町古野21件 | 10.9 | 21件 | |
| 2 | 湯布院町川上52件 | 2.8 | 52件 | |
| 3 | 湯布院町川北48件 | 1.6 | 48件 |
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 湯布院町川上52件 | 2.8 | 52件 | |
| 2 | 湯布院町川北48件 | 1.6 | 48件 | |
| 3 | 挾間町古野21件 | 10.9 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 5地点 - 地価公示の
中央値 3.3万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 3.6中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 湯布院町川南字藤田 | 3.7 |
| 2 | 挾間町挾間字牛踏 | 3.5 |
| 3 | 湯布院町川上字小坪 | 3.3 |
| 4 | 挾間町挾間字塚本 | 3.1 |
| 5 | 湯布院町川北字高原 | 1.2 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 由布市 | ― | 3.3 | ±0.0% | 711件 | ||
| 別府市 | 9.4km | 4.5 | +1.2% | 1,489件 | 見る › | |
| 日出町 | 18.4km | 2.8 | +0.7% | 335件 | 見る › | |
| 大分市 | 20.6km | 5.5 | +4.2% | 5,747件 | 見る › | |
| 玖珠町 | 24.5km | 2.0 | −0.2% | 209件 | 見る › | |
| 杵築市 | 26.8km | 2.0 | −0.5% | 246件 | 見る › | |
| 竹田市 | 30.2km | 1.8 | −0.4% | 385件 | 見る › | |
| 豊後 | 33.0km | 2.3 | +0.5% | 381件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
由布市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 33,501人
- 住宅の
数2023年 - 18,580戸
- 空き家率2023年
- 29.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 9.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 711件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 475人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 766件 → 2025年 711
- 7662021
- 6792022
- 7952023
- 7322024
- 7112025
出典と注記
07 売る
由布市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
由布市で家・土地を売るときの質問
- Q由布市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.6万円/㎡（11.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 27 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 176件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約775万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 由布市の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
403件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この