1価格 1位
中原
12.2
取引件数 - 24件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.1
万円/㎡ 直近1年 28件から 算出 （直近5年は 224 件） 1坪あたり 16.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 225㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,250万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約970万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 28
土地面積の
手数料など 49万円・税 231万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
直近1年 66件から 算出 （直近5年は 308 件） 土地 235㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 8.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 66
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
この
- 取引の
半分は 4.3〜7.6 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 123件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | — | 8 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 9 |
| 2024年4〜6月 | 5.4 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 7 |
| 2024年 | — | 10 |
| 2025年1〜3月 | — | 9 |
| 2025年4〜6月 | — | 7 |
| 2025年7〜9月 | — | 4 |
| 2025年 | — | 8 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 224件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 14 |
| 2021年4〜6月 | — | 9 |
| 2021年7〜9月 | — | 13 |
| 2021年 | — | 11 |
| 2022年1〜3月 | — | 17 |
| 2022年4〜6月 | — | 11 |
| 2022年7〜9月 | — | 10 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | — | 8 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 9 |
| 2024年4〜6月 | 5.4 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 7 |
| 2024年 | — | 10 |
| 2025年1〜3月 | — | 9 |
| 2025年4〜6月 | — | 7 |
| 2025年7〜9月 | — | 4 |
| 2025年 | — | 8 |
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 5.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 4〜6 月） 5.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 8件
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 5.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 4〜6 月） 5.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
4.3安い方から25% 5.1中央値7.6高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 4%100〜150㎡
- 33%150〜200㎡
- 61%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 12 |
| 500〜1000万円 | 65 |
| 1000〜1500万円 | 79 |
| 1500〜2000万円 | 15 |
| 2000〜2500万円 | 13 |
| 2500〜3000万円 | 11 |
| 3000〜3500万円 | 6 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 224件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 総社29件 | 6.1 | 29件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 2.6〜14.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 208件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | 2,500 | 23 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | 2,050 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | 2,250 | 20 |
| 2025年 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 308件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 10 |
| 2021年4〜6月 | — | 11 |
| 2021年7〜9月 | — | 13 |
| 2021年 | — | 19 |
| 2022年1〜3月 | — | 4 |
| 2022年4〜6月 | — | 15 |
| 2022年7〜9月 | — | 18 |
| 2022年 | — | 10 |
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | 2,500 | 23 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | 2,050 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | 2,250 | 20 |
| 2025年 | — | 16 |
期間の はじめ （2023年 7〜9 月） 2,500万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 2,250万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 16件
期間の はじめ （2023年 7〜9 月） 2,500万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 2,250万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 16件
02 分布
価格の分布と面積
2.6安い方から25% 8.4中央値14.4高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 41%150〜200㎡
- 52%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 28 |
| 500〜1000万円 | 35 |
| 1000〜1500万円 | 36 |
| 1500〜2000万円 | 42 |
| 2000〜2500万円 | 37 |
| 2500〜3000万円 | 36 |
| 3000〜3500万円 | 25 |
| 3500〜4000万円 | 26 |
| 4000〜4500万円 | 15 |
| 4500万円〜 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 308件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
総社
10.0
取引件数 - 31件
3価格 3位
井尻野
10.0
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 真壁27件 | 9.7 | 27件 | |
| 5 | 泉21件 | 4.2 | 21件 |
1取引 1位
総社
10.0
取引件数 - 31件
2取引 2位
真壁
9.7
取引件数 - 27件
3取引 3位
井尻野
10.0
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中原24件 | 12.2 | 24件 | |
| 5 | 泉21件 | 4.2 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 13地点 - 地価公示の
中央値 3.3万円/㎡ +2.0% - 実際の
取引の 5.1中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 中央6丁目 | 6.5 |
| 2 | 溝口字町並 | 5.1 |
| 3 | 井手字往地 | 5.0 |
| 4 | 清音上中島字川仁後 | 4.6 |
| 5 | 地頭片山字荒田ノ町 | 4.3 |
| 6 | 井手字中ノ条 | 4.0 |
| 7 | 中原字上道北 | 3.3 |
| 8 | 刑部字土堂 | 2.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 総社市 | ― | 3.3 | +2.0% | 745件 | ||
| 早島町 | 10.1km | 5.5 | +3.6% | 134件 | 見る › | |
| 倉敷市 | 12.2km | 4.2 | +0.9% | 4,475件 | 見る › | |
| 岡山市 | 14.4km | 7.8 | +2.1% | 3,350件 | 見る › | |
| 岡山市 | 16.0km | 5.4 | +1.6% | 1,540件 | 見る › | |
| 矢掛町 | 16.5km | 1.8 | −0.3% | 186件 | 見る › | |
| 岡山市 | 19.6km | 6.7 | +3.2% | 1,563件 | 見る › | |
| 高梁市 | 19.7km | 2.4 | −0.7% | 227件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
総社市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 69,642人
- 住宅の
数2023年 - 30,990戸
- 空き家率2023年
- 12.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 745件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 894人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 873件 → 2025年 745
- 8732021
- 8312022
- 8082023
- 8402024
- 7452025
出典と注記
07 売る
総社市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
総社市で家・土地を売るときの質問
- Q総社市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.1万円/㎡（16.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 28 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 224件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,250万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約970万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 総社市の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
546件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この