1価格 1位
築港新町
20.0
取引件数 - 26件
岡山市南区の土地 売却相場と手取り 岡山市南区の戸建 売却相場と手取り 岡山市南区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 7.5
万円/㎡ 直近1年 77件から 算出 （直近5年は 384 件） 1坪あたり 24.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 200㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 77
土地面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,600万円
直近1年 254件から 算出 （直近5年は 1,002 件） 土地 165㎡・築21年 （どちらも 中央 値） 前年比 +13.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,024万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 254
土地面積の
手数料など 93万円・税 483万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 21.4
万円/㎡ 直近1年 40件から 算出 （直近5年は 308 件） 専有 75㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,650万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,282万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,588万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 40
専有面積の
手数料など 62万円・税 306万円を
中
この
- 取引の
半分は 4.9〜9.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 214件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | 6.5 | 26 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | — | 10 |
| 2024年4〜6月 | — | 10 |
| 2024年7〜9月 | 6.8 | 20 |
| 2024年 | 4.8 | 26 |
| 2025年1〜3月 | 8.7 | 25 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | 7.6 | 21 |
| 2025年 | — | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 384件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 5.8 | 22 |
| 2021年4〜6月 | 6.3 | 20 |
| 2021年7〜9月 | 5.5 | 25 |
| 2021年 | — | 15 |
| 2022年1〜3月 | 7.2 | 27 |
| 2022年4〜6月 | 6.7 | 24 |
| 2022年7〜9月 | 7.4 | 20 |
| 2022年 | — | 17 |
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | 6.5 | 26 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | — | 10 |
| 2024年4〜6月 | — | 10 |
| 2024年7〜9月 | 6.8 | 20 |
| 2024年 | 4.8 | 26 |
| 2025年1〜3月 | 8.7 | 25 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | 7.6 | 21 |
| 2025年 | — | 15 |
期間の はじめ （2023年 7〜9 月） 6.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 7.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 15件
5年前 （2021年 1〜3 月） 5.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 7.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 15件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
4.9安い方から25% 7.5中央値9.2高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 31%150〜200㎡
- 52%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 35 |
| 500〜1000万円 | 72 |
| 1000〜1500万円 | 97 |
| 1500〜2000万円 | 67 |
| 2000〜2500万円 | 33 |
| 2500〜3000万円 | 14 |
| 3000〜3500万円 | 19 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 384件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東畦20件 | 7.0 | 20件 | |
| 2 | 妹尾32件 | 5.8 | 32件 | |
| 3 | 藤田36件 | 3.8 | 36件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 藤田36件 | 3.8 | 36件 | |
| 2 | 妹尾32件 | 5.8 | 32件 | |
| 3 | 東畦20件 | 7.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 6.1〜21.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 641件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,100 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 2,550 | 46 |
| 2023年7〜9月 | 2,300 | 47 |
| 2023年 | 2,600 | 45 |
| 2024年1〜3月 | 2,600 | 47 |
| 2024年4〜6月 | 2,300 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 2,000 | 69 |
| 2024年 | 2,300 | 44 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 51 |
| 2025年4〜6月 | 2,850 | 64 |
| 2025年7〜9月 | 2,550 | 62 |
| 2025年 | 2,600 | 77 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,002件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,700 | 56 |
| 2021年4〜6月 | 2,450 | 50 |
| 2021年7〜9月 | 2,650 | 40 |
| 2021年 | 1,800 | 49 |
| 2022年1〜3月 | 3,050 | 44 |
| 2022年4〜6月 | 2,100 | 46 |
| 2022年7〜9月 | 2,800 | 37 |
| 2022年 | 2,500 | 39 |
| 2023年1〜3月 | 2,100 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 2,550 | 46 |
| 2023年7〜9月 | 2,300 | 47 |
| 2023年 | 2,600 | 45 |
| 2024年1〜3月 | 2,600 | 47 |
| 2024年4〜6月 | 2,300 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 2,000 | 69 |
| 2024年 | 2,300 | 44 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 51 |
| 2025年4〜6月 | 2,850 | 64 |
| 2025年7〜9月 | 2,550 | 62 |
| 2025年 | 2,600 | 77 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +13.0% 取引件数（四半期の 平 均） 53件
直近の
四半期は 77件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +13.0% 取引件数（四半期の 平 均） 50件
直近の
四半期は 77件
02 分布
価格の分布と面積
6.1安い方から25% 12.1中央値21.1高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 24%100〜150㎡
- 36%150〜200㎡
- 35%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 48 |
| 500〜1000万円 | 102 |
| 1000〜1500万円 | 123 |
| 1500〜2000万円 | 115 |
| 2000〜2500万円 | 104 |
| 2500〜3000万円 | 142 |
| 3000〜3500万円 | 134 |
| 3500〜4000万円 | 73 |
| 4000〜4500万円 | 35 |
| 4500万円〜 | 126 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,002件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
芳泉
18.2
取引件数 - 23件
3価格 3位
当新田
16.5
取引件数 - 44件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 福富西33件 | 15.7 | 33件 | |
| 5 | 南輝37件 | 15.6 | 37件 | |
| 6 | 泉田42件 | 15.3 | 42件 | |
| 7 | 新保31件 | 14.7 | 31件 | |
| 8 | 大福51件 | 13.8 | 51件 | |
| 9 | 福島25件 | 13.8 | 25件 | |
| 10 | 福田43件 | 13.5 | 43件 | |
| 11 | 妹尾50件 | 11.6 | 50件 | |
| 12 | 東畦42件 | 10.8 | 42件 | |
| 13 | 浜野20件 | 9.5 | 20件 | |
| 14 | 箕島25件 | 9.1 | 25件 | |
| 15 | 藤田58件 | 8.6 | 58件 | |
| 16 | 郡31件 | 5.2 | 31件 | |
| 17 | 西紅陽台20件 | 4.7 | 20件 |
1取引 1位
藤田
8.6
取引件数 - 58件
2取引 2位
大福
13.8
取引件数 - 51件
3取引 3位
妹尾
11.6
取引件数 - 50件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 当新田44件 | 16.5 | 44件 | |
| 5 | 福田43件 | 13.5 | 43件 | |
| 6 | 泉田42件 | 15.3 | 42件 | |
| 7 | 東畦42件 | 10.8 | 42件 | |
| 8 | 南輝37件 | 15.6 | 37件 | |
| 9 | 福富西33件 | 15.7 | 33件 | |
| 10 | 郡31件 | 5.2 | 31件 | |
| 11 | 新保31件 | 14.7 | 31件 | |
| 12 | 築港新町26件 | 20.0 | 26件 | |
| 13 | 福島25件 | 13.8 | 25件 | |
| 14 | 箕島25件 | 9.1 | 25件 | |
| 15 | 芳泉23件 | 18.2 | 23件 | |
| 16 | 西紅陽台20件 | 4.7 | 20件 | |
| 17 | 浜野20件 | 9.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 16.4〜29.1価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 168件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 20.7 | 24 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | — | 8 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | 22.7 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 20.0 | 20 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | — | 7 |
| 2025年4〜6月 | — | 8 |
| 2025年7〜9月 | — | 6 |
| 2025年 | — | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 308件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 15 |
| 2021年4〜6月 | 18.9 | 21 |
| 2021年7〜9月 | — | 16 |
| 2021年 | 18.7 | 25 |
| 2022年1〜3月 | 20.7 | 20 |
| 2022年4〜6月 | — | 16 |
| 2022年7〜9月 | — | 14 |
| 2022年 | — | 13 |
| 2023年1〜3月 | 20.7 | 24 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | — | 8 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | 22.7 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 20.0 | 20 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | — | 7 |
| 2025年4〜6月 | — | 8 |
| 2025年7〜9月 | — | 6 |
| 2025年 | — | 19 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 20.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 19件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 18.9
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 19件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
16.4安い方から25% 21.4中央値29.1高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 17%50〜70㎡
- 61%70〜90㎡
- 22%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 36 |
| 1000〜1500万円 | 78 |
| 1500〜2000万円 | 83 |
| 2000〜2500万円 | 68 |
| 2500〜3000万円 | 34 |
| 3000〜3500万円 | 8 |
| 3500〜4000万円 | 1 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 308件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
新保
26.2
取引件数 - 47件
2価格 2位
福富中
23.0
取引件数 - 30件
3価格 3位
東畦
22.5
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西市44件 | 21.9 | 44件 | |
| 5 | 泉田45件 | 20.0 | 45件 | |
| 6 | 豊成40件 | 20.0 | 40件 |
1取引 1位
新保
26.2
取引件数 - 47件
2取引 2位
泉田
20.0
取引件数 - 45件
3取引 3位
西市
21.9
取引件数 - 44件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 豊成40件 | 20.0 | 40件 | |
| 5 | 福富中30件 | 23.0 | 30件 | |
| 6 | 東畦24件 | 22.5 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 23地点 - 地価公示の
中央値 5.4万円/㎡ +1.6% - 実際の
取引の 7.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 泉田4丁目 | 9.4 |
| 2 | 新保字新屋敷後 | 8.5 |
| 3 | あけぼの | 7.7 |
| 4 | 新福1丁目 | 7.3 |
| 5 | 南輝1丁目 | 6.5 |
| 6 | 芳泉1丁目 | 6.4 |
| 7 | 大福字中之町 | 6.2 |
| 8 | 妹尾字荒田 | 6.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 岡山市 | ― | 5.4 | +1.6% | 1,540件 | ||
| 岡山市 | 6.9km | 7.8 | +2.1% | 3,350件 | 見る › | |
| 早島町 | 6.9km | 5.5 | +3.6% | 134件 | 見る › | |
| 岡山市 | 8.6km | 6.7 | +3.2% | 1,563件 | 見る › | |
| 玉野市 | 11.4km | 3.2 | −0.6% | 511件 | 見る › | |
| 倉敷市 | 14.7km | 4.2 | +0.9% | 4,475件 | 見る › | |
| 岡山市 | 15.5km | 3.1 | +0.3% | 856件 | 見る › | |
| 総社市 | 16.0km | 3.3 | +2.0% | 745件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
岡山市南区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 163,495人
- 住宅の
数2023年 - 78,690戸
- 空き家率2023年
- 11.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,540件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,920人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,368件 → 2025年 1,540
- 1,3682021
- 1,4772022
- 1,3412023
- 1,5762024
- 1,5402025
出典と注記
07 売る
岡山市南区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
岡山市南区で家・土地を売るときの質問
- Q岡山市
南区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 7.5万円/㎡（24.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 77 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 384件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,165万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （40 件） で、 直近5年の 308件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,694件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この