1価格 1位
廿山
26.2
取引件数 - 29件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 10.0
万円/㎡ 直近1年 31件から 算出 （直近5年は 162 件） 1坪あたり 33.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 185㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 31
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,800万円
直近1年 204件から 算出 （直近5年は 819 件） 土地 140㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 −30.8%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,733万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 204
土地面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 15.0
万円/㎡ 直近1年 86件から 算出 （直近5年は 448 件） 専有 75㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約931万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,153万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 86
専有面積の
手数料など 47万円・税 222万円を
中
この
- 取引の
半分は 6.8〜14.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 88件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 9.8 | 26 |
| 2024年1〜12月 | 10.0 | 31 |
| 2025年1〜12月 | 10.0 | 31 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 162件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 9.9 | 35 |
| 2022年1〜12月 | 8.7 | 39 |
| 2023年1〜12月 | 9.8 | 26 |
| 2024年1〜12月 | 10.0 | 31 |
| 2025年1〜12月 | 10.0 | 31 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 9.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 10.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 4件
5年前 （2021年 1〜12 月） 9.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 10.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 4件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
6.8安い方から25% 10.0中央値14.0高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 19%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 54%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 11 |
| 500〜1000万円 | 24 |
| 1000〜1500万円 | 16 |
| 1500〜2000万円 | 26 |
| 2000〜2500万円 | 23 |
| 2500〜3000万円 | 18 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 6 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 162件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高辺台23件 | 13.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 6.8〜18.8価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 519件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,200 | 33 |
| 2023年4〜6月 | 1,500 | 41 |
| 2023年7〜9月 | 2,600 | 47 |
| 2023年 | 2,200 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 3,000 | 45 |
| 2024年4〜6月 | 2,450 | 44 |
| 2024年7〜9月 | 2,700 | 39 |
| 2024年 | 2,200 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 1,800 | 59 |
| 2025年4〜6月 | 1,900 | 39 |
| 2025年7〜9月 | 1,500 | 41 |
| 2025年 | 1,900 | 65 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 819件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,450 | 38 |
| 2021年4〜6月 | 2,300 | 38 |
| 2021年7〜9月 | 2,500 | 36 |
| 2021年 | 1,900 | 43 |
| 2022年1〜3月 | 2,100 | 43 |
| 2022年4〜6月 | 2,800 | 33 |
| 2022年7〜9月 | 1,600 | 37 |
| 2022年 | 2,350 | 32 |
| 2023年1〜3月 | 2,200 | 33 |
| 2023年4〜6月 | 1,500 | 41 |
| 2023年7〜9月 | 2,600 | 47 |
| 2023年 | 2,200 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 3,000 | 45 |
| 2024年4〜6月 | 2,450 | 44 |
| 2024年7〜9月 | 2,700 | 39 |
| 2024年 | 2,200 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 1,800 | 59 |
| 2025年4〜6月 | 1,900 | 39 |
| 2025年7〜9月 | 1,500 | 41 |
| 2025年 | 1,900 | 65 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −30.8% 取引件数（四半期の 平 均） 43件
直近の
四半期は 65件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,450万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −30.8% 取引件数（四半期の 平 均） 41件
直近の
四半期は 65件
02 分布
価格の分布と面積
6.8安い方から25% 12.2中央値18.8高い方から25%
土地面積別の
- 17%〜100㎡
- 31%100〜150㎡
- 23%150〜200㎡
- 30%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 93 |
| 500〜1000万円 | 102 |
| 1000〜1500万円 | 83 |
| 1500〜2000万円 | 86 |
| 2000〜2500万円 | 95 |
| 2500〜3000万円 | 95 |
| 3000〜3500万円 | 71 |
| 3500〜4000万円 | 66 |
| 4000〜4500万円 | 36 |
| 4500万円〜 | 92 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 819件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
本町
22.7
取引件数 - 22件
3価格 3位
向陽台
22.2
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 甲田33件 | 17.1 | 33件 | |
| 5 | 寺池台47件 | 14.3 | 47件 | |
| 6 | 高辺台41件 | 14.3 | 41件 | |
| 7 | 津々 | 13.6 | 25件 | |
| 8 | 梅の | 12.1 | 41件 | |
| 9 | 藤沢台49件 | 11.0 | 49件 | |
| 10 | 喜志町21件 | 9.1 | 21件 | |
| 11 | 須賀29件 | 8.8 | 29件 | |
| 12 | 若松町24件 | 7.6 | 24件 | |
| 13 | 錦織南28件 | 5.6 | 28件 | |
| 14 | 東板持町22件 | 4.1 | 22件 |
1取引 1位
藤沢台
11.0
取引件数 - 49件
2取引 2位
寺池台
14.3
取引件数 - 47件
3取引 3位
高辺台
14.3
取引件数 - 41件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 梅の | 12.1 | 41件 | |
| 5 | 甲田33件 | 17.1 | 33件 | |
| 6 | 須賀29件 | 8.8 | 29件 | |
| 7 | 廿山29件 | 26.2 | 29件 | |
| 8 | 錦織南28件 | 5.6 | 28件 | |
| 9 | 津々 | 13.6 | 25件 | |
| 10 | 若松町24件 | 7.6 | 24件 | |
| 11 | 東板持町22件 | 4.1 | 22件 | |
| 12 | 本町22件 | 22.7 | 22件 | |
| 13 | 喜志町21件 | 9.1 | 21件 | |
| 14 | 向陽台20件 | 22.2 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 12.1〜23.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 235件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 20.7 | 22 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | — | 6 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | 16.0 | 26 |
| 2024年7〜9月 | 15.3 | 23 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | 23.2 | 20 |
| 2025年4〜6月 | 15.4 | 23 |
| 2025年7〜9月 | — | 17 |
| 2025年 | 13.0 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 448件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 14.4 | 25 |
| 2021年4〜6月 | 14.0 | 37 |
| 2021年7〜9月 | 15.1 | 27 |
| 2021年 | 13.8 | 31 |
| 2022年1〜3月 | 15.3 | 29 |
| 2022年4〜6月 | 18.5 | 23 |
| 2022年7〜9月 | — | 19 |
| 2022年 | 24.1 | 22 |
| 2023年1〜3月 | 20.7 | 22 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | — | 6 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | 16.0 | 26 |
| 2024年7〜9月 | 15.3 | 23 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | 23.2 | 20 |
| 2025年4〜6月 | 15.4 | 23 |
| 2025年7〜9月 | — | 17 |
| 2025年 | 13.0 | 26 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 20.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 13.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 26件
5年前 （2021年 1〜3 月） 14.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 13.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 26件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
12.1安い方から25% 15.0中央値23.7高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 29%50〜70㎡
- 46%70〜90㎡
- 24%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 24 |
| 500〜1000万円 | 123 |
| 1000〜1500万円 | 135 |
| 1500〜2000万円 | 86 |
| 2000〜2500万円 | 48 |
| 2500〜3000万円 | 19 |
| 3000〜3500万円 | 11 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 448件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
若松町西
34.3
取引件数 - 21件
2価格 2位
津々山台
24.2
取引件数 - 62件
3価格 3位
寿町
22.2
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 向陽台70件 | 15.3 | 70件 | |
| 5 | 廿山21件 | 14.9 | 21件 | |
| 6 | 桜ケ丘町31件 | 13.8 | 31件 | |
| 7 | 美山台50件 | 12.2 | 50件 | |
| 8 | 寺池台39件 | 10.8 | 39件 |
1取引 1位
向陽台
15.3
取引件数 - 70件
2取引 2位
津々山台
24.2
取引件数 - 62件
3取引 3位
美山台
12.2
取引件数 - 50件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 寺池台39件 | 10.8 | 39件 | |
| 5 | 寿町32件 | 22.2 | 32件 | |
| 6 | 桜ケ丘町31件 | 13.8 | 31件 | |
| 7 | 若松町西21件 | 34.3 | 21件 | |
| 8 | 廿山21件 | 14.9 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 27地点 - 地価公示の
中央値 8.0万円/㎡ +0.4% - 実際の
取引の 10.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 久野喜台2丁目 | 14.7 |
| 2 | 津々 | 11.0 |
| 3 | 寿町2丁目 | 11.0 |
| 4 | 向陽台2丁目 | 10.8 |
| 5 | 新青葉丘町 | 10.6 |
| 6 | 寺池台3丁目 | 10.5 |
| 7 | 藤沢台3丁目 | 10.2 |
| 8 | 梅の | 9.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 富田林市 | ― | 8.0 | +0.4% | 1,086件 | ||
| 大阪狭山市 | 3.8km | 10.1 | +1.2% | 569件 | 見る › | |
| 河南町 | 4.1km | 3.0 | −0.7% | 124件 | 見る › | |
| 太子町 | 5.0km | 5.2 | −0.2% | 104件 | 見る › | |
| 堺市 | 5.4km | 7.7 | +0.8% | 357件 | 見る › | |
| 羽曳野市 | 6.1km | 8.6 | −0.2% | 1,082件 | 見る › | |
| 堺市 | 6.3km | 12.5 | +3.8% | 1,054件 | 見る › | |
| 河内長野市 | 6.4km | 6.7 | ±0.0% | 813件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
富田林市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 104,806人
- 住宅の
数2023年 - 53,220戸
- 空き家率2023年
- 13.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,086件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,381人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 875件 → 2025年 1,086
- 8752021
- 8522022
- 8722023
- 9172024
- 1,0862025
出典と注記
07 売る
富田林市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
富田林市で家・土地を売るときの質問
- Q富田林市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 10.0万円/㎡（33.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 31 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 162件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,555万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （86 件） で、 直近5年の 448件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,429件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この