1価格 1位
北余部
25.3
取引件数 - 36件
堺市美原区の土地 売却相場と手取り 堺市美原区の戸建 売却相場と手取り 堺市美原区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 8.7
万円/㎡ 直近5年 71件から
算出 1坪あたり 28.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 200㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 1,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 71件から
土地面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
直近1年 102件から 算出 （直近5年は 381 件） 土地 112㎡・築38年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 9.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,346万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 102
土地面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
この
- 取引の
半分は 6.1〜13.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 44件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 10 |
| 2024年1〜12月 | — | 16 |
| 2025年1〜12月 | — | 18 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 71件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 12 |
| 2022年1〜12月 | — | 15 |
| 2023年1〜12月 | — | 10 |
| 2024年1〜12月 | — | 16 |
| 2025年1〜12月 | — | 18 |
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 5件
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
6.1安い方から25% 8.7中央値13.0高い方から25%
土地面積別の
- 17%〜100㎡
- 23%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 55%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 7 |
| 500〜1000万円 | 9 |
| 1000〜1500万円 | 7 |
| 1500〜2000万円 | 21 |
| 2000〜2500万円 | 5 |
| 2500〜3000万円 | 5 |
| 3000〜3500万円 | 1 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 71件・
この
土地面積あたりの 6.3〜16.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 245件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | 2,150 | 24 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | 2,000 | 22 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 13 |
| 2025年1〜3月 | 1,600 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 1,500 | 26 |
| 2025年7〜9月 | 1,150 | 24 |
| 2025年 | 1,500 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 381件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,400 | 23 |
| 2021年4〜6月 | — | 17 |
| 2021年7〜9月 | 1,550 | 24 |
| 2021年 | — | 14 |
| 2022年1〜3月 | — | 13 |
| 2022年4〜6月 | — | 15 |
| 2022年7〜9月 | — | 15 |
| 2022年 | — | 15 |
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | 2,150 | 24 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | 2,000 | 22 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 13 |
| 2025年1〜3月 | 1,600 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 1,500 | 26 |
| 2025年7〜9月 | 1,150 | 24 |
| 2025年 | 1,500 | 26 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 2,150万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,500万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 26件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,500万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 26件
02 分布
価格の分布と面積
6.3安い方から25% 9.3中央値16.0高い方から25%
土地面積別の
- 33%〜100㎡
- 38%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 18%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 48 |
| 500〜1000万円 | 60 |
| 1000〜1500万円 | 52 |
| 1500〜2000万円 | 62 |
| 2000〜2500万円 | 54 |
| 2500〜3000万円 | 55 |
| 3000〜3500万円 | 23 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 381件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
阿弥
24.1
取引件数 - 36件
3価格 3位
大饗
18.9
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南余部33件 | 14.0 | 33件 | |
| 5 | 多治井31件 | 12.7 | 31件 | |
| 6 | さつき野東32件 | 9.4 | 32件 | |
| 7 | 太井22件 | 8.9 | 22件 | |
| 8 | さつき野西42件 | 8.7 | 42件 | |
| 9 | 平尾28件 | 8.1 | 28件 |
1取引 1位
さつき野西
8.7
取引件数 - 42件
2取引 2位
阿弥
24.1
取引件数 - 36件
3取引 3位
北余部
25.3
取引件数 - 36件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南余部33件 | 14.0 | 33件 | |
| 5 | さつき野東32件 | 9.4 | 32件 | |
| 6 | 多治井31件 | 12.7 | 31件 | |
| 7 | 大饗28件 | 18.9 | 28件 | |
| 8 | 平尾28件 | 8.1 | 28件 | |
| 9 | 太井22件 | 8.9 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 11地点 - 地価公示の
中央値 7.7万円/㎡ +0.8% - 実際の
取引の 8.7中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 大饗 | 9.5 |
| 2 | 南余部 | 8.9 |
| 3 | 北余部 | 8.8 |
| 4 | 北余部 | 8.4 |
| 5 | 太井 | 8.1 |
| 6 | さつき野西1丁目 | 7.7 |
| 7 | 大保 | 7.7 |
| 8 | 小寺 | 7.3 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 堺市 | ― | 7.7 | +0.8% | 357件 | ||
| 堺市 | 2.4km | 12.5 | +3.8% | 1,054件 | 見る › | |
| 羽曳野市 | 3.5km | 8.6 | −0.2% | 1,082件 | 見る › | |
| 松原市 | 4.3km | 10.7 | ±0.0% | 1,713件 | 見る › | |
| 大阪狭山市 | 5.0km | 10.1 | +1.2% | 569件 | 見る › | |
| 堺市 | 5.3km | 10.8 | +1.7% | 1,097件 | 見る › | |
| 藤井寺市 | 5.3km | 10.4 | ±0.0% | 661件 | 見る › | |
| 堺市 | 5.4km | 22.5 | +3.6% | 1,537件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
堺市美原区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 36,931人
- 住宅の
数2023年 - 16,590戸
- 空き家率2023年
- 8.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 357件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 551人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 328件 → 2025年 357
- 3282021
- 3262022
- 4052023
- 3872024
- 3572025
出典と注記
07 売る
堺市美原区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
堺市美原区で家・土地を売るときの質問
- Q堺市
美原区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 8.7万円/㎡（28.8万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 71 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 71件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,800万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,399万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 堺市 美原区の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
457件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この