1価格 1位
巨勢町
4.2
取引件数 - 27件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.8
万円/㎡ 直近1年 119件から 算出 （直近5年は 663 件） 1坪あたり 12.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 260㎡ （中央 値） 前年比 +5.6%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 970万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約752万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 119
土地面積の
手数料など 39万円・税 179万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
直近1年 223件から 算出 （直近5年は 1,169 件） 土地 240㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 +11.1%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 223
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 直近1年 89件から 算出 （直近5年は 412 件） 専有 75㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 89
専有面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.4〜5.1 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 342件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3.7 | 31 |
| 2023年4〜6月 | 3.5 | 25 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | 4.2 | 30 |
| 2024年1〜3月 | 3.5 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 4.0 | 29 |
| 2024年7〜9月 | 3.9 | 42 |
| 2024年 | 3.5 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 3.6 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 3.8 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 3.9 | 37 |
| 2025年 | 3.5 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 663件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3.5 | 36 |
| 2021年4〜6月 | 3.5 | 45 |
| 2021年7〜9月 | 3.6 | 49 |
| 2021年 | 3.6 | 37 |
| 2022年1〜3月 | 3.9 | 33 |
| 2022年4〜6月 | 3.5 | 42 |
| 2022年7〜9月 | 3.4 | 38 |
| 2022年 | 3.5 | 41 |
| 2023年1〜3月 | 3.7 | 31 |
| 2023年4〜6月 | 3.5 | 25 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | 4.2 | 30 |
| 2024年1〜3月 | 3.5 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 4.0 | 29 |
| 2024年7〜9月 | 3.9 | 42 |
| 2024年 | 3.5 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 3.6 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 3.8 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 3.9 | 37 |
| 2025年 | 3.5 | 28 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +5.6% 取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 28件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +5.6% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 28件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.4安い方から25% 3.8中央値5.1高い方から25%
土地面積別の
- 8%〜100㎡
- 6%100〜150㎡
- 9%150〜200㎡
- 78%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 130 |
| 500〜1000万円 | 248 |
| 1000〜1500万円 | 153 |
| 1500〜2000万円 | 55 |
| 2000〜2500万円 | 17 |
| 2500〜3000万円 | 17 |
| 3000〜3500万円 | 10 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 663件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
高木瀬町
3.9
取引件数 - 29件
3価格 3位
本庄町
3.8
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大和町 | 3.8 | 21件 | |
| 5 | 鍋島町69件 | 3.6 | 69件 | |
| 6 | 大和町 | 3.6 | 38件 | |
| 7 | 嘉瀬町31件 | 3.2 | 31件 | |
| 8 | 西与賀町23件 | 3.0 | 23件 |
1取引 1位
鍋島町
3.6
取引件数 - 69件
2取引 2位
大和町大字久池井
3.6
取引件数 - 38件
3取引 3位
嘉瀬町
3.2
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 本庄町31件 | 3.8 | 31件 | |
| 5 | 高木瀬町29件 | 3.9 | 29件 | |
| 6 | 巨勢町27件 | 4.2 | 27件 | |
| 7 | 西与賀町23件 | 3.0 | 23件 | |
| 8 | 大和町 | 3.8 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 3.1〜14.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 654件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,100 | 50 |
| 2023年4〜6月 | 2,200 | 53 |
| 2023年7〜9月 | 1,500 | 51 |
| 2023年 | 1,700 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 1,500 | 53 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 55 |
| 2024年7〜9月 | 1,800 | 59 |
| 2024年 | 1,800 | 63 |
| 2025年1〜3月 | 2,300 | 55 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 55 |
| 2025年7〜9月 | 1,550 | 56 |
| 2025年 | 2,000 | 57 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,169件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,900 | 62 |
| 2021年4〜6月 | 1,850 | 60 |
| 2021年7〜9月 | 1,800 | 52 |
| 2021年 | 2,100 | 55 |
| 2022年1〜3月 | 2,200 | 69 |
| 2022年4〜6月 | 1,200 | 73 |
| 2022年7〜9月 | 2,000 | 77 |
| 2022年 | 2,300 | 67 |
| 2023年1〜3月 | 2,100 | 50 |
| 2023年4〜6月 | 2,200 | 53 |
| 2023年7〜9月 | 1,500 | 51 |
| 2023年 | 1,700 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 1,500 | 53 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 55 |
| 2024年7〜9月 | 1,800 | 59 |
| 2024年 | 1,800 | 63 |
| 2025年1〜3月 | 2,300 | 55 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 55 |
| 2025年7〜9月 | 1,550 | 56 |
| 2025年 | 2,000 | 57 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +11.1% 取引件数（四半期の 平 均） 55件
直近の
四半期は 57件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +11.1% 取引件数（四半期の 平 均） 58件
直近の
四半期は 57件
02 分布
価格の分布と面積
3.1安い方から25% 6.8中央値14.0高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 12%100〜150㎡
- 22%150〜200㎡
- 64%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 142 |
| 500〜1000万円 | 176 |
| 1000〜1500万円 | 118 |
| 1500〜2000万円 | 153 |
| 2000〜2500万円 | 178 |
| 2500〜3000万円 | 123 |
| 3000〜3500万円 | 77 |
| 3500〜4000万円 | 57 |
| 4000〜4500万円 | 44 |
| 4500万円〜 | 101 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,169件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大財
15.8
取引件数 - 30件
2価格 2位
神園
13.7
取引件数 - 21件
3価格 3位
若宮
13.5
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鍋島町48件 | 12.0 | 48件 | |
| 5 | 本庄町72件 | 9.1 | 72件 | |
| 6 | 巨勢町38件 | 9.1 | 38件 | |
| 7 | 開成20件 | 8.9 | 20件 | |
| 8 | 大和町 | 8.4 | 62件 | |
| 9 | 高木瀬東35件 | 7.6 | 35件 | |
| 10 | 水ヶ江31件 | 7.6 | 31件 | |
| 11 | 末広24件 | 7.4 | 24件 | |
| 12 | 高木瀬西21件 | 7.4 | 21件 | |
| 13 | 大和町 | 6.9 | 40件 | |
| 14 | 鍋島21件 | 5.6 | 21件 | |
| 15 | 木原28件 | 5.5 | 28件 | |
| 16 | 諸富町大字徳富24件 | 5.4 | 24件 | |
| 17 | 多布施36件 | 4.8 | 36件 |
1取引 1位
本庄町
9.1
取引件数 - 72件
2取引 2位
大和町大字久池井
8.4
取引件数 - 62件
3取引 3位
鍋島町
12.0
取引件数 - 48件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大和町 | 6.9 | 40件 | |
| 5 | 巨勢町38件 | 9.1 | 38件 | |
| 6 | 多布施36件 | 4.8 | 36件 | |
| 7 | 高木瀬東35件 | 7.6 | 35件 | |
| 8 | 水ヶ江31件 | 7.6 | 31件 | |
| 9 | 大財30件 | 15.8 | 30件 | |
| 10 | 木原28件 | 5.5 | 28件 | |
| 11 | 若宮25件 | 13.5 | 25件 | |
| 12 | 諸富町大字徳富24件 | 5.4 | 24件 | |
| 13 | 末広24件 | 7.4 | 24件 | |
| 14 | 高木瀬西21件 | 7.4 | 21件 | |
| 15 | 神園21件 | 13.7 | 21件 | |
| 16 | 鍋島21件 | 5.6 | 21件 | |
| 17 | 開成20件 | 8.9 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 15.0〜33.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 240件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | 21.3 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 24.0 | 24 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | — | 17 |
| 2024年7〜9月 | 23.0 | 24 |
| 2024年 | — | 15 |
| 2025年1〜3月 | 20.6 | 24 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | 18.6 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 412件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 20.0 | 22 |
| 2021年4〜6月 | 19.3 | 22 |
| 2021年7〜9月 | 20.0 | 23 |
| 2021年 | 18.7 | 21 |
| 2022年1〜3月 | 20.0 | 20 |
| 2022年4〜6月 | 18.6 | 25 |
| 2022年7〜9月 | 22.2 | 23 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | 21.3 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 24.0 | 24 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | — | 17 |
| 2024年7〜9月 | 23.0 | 24 |
| 2024年 | — | 15 |
| 2025年1〜3月 | 20.6 | 24 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | 18.6 | 29 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 21.3
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 18.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 29件
5年前 （2021年 1〜3 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 18.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 29件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
15.0安い方から25% 20.0中央値33.5高い方から25%
専有面積別の
- 5%〜50㎡
- 14%50〜70㎡
- 58%70〜90㎡
- 23%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 16 |
| 500〜1000万円 | 68 |
| 1000〜1500万円 | 75 |
| 1500〜2000万円 | 113 |
| 2000〜2500万円 | 71 |
| 2500〜3000万円 | 41 |
| 3000〜3500万円 | 18 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 412件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
兵庫北
30.0
取引件数 - 28件
2価格 2位
駅前中央
27.4
取引件数 - 25件
3価格 3位
水ヶ江
22.5
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 松原34件 | 20.0 | 34件 | |
| 5 | 大財31件 | 19.0 | 31件 | |
| 6 | 鍋島23件 | 16.2 | 23件 | |
| 7 | 堀川町24件 | 14.8 | 24件 |
1取引 1位
松原
20.0
取引件数 - 34件
2取引 2位
水ヶ江
22.5
取引件数 - 33件
3取引 3位
大財
19.0
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 兵庫北28件 | 30.0 | 28件 | |
| 5 | 駅前中央25件 | 27.4 | 25件 | |
| 6 | 堀川町24件 | 14.8 | 24件 | |
| 7 | 鍋島23件 | 16.2 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 24地点 - 地価公示の
中央値 4.5万円/㎡ +3.8% - 実際の
取引の 3.8中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 兵庫北5丁目 | 8.9 |
| 2 | 八幡小路 | 8.8 |
| 3 | 神野西4丁目 | 8.6 |
| 4 | 城内1丁目 | 8.3 |
| 5 | 水ケ江2丁目 | 8.0 |
| 6 | 本庄町大字袋字円蔵院角 | 6.7 |
| 7 | 鍋島1丁目 | 6.5 |
| 8 | 開成4丁目 | 6.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 佐賀市 | ― | 4.5 | +3.8% | 2,969件 | ||
| 神埼市 | 8.4km | 2.2 | −0.5% | 429件 | 見る › | |
| 小城市 | 8.8km | 2.6 | +1.9% | 574件 | 見る › | |
| 大川市 | 9.8km | 2.0 | ±0.0% | 324件 | 見る › | |
| 吉野ヶ里町 | 12.7km | 2.4 | +2.9% | 267件 | 見る › | |
| 上峰町 | 14.5km | 1.9 | ±0.0% | 154件 | 見る › | |
| 柳川市 | 16.0km | 2.6 | +0.2% | 786件 | 見る › | |
| みやき町 | 16.8km | 2.5 | +0.6% | 359件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
佐賀市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 225,361人
- 住宅の
数2023年 - 116,270戸
- 空き家率2023年
- 15.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,969件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 3,008人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,100件 → 2025年 2,969
- 3,1002021
- 3,1802022
- 2,8282023
- 2,9532024
- 2,9692025
出典と注記
07 売る
佐賀市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
佐賀市で家・土地を売るときの質問
- Q佐賀市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.8万円/㎡（12.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 119 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 663件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値970万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約752万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （89 件） で、 直近5年の 412件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,244件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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