1価格 1位
田代外町
14.0
取引件数 - 20件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.3
万円/㎡ 直近1年 34件から 算出 （直近5年は 224 件） 1坪あたり 17.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 240㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約931万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 34
土地面積の
手数料など 47万円・税 222万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,600万円
直近1年 75件から 算出 （直近5年は 477 件） 土地 230㎡・築17年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,024万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 75
土地面積の
手数料など 93万円・税 483万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 22.2
万円/㎡ 直近1年 23件から 算出 （直近5年は 84 件） 専有 80㎡・築21年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,830万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 23
専有面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
この
- 取引の
半分は 4.2〜6.4 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 112件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 7 |
| 2023年7〜9月 | — | 6 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | — | 8 |
| 2024年7〜9月 | — | 7 |
| 2024年 | — | 10 |
| 2025年1〜3月 | — | 9 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 9 |
| 2025年 | — | 7 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 224件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 16 |
| 2021年4〜6月 | — | 17 |
| 2021年7〜9月 | 4.3 | 20 |
| 2021年 | — | 7 |
| 2022年1〜3月 | — | 12 |
| 2022年4〜6月 | — | 9 |
| 2022年7〜9月 | — | 19 |
| 2022年 | — | 12 |
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 7 |
| 2023年7〜9月 | — | 6 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | — | 8 |
| 2024年7〜9月 | — | 7 |
| 2024年 | — | 10 |
| 2025年1〜3月 | — | 9 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 9 |
| 2025年 | — | 7 |
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 7件
期間の はじめ （2021年 7〜9 月） 4.3
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2021年 7〜9 月） 4.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
4.2安い方から25% 5.3中央値6.4高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 75%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 16 |
| 500〜1000万円 | 73 |
| 1000〜1500万円 | 66 |
| 1500〜2000万円 | 28 |
| 2000〜2500万円 | 7 |
| 2500〜3000万円 | 12 |
| 3000〜3500万円 | 6 |
| 3500〜4000万円 | 6 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 224件・
この
土地面積あたりの 6.7〜14.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 280件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | 2,600 | 26 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | 2,800 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 2,600 | 23 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | 2,500 | 37 |
| 2024年 | 2,400 | 29 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | — | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 477件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,350 | 20 |
| 2021年4〜6月 | 2,400 | 20 |
| 2021年7〜9月 | 2,700 | 35 |
| 2021年 | 2,600 | 23 |
| 2022年1〜3月 | 2,500 | 26 |
| 2022年4〜6月 | 2,550 | 30 |
| 2022年7〜9月 | — | 18 |
| 2022年 | 2,700 | 25 |
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | 2,600 | 26 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | 2,800 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 2,600 | 23 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | 2,500 | 37 |
| 2024年 | 2,400 | 29 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | — | 19 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 2,600万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 2,400万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 19件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,350万円
総額の
中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 2,400万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 19件
02 分布
価格の分布と面積
6.7安い方から25% 11.0中央値14.7高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 8%100〜150㎡
- 26%150〜200㎡
- 66%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 7 |
| 500〜1000万円 | 36 |
| 1000〜1500万円 | 42 |
| 1500〜2000万円 | 41 |
| 2000〜2500万円 | 80 |
| 2500〜3000万円 | 112 |
| 3000〜3500万円 | 72 |
| 3500〜4000万円 | 32 |
| 4000〜4500万円 | 12 |
| 4500万円〜 | 43 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 477件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
本鳥栖町
13.9
取引件数 - 20件
3価格 3位
弥生が丘
12.9
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 平田町22件 | 12.0 | 22件 | |
| 5 | 古賀町20件 | 9.4 | 20件 | |
| 6 | 藤木町24件 | 7.4 | 24件 |
1取引 1位
弥生が丘
12.9
取引件数 - 28件
2取引 2位
藤木町
7.4
取引件数 - 24件
3取引 3位
平田町
12.0
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 古賀町20件 | 9.4 | 20件 | |
| 5 | 田代外町20件 | 14.0 | 20件 | |
| 6 | 本鳥栖町20件 | 13.9 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 18.7〜38.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 60件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 22.4 | 20 |
| 2024年1〜12月 | — | 17 |
| 2025年1〜12月 | 22.2 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 84件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 11 |
| 2022年1〜12月 | — | 13 |
| 2023年1〜12月 | 22.4 | 20 |
| 2024年1〜12月 | — | 17 |
| 2025年1〜12月 | 22.2 | 23 |
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 4件
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 4件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
18.7安い方から25% 22.2中央値38.7高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 10%50〜70㎡
- 58%70〜90㎡
- 32%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 15 |
| 1500〜2000万円 | 32 |
| 2000〜2500万円 | 11 |
| 2500〜3000万円 | 3 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 84件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本鳥栖町20件 | 36.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 15地点 - 地価公示の
中央値 4.6万円/㎡ +3.5% - 実際の
取引の 5.3中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 弥生が | 7.5 |
| 2 | 蔵上3丁目 | 7.3 |
| 3 | 元町字霜月 | 6.2 |
| 4 | 宿町字野添 | 6.1 |
| 5 | 土井町字土井 | 5.6 |
| 6 | 藤木町字二塚 | 5.5 |
| 7 | 田代外町字大木 | 5.1 |
| 8 | 真木町字宮ノ前 | 4.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 鳥栖市 | ― | 4.6 | +3.5% | 711件 | ||
| 基山町 | 5.0km | 4.1 | +6.3% | 246件 | 見る › | |
| 小郡市 | 6.0km | 6.0 | +5.0% | 756件 | 見る › | |
| みやき町 | 6.7km | 2.5 | +0.6% | 359件 | 見る › | |
| 久留米市 | 8.0km | 5.7 | +1.2% | 3,539件 | 見る › | |
| 大刀洗町 | 8.7km | 2.7 | +2.5% | 253件 | 見る › | |
| 上峰町 | 9.1km | 1.9 | ±0.0% | 154件 | 見る › | |
| 吉野ヶ里町 | 10.9km | 2.4 | +2.9% | 267件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
鳥栖市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 74,337人
- 住宅の
数2023年 - 34,110戸
- 空き家率2023年
- 12.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 711件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 803人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,056件 → 2025年 711
- 1,0562021
- 8432022
- 8472023
- 8132024
- 7112025
出典と注記
07 売る
鳥栖市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
鳥栖市で家・土地を売るときの質問
- Q鳥栖市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.3万円/㎡（17.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 34 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 224件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約931万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （23 件） で、 直近5年の 84件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
785件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この