1価格 1位
千代田
26.4
取引件数 - 51件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.0
万円/㎡ 直近1年 57件から 算出 （直近5年は 287 件） 1坪あたり 16.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 260㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 57
土地面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
直近1年 180件から 算出 （直近5年は 695 件） 土地 150㎡・築23年 （どちらも 中央 値） 前年比 +4.5%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 180
土地面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ 直近1年 89件から 算出 （直近5年は 439 件） 専有 60㎡・築36年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 910万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約705万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約873万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 89
専有面積の
手数料など 37万円・税 168万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.4〜7.4 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 148件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 6 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | — | 6 |
| 2024年 | — | 8 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 287件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 15 |
| 2021年4〜6月 | 7.0 | 20 |
| 2021年7〜9月 | — | 12 |
| 2021年 | — | 18 |
| 2022年1〜3月 | 4.9 | 21 |
| 2022年4〜6月 | 4.5 | 21 |
| 2022年7〜9月 | — | 17 |
| 2022年 | — | 15 |
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 6 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | — | 6 |
| 2024年 | — | 8 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 19 |
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 19件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 7.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2022年 4〜6 月） 4.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 19件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.4安い方から25% 5.0中央値7.4高い方から25%
土地面積別の
- 12%〜100㎡
- 20%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 54%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 42 |
| 500〜1000万円 | 60 |
| 1000〜1500万円 | 70 |
| 1500〜2000万円 | 50 |
| 2000〜2500万円 | 24 |
| 2500〜3000万円 | 12 |
| 3000〜3500万円 | 10 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 287件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字片柳21件 | 6.8 | 21件 | |
| 2 | 大字石井27件 | 4.6 | 27件 | |
| 3 | 大字中 | 2.8 | 20件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字石井27件 | 4.6 | 27件 | |
| 2 | 大字片柳21件 | 6.8 | 21件 | |
| 3 | 大字中 | 2.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 7.4〜20.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 417件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,300 | 31 |
| 2023年4〜6月 | 1,700 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 2,100 | 32 |
| 2023年 | 2,200 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 2,400 | 23 |
| 2024年4〜6月 | 1,900 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 2,100 | 31 |
| 2024年 | 2,200 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 2,550 | 36 |
| 2025年4〜6月 | 2,450 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 2,000 | 43 |
| 2025年 | 1,500 | 55 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 695件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,500 | 32 |
| 2021年4〜6月 | 2,700 | 38 |
| 2021年7〜9月 | 2,700 | 22 |
| 2021年 | 2,500 | 30 |
| 2022年1〜3月 | 1,750 | 30 |
| 2022年4〜6月 | 2,500 | 46 |
| 2022年7〜9月 | 2,000 | 43 |
| 2022年 | 2,500 | 37 |
| 2023年1〜3月 | 2,300 | 31 |
| 2023年4〜6月 | 1,700 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 2,100 | 32 |
| 2023年 | 2,200 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 2,400 | 23 |
| 2024年4〜6月 | 1,900 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 2,100 | 31 |
| 2024年 | 2,200 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 2,550 | 36 |
| 2025年4〜6月 | 2,450 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 2,000 | 43 |
| 2025年 | 1,500 | 55 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.5% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 55件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.5% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 55件
02 分布
価格の分布と面積
7.4安い方から25% 14.1中央値20.7高い方から25%
土地面積別の
- 11%〜100㎡
- 43%100〜150㎡
- 25%150〜200㎡
- 21%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 41 |
| 500〜1000万円 | 91 |
| 1000〜1500万円 | 72 |
| 1500〜2000万円 | 87 |
| 2000〜2500万円 | 84 |
| 2500〜3000万円 | 110 |
| 3000〜3500万円 | 87 |
| 3500〜4000万円 | 40 |
| 4000〜4500万円 | 18 |
| 4500万円〜 | 65 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 695件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
関間
21.5
取引件数 - 48件
3価格 3位
芦山町
18.4
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字片柳34件 | 16.6 | 34件 | |
| 5 | 浅羽野22件 | 16.4 | 22件 | |
| 6 | 三光町31件 | 16.0 | 31件 | |
| 7 | 伊豆の | 15.7 | 24件 | |
| 8 | 大字石井34件 | 15.5 | 34件 | |
| 9 | 泉町39件 | 14.2 | 39件 | |
| 10 | にっさい | 13.5 | 43件 | |
| 11 | 花影町20件 | 12.6 | 20件 | |
| 12 | 鶴舞22件 | 8.4 | 22件 | |
| 13 | 西坂戸62件 | 4.2 | 62件 |
1取引 1位
西坂戸
4.2
取引件数 - 62件
2取引 2位
千代田
26.4
取引件数 - 51件
3取引 3位
関間
21.5
取引件数 - 48件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | にっさい | 13.5 | 43件 | |
| 5 | 泉町39件 | 14.2 | 39件 | |
| 6 | 大字石井34件 | 15.5 | 34件 | |
| 7 | 大字片柳34件 | 16.6 | 34件 | |
| 8 | 三光町31件 | 16.0 | 31件 | |
| 9 | 芦山町26件 | 18.4 | 26件 | |
| 10 | 伊豆の | 15.7 | 24件 | |
| 11 | 浅羽野22件 | 16.4 | 22件 | |
| 12 | 鶴舞22件 | 8.4 | 22件 | |
| 13 | 花影町20件 | 12.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 7.7〜21.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 255件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 13.5 | 20 |
| 2023年4〜6月 | 20.9 | 20 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | 20.0 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 14.7 | 27 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | 15.8 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 15.4 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 14.0 | 21 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | 17.1 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 439件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 14.0 | 24 |
| 2021年4〜6月 | 20.0 | 34 |
| 2021年7〜9月 | 17.6 | 28 |
| 2021年 | — | 19 |
| 2022年1〜3月 | 18.7 | 23 |
| 2022年4〜6月 | 14.0 | 25 |
| 2022年7〜9月 | — | 15 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | 13.5 | 20 |
| 2023年4〜6月 | 20.9 | 20 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | 20.0 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 14.7 | 27 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | 15.8 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 15.4 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 14.0 | 21 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | 17.1 | 29 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 13.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 17.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 29件
5年前 （2021年 1〜3 月） 14.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 17.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 29件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
7.7安い方から25% 16.0中央値21.7高い方から25%
専有面積別の
- 8%〜50㎡
- 56%50〜70㎡
- 32%70〜90㎡
- 3%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 131 |
| 500〜1000万円 | 95 |
| 1000〜1500万円 | 79 |
| 1500〜2000万円 | 54 |
| 2000〜2500万円 | 26 |
| 2500〜3000万円 | 20 |
| 3000〜3500万円 | 24 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 439件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
日の出町
22.3
取引件数 - 76件
2価格 2位
本町
22.1
取引件数 - 30件
3価格 3位
関間
21.7
取引件数 - 80件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 仲町28件 | 20.7 | 28件 | |
| 5 | 大字石井26件 | 11.7 | 26件 | |
| 6 | 千代田71件 | 9.2 | 71件 | |
| 7 | 東坂戸65件 | 5.0 | 65件 |
1取引 1位
関間
21.7
取引件数 - 80件
2取引 2位
日の出町
22.3
取引件数 - 76件
3取引 3位
千代田
9.2
取引件数 - 71件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東坂戸65件 | 5.0 | 65件 | |
| 5 | 本町30件 | 22.1 | 30件 | |
| 6 | 仲町28件 | 20.7 | 28件 | |
| 7 | 大字石井26件 | 11.7 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 12地点 - 地価公示の
中央値 10.1万円/㎡ +0.9% - 実際の
取引の 5.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 南町 | 13.7 |
| 2 | 千代田3丁目 | 13.5 |
| 3 | 芦山町 | 11.0 |
| 4 | 千代田2丁目 | 10.8 |
| 5 | 三光町 | 10.7 |
| 6 | 仲町 | 10.4 |
| 7 | 泉町 | 9.8 |
| 8 | 伊豆の | 9.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 坂戸市 | ― | 10.1 | +0.9% | 1,294件 | ||
| 鶴ヶ島市 | 2.4km | 9.4 | +1.5% | 991件 | 見る › | |
| 鳩山町 | 4.8km | 3.2 | −0.6% | 158件 | 見る › | |
| 川島町 | 6.9km | 4.0 | −1.1% | 282件 | 見る › | |
| 毛呂山町 | 7.4km | 4.1 | ±0.0% | 456件 | 見る › | |
| 東松山市 | 7.5km | 5.7 | ±0.0% | 1,426件 | 見る › | |
| 日高市 | 8.4km | 5.3 | +0.4% | 589件 | 見る › | |
| 越生町 | 9.0km | 2.4 | −0.5% | 149件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
坂戸市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 99,346人
- 住宅の
数2023年 - 52,370戸
- 空き家率2023年
- 14.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.8%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,294件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,286人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,243件 → 2025年 1,294
- 1,2432021
- 1,2382022
- 1,1782023
- 1,2812024
- 1,2942025
出典と注記
07 売る
坂戸市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
坂戸市で家・土地を売るときの質問
- Q坂戸市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.0万円/㎡（16.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 57 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 287件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,009万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （89 件） で、 直近5年の 439件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,421件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
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- 2026-10-07
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間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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