1価格 1位
富士見
23.5
取引件数 - 21件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 7.4
万円/㎡ 直近1年 34件から 算出 （直近5年は 204 件） 1坪あたり 24.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 148㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約853万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 34
土地面積の
手数料など 44万円・税 203万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
直近1年 131件から 算出 （直近5年は 521 件） 土地 135㎡・築22年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 17.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 131
土地面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 直近1年 86件から 算出 （直近5年は 344 件） 専有 70㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,250万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 86
専有面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
この
- 取引の
半分は 6.1〜12.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 108件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 9.2 | 41 |
| 2024年1〜12月 | 7.7 | 33 |
| 2025年1〜12月 | 7.3 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 204件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 6.4 | 50 |
| 2022年1〜12月 | 7.8 | 46 |
| 2023年1〜12月 | 9.2 | 41 |
| 2024年1〜12月 | 7.7 | 33 |
| 2025年1〜12月 | 7.3 | 34 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 9.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 7.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 6件
5年前 （2021年 1〜12 月） 6.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 7.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
6.1安い方から25% 7.4中央値12.0高い方から25%
土地面積別の
- 11%〜100㎡
- 31%100〜150㎡
- 19%150〜200㎡
- 39%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 23 |
| 500〜1000万円 | 34 |
| 1000〜1500万円 | 32 |
| 1500〜2000万円 | 44 |
| 2000〜2500万円 | 28 |
| 2500〜3000万円 | 12 |
| 3000〜3500万円 | 6 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 8 |
| 4500万円〜 | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 204件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字上広谷21件 | 12.0 | 21件 | |
| 2 | 大字藤金30件 | 4.8 | 30件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字藤金30件 | 4.8 | 30件 | |
| 2 | 大字上広谷21件 | 12.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 10.2〜23.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 318件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,800 | 23 |
| 2023年4〜6月 | 2,300 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 2,700 | 32 |
| 2023年 | 2,000 | 20 |
| 2024年1〜3月 | 2,900 | 23 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | 2,400 | 22 |
| 2024年 | 2,300 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 2,450 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 1,900 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 2,600 | 29 |
| 2025年 | 2,300 | 35 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 521件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,450 | 38 |
| 2021年4〜6月 | 2,350 | 26 |
| 2021年7〜9月 | 2,500 | 33 |
| 2021年 | 1,800 | 29 |
| 2022年1〜3月 | — | 16 |
| 2022年4〜6月 | 1,750 | 20 |
| 2022年7〜9月 | 2,950 | 20 |
| 2022年 | 2,900 | 21 |
| 2023年1〜3月 | 2,800 | 23 |
| 2023年4〜6月 | 2,300 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 2,700 | 32 |
| 2023年 | 2,000 | 20 |
| 2024年1〜3月 | 2,900 | 23 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | 2,400 | 22 |
| 2024年 | 2,300 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 2,450 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 1,900 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 2,600 | 29 |
| 2025年 | 2,300 | 35 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 35件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,450万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 35件
02 分布
価格の分布と面積
10.2安い方から25% 17.6中央値23.0高い方から25%
土地面積別の
- 14%〜100㎡
- 52%100〜150㎡
- 18%150〜200㎡
- 16%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 20 |
| 500〜1000万円 | 55 |
| 1000〜1500万円 | 41 |
| 1500〜2000万円 | 62 |
| 2000〜2500万円 | 89 |
| 2500〜3000万円 | 94 |
| 3000〜3500万円 | 79 |
| 3500〜4000万円 | 21 |
| 4000〜4500万円 | 16 |
| 4500万円〜 | 44 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 521件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大字五味ヶ谷
21.9
取引件数 - 37件
3価格 3位
脚折町
19.3
取引件数 - 62件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字藤金45件 | 18.6 | 45件 | |
| 5 | 大字脚折74件 | 18.5 | 74件 | |
| 6 | 大字上広谷51件 | 17.4 | 51件 | |
| 7 | 大字鶴ヶ丘37件 | 15.3 | 37件 | |
| 8 | 松ヶ丘41件 | 13.8 | 41件 | |
| 9 | 大字下新田70件 | 13.6 | 70件 | |
| 10 | 新町20件 | 12.8 | 20件 |
1取引 1位
大字脚折
18.5
取引件数 - 74件
2取引 2位
大字下新田
13.6
取引件数 - 70件
3取引 3位
脚折町
19.3
取引件数 - 62件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字上広谷51件 | 17.4 | 51件 | |
| 5 | 大字藤金45件 | 18.6 | 45件 | |
| 6 | 松ヶ丘41件 | 13.8 | 41件 | |
| 7 | 大字五味ヶ谷37件 | 21.9 | 37件 | |
| 8 | 大字鶴ヶ丘37件 | 15.3 | 37件 | |
| 9 | 富士見21件 | 23.5 | 21件 | |
| 10 | 新町20件 | 12.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 11.7〜30.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 205件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 13.6 | 20 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 8 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 18 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | 20.0 | 25 |
| 2025年 | 18.6 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 344件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 16 |
| 2021年4〜6月 | — | 16 |
| 2021年7〜9月 | — | 18 |
| 2021年 | — | 13 |
| 2022年1〜3月 | 16.7 | 21 |
| 2022年4〜6月 | — | 19 |
| 2022年7〜9月 | — | 11 |
| 2022年 | 20.7 | 25 |
| 2023年1〜3月 | 13.6 | 20 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 8 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 18 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | 20.0 | 25 |
| 2025年 | 18.6 | 28 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 13.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 18.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 28件
期間の はじめ （2022年 1〜3 月） 16.7
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 18.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 28件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
11.7安い方から25% 20.0中央値30.6高い方から25%
専有面積別の
- 10%〜50㎡
- 43%50〜70㎡
- 42%70〜90㎡
- 6%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 36 |
| 500〜1000万円 | 118 |
| 1000〜1500万円 | 56 |
| 1500〜2000万円 | 60 |
| 2000〜2500万円 | 30 |
| 2500〜3000万円 | 24 |
| 3000〜3500万円 | 11 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 344件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大字藤金
25.6
取引件数 - 104件
2価格 2位
大字上広谷
18.9
取引件数 - 57件
3価格 3位
脚折町
14.8
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 富士見93件 | 14.7 | 93件 |
1取引 1位
大字藤金
25.6
取引件数 - 104件
2取引 2位
富士見
14.7
取引件数 - 93件
3取引 3位
大字上広谷
18.9
取引件数 - 57件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 脚折町28件 | 14.8 | 28件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 12地点 - 地価公示の
中央値 9.4万円/㎡ +1.5% - 実際の
取引の 7.4中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 鶴ケ島市大字藤金字大境 | 18.5 |
| 2 | 鶴ケ島市富士見4丁目 | 12.9 |
| 3 | 鶴ケ | 12.0 |
| 4 | 鶴ケ島市脚折町1丁目 | 11.4 |
| 5 | 鶴ケ | 11.3 |
| 6 | 鶴ケ島市脚折町3丁目 | 9.5 |
| 7 | 鶴ケ | 9.3 |
| 8 | 鶴ケ | 9.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 鶴ヶ島市 | ― | 9.4 | +1.5% | 991件 | ||
| 坂戸市 | 2.4km | 10.1 | +0.9% | 1,294件 | 見る › | |
| 鳩山町 | 6.3km | 3.2 | −0.6% | 158件 | 見る › | |
| 日高市 | 6.7km | 5.3 | +0.4% | 589件 | 見る › | |
| 毛呂山町 | 7.5km | 4.1 | ±0.0% | 456件 | 見る › | |
| 川島町 | 7.5km | 4.0 | −1.1% | 282件 | 見る › | |
| 川越市 | 7.8km | 14.2 | +2.4% | 4,213件 | 見る › | |
| 東松山市 | 9.8km | 5.7 | ±0.0% | 1,426件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
鶴ヶ島市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 69,668人
- 住宅の
数2023年 - 34,380戸
- 空き家率2023年
- 6.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 991件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 794人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 943件 → 2025年 991
- 9432021
- 7802022
- 8932023
- 7612024
- 9912025
出典と注記
07 売る
鶴ヶ島市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
鶴ヶ島市で家・土地を売るときの質問
- Q鶴ヶ島市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 7.4万円/㎡（24.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 34 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 204件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,100万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約853万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （86 件） で、 直近5年の 344件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,069件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この