1価格 1位
富士見
13.5
取引件数 - 28件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 9.4
万円/㎡ 直近1年 71件から 算出 （直近5年は 397 件） 1坪あたり 31.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 165㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 71
土地面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,600万円
直近1年 271件から 算出 （直近5年は 1,100 件） 土地 120㎡・築20年 （どちらも 中央 値） 前年比 +8.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,024万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 271
土地面積の
手数料など 93万円・税 483万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 9.7
万円/㎡ 直近1年 130件から 算出 （直近5年は 768 件） 専有 65㎡・築45年 （どちらも 中央 値） 前年比 −8.4%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 620万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約478万円
仲介手数料が 約474万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約592万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 130
専有面積の
手数料など 28万円・税 114万円を
中
この
- 取引の
半分は 5.4〜13.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 234件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | 12.0 | 23 |
| 2023年7〜9月 | 7.3 | 20 |
| 2023年 | 8.3 | 22 |
| 2024年1〜3月 | 12.0 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 6.3 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 8.6 | 26 |
| 2024年 | — | 10 |
| 2025年1〜3月 | 7.3 | 20 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | — | 18 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 397件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 7.3 | 27 |
| 2021年4〜6月 | 8.4 | 20 |
| 2021年7〜9月 | 9.0 | 22 |
| 2021年 | — | 14 |
| 2022年1〜3月 | 9.1 | 22 |
| 2022年4〜6月 | — | 16 |
| 2022年7〜9月 | — | 15 |
| 2022年 | 8.6 | 27 |
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | 12.0 | 23 |
| 2023年7〜9月 | 7.3 | 20 |
| 2023年 | 8.3 | 22 |
| 2024年1〜3月 | 12.0 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 6.3 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 8.6 | 26 |
| 2024年 | — | 10 |
| 2025年1〜3月 | 7.3 | 20 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | — | 18 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 12.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 7.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 18件
5年前 （2021年 1〜3 月） 7.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 7.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 18件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
5.4安い方から25% 9.4中央値13.0高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 27%150〜200㎡
- 40%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 36 |
| 500〜1000万円 | 60 |
| 1000〜1500万円 | 67 |
| 1500〜2000万円 | 74 |
| 2000〜2500万円 | 63 |
| 2500〜3000万円 | 29 |
| 3000〜3500万円 | 25 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 10 |
| 4500万円〜 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 397件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大字水野
12.0
取引件数 - 57件
3価格 3位
大字南入曽
11.0
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 入間川54件 | 9.0 | 54件 | |
| 5 | 大字北入曽26件 | 7.8 | 26件 | |
| 6 | 柏原29件 | 2.5 | 29件 |
1取引 1位
大字水野
12.0
取引件数 - 57件
2取引 2位
入間川
9.0
取引件数 - 54件
3取引 3位
柏原
2.5
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 富士見28件 | 13.5 | 28件 | |
| 5 | 大字北入曽26件 | 7.8 | 26件 | |
| 6 | 大字南入曽20件 | 11.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 11.1〜26.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 661件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,050 | 38 |
| 2023年4〜6月 | 2,200 | 65 |
| 2023年7〜9月 | 3,000 | 59 |
| 2023年 | 3,000 | 48 |
| 2024年1〜3月 | 2,900 | 49 |
| 2024年4〜6月 | 2,300 | 49 |
| 2024年7〜9月 | 2,350 | 40 |
| 2024年 | 2,400 | 42 |
| 2025年1〜3月 | 3,000 | 66 |
| 2025年4〜6月 | 2,200 | 58 |
| 2025年7〜9月 | 2,600 | 79 |
| 2025年 | 2,550 | 68 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,100件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,400 | 63 |
| 2021年4〜6月 | 2,800 | 49 |
| 2021年7〜9月 | 2,500 | 60 |
| 2021年 | 2,550 | 56 |
| 2022年1〜3月 | 2,750 | 60 |
| 2022年4〜6月 | 2,600 | 53 |
| 2022年7〜9月 | 2,550 | 52 |
| 2022年 | 2,750 | 46 |
| 2023年1〜3月 | 3,050 | 38 |
| 2023年4〜6月 | 2,200 | 65 |
| 2023年7〜9月 | 3,000 | 59 |
| 2023年 | 3,000 | 48 |
| 2024年1〜3月 | 2,900 | 49 |
| 2024年4〜6月 | 2,300 | 49 |
| 2024年7〜9月 | 2,350 | 40 |
| 2024年 | 2,400 | 42 |
| 2025年1〜3月 | 3,000 | 66 |
| 2025年4〜6月 | 2,200 | 58 |
| 2025年7〜9月 | 2,600 | 79 |
| 2025年 | 2,550 | 68 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,050万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,550万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +8.3% 取引件数（四半期の 平 均） 55件
直近の
四半期は 68件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,550万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +8.3% 取引件数（四半期の 平 均） 55件
直近の
四半期は 68件
02 分布
価格の分布と面積
11.1安い方から25% 18.3中央値26.7高い方から25%
土地面積別の
- 15%〜100㎡
- 53%100〜150㎡
- 17%150〜200㎡
- 15%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 64 |
| 500〜1000万円 | 110 |
| 1000〜1500万円 | 92 |
| 1500〜2000万円 | 106 |
| 2000〜2500万円 | 131 |
| 2500〜3000万円 | 167 |
| 3000〜3500万円 | 155 |
| 3500〜4000万円 | 126 |
| 4000〜4500万円 | 52 |
| 4500万円〜 | 97 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,100件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
新狭山
30.2
取引件数 - 24件
2価格 2位
祇園
26.2
取引件数 - 37件
3価格 3位
大字東三ツ木
25.6
取引件数 - 77件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 狭山29件 | 23.3 | 29件 | |
| 5 | 鵜ノ木27件 | 23.3 | 27件 | |
| 6 | 富士見59件 | 21.9 | 59件 | |
| 7 | 狭山台64件 | 21.2 | 64件 | |
| 8 | 中央52件 | 21.1 | 52件 | |
| 9 | 入間川104件 | 19.7 | 104件 | |
| 10 | 大字上奥富30件 | 17.7 | 30件 | |
| 11 | 大字水野168件 | 17.1 | 168件 | |
| 12 | 広瀬台36件 | 17.0 | 36件 | |
| 13 | 広瀬23件 | 16.4 | 23件 | |
| 14 | 大字南入曽66件 | 14.5 | 66件 | |
| 15 | 大字北入曽114件 | 14.3 | 114件 | |
| 16 | 柏原66件 | 13.6 | 66件 | |
| 17 | 広瀬東45件 | 12.6 | 45件 | |
| 18 | 笹井33件 | 7.8 | 33件 |
1取引 1位
大字水野
17.1
取引件数 - 168件
2取引 2位
大字北入曽
14.3
取引件数 - 114件
3取引 3位
入間川
19.7
取引件数 - 104件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字東三ツ木77件 | 25.6 | 77件 | |
| 5 | 大字南入曽66件 | 14.5 | 66件 | |
| 6 | 柏原66件 | 13.6 | 66件 | |
| 7 | 狭山台64件 | 21.2 | 64件 | |
| 8 | 富士見59件 | 21.9 | 59件 | |
| 9 | 中央52件 | 21.1 | 52件 | |
| 10 | 広瀬東45件 | 12.6 | 45件 | |
| 11 | 祇園37件 | 26.2 | 37件 | |
| 12 | 広瀬台36件 | 17.0 | 36件 | |
| 13 | 笹井33件 | 7.8 | 33件 | |
| 14 | 大字上奥富30件 | 17.7 | 30件 | |
| 15 | 狭山29件 | 23.3 | 29件 | |
| 16 | 鵜ノ木27件 | 23.3 | 27件 | |
| 17 | 新狭山24件 | 30.2 | 24件 | |
| 18 | 広瀬23件 | 16.4 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 6.0〜21.2価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 413件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 12.6 | 40 |
| 2023年4〜6月 | 16.2 | 45 |
| 2023年7〜9月 | 16.5 | 30 |
| 2023年 | 9.3 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 10.6 | 33 |
| 2024年4〜6月 | 12.3 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 7.6 | 33 |
| 2024年 | 10.6 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 9.4 | 40 |
| 2025年4〜6月 | 8.9 | 28 |
| 2025年7〜9月 | 16.1 | 20 |
| 2025年 | 9.7 | 42 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 768件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 10.6 | 33 |
| 2021年4〜6月 | 12.2 | 38 |
| 2021年7〜9月 | 10.1 | 40 |
| 2021年 | 11.6 | 62 |
| 2022年1〜3月 | 11.5 | 50 |
| 2022年4〜6月 | 13.4 | 40 |
| 2022年7〜9月 | 14.6 | 42 |
| 2022年 | 13.5 | 50 |
| 2023年1〜3月 | 12.6 | 40 |
| 2023年4〜6月 | 16.2 | 45 |
| 2023年7〜9月 | 16.5 | 30 |
| 2023年 | 9.3 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 10.6 | 33 |
| 2024年4〜6月 | 12.3 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 7.6 | 33 |
| 2024年 | 10.6 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 9.4 | 40 |
| 2025年4〜6月 | 8.9 | 28 |
| 2025年7〜9月 | 16.1 | 20 |
| 2025年 | 9.7 | 42 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 12.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 9.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −8.4% 取引件数（四半期の 平 均） 34件
直近の
四半期は 42件
5年前 （2021年 1〜3 月） 10.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 9.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −8.4% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 42件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
6.0安い方から25% 9.7中央値21.2高い方から25%
専有面積別の
- 11%〜50㎡
- 52%50〜70㎡
- 33%70〜90㎡
- 4%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 278 |
| 500〜1000万円 | 226 |
| 1000〜1500万円 | 100 |
| 1500〜2000万円 | 81 |
| 2000〜2500万円 | 51 |
| 2500〜3000万円 | 13 |
| 3000〜3500万円 | 10 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 768件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
入間川
24.0
取引件数 - 129件
2価格 2位
祇園
24.0
取引件数 - 26件
3価格 3位
新狭山
21.9
取引件数 - 94件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 富士見34件 | 21.7 | 34件 | |
| 5 | 大字東三ツ木26件 | 18.2 | 26件 | |
| 6 | 大字北入曽26件 | 14.3 | 26件 | |
| 7 | つつじ野59件 | 8.4 | 59件 | |
| 8 | 中央81件 | 7.9 | 81件 | |
| 9 | 狭山台120件 | 6.9 | 120件 | |
| 10 | 大字青柳112件 | 5.1 | 112件 |
1取引 1位
入間川
24.0
取引件数 - 129件
2取引 2位
狭山台
6.9
取引件数 - 120件
3取引 3位
大字青柳
5.1
取引件数 - 112件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 新狭山94件 | 21.9 | 94件 | |
| 5 | 中央81件 | 7.9 | 81件 | |
| 6 | つつじ野59件 | 8.4 | 59件 | |
| 7 | 富士見34件 | 21.7 | 34件 | |
| 8 | 祇園26件 | 24.0 | 26件 | |
| 9 | 大字東三ツ木26件 | 18.2 | 26件 | |
| 10 | 大字北入曽26件 | 14.3 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 23地点 - 地価公示の
中央値 10.8万円/㎡ +0.7% - 実際の
取引の 9.4中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 祇園 | 18.8 |
| 2 | 入間川1丁目 | 15.7 |
| 3 | 中央1丁目 | 14.0 |
| 4 | 新狭山2丁目 | 13.8 |
| 5 | 富士見1丁目 | 13.8 |
| 6 | 大字南入曽字屋敷裏 | 12.8 |
| 7 | 入間川1丁目 | 11.6 |
| 8 | 富士見2丁目 | 11.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 狭山市 | ― | 10.8 | +0.7% | 2,009件 | ||
| 入間市 | 4.7km | 10.9 | +1.5% | 1,710件 | 見る › | |
| 川越市 | 7.6km | 14.2 | +2.4% | 4,213件 | 見る › | |
| 所沢市 | 7.7km | 16.6 | +2.6% | 4,835件 | 見る › | |
| 日高市 | 7.7km | 5.3 | +0.4% | 589件 | 見る › | |
| 飯能市 | 8.5km | 8.8 | +0.9% | 1,065件 | 見る › | |
| ふじみ野市 | 8.9km | 19.6 | +3.6% | 1,595件 | 見る › | |
| 鶴ヶ島市 | 9.8km | 9.4 | +1.5% | 991件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
狭山市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 147,477人
- 住宅の
数2023年 - 72,790戸
- 空き家率2023年
- 9.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,009件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,049人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,190件 → 2025年 2,009
- 2,1902021
- 2,3872022
- 2,1882023
- 2,1112024
- 2,0092025
出典と注記
07 売る
狭山市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
狭山市で家・土地を売るときの質問
- Q狭山市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 9.4万円/㎡（31.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 71 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 397件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,700万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,321万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （130 件） で、 直近5年の 768件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,265件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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