東近江市の土地 売却相場と手取り 東近江市の戸建 売却相場と手取り 東近江市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.2
万円/㎡ 直近1年 81件から 算出 （直近5年は 427 件） 1坪あたり 10.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 250㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 970万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約752万円
概算・税の
特例なし
計算の前提と注記
直近1年 81
土地面積の
手数料など 39万円・税 179万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
直近1年 111件から 算出 （直近5年は 552 件） 土地 195㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比 −2.9%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 8.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
計算の前提と注記
直近1年 111
土地面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 24.2
万円/㎡ 直近5年 37件から
算出 専有 70㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 1,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,243万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,540万円 要件は 国税庁 No.3302
計算の前提と注記
直近5年 37件から
専有面積の
手数料など 60万円・税 297万円を
中
この
- 取引の
半分は 0.9〜5.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 244件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | 4.7 | 29 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | 4.4 | 20 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | 4.2 | 25 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | 3.4 | 20 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | 3.2 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 2.1 | 26 |
| 2025年 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 427件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 19 |
| 2021年4〜6月 | 4.3 | 25 |
| 2021年7〜9月 | 5.7 | 28 |
| 2021年 | — | 19 |
| 2022年1〜3月 | 5.3 | 30 |
| 2022年4〜6月 | 3.0 | 20 |
| 2022年7〜9月 | 2.7 | 20 |
| 2022年 | 4.3 | 22 |
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | 4.7 | 29 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | 4.4 | 20 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | 4.2 | 25 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | 3.4 | 20 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | 3.2 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 2.1 | 26 |
| 2025年 | — | 16 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 4.7
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 2.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 16件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 4.3
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 2.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 16件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 29%150〜200㎡
- 58%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 126 |
| 500〜1000万円 | 97 |
| 1000〜1500万円 | 120 |
| 1500〜2000万円 | 30 |
| 2000〜2500万円 | 21 |
| 2500〜3000万円 | 7 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 427件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 佐野町33件 | 7.0 | 33件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 3.3〜15.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 360件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | 2,200 | 33 |
| 2023年7〜9月 | 1,200 | 37 |
| 2023年 | 1,050 | 28 |
| 2024年1〜3月 | 1,400 | 33 |
| 2024年4〜6月 | 1,600 | 26 |
| 2024年7〜9月 | 2,100 | 35 |
| 2024年 | 1,950 | 40 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | 1,900 | 26 |
| 2025年7〜9月 | 1,500 | 40 |
| 2025年 | 1,600 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 552件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,300 | 24 |
| 2021年4〜6月 | 1,300 | 27 |
| 2021年7〜9月 | 1,750 | 20 |
| 2021年 | 1,850 | 20 |
| 2022年1〜3月 | 1,850 | 22 |
| 2022年4〜6月 | 2,150 | 26 |
| 2022年7〜9月 | 1,900 | 36 |
| 2022年 | — | 17 |
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | 2,200 | 33 |
| 2023年7〜9月 | 1,200 | 37 |
| 2023年 | 1,050 | 28 |
| 2024年1〜3月 | 1,400 | 33 |
| 2024年4〜6月 | 1,600 | 26 |
| 2024年7〜9月 | 2,100 | 35 |
| 2024年 | 1,950 | 40 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | 1,900 | 26 |
| 2025年7〜9月 | 1,500 | 40 |
| 2025年 | 1,600 | 28 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 2,200万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.9% 取引件数（四半期の 平 均） 30件
直近の
四半期は 28件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.9% 取引件数（四半期の 平 均） 28件
直近の
四半期は 28件
02 分布
価格の分布と面積
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 40%150〜200㎡
- 47%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 97 |
| 500〜1000万円 | 80 |
| 1000〜1500万円 | 70 |
| 1500〜2000万円 | 59 |
| 2000〜2500万円 | 81 |
| 2500〜3000万円 | 78 |
| 3000〜3500万円 | 31 |
| 3500〜4000万円 | 14 |
| 4000〜4500万円 | 13 |
| 4500万円〜 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 552件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 沖野26件 | 12.0 | 26件 | |
| 2 | 佐野町50件 | 10.9 | 50件 | |
| 3 | 東沖野21件 | 9.7 | 21件 |
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 佐野町50件 | 10.9 | 50件 | |
| 2 | 沖野26件 | 12.0 | 26件 | |
| 3 | 東沖野21件 | 9.7 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 15.2〜29.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 21件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 4 |
| 2024年1〜12月 | — | 9 |
| 2025年1〜12月 | — | 8 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 37件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 10 |
| 2022年1〜12月 | — | 6 |
| 2023年1〜12月 | — | 4 |
| 2024年1〜12月 | — | 9 |
| 2025年1〜12月 | — | 8 |
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 4件
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 4件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 38%50〜70㎡
- 57%70〜90㎡
- 5%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 8 |
| 1000〜1500万円 | 7 |
| 1500〜2000万円 | 8 |
| 2000〜2500万円 | 8 |
| 2500〜3000万円 | 4 |
| 3000〜3500万円 | 2 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 37件・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 20地点 - 地価公示の
中央値 3.7万円/㎡ −0.1% - 実際の
取引の 3.2中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 佐野町字筋違 | 6.2 |
| 2 | 八日市緑町 | 6.1 |
| 3 | 山路町字中夜這 | 6.0 |
| 4 | 中野町 | 5.4 |
| 5 | 建部日吉町字竹ケ鼻 | 5.2 |
| 6 | 八日市町 | 5.0 |
| 7 | 東沖野2丁目字沖野 | 4.8 |
| 8 | 中 | 4.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 東近江市 | ― | 3.7 | −0.1% | 1,117件 | ||
| 愛荘町 | 6.1km | 3.7 | ±0.0% | 237件 | 見る › | |
| 近江八幡市 | 8.4km | 4.0 | −0.4% | 1,001件 | 見る › | |
| 豊郷町 | 8.4km | 1.2 | −0.8% | 119件 | 見る › | |
| 竜王町 | 10.0km | 1.9 | −0.9% | 95件 | 見る › | |
| 甲良町 | 11.2km | 0.9 | −2.3% | 51件 | 見る › | |
| 日野町 | 11.6km | 1.5 | −2.0% | 197件 | 見る › | |
| 彦根市 | 14.9km | 4.3 | −0.2% | 1,401件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
東近江市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 110,677人
- 住宅の
数2023年 - 52,490戸
- 空き家率2023年
- 17.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 10.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,117件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,302人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,301件 → 2025年 1,117
- 1,3012021
- 1,3172022
- 1,3072023
- 1,2332024
- 1,1172025
出典と注記
07 売る
東近江市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
東近江市で家・土地を売るときの質問
- Q東近江市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.2万円/㎡（10.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 81 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 427件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値970万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約752万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引37件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,016件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この