1価格 1位
鷹飼町
11.0
取引件数 - 23件
近江八幡市の土地 売却相場と手取り 近江八幡市の戸建 売却相場と手取り 近江八幡市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.5
万円/㎡ 直近1年 66件から 算出 （直近5年は 384 件） 1坪あたり 18.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 200㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 66
土地面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
直近1年 137件から 算出 （直近5年は 619 件） 土地 175㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 +4.5%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 137
土地面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 32.5
万円/㎡ 直近1年 20件から 算出 （直近5年は 87 件） 専有 75㎡・築23年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,350万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,829万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,265万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 20
専有面積の
手数料など 85万円・税 436万円を
中
この
- 取引の
半分は 3.1〜7.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 207件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | 7.1 | 23 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | 5.6 | 23 |
| 2024年1〜3月 | — | 13 |
| 2024年4〜6月 | — | 17 |
| 2024年7〜9月 | 6.4 | 23 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | 5.3 | 22 |
| 2025年4〜6月 | — | 11 |
| 2025年7〜9月 | 5.8 | 20 |
| 2025年 | — | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 384件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 17 |
| 2021年4〜6月 | — | 19 |
| 2021年7〜9月 | — | 17 |
| 2021年 | 5.4 | 23 |
| 2022年1〜3月 | — | 15 |
| 2022年4〜6月 | 6.4 | 30 |
| 2022年7〜9月 | 5.3 | 27 |
| 2022年 | 5.5 | 29 |
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | 7.1 | 23 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | 5.6 | 23 |
| 2024年1〜3月 | — | 13 |
| 2024年4〜6月 | — | 17 |
| 2024年7〜9月 | 6.4 | 23 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | 5.3 | 22 |
| 2025年4〜6月 | — | 11 |
| 2025年7〜9月 | 5.8 | 20 |
| 2025年 | — | 13 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 7.1
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 5.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 13件
期間の はじめ （2021年 10〜12 月） 5.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 5.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 13件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
3.1安い方から25% 5.5中央値7.8高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 8%100〜150㎡
- 26%150〜200㎡
- 62%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 52 |
| 500〜1000万円 | 70 |
| 1000〜1500万円 | 128 |
| 1500〜2000万円 | 52 |
| 2000〜2500万円 | 22 |
| 2500〜3000万円 | 18 |
| 3000〜3500万円 | 8 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 384件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
安土町下豊浦
7.0
取引件数 - 20件
3価格 3位
十王町
6.5
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 若宮町28件 | 5.6 | 28件 |
1取引 1位
十王町
6.5
取引件数 - 33件
2取引 2位
若宮町
5.6
取引件数 - 28件
3取引 3位
鷹飼町
11.0
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 安土町下豊浦20件 | 7.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 5.3〜18.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 392件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,400 | 28 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | 2,000 | 37 |
| 2023年 | 2,500 | 45 |
| 2024年1〜3月 | 2,200 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 2,250 | 30 |
| 2024年7〜9月 | 1,450 | 30 |
| 2024年 | 2,500 | 31 |
| 2025年1〜3月 | 2,500 | 38 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 2,500 | 31 |
| 2025年 | 2,800 | 39 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 619件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,200 | 34 |
| 2021年4〜6月 | 2,100 | 30 |
| 2021年7〜9月 | 2,500 | 32 |
| 2021年 | 2,300 | 31 |
| 2022年1〜3月 | 1,600 | 22 |
| 2022年4〜6月 | 1,400 | 24 |
| 2022年7〜9月 | 1,500 | 25 |
| 2022年 | 2,000 | 29 |
| 2023年1〜3月 | 1,400 | 28 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | 2,000 | 37 |
| 2023年 | 2,500 | 45 |
| 2024年1〜3月 | 2,200 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 2,250 | 30 |
| 2024年7〜9月 | 1,450 | 30 |
| 2024年 | 2,500 | 31 |
| 2025年1〜3月 | 2,500 | 38 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 2,500 | 31 |
| 2025年 | 2,800 | 39 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.5% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 39件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.5% 取引件数（四半期の 平 均） 31件
直近の
四半期は 39件
02 分布
価格の分布と面積
5.3安い方から25% 12.1中央値18.4高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 15%100〜150㎡
- 39%150〜200㎡
- 42%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 57 |
| 500〜1000万円 | 80 |
| 1000〜1500万円 | 60 |
| 1500〜2000万円 | 56 |
| 2000〜2500万円 | 90 |
| 2500〜3000万円 | 99 |
| 3000〜3500万円 | 55 |
| 3500〜4000万円 | 35 |
| 4000〜4500万円 | 22 |
| 4500万円〜 | 65 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 619件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
鷹飼町
21.4
取引件数 - 30件
2価格 2位
土田町
19.0
取引件数 - 22件
3価格 3位
堀上町
16.2
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 池田本町20件 | 13.2 | 20件 | |
| 5 | 中 | 12.4 | 31件 | |
| 6 | 丸の | 10.9 | 24件 | |
| 7 | 中村町23件 | 10.7 | 23件 | |
| 8 | 安土町下豊浦20件 | 4.6 | 20件 |
1取引 1位
堀上町
16.2
取引件数 - 32件
2取引 2位
中小森町
12.4
取引件数 - 31件
3取引 3位
鷹飼町
21.4
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 丸の | 10.9 | 24件 | |
| 5 | 中村町23件 | 10.7 | 23件 | |
| 6 | 土田町22件 | 19.0 | 22件 | |
| 7 | 安土町下豊浦20件 | 4.6 | 20件 | |
| 8 | 池田本町20件 | 13.2 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 23.4〜46.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 58件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 19 |
| 2024年1〜12月 | — | 19 |
| 2025年1〜12月 | 32.5 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 87件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 14 |
| 2022年1〜12月 | — | 15 |
| 2023年1〜12月 | — | 19 |
| 2024年1〜12月 | — | 19 |
| 2025年1〜12月 | 32.5 | 20 |
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 8件
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
23.4安い方から25% 32.5中央値46.3高い方から25%
専有面積別の
- 6%〜50㎡
- 21%50〜70㎡
- 64%70〜90㎡
- 9%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 16 |
| 1500〜2000万円 | 25 |
| 2000〜2500万円 | 14 |
| 2500〜3000万円 | 8 |
| 3000〜3500万円 | 3 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 2 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 87件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鷹飼町31件 | 37.3 | 31件 | |
| 2 | 中村町21件 | 22.9 | 21件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鷹飼町31件 | 37.3 | 31件 | |
| 2 | 中村町21件 | 22.9 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 10地点 - 地価公示の
中央値 4.0万円/㎡ −0.4% - 実際の
取引の 5.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 出町 | 10.3 |
| 2 | 中 | 7.4 |
| 3 | 緑町3丁目 | 5.4 |
| 4 | 安土町下豊浦字十七 | 5.4 |
| 5 | 北之庄町字川西 | 4.2 |
| 6 | 博労町元 | 3.8 |
| 7 | 船木町字蓮池 | 3.7 |
| 8 | 江頭町字岩井木 | 3.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 近江八幡市 | ― | 4.0 | −0.4% | 1,001件 | ||
| 竜王町 | 8.0km | 1.9 | −0.9% | 95件 | 見る › | |
| 東近江市 | 8.4km | 3.7 | −0.1% | 1,117件 | 見る › | |
| 野洲市 | 8.8km | 5.8 | +1.4% | 433件 | 見る › | |
| 愛荘町 | 12.2km | 3.7 | ±0.0% | 237件 | 見る › | |
| 守山市 | 12.5km | 9.9 | +3.0% | 814件 | 見る › | |
| 豊郷町 | 13.5km | 1.2 | −0.8% | 119件 | 見る › | |
| 湖南市 | 13.9km | 3.4 | −0.6% | 549件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
近江八幡市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 81,789人
- 住宅の
数2023年 - 36,460戸
- 空き家率2023年
- 10.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 7.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,001件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 968人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 907件 → 2025年 1,001
- 9072021
- 1,0382022
- 1,0282023
- 1,0062024
- 1,0012025
出典と注記
07 売る
近江八幡市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
近江八幡市で家・土地を売るときの質問
- Q近江八幡市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.5万円/㎡（18.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 66 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 384件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,009万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （20 件） で、 直近5年の 87件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,090件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この