雲南市の土地 売却相場と手取り 雲南市の戸建 売却相場と手取り 雲南市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 1.8
万円/㎡ 直近5年 89件から
算出 1坪あたり 6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 260㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 540万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約416万円
仲介手数料が 約409万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
計算の前提と注記
直近5年 89件から
土地面積の
手数料など 25万円・税 99万円を
中
総額の
中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 500万円
直近5年 68件から
算出 土地 370㎡・築40年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近5年の価格 （建物込 み） 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 1.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約385万円
仲介手数料が 約377万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約477万円 要件は 国税庁 No.3302
計算の前提と注記
直近5年 68件から
土地面積の
手数料など 23万円・税 92万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.1〜2.3 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 46件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 18 |
| 2024年1〜12月 | — | 13 |
| 2025年1〜12月 | — | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 89件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 13 |
| 2022年1〜12月 | 2.0 | 30 |
| 2023年1〜12月 | — | 18 |
| 2024年1〜12月 | — | 13 |
| 2025年1〜12月 | — | 15 |
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 2件
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 2件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 6%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 83%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 38 |
| 500〜1000万円 | 44 |
| 1000〜1500万円 | 6 |
| 1500〜2000万円 | 0 |
| 2000〜2500万円 | 0 |
| 2500〜3000万円 | 1 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 89件・
この
土地面積あたりの 0.8〜2.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 47件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 15 |
| 2024年1〜12月 | — | 13 |
| 2025年1〜12月 | — | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 68件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 4 |
| 2022年1〜12月 | — | 17 |
| 2023年1〜12月 | — | 15 |
| 2024年1〜12月 | — | 13 |
| 2025年1〜12月 | — | 19 |
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 2件
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 2件
02 分布
価格の分布と面積
土地面積別の
- 12%〜100㎡
- 6%100〜150㎡
- 7%150〜200㎡
- 75%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 33 |
| 500〜1000万円 | 20 |
| 1000〜1500万円 | 6 |
| 1500〜2000万円 | 3 |
| 2000〜2500万円 | 2 |
| 2500〜3000万円 | 2 |
| 3000〜3500万円 | 1 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 68件・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 6地点 - 地価公示の
中央値 2.0万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 1.8中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 三刀屋町三刀屋 | 2.7 |
| 2 | 三刀屋町給下 | 2.2 |
| 3 | 木次町里方 | 2.1 |
| 4 | 大東町大東 | 1.9 |
| 5 | 加茂町神原 | 1.7 |
| 6 | 大東町大東 | 1.3 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 雲南市 | ― | 2.0 | ±0.0% | 321件 | ||
| 出雲市 | 16.8km | 2.7 | +0.1% | 2,110件 | 見る › | |
| 奥出雲町 | 18.0km | 1.4 | −0.9% | 109件 | 見る › | |
| 松江市 | 20.7km | 4.6 | +0.6% | 2,033件 | 見る › | |
| 安来市 | 30.6km | 2.9 | −1.3% | 346件 | 見る › | |
| 境港市 | 37.5km | 1.5 | −0.7% | 258件 | 見る › | |
| 米子市 | 41.6km | 3.2 | +0.3% | 1,706件 | 見る › | |
| 日吉津村 | 44.7km | 2.4 | +1.1% | 46件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
雲南市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 33,803人
- 住宅の
数2023年 - 14,640戸
- 空き家率2023年
- 15.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 11.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 321件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 633人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 376件 → 2025年 321
- 3762021
- 3852022
- 3192023
- 2812024
- 3212025
出典と注記
07 売る
雲南市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
雲南市で家・土地を売るときの質問
- Q雲南市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 1.8万円/㎡（6万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 89 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 89件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値540万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約416万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 雲南市の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
157件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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