1価格 1位
上乃木
7.5
取引件数 - 25件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.7
万円/㎡ 直近1年 97件から 算出 （直近5年は 711 件） 1坪あたり 15.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 190㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 960万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約744万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 97
土地面積の
手数料など 39万円・税 177万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
直近1年 173件から 算出 （直近5年は 904 件） 土地 215㎡・築36年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,250万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 173
土地面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.3
万円/㎡ 直近1年 61件から 算出 （直近5年は 314 件） 専有 75㎡・築21年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 61
専有面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
この
- 取引の
半分は 3.6〜6.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 388件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4.5 | 31 |
| 2023年4〜6月 | 5.1 | 39 |
| 2023年7〜9月 | 5.5 | 40 |
| 2023年 | 5.3 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 5.0 | 36 |
| 2024年4〜6月 | 4.8 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 5.2 | 28 |
| 2024年 | 5.4 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 4.7 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 5.0 | 24 |
| 2025年7〜9月 | 5.0 | 25 |
| 2025年 | 4.3 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 711件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4.3 | 46 |
| 2021年4〜6月 | 4.9 | 45 |
| 2021年7〜9月 | 5.0 | 20 |
| 2021年 | 4.8 | 34 |
| 2022年1〜3月 | 4.8 | 43 |
| 2022年4〜6月 | 4.8 | 55 |
| 2022年7〜9月 | 5.3 | 51 |
| 2022年 | 3.8 | 29 |
| 2023年1〜3月 | 4.5 | 31 |
| 2023年4〜6月 | 5.1 | 39 |
| 2023年7〜9月 | 5.5 | 40 |
| 2023年 | 5.3 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 5.0 | 36 |
| 2024年4〜6月 | 4.8 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 5.2 | 28 |
| 2024年 | 5.4 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 4.7 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 5.0 | 24 |
| 2025年7〜9月 | 5.0 | 25 |
| 2025年 | 4.3 | 21 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 21件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 21件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
3.6安い方から25% 4.7中央値6.0高い方から25%
土地面積別の
- 10%〜100㎡
- 12%100〜150㎡
- 25%150〜200㎡
- 53%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 131 |
| 500〜1000万円 | 241 |
| 1000〜1500万円 | 182 |
| 1500〜2000万円 | 70 |
| 2000〜2500万円 | 31 |
| 2500〜3000万円 | 24 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 6 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 711件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
黒田町
6.8
取引件数 - 22件
3価格 3位
東津田町
6.0
取引件数 - 34件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大庭町32件 | 5.5 | 32件 | |
| 5 | 法吉町22件 | 5.4 | 22件 | |
| 6 | 古志原37件 | 5.0 | 37件 | |
| 7 | 玉湯町湯町35件 | 5.0 | 35件 | |
| 8 | 西川津町22件 | 5.0 | 22件 | |
| 9 | 西尾町22件 | 4.8 | 22件 | |
| 10 | 東出雲町揖屋41件 | 4.7 | 41件 | |
| 11 | 竹矢町23件 | 4.4 | 23件 |
1取引 1位
東出雲町揖屋
4.7
取引件数 - 41件
2取引 2位
古志原
5.0
取引件数 - 37件
3取引 3位
玉湯町湯町
5.0
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東津田町34件 | 6.0 | 34件 | |
| 5 | 大庭町32件 | 5.5 | 32件 | |
| 6 | 上乃木25件 | 7.5 | 25件 | |
| 7 | 竹矢町23件 | 4.4 | 23件 | |
| 8 | 黒田町22件 | 6.8 | 22件 | |
| 9 | 西川津町22件 | 5.0 | 22件 | |
| 10 | 西尾町22件 | 4.8 | 22件 | |
| 11 | 法吉町22件 | 5.4 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 2.5〜10.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 548件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,600 | 40 |
| 2023年4〜6月 | 1,400 | 49 |
| 2023年7〜9月 | 1,300 | 40 |
| 2023年 | 1,400 | 53 |
| 2024年1〜3月 | 1,300 | 55 |
| 2024年4〜6月 | 1,300 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 1,400 | 43 |
| 2024年 | 1,500 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 1,450 | 40 |
| 2025年4〜6月 | 1,100 | 40 |
| 2025年7〜9月 | 1,400 | 46 |
| 2025年 | 1,500 | 47 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 904件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,650 | 50 |
| 2021年4〜6月 | 1,900 | 45 |
| 2021年7〜9月 | 2,300 | 42 |
| 2021年 | 1,950 | 42 |
| 2022年1〜3月 | 1,950 | 46 |
| 2022年4〜6月 | 1,190 | 50 |
| 2022年7〜9月 | 1,700 | 39 |
| 2022年 | 1,950 | 42 |
| 2023年1〜3月 | 1,600 | 40 |
| 2023年4〜6月 | 1,400 | 49 |
| 2023年7〜9月 | 1,300 | 40 |
| 2023年 | 1,400 | 53 |
| 2024年1〜3月 | 1,300 | 55 |
| 2024年4〜6月 | 1,300 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 1,400 | 43 |
| 2024年 | 1,500 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 1,450 | 40 |
| 2025年4〜6月 | 1,100 | 40 |
| 2025年7〜9月 | 1,400 | 46 |
| 2025年 | 1,500 | 47 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 46件
直近の
四半期は 47件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,650万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 47件
02 分布
価格の分布と面積
2.5安い方から25% 5.6中央値10.5高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 61%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 143 |
| 500〜1000万円 | 159 |
| 1000〜1500万円 | 139 |
| 1500〜2000万円 | 88 |
| 2000〜2500万円 | 68 |
| 2500〜3000万円 | 68 |
| 3000〜3500万円 | 71 |
| 3500〜4000万円 | 54 |
| 4000〜4500万円 | 27 |
| 4500万円〜 | 87 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 904件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
浜乃木
8.0
取引件数 - 31件
2価格 2位
上乃木
7.3
取引件数 - 48件
3価格 3位
古志原
6.6
取引件数 - 44件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東出雲町揖屋39件 | 6.3 | 39件 | |
| 5 | 西津田25件 | 6.2 | 25件 | |
| 6 | 西川津町40件 | 5.7 | 40件 | |
| 7 | 雑賀町21件 | 5.1 | 21件 | |
| 8 | 東津田町51件 | 4.8 | 51件 |
1取引 1位
東津田町
4.8
取引件数 - 51件
2取引 2位
上乃木
7.3
取引件数 - 48件
3取引 3位
古志原
6.6
取引件数 - 44件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西川津町40件 | 5.7 | 40件 | |
| 5 | 東出雲町揖屋39件 | 6.3 | 39件 | |
| 6 | 浜乃木31件 | 8.0 | 31件 | |
| 7 | 西津田25件 | 6.2 | 25件 | |
| 8 | 雑賀町21件 | 5.1 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 18.8〜34.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 193件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | 24.3 | 20 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | 26.0 | 22 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 314件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 10 |
| 2021年4〜6月 | — | 16 |
| 2021年7〜9月 | — | 13 |
| 2021年 | — | 16 |
| 2022年1〜3月 | — | 11 |
| 2022年4〜6月 | — | 15 |
| 2022年7〜9月 | — | 14 |
| 2022年 | 27.9 | 26 |
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | 24.3 | 20 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | 26.0 | 22 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | — | 16 |
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 24.3
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 26.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 16件
期間の はじめ （2022年 10〜12 月） 27.9
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 26.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 16件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
18.8安い方から25% 25.3中央値34.3高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 19%50〜70㎡
- 68%70〜90㎡
- 13%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 16 |
| 1000〜1500万円 | 46 |
| 1500〜2000万円 | 79 |
| 2000〜2500万円 | 76 |
| 2500〜3000万円 | 69 |
| 3000〜3500万円 | 23 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 314件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
砂子町
36.0
取引件数 - 21件
2価格 2位
上乃木
33.3
取引件数 - 24件
3価格 3位
黒田町
26.7
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 浜乃木21件 | 26.7 | 21件 | |
| 5 | 西津田49件 | 24.7 | 49件 | |
| 6 | 北田町23件 | 18.7 | 23件 |
1取引 1位
西津田
24.7
取引件数 - 49件
2取引 2位
黒田町
26.7
取引件数 - 25件
3取引 3位
上乃木
33.3
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 北田町23件 | 18.7 | 23件 | |
| 5 | 砂子町21件 | 36.0 | 21件 | |
| 6 | 浜乃木21件 | 26.7 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 36地点 - 地価公示の
中央値 4.6万円/㎡ +0.6% - 実際の
取引の 4.7中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 学園2丁目 | 9.4 |
| 2 | 内中原町 | 8.9 |
| 3 | 外中原町 | 8.7 |
| 4 | 母衣町 | 8.6 |
| 5 | 学園南1丁目 | 8.6 |
| 6 | 浜乃木6丁目 | 7.9 |
| 7 | 北堀町 | 7.6 |
| 8 | 南田町 | 7.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 松江市 | ― | 4.6 | +0.6% | 2,033件 | ||
| 安来市 | 15.9km | 2.9 | −1.3% | 346件 | 見る › | |
| 境港市 | 17.3km | 1.5 | −0.7% | 258件 | 見る › | |
| 雲南市 | 20.7km | 2.0 | ±0.0% | 321件 | 見る › | |
| 米子市 | 25.7km | 3.2 | +0.3% | 1,706件 | 見る › | |
| 日吉津村 | 29.0km | 2.4 | +1.1% | 46件 | 見る › | |
| 出雲市 | 29.0km | 2.7 | +0.1% | 2,110件 | 見る › | |
| 奥出雲町 | 29.4km | 1.4 | −0.9% | 109件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
松江市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 192,512人
- 住宅の
数2023年 - 96,690戸
- 空き家率2023年
- 11.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,033件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,730人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,024件 → 2025年 2,033
- 2,0242021
- 1,9642022
- 1,9382023
- 1,8312024
- 2,0332025
出典と注記
07 売る
松江市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
松江市で家・土地を売るときの質問
- Q松江市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 4.7万円/㎡（15.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 97 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 711件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値960万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約744万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （61 件） で、 直近5年の 314件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,929件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この