1価格 1位
伊豆山
5.3
取引件数 - 20件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 1.4
万円/㎡ 直近1年 21件から 算出 （直近5年は 120 件） 1坪あたり 4.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 260㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約307万円
仲介手数料が 約296万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 21
土地面積の
手数料など 20万円・税 73万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 990万円
直近1年 70件から 算出 （直近5年は 307 件） 土地 250㎡・築38年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約767万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約950万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 70
土地面積の
手数料など 40万円・税 183万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 21.2
万円/㎡ 直近1年 330件から 算出 （直近5年は 1,421 件） 専有 65㎡・築35年 （どちらも 中央 値） 前年比 −2.2%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,250万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約970万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,201万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 330
専有面積の
手数料など 49万円・税 231万円を
中
この
- 取引の
半分は 0.3〜5.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 72件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 2.1 | 30 |
| 2024年1〜12月 | 3.4 | 21 |
| 2025年1〜12月 | 1.4 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 120件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 2.1 | 24 |
| 2022年1〜12月 | 1.6 | 24 |
| 2023年1〜12月 | 2.1 | 30 |
| 2024年1〜12月 | 3.4 | 21 |
| 2025年1〜12月 | 1.4 | 21 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 2.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 1.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 5件
5年前 （2021年 1〜12 月） 2.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 1.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
0.3安い方から25% 1.4中央値5.0高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 7%150〜200㎡
- 68%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 54 |
| 500〜1000万円 | 24 |
| 1000〜1500万円 | 7 |
| 1500〜2000万円 | 9 |
| 2000〜2500万円 | 5 |
| 2500〜3000万円 | 5 |
| 3000〜3500万円 | 3 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 120件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上 | 0.6 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 2.0〜10.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 186件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | 890 | 20 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 10 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | 1,000 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 1,400 | 21 |
| 2025年 | — | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 307件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 19 |
| 2021年4〜6月 | — | 16 |
| 2021年7〜9月 | — | 18 |
| 2021年 | — | 14 |
| 2022年1〜3月 | — | 10 |
| 2022年4〜6月 | — | 15 |
| 2022年7〜9月 | — | 11 |
| 2022年 | — | 18 |
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | 890 | 20 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 10 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | 1,000 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 1,400 | 21 |
| 2025年 | — | 15 |
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 890万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 1,400万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 15件
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 890万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 1,400万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 15件
02 分布
価格の分布と面積
2.0安い方から25% 4.7中央値10.3高い方から25%
土地面積別の
- 11%〜100㎡
- 15%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 59%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 82 |
| 500〜1000万円 | 64 |
| 1000〜1500万円 | 32 |
| 1500〜2000万円 | 26 |
| 2000〜2500万円 | 21 |
| 2500〜3000万円 | 15 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 46 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 307件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
下多賀
4.2
取引件数 - 48件
3価格 3位
西熱海町
4.1
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上 | 1.9 | 61件 |
1取引 1位
上多賀
1.9
取引件数 - 61件
2取引 2位
下多賀
4.2
取引件数 - 48件
3取引 3位
西熱海町
4.1
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 伊豆山20件 | 5.3 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 13.3〜33.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 874件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 25.0 | 63 |
| 2023年4〜6月 | 23.5 | 82 |
| 2023年7〜9月 | 18.5 | 67 |
| 2023年 | 20.9 | 63 |
| 2024年1〜3月 | 22.1 | 74 |
| 2024年4〜6月 | 21.3 | 77 |
| 2024年7〜9月 | 22.0 | 65 |
| 2024年 | 20.9 | 53 |
| 2025年1〜3月 | 19.3 | 85 |
| 2025年4〜6月 | 23.2 | 83 |
| 2025年7〜9月 | 22.1 | 84 |
| 2025年 | 20.0 | 78 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,421件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 18.6 | 71 |
| 2021年4〜6月 | 19.7 | 84 |
| 2021年7〜9月 | 20.0 | 67 |
| 2021年 | 20.7 | 63 |
| 2022年1〜3月 | 24.9 | 66 |
| 2022年4〜6月 | 23.6 | 79 |
| 2022年7〜9月 | 20.0 | 55 |
| 2022年 | 21.7 | 62 |
| 2023年1〜3月 | 25.0 | 63 |
| 2023年4〜6月 | 23.5 | 82 |
| 2023年7〜9月 | 18.5 | 67 |
| 2023年 | 20.9 | 63 |
| 2024年1〜3月 | 22.1 | 74 |
| 2024年4〜6月 | 21.3 | 77 |
| 2024年7〜9月 | 22.0 | 65 |
| 2024年 | 20.9 | 53 |
| 2025年1〜3月 | 19.3 | 85 |
| 2025年4〜6月 | 23.2 | 83 |
| 2025年7〜9月 | 22.1 | 84 |
| 2025年 | 20.0 | 78 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 25.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −2.2% 取引件数（四半期の 平 均） 73件
直近の
四半期は 78件
5年前 （2021年 1〜3 月） 18.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −2.2% 取引件数（四半期の 平 均） 71件
直近の
四半期は 78件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
13.3安い方から25% 21.2中央値33.7高い方から25%
専有面積別の
- 24%〜50㎡
- 33%50〜70㎡
- 26%70〜90㎡
- 17%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 180 |
| 500〜1000万円 | 398 |
| 1000〜1500万円 | 193 |
| 1500〜2000万円 | 117 |
| 2000〜2500万円 | 104 |
| 2500〜3000万円 | 91 |
| 3000〜3500万円 | 79 |
| 3500〜4000万円 | 39 |
| 4000〜4500万円 | 43 |
| 4500万円〜 | 177 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,421件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
梅園町
64.1
取引件数 - 46件
2価格 2位
東海岸町
60.0
取引件数 - 45件
3価格 3位
清水町
50.8
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 咲見町138件 | 48.7 | 138件 | |
| 5 | 水口町64件 | 30.3 | 64件 | |
| 6 | 海光町130件 | 26.7 | 130件 | |
| 7 | 西山町24件 | 26.2 | 24件 | |
| 8 | 春日町109件 | 25.5 | 109件 | |
| 9 | 和田浜南町24件 | 23.4 | 24件 | |
| 10 | 上宿町21件 | 22.3 | 21件 | |
| 11 | 林ガ丘町46件 | 21.4 | 46件 | |
| 12 | 伊豆山165件 | 20.0 | 165件 | |
| 13 | 上 | 18.5 | 149件 | |
| 14 | 熱海107件 | 17.0 | 107件 | |
| 15 | 西熱海町28件 | 16.9 | 28件 | |
| 16 | 泉126件 | 12.5 | 126件 | |
| 17 | 下多賀45件 | 12.5 | 45件 | |
| 18 | 桜木町27件 | 10.3 | 27件 | |
| 19 | 紅葉ガ丘町22件 | 10.0 | 22件 |
1取引 1位
伊豆山
20.0
取引件数 - 165件
2取引 2位
上多賀
18.5
取引件数 - 149件
3取引 3位
咲見町
48.7
取引件数 - 138件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 海光町130件 | 26.7 | 130件 | |
| 5 | 泉126件 | 12.5 | 126件 | |
| 6 | 春日町109件 | 25.5 | 109件 | |
| 7 | 熱海107件 | 17.0 | 107件 | |
| 8 | 水口町64件 | 30.3 | 64件 | |
| 9 | 梅園町46件 | 64.1 | 46件 | |
| 10 | 林ガ丘町46件 | 21.4 | 46件 | |
| 11 | 下多賀45件 | 12.5 | 45件 | |
| 12 | 東海岸町45件 | 60.0 | 45件 | |
| 13 | 西熱海町28件 | 16.9 | 28件 | |
| 14 | 桜木町27件 | 10.3 | 27件 | |
| 15 | 西山町24件 | 26.2 | 24件 | |
| 16 | 和田浜南町24件 | 23.4 | 24件 | |
| 17 | 紅葉ガ丘町22件 | 10.0 | 22件 | |
| 18 | 上宿町21件 | 22.3 | 21件 | |
| 19 | 清水町21件 | 50.8 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 3地点 - 地価公示の
中央値 6.0万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 1.4中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 春日町 | 10.9 |
| 2 | 桜町 | 6.0 |
| 3 | 西熱海町2丁目 | 2.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 熱海市 | ― | 6.0 | ±0.0% | 1,836件 | ||
| 湯河原町 | 6.4km | 7.0 | +1.0% | 770件 | 見る › | |
| 真鶴町 | 8.9km | 5.0 | ±0.0% | 117件 | 見る › | |
| 函南町 | 9.1km | 5.5 | −1.1% | 466件 | 見る › | |
| 三島市 | 13.6km | 9.1 | −0.6% | 1,062件 | 見る › | |
| 伊豆の | 13.8km | 7.1 | −1.8% | 622件 | 見る › | |
| 伊東市 | 14.5km | 5.9 | −0.8% | 1,786件 | 見る › | |
| 清水町 | 15.8km | 11.5 | ±0.0% | 271件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
熱海市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 32,757人
- 住宅の
数2023年 - 39,510戸
- 空き家率2023年
- 53.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 10.1%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,836件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 856人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,806件 → 2025年 1,836
- 1,8062021
- 1,6692022
- 1,7952023
- 1,8312024
- 1,8362025
出典と注記
07 売る
熱海市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
熱海市で家・土地を売るときの質問
- Q熱海市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 1.4万円/㎡（4.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 21 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 120件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約307万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （330 件） で、 直近5年の 1,421件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,848件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この