1価格 1位
仁田
14.5
取引件数 - 31件
函南町の土地 売却相場と手取り 函南町の戸建 売却相場と手取り 函南町のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.0
万円/㎡ 直近1年 23件から 算出 （直近5年は 141 件） 1坪あたり 16.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 220㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 23
土地面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 960万円
直近1年 82件から 算出 （直近5年は 410 件） 土地 260㎡・築37年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約744万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約921万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 82
土地面積の
手数料など 39万円・税 177万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 11.6
万円/㎡ 直近5年 36件から
算出 専有 80㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 880万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約681万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約844万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 36件から
専有面積の
手数料など 36万円・税 162万円を
中
この
- 取引の
半分は 0.6〜9.9 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 71件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 4.9 | 25 |
| 2024年1〜12月 | 3.3 | 23 |
| 2025年1〜12月 | 5.0 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 141件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 3.1 | 42 |
| 2022年1〜12月 | 6.3 | 28 |
| 2023年1〜12月 | 4.9 | 25 |
| 2024年1〜12月 | 3.3 | 23 |
| 2025年1〜12月 | 5.0 | 23 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 4.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 5.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 5件
5年前 （2021年 1〜12 月） 3.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 5.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
0.6安い方から25% 5.0中央値9.9高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 6%100〜150㎡
- 22%150〜200㎡
- 70%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 41 |
| 500〜1000万円 | 18 |
| 1000〜1500万円 | 25 |
| 1500〜2000万円 | 29 |
| 2000〜2500万円 | 9 |
| 2500〜3000万円 | 5 |
| 3000〜3500万円 | 5 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 5 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 141件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 平井42件 | 1.6 | 42件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 1.4〜8.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 237件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | 1,800 | 25 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | 1,800 | 25 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | — | 15 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | 1,040 | 22 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | 940 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 410件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,450 | 24 |
| 2021年4〜6月 | — | 16 |
| 2021年7〜9月 | — | 18 |
| 2021年 | 930 | 23 |
| 2022年1〜3月 | 2,000 | 25 |
| 2022年4〜6月 | 1,800 | 21 |
| 2022年7〜9月 | 880 | 22 |
| 2022年 | 740 | 24 |
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | 1,800 | 25 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | 1,800 | 25 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | — | 15 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | 1,040 | 22 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | 940 | 26 |
期間の はじめ （2023年 10〜12 月） 1,800万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 940万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 26件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,450万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 940万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 26件
02 分布
価格の分布と面積
1.4安い方から25% 3.3中央値8.1高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 17%150〜200㎡
- 71%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 97 |
| 500〜1000万円 | 86 |
| 1000〜1500万円 | 44 |
| 1500〜2000万円 | 42 |
| 2000〜2500万円 | 41 |
| 2500〜3000万円 | 42 |
| 3000〜3500万円 | 31 |
| 3500〜4000万円 | 10 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 410件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
塚本
14.1
取引件数 - 24件
3価格 3位
柏谷
5.8
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 平井184件 | 2.7 | 184件 | |
| 5 | 上沢22件 | 2.7 | 22件 | |
| 6 | 畑52件 | 2.3 | 52件 | |
| 7 | 丹那22件 | 2.0 | 22件 |
1取引 1位
平井
2.7
取引件数 - 184件
2取引 2位
畑
2.3
取引件数 - 52件
3取引 3位
仁田
14.5
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 柏谷29件 | 5.8 | 29件 | |
| 5 | 塚本24件 | 14.1 | 24件 | |
| 6 | 上沢22件 | 2.7 | 22件 | |
| 7 | 丹那22件 | 2.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 9.8〜15.2価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 23件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 8 |
| 2024年1〜12月 | — | 8 |
| 2025年1〜12月 | — | 7 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 36件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 8 |
| 2022年1〜12月 | — | 5 |
| 2023年1〜12月 | — | 8 |
| 2024年1〜12月 | — | 8 |
| 2025年1〜12月 | — | 7 |
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 3件
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 3件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
9.8安い方から25% 11.6中央値15.2高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 25%50〜70㎡
- 47%70〜90㎡
- 28%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 16 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 5 |
| 2000〜2500万円 | 1 |
| 2500〜3000万円 | 0 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 36件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 平井24件 | 11.1 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 6地点 - 地価公示の
中央値 5.5万円/㎡ −1.1% - 実際の
取引の 5.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 仁田字堀之内 | 9.8 |
| 2 | 平井字鶴巻 | 6.4 |
| 3 | 上沢字反り畑 | 6.1 |
| 4 | 平井字宿通り | 4.9 |
| 5 | 畑毛字前田 | 4.4 |
| 6 | 畑字上乙越 | 1.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 函南町 | ― | 5.5 | −1.1% | 466件 | ||
| 三島市 | 5.3km | 9.1 | −0.6% | 1,062件 | 見る › | |
| 清水町 | 6.8km | 11.5 | ±0.0% | 271件 | 見る › | |
| 伊豆の | 7.4km | 7.1 | −1.8% | 622件 | 見る › | |
| 長泉町 | 8.5km | 13.3 | +1.4% | 409件 | 見る › | |
| 熱海市 | 9.1km | 6.0 | ±0.0% | 1,836件 | 見る › | |
| 沼津市 | 10.9km | 7.8 | −0.9% | 1,923件 | 見る › | |
| 湯河原町 | 13.2km | 7.0 | +1.0% | 770件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
函南町の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 35,945人
- 住宅の
数2023年 - 19,560戸
- 空き家率2023年
- 23.1%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 466件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 508人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 501件 → 2025年 466
- 5012021
- 5202022
- 4912023
- 5072024
- 4662025
出典と注記
07 売る
函南町で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
函南町で家・土地を売るときの質問
- Q函南町の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.0万円/㎡（16.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 23 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 141件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,165万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引36件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
587件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この