1価格 1位
高柳
7.6
取引件数 - 47件
藤枝市の土地 売却相場と手取り 藤枝市の戸建 売却相場と手取り 藤枝市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.4
万円/㎡ 直近1年 90件から 算出 （直近5年は 453 件） 1坪あたり 18万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 240㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 90
土地面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
直近1年 143件から 算出 （直近5年は 723 件） 土地 200㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比 −13.6%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 7.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,830万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 143
土地面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 36.7
万円/㎡ 直近5年 141件から
算出 専有 75㎡・築12年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,102万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,603万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 141件から
専有面積の
手数料など 97万円・税 501万円を
中
この
- 取引の
半分は 3.9〜7.6 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 272件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | 6.5 | 20 |
| 2023年7〜9月 | 6.0 | 23 |
| 2023年 | 6.6 | 20 |
| 2024年1〜3月 | 5.0 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 5.8 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 5.1 | 28 |
| 2024年 | 4.7 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 5.3 | 23 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | 5.6 | 21 |
| 2025年 | 6.1 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 453件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 5.5 | 21 |
| 2021年4〜6月 | 5.8 | 21 |
| 2021年7〜9月 | 6.7 | 21 |
| 2021年 | 7.6 | 26 |
| 2022年1〜3月 | 5.6 | 30 |
| 2022年4〜6月 | 5.9 | 28 |
| 2022年7〜9月 | — | 18 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | 6.5 | 20 |
| 2023年7〜9月 | 6.0 | 23 |
| 2023年 | 6.6 | 20 |
| 2024年1〜3月 | 5.0 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 5.8 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 5.1 | 28 |
| 2024年 | 4.7 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 5.3 | 23 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | 5.6 | 21 |
| 2025年 | 6.1 | 27 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 6.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 27件
5年前 （2021年 1〜3 月） 5.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 27件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
3.9安い方から25% 5.4中央値7.6高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 8%100〜150㎡
- 26%150〜200㎡
- 61%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 44 |
| 500〜1000万円 | 75 |
| 1000〜1500万円 | 127 |
| 1500〜2000万円 | 115 |
| 2000〜2500万円 | 31 |
| 2500〜3000万円 | 17 |
| 3000〜3500万円 | 8 |
| 3500〜4000万円 | 6 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 453件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
高岡
7.5
取引件数 - 22件
3価格 3位
音羽町
5.5
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大洲22件 | 4.5 | 22件 |
1取引 1位
高柳
7.6
取引件数 - 47件
2取引 2位
音羽町
5.5
取引件数 - 24件
3取引 3位
高岡
7.5
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大洲22件 | 4.5 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 5.1〜14.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 427件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,000 | 41 |
| 2023年4〜6月 | 2,400 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 2,100 | 27 |
| 2023年 | 2,000 | 51 |
| 2024年1〜3月 | 2,500 | 23 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 2,100 | 28 |
| 2024年 | 2,200 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 1,950 | 40 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 39 |
| 2025年7〜9月 | 1,900 | 37 |
| 2025年 | 2,000 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 723件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,200 | 43 |
| 2021年4〜6月 | 2,100 | 38 |
| 2021年7〜9月 | 2,200 | 44 |
| 2021年 | 2,100 | 43 |
| 2022年1〜3月 | 1,950 | 32 |
| 2022年4〜6月 | 1,800 | 35 |
| 2022年7〜9月 | 2,000 | 24 |
| 2022年 | 2,100 | 37 |
| 2023年1〜3月 | 2,000 | 41 |
| 2023年4〜6月 | 2,400 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 2,100 | 27 |
| 2023年 | 2,000 | 51 |
| 2024年1〜3月 | 2,500 | 23 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 2,100 | 28 |
| 2024年 | 2,200 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 1,950 | 40 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 39 |
| 2025年7〜9月 | 1,900 | 37 |
| 2025年 | 2,000 | 27 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −13.6% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 27件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −13.6% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 27件
02 分布
価格の分布と面積
5.1安い方から25% 7.8中央値14.4高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 30%150〜200㎡
- 49%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 31 |
| 500〜1000万円 | 102 |
| 1000〜1500万円 | 103 |
| 1500〜2000万円 | 92 |
| 2000〜2500万円 | 134 |
| 2500〜3000万円 | 75 |
| 3000〜3500万円 | 57 |
| 3500〜4000万円 | 28 |
| 4000〜4500万円 | 17 |
| 4500万円〜 | 84 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 723件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
田沼
18.0
取引件数 - 30件
2価格 2位
高柳
15.2
取引件数 - 52件
3価格 3位
小石川町
14.7
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 藤岡26件 | 11.5 | 26件 | |
| 5 | 下藪田20件 | 10.8 | 20件 | |
| 6 | 高岡29件 | 10.6 | 29件 | |
| 7 | 音羽町24件 | 6.5 | 24件 | |
| 8 | 時ケ谷26件 | 6.2 | 26件 | |
| 9 | 岡部町岡部21件 | 3.8 | 21件 |
1取引 1位
高柳
15.2
取引件数 - 52件
2取引 2位
田沼
18.0
取引件数 - 30件
3取引 3位
高岡
10.6
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 時ケ谷26件 | 6.2 | 26件 | |
| 5 | 藤岡26件 | 11.5 | 26件 | |
| 6 | 音羽町24件 | 6.5 | 24件 | |
| 7 | 岡部町岡部21件 | 3.8 | 21件 | |
| 8 | 小石川町21件 | 14.7 | 21件 | |
| 9 | 下藪田20件 | 10.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 30.6〜47.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 71件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 35.5 | 30 |
| 2024年1〜12月 | 38.0 | 28 |
| 2025年1〜12月 | — | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 141件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 39.0 | 50 |
| 2022年1〜12月 | 34.5 | 20 |
| 2023年1〜12月 | 35.5 | 30 |
| 2024年1〜12月 | 38.0 | 28 |
| 2025年1〜12月 | — | 13 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 35.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2024年 1〜12 月） 38.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 4件
5年前 （2021年 1〜12 月） 39.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2024年 1〜12 月） 38.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 4件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
30.6安い方から25% 36.7中央値47.6高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 21%50〜70㎡
- 66%70〜90㎡
- 13%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 2 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 8 |
| 2000〜2500万円 | 25 |
| 2500〜3000万円 | 39 |
| 3000〜3500万円 | 21 |
| 3500〜4000万円 | 21 |
| 4000〜4500万円 | 13 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 141件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 田沼60件 | 50.0 | 60件 | |
| 2 | 駅前35件 | 35.7 | 35件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 田沼60件 | 50.0 | 60件 | |
| 2 | 駅前35件 | 35.7 | 35件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 18地点 - 地価公示の
中央値 5.9万円/㎡ +0.3% - 実際の
取引の 5.4中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 前島3丁目 | 10.6 |
| 2 | 田沼3丁目 | 8.5 |
| 3 | 小石川町2丁目 | 8.4 |
| 4 | 駿河台2丁目 | 7.9 |
| 5 | 高岡3丁目 | 7.8 |
| 6 | 南新屋字向屋敷 | 7.5 |
| 7 | 青葉町1丁目 | 7.1 |
| 8 | 瀬古3丁目 | 6.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 藤枝市 | ― | 5.9 | +0.3% | 1,256件 | ||
| 焼津市 | 4.8km | 4.8 | ±0.0% | 1,379件 | 見る › | |
| 島田市 | 9.7km | 5.2 | −0.2% | 904件 | 見る › | |
| 吉田町 | 11.2km | 2.9 | −1.5% | 300件 | 見る › | |
| 静岡市 | 16.0km | 11.4 | +0.9% | 1,963件 | 見る › | |
| 静岡市 | 17.9km | 12.4 | +0.8% | 2,427件 | 見る › | |
| 牧之原市 | 17.9km | 2.3 | −1.1% | 543件 | 見る › | |
| 菊川市 | 21.3km | 3.6 | ±0.0% | 555件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
藤枝市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 138,740人
- 住宅の
数2023年 - 60,250戸
- 空き家率2023年
- 9.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,256件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,785人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,354件 → 2025年 1,256
- 1,3542021
- 1,0882022
- 1,1402023
- 1,2312024
- 1,2562025
出典と注記
07 売る
藤枝市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
藤枝市で家・土地を売るときの質問
- Q藤枝市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.4万円/㎡（18万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 90 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 453件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,165万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引141件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,317件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この