1価格 1位
曲金
19.0
取引件数 - 24件
静岡市駿河区の土地 売却相場と手取り 静岡市駿河区の戸建 売却相場と手取り 静岡市駿河区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.0
万円/㎡ 直近1年 127件から 算出 （直近5年は 749 件） 1坪あたり 39.7万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 155㎡ （中央 値） 前年比 ±0.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,633万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 127
土地面積の
手数料など 77万円・税 390万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,300万円
直近1年 251件から 算出 （直近5年は 1,221 件） 土地 135㎡・築18年 （どちらも 中央 値） 前年比 +13.8%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,570万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,180万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 251
土地面積の
手数料など 117万円・税 613万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 31.3
万円/㎡ 直近1年 116件から 算出 （直近5年は 538 件） 専有 72㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比 −16.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,350万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,829万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,265万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 116
専有面積の
手数料など 85万円・税 436万円を
中
この
- 取引の
半分は 8.9〜19.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 411件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 12.0 | 32 |
| 2023年4〜6月 | 13.0 | 23 |
| 2023年7〜9月 | 9.3 | 44 |
| 2023年 | 10.0 | 35 |
| 2024年1〜3月 | 12.5 | 36 |
| 2024年4〜6月 | 10.5 | 40 |
| 2024年7〜9月 | 12.0 | 33 |
| 2024年 | 12.0 | 41 |
| 2025年1〜3月 | 11.0 | 28 |
| 2025年4〜6月 | 16.0 | 32 |
| 2025年7〜9月 | 12.0 | 37 |
| 2025年 | 12.5 | 30 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 749件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 12.0 | 42 |
| 2021年4〜6月 | 12.0 | 51 |
| 2021年7〜9月 | 11.0 | 44 |
| 2021年 | 8.3 | 44 |
| 2022年1〜3月 | 11.0 | 49 |
| 2022年4〜6月 | 12.0 | 42 |
| 2022年7〜9月 | 13.0 | 35 |
| 2022年 | 10.0 | 31 |
| 2023年1〜3月 | 12.0 | 32 |
| 2023年4〜6月 | 13.0 | 23 |
| 2023年7〜9月 | 9.3 | 44 |
| 2023年 | 10.0 | 35 |
| 2024年1〜3月 | 12.5 | 36 |
| 2024年4〜6月 | 10.5 | 40 |
| 2024年7〜9月 | 12.0 | 33 |
| 2024年 | 12.0 | 41 |
| 2025年1〜3月 | 11.0 | 28 |
| 2025年4〜6月 | 16.0 | 32 |
| 2025年7〜9月 | 12.0 | 37 |
| 2025年 | 12.5 | 30 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 12.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 12.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 34件
直近の
四半期は 30件
5年前 （2021年 1〜3 月） 12.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 12.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 30件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
8.9安い方から25% 12.0中央値19.0高い方から25%
土地面積別の
- 11%〜100㎡
- 34%100〜150㎡
- 19%150〜200㎡
- 36%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 33 |
| 500〜1000万円 | 96 |
| 1000〜1500万円 | 129 |
| 1500〜2000万円 | 131 |
| 2000〜2500万円 | 100 |
| 2500〜3000万円 | 67 |
| 3000〜3500万円 | 46 |
| 3500〜4000万円 | 24 |
| 4000〜4500万円 | 17 |
| 4500万円〜 | 106 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 749件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
みずほ
15.0
取引件数 - 24件
3価格 3位
小鹿
14.0
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 池田33件 | 14.0 | 33件 | |
| 5 | 登呂40件 | 13.0 | 40件 | |
| 6 | 東新田27件 | 12.0 | 27件 | |
| 7 | 国吉田20件 | 11.0 | 20件 | |
| 8 | 高松36件 | 9.9 | 36件 | |
| 9 | 丸子35件 | 8.3 | 35件 | |
| 10 | 下川原48件 | 8.0 | 48件 | |
| 11 | 中島21件 | 5.0 | 21件 | |
| 12 | 用宗28件 | 4.8 | 28件 |
1取引 1位
下川原
8.0
取引件数 - 48件
2取引 2位
登呂
13.0
取引件数 - 40件
3取引 3位
小鹿
14.0
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 高松36件 | 9.9 | 36件 | |
| 5 | 丸子35件 | 8.3 | 35件 | |
| 6 | 池田33件 | 14.0 | 33件 | |
| 7 | 用宗28件 | 4.8 | 28件 | |
| 8 | 東新田27件 | 12.0 | 27件 | |
| 9 | みずほ24件 | 15.0 | 24件 | |
| 10 | 曲金24件 | 19.0 | 24件 | |
| 11 | 中島21件 | 5.0 | 21件 | |
| 12 | 国吉田20件 | 11.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 10.4〜33.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 765件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,700 | 72 |
| 2023年4〜6月 | 2,800 | 76 |
| 2023年7〜9月 | 2,950 | 74 |
| 2023年 | 2,900 | 81 |
| 2024年1〜3月 | 3,100 | 59 |
| 2024年4〜6月 | 3,000 | 68 |
| 2024年7〜9月 | 2,600 | 39 |
| 2024年 | 2,800 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 3,100 | 50 |
| 2025年4〜6月 | 3,600 | 73 |
| 2025年7〜9月 | 2,900 | 67 |
| 2025年 | 4,000 | 61 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,221件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,000 | 63 |
| 2021年4〜6月 | 3,400 | 66 |
| 2021年7〜9月 | 3,150 | 64 |
| 2021年 | 2,700 | 51 |
| 2022年1〜3月 | 2,650 | 52 |
| 2022年4〜6月 | 3,250 | 50 |
| 2022年7〜9月 | 3,800 | 55 |
| 2022年 | 3,300 | 55 |
| 2023年1〜3月 | 2,700 | 72 |
| 2023年4〜6月 | 2,800 | 76 |
| 2023年7〜9月 | 2,950 | 74 |
| 2023年 | 2,900 | 81 |
| 2024年1〜3月 | 3,100 | 59 |
| 2024年4〜6月 | 3,000 | 68 |
| 2024年7〜9月 | 2,600 | 39 |
| 2024年 | 2,800 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 3,100 | 50 |
| 2025年4〜6月 | 3,600 | 73 |
| 2025年7〜9月 | 2,900 | 67 |
| 2025年 | 4,000 | 61 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +13.8% 取引件数（四半期の 平 均） 64件
直近の
四半期は 61件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +13.8% 取引件数（四半期の 平 均） 61件
直近の
四半期は 61件
02 分布
価格の分布と面積
10.4安い方から25% 20.0中央値33.0高い方から25%
土地面積別の
- 12%〜100㎡
- 48%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 28%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 26 |
| 500〜1000万円 | 63 |
| 1000〜1500万円 | 79 |
| 1500〜2000万円 | 122 |
| 2000〜2500万円 | 148 |
| 2500〜3000万円 | 142 |
| 3000〜3500万円 | 136 |
| 3500〜4000万円 | 119 |
| 4000〜4500万円 | 100 |
| 4500万円〜 | 286 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,221件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
馬渕
34.7
取引件数 - 30件
2価格 2位
石田
33.0
取引件数 - 27件
3価格 3位
中田
30.9
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 池田60件 | 30.2 | 60件 | |
| 5 | 曲金40件 | 29.6 | 40件 | |
| 6 | みずほ24件 | 28.1 | 24件 | |
| 7 | 登呂39件 | 23.6 | 39件 | |
| 8 | 小鹿76件 | 22.3 | 76件 | |
| 9 | 下島29件 | 19.5 | 29件 | |
| 10 | 向敷地33件 | 18.2 | 33件 | |
| 11 | 西脇43件 | 16.3 | 43件 | |
| 12 | 東新田41件 | 15.7 | 41件 | |
| 13 | 高松58件 | 15.4 | 58件 | |
| 14 | 広野35件 | 14.8 | 35件 | |
| 15 | 下川原44件 | 14.2 | 44件 | |
| 16 | 中島46件 | 13.2 | 46件 | |
| 17 | 西島34件 | 13.1 | 34件 | |
| 18 | 丸子39件 | 10.6 | 39件 | |
| 19 | 大谷40件 | 8.7 | 40件 | |
| 20 | 用宗25件 | 5.9 | 25件 |
1取引 1位
小鹿
22.3
取引件数 - 76件
2取引 2位
池田
30.2
取引件数 - 60件
3取引 3位
高松
15.4
取引件数 - 58件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中島46件 | 13.2 | 46件 | |
| 5 | 下川原44件 | 14.2 | 44件 | |
| 6 | 西脇43件 | 16.3 | 43件 | |
| 7 | 東新田41件 | 15.7 | 41件 | |
| 8 | 曲金40件 | 29.6 | 40件 | |
| 9 | 大谷40件 | 8.7 | 40件 | |
| 10 | 丸子39件 | 10.6 | 39件 | |
| 11 | 登呂39件 | 23.6 | 39件 | |
| 12 | 広野35件 | 14.8 | 35件 | |
| 13 | 西島34件 | 13.1 | 34件 | |
| 14 | 向敷地33件 | 18.2 | 33件 | |
| 15 | 中田30件 | 30.9 | 30件 | |
| 16 | 馬渕30件 | 34.7 | 30件 | |
| 17 | 下島29件 | 19.5 | 29件 | |
| 18 | 石田27件 | 33.0 | 27件 | |
| 19 | 用宗25件 | 5.9 | 25件 | |
| 20 | みずほ24件 | 28.1 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 20.0〜47.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 310件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 26.1 | 22 |
| 2023年4〜6月 | 27.0 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 32.7 | 24 |
| 2023年 | 37.2 | 22 |
| 2024年1〜3月 | 37.8 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 38.6 | 29 |
| 2024年7〜9月 | 34.3 | 21 |
| 2024年 | 43.1 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 28.6 | 31 |
| 2025年4〜6月 | 37.1 | 31 |
| 2025年7〜9月 | 33.1 | 32 |
| 2025年 | 27.7 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 538件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 30.8 | 22 |
| 2021年4〜6月 | 33.3 | 37 |
| 2021年7〜9月 | 29.6 | 28 |
| 2021年 | 29.3 | 33 |
| 2022年1〜3月 | 26.7 | 36 |
| 2022年4〜6月 | 24.2 | 28 |
| 2022年7〜9月 | 24.4 | 21 |
| 2022年 | 22.9 | 23 |
| 2023年1〜3月 | 26.1 | 22 |
| 2023年4〜6月 | 27.0 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 32.7 | 24 |
| 2023年 | 37.2 | 22 |
| 2024年1〜3月 | 37.8 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 38.6 | 29 |
| 2024年7〜9月 | 34.3 | 21 |
| 2024年 | 43.1 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 28.6 | 31 |
| 2025年4〜6月 | 37.1 | 31 |
| 2025年7〜9月 | 33.1 | 32 |
| 2025年 | 27.7 | 22 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 26.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 27.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −16.9% 取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 22件
5年前 （2021年 1〜3 月） 30.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 27.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −16.9% 取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 22件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
20.0安い方から25% 31.3中央値47.4高い方から25%
専有面積別の
- 8%〜50㎡
- 23%50〜70㎡
- 56%70〜90㎡
- 12%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 38 |
| 500〜1000万円 | 60 |
| 1000〜1500万円 | 50 |
| 1500〜2000万円 | 90 |
| 2000〜2500万円 | 48 |
| 2500〜3000万円 | 56 |
| 3000〜3500万円 | 53 |
| 3500〜4000万円 | 44 |
| 4000〜4500万円 | 48 |
| 4500万円〜 | 51 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 538件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
泉町
58.0
取引件数 - 20件
2価格 2位
稲川
55.5
取引件数 - 36件
3価格 3位
曲金
44.3
取引件数 - 121件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南町28件 | 34.3 | 28件 | |
| 5 | 中田38件 | 30.3 | 38件 | |
| 6 | 池田22件 | 28.9 | 22件 | |
| 7 | 八幡24件 | 27.2 | 24件 | |
| 8 | 西中原28件 | 17.6 | 28件 |
1取引 1位
曲金
44.3
取引件数 - 121件
2取引 2位
中田
30.3
取引件数 - 38件
3取引 3位
稲川
55.5
取引件数 - 36件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西中原28件 | 17.6 | 28件 | |
| 5 | 南町28件 | 34.3 | 28件 | |
| 6 | 八幡24件 | 27.2 | 24件 | |
| 7 | 池田22件 | 28.9 | 22件 | |
| 8 | 泉町20件 | 58.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 28地点 - 地価公示の
中央値 11.4万円/㎡ +0.9% - 実際の
取引の 12.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 曲金6丁目 | 35.1 |
| 2 | 泉町 | 24.5 |
| 3 | 大坪町 | 21.9 |
| 4 | 中田3丁目 | 20.2 |
| 5 | 馬淵3丁目 | 20.1 |
| 6 | 大和2丁目 | 19.0 |
| 7 | 有東1丁目 | 18.2 |
| 8 | 曲金3丁目 | 16.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 静岡市 | ― | 11.4 | +0.9% | 1,963件 | ||
| 静岡市 | 3.7km | 12.4 | +0.8% | 2,427件 | 見る › | |
| 静岡市 | 11.8km | 8.3 | ±0.0% | 2,082件 | 見る › | |
| 焼津市 | 14.8km | 4.8 | ±0.0% | 1,379件 | 見る › | |
| 藤枝市 | 16.0km | 5.9 | +0.3% | 1,256件 | 見る › | |
| 吉田町 | 24.6km | 2.9 | −1.5% | 300件 | 見る › | |
| 島田市 | 25.4km | 5.2 | −0.2% | 904件 | 見る › | |
| 牧之原市 | 32.0km | 2.3 | −1.1% | 543件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
静岡市駿河区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 204,947人
- 住宅の
数2023年 - 112,010戸
- 空き家率2023年
- 14.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,963件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,518人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,098件 → 2025年 1,963
- 2,0982021
- 2,0342022
- 2,1852023
- 2,0092024
- 1,9632025
出典と注記
07 売る
静岡市駿河区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
静岡市駿河区で家・土地を売るときの質問
- Q静岡市
駿河区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 12.0万円/㎡（39.7万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 127 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 749件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,100万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,633万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （116 件） で、 直近5年の 538件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
2,508件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この