1価格 1位
大字高久丙
0.3
取引件数 - 108件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 0.3
万円/㎡ 直近1年 51件から 算出 （直近5年は 542 件） 1坪あたり 1.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 480㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 250万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約191万円
仲介手数料が 約175万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 51
土地面積の
手数料など 13万円・税 46万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 740万円
直近1年 98件から 算出 （直近5年は 529 件） 土地 485㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 1.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約572万円
仲介手数料が 約571万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約708万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 98
土地面積の
手数料など 32万円・税 136万円を
中
この
- 取引の
半分は 0.1〜1.1 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 221件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | 0.2 | 20 |
| 2023年7〜9月 | 0.1 | 20 |
| 2023年 | 0.1 | 32 |
| 2024年1〜3月 | 0.1 | 31 |
| 2024年4〜6月 | 0.3 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 542件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 0.1 | 49 |
| 2021年4〜6月 | 0.2 | 48 |
| 2021年7〜9月 | 0.1未満 | 44 |
| 2021年 | 0.1 | 68 |
| 2022年1〜3月 | 0.1 | 31 |
| 2022年4〜6月 | 0.1 | 22 |
| 2022年7〜9月 | 0.2 | 27 |
| 2022年 | 0.1 | 32 |
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | 0.2 | 20 |
| 2023年7〜9月 | 0.1 | 20 |
| 2023年 | 0.1 | 32 |
| 2024年1〜3月 | 0.1 | 31 |
| 2024年4〜6月 | 0.3 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 12 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 0.2
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 4〜6 月） 0.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 12件
5年前 （2021年 1〜3 月） 0.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 4〜6 月） 0.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 12件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
0.1安い方から25% 0.3中央値1.1高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 1%100〜150㎡
- 2%150〜200㎡
- 96%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 474 |
| 500〜1000万円 | 43 |
| 1000〜1500万円 | 13 |
| 1500〜2000万円 | 5 |
| 2000〜2500万円 | 3 |
| 2500〜3000万円 | 3 |
| 3000〜3500万円 | 1 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 542件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大字湯本
0.2
取引件数 - 25件
3価格 3位
大字高久
0.1
取引件数 - 289件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字寺子26件 | 0.1 | 26件 | |
| 5 | 大字豊原64件 | 0.1 | 64件 |
1取引 1位
大字高久
0.1
取引件数 - 289件
2取引 2位
大字高久丙
0.3
取引件数 - 108件
3取引 3位
大字豊原
0.1
取引件数 - 64件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字寺子26件 | 0.1 | 26件 | |
| 5 | 大字湯本25件 | 0.2 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 0.8〜2.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 313件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 930 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 650 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 600 | 25 |
| 2023年 | 740 | 31 |
| 2024年1〜3月 | 700 | 29 |
| 2024年4〜6月 | 740 | 29 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | 790 | 30 |
| 2025年1〜3月 | 550 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 920 | 30 |
| 2025年7〜9月 | 600 | 21 |
| 2025年 | 1,000 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 529件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 510 | 25 |
| 2021年4〜6月 | 490 | 22 |
| 2021年7〜9月 | 780 | 31 |
| 2021年 | 840 | 30 |
| 2022年1〜3月 | 540 | 24 |
| 2022年4〜6月 | 600 | 23 |
| 2022年7〜9月 | 740 | 27 |
| 2022年 | 800 | 34 |
| 2023年1〜3月 | 930 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 650 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 600 | 25 |
| 2023年 | 740 | 31 |
| 2024年1〜3月 | 700 | 29 |
| 2024年4〜6月 | 740 | 29 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | 790 | 30 |
| 2025年1〜3月 | 550 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 920 | 30 |
| 2025年7〜9月 | 600 | 21 |
| 2025年 | 1,000 | 23 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 930万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 23件
5年前 （2021年 1〜3 月） 510万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 23件
02 分布
価格の分布と面積
0.8安い方から25% 1.6中央値2.6高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 0%100〜150㎡
- 2%150〜200㎡
- 98%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 158 |
| 500〜1000万円 | 179 |
| 1000〜1500万円 | 72 |
| 1500〜2000万円 | 39 |
| 2000〜2500万円 | 27 |
| 2500〜3000万円 | 18 |
| 3000〜3500万円 | 11 |
| 3500〜4000万円 | 12 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 11 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 529件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大字高久丙
1.8
取引件数 - 174件
2価格 2位
大字湯本
1.5
取引件数 - 25件
3価格 3位
大字高久
1.2
取引件数 - 251件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字豊原42件 | 1.2 | 42件 |
1取引 1位
大字高久
1.2
取引件数 - 251件
2取引 2位
大字高久丙
1.8
取引件数 - 174件
3取引 3位
大字豊原
1.2
取引件数 - 42件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字湯本25件 | 1.5 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 2地点 - 地価公示の
中央値 1.3万円/㎡ −1.1% - 実際の
取引の 0.3中央値 万円/㎡
価格の
| 1 | 大字寺子丙字前原 | 1.5 |
| 2 | 大字高久甲字愛宕前 | 1.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 那須町 | ― | 1.3 | −1.1% | 1,474件 | ||
| 那須塩原市 | 12.8km | 2.0 | −1.1% | 2,510件 | 見る › | |
| 西郷村 | 14.8km | 2.6 | +1.1% | 359件 | 見る › | |
| 大田原市 | 18.1km | 2.6 | ±0.0% | 803件 | 見る › | |
| 白河市 | 18.3km | 1.0 | −0.9% | 609件 | 見る › | |
| 泉崎村 | 23.9km | 1.1 | −1.3% | 67件 | 見る › | |
| 棚倉町 | 25.3km | 1.9 | −1.1% | 152件 | 見る › | |
| 中島村 | 26.4km | 1.0 | −0.3% | 46件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
那須町の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 23,290人
- 住宅の
数2023年 - 24,560戸
- 空き家率2023年
- 61.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 17.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,474件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 458人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,881件 → 2025年 1,474
- 1,8812021
- 1,7902022
- 1,6242023
- 1,5442024
- 1,4742025
出典と注記
07 売る
那須町で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
那須町で家・土地を売るときの質問
- Q那須町の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 0.3万円/㎡（1.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 51 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 542件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値250万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約191万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 那須町の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,079件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この