1価格 1位
沓掛
2.9
取引件数 - 20件
那須塩原市の土地 売却相場と手取り 那須塩原市の戸建 売却相場と手取り 那須塩原市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 1.5
万円/㎡ 直近1年 148件から 算出 （直近5年は 893 件） 1坪あたり 5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 300㎡ （中央 値） 前年比 +7.1%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約385万円
仲介手数料が 約377万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 148
土地面積の
手数料など 23万円・税 92万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
直近1年 146件から 算出 （直近5年は 722 件） 土地 310㎡・築27年 （どちらも 中央 値） 前年比 +7.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,346万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 146
土地面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 8.0
万円/㎡ 直近5年 105件から
算出 専有 50㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 330万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約253万円
仲介手数料が 約240万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約313万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 105件から
専有面積の
手数料など 17万円・税 60万円を
中
この
- 取引の
半分は 0.9〜2.6 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 458件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1.1 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 1.1 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 1.2 | 43 |
| 2023年 | 1.4 | 60 |
| 2024年1〜3月 | 1.3 | 40 |
| 2024年4〜6月 | 1.4 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 1.7 | 31 |
| 2024年 | 1.6 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 1.6 | 36 |
| 2025年4〜6月 | 1.4 | 31 |
| 2025年7〜9月 | 1.6 | 45 |
| 2025年 | 1.2 | 36 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 893件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1.2 | 65 |
| 2021年4〜6月 | 1.1 | 58 |
| 2021年7〜9月 | 1.5 | 60 |
| 2021年 | 1.2 | 44 |
| 2022年1〜3月 | 1.0 | 53 |
| 2022年4〜6月 | 1.3 | 50 |
| 2022年7〜9月 | 1.2 | 43 |
| 2022年 | 0.8 | 62 |
| 2023年1〜3月 | 1.1 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 1.1 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 1.2 | 43 |
| 2023年 | 1.4 | 60 |
| 2024年1〜3月 | 1.3 | 40 |
| 2024年4〜6月 | 1.4 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 1.7 | 31 |
| 2024年 | 1.6 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 1.6 | 36 |
| 2025年4〜6月 | 1.4 | 31 |
| 2025年7〜9月 | 1.6 | 45 |
| 2025年 | 1.2 | 36 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +7.1% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 36件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +7.1% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 36件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
0.9安い方から25% 1.5中央値2.6高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 78%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 527 |
| 500〜1000万円 | 263 |
| 1000〜1500万円 | 53 |
| 1500〜2000万円 | 20 |
| 2000〜2500万円 | 6 |
| 2500〜3000万円 | 5 |
| 3000〜3500万円 | 2 |
| 3500〜4000万円 | 1 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 893件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
太夫塚
2.2
取引件数 - 22件
3価格 3位
西三島
1.9
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 埼玉76件 | 1.5 | 76件 | |
| 5 | 北弥六26件 | 1.4 | 26件 | |
| 6 | 上厚崎33件 | 1.1 | 33件 | |
| 7 | 東原31件 | 1.1 | 31件 | |
| 8 | 鍋掛33件 | 0.9 | 33件 | |
| 9 | 関谷29件 | 0.9 | 29件 | |
| 10 | 青木89件 | 0.8 | 89件 | |
| 11 | 三区町26件 | 0.8 | 26件 | |
| 12 | 井口21件 | 0.4 | 21件 | |
| 13 | 戸田22件 | 0.3 | 22件 |
1取引 1位
青木
0.8
取引件数 - 89件
2取引 2位
埼玉
1.5
取引件数 - 76件
3取引 3位
上厚崎
1.1
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鍋掛33件 | 0.9 | 33件 | |
| 5 | 東原31件 | 1.1 | 31件 | |
| 6 | 関谷29件 | 0.9 | 29件 | |
| 7 | 西三島29件 | 1.9 | 29件 | |
| 8 | 三区町26件 | 0.8 | 26件 | |
| 9 | 北弥六26件 | 1.4 | 26件 | |
| 10 | 戸田22件 | 0.3 | 22件 | |
| 11 | 太夫塚22件 | 2.2 | 22件 | |
| 12 | 井口21件 | 0.4 | 21件 | |
| 13 | 沓掛20件 | 2.9 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 1.8〜6.8価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 421件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,300 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 680 | 26 |
| 2023年7〜9月 | 1,700 | 45 |
| 2023年 | 1,100 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 1,600 | 29 |
| 2024年4〜6月 | 1,400 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 1,000 | 35 |
| 2024年 | 2,000 | 36 |
| 2025年1〜3月 | 2,100 | 33 |
| 2025年4〜6月 | 1,400 | 44 |
| 2025年7〜9月 | 1,150 | 36 |
| 2025年 | 1,300 | 33 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 722件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,050 | 36 |
| 2021年4〜6月 | 1,450 | 44 |
| 2021年7〜9月 | 1,700 | 49 |
| 2021年 | 1,700 | 53 |
| 2022年1〜3月 | 1,100 | 34 |
| 2022年4〜6月 | 1,800 | 28 |
| 2022年7〜9月 | 1,700 | 27 |
| 2022年 | 1,450 | 30 |
| 2023年1〜3月 | 1,300 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 680 | 26 |
| 2023年7〜9月 | 1,700 | 45 |
| 2023年 | 1,100 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 1,600 | 29 |
| 2024年4〜6月 | 1,400 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 1,000 | 35 |
| 2024年 | 2,000 | 36 |
| 2025年1〜3月 | 2,100 | 33 |
| 2025年4〜6月 | 1,400 | 44 |
| 2025年7〜9月 | 1,150 | 36 |
| 2025年 | 1,300 | 33 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +7.7% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 33件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,050万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +7.7% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 33件
02 分布
価格の分布と面積
1.8安い方から25% 3.6中央値6.8高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 2%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 90%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 137 |
| 500〜1000万円 | 149 |
| 1000〜1500万円 | 93 |
| 1500〜2000万円 | 84 |
| 2000〜2500万円 | 88 |
| 2500〜3000万円 | 72 |
| 3000〜3500万円 | 28 |
| 3500〜4000万円 | 24 |
| 4000〜4500万円 | 12 |
| 4500万円〜 | 35 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 722件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
太夫塚
12.1
取引件数 - 28件
2価格 2位
西三島
11.7
取引件数 - 29件
3価格 3位
下永田
9.8
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上厚崎23件 | 8.3 | 23件 | |
| 5 | 東三島45件 | 7.3 | 45件 | |
| 6 | 埼玉33件 | 5.6 | 33件 |
1取引 1位
東三島
7.3
取引件数 - 45件
2取引 2位
埼玉
5.6
取引件数 - 33件
3取引 3位
西三島
11.7
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 下永田28件 | 9.8 | 28件 | |
| 5 | 太夫塚28件 | 12.1 | 28件 | |
| 6 | 上厚崎23件 | 8.3 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 4.5〜16.2価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 53件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 13.6 | 21 |
| 2024年1〜12月 | 13.2 | 20 |
| 2025年1〜12月 | — | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 105件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 5.7 | 27 |
| 2022年1〜12月 | 10.6 | 25 |
| 2023年1〜12月 | 13.6 | 21 |
| 2024年1〜12月 | 13.2 | 20 |
| 2025年1〜12月 | — | 12 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 13.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2024年 1〜12 月） 13.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 9件
5年前 （2021年 1〜12 月） 5.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2024年 1〜12 月） 13.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
4.5安い方から25% 8.0中央値16.2高い方から25%
専有面積別の
- 39%〜50㎡
- 41%50〜70㎡
- 18%70〜90㎡
- 2%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 64 |
| 500〜1000万円 | 17 |
| 1000〜1500万円 | 2 |
| 1500〜2000万円 | 19 |
| 2000〜2500万円 | 3 |
| 2500〜3000万円 | 0 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 105件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西朝日町20件 | 14.8 | 20件 | |
| 2 | 塩原63件 | 5.0 | 63件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 塩原63件 | 5.0 | 63件 | |
| 2 | 西朝日町20件 | 14.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 8地点 - 地価公示の
中央値 2.0万円/㎡ −1.1% - 実際の
取引の 1.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 下永田3丁目 | 2.8 |
| 2 | 弥生町 | 2.6 |
| 3 | 高柳字関谷道東 | 2.4 |
| 4 | 東栄2丁目 | 2.1 |
| 5 | 清住町 | 1.9 |
| 6 | 並木町 | 1.8 |
| 7 | 中塩原字時ケ崎 | 1.5 |
| 8 | 関谷字街道東 | 1.3 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 那須塩原市 | ― | 2.0 | −1.1% | 2,510件 | ||
| 大田原市 | 9.4km | 2.6 | ±0.0% | 803件 | 見る › | |
| 那須町 | 12.8km | 1.3 | −1.1% | 1,474件 | 見る › | |
| 矢板市 | 15.9km | 2.0 | −1.3% | 311件 | 見る › | |
| 塩谷町 | 22.3km | 1.2 | −1.5% | 122件 | 見る › | |
| 西郷村 | 26.7km | 2.6 | +1.1% | 359件 | 見る › | |
| さくら市 | 27.3km | 1.8 | −1.1% | 858件 | 見る › | |
| 那珂川町 | 28.4km | 1.2 | −2.5% | 169件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
那須塩原市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 114,896人
- 住宅の
数2023年 - 61,870戸
- 空き家率2023年
- 18.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,510件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,383人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,787件 → 2025年 2,510
- 2,7872021
- 2,5202022
- 2,5682023
- 2,5232024
- 2,5102025
出典と注記
07 売る
那須塩原市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
那須塩原市で家・土地を売るときの質問
- Q那須塩原市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 1.5万円/㎡（5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 148 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 893件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約385万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引105件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,720件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この