1価格 1位
氏家
10.9
取引件数 - 62件
さくら市の土地 売却相場と手取り さくら市の戸建 売却相場と手取り さくら市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2.8
万円/㎡ 直近5年 156件から
算出 1坪あたり 9.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 290㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 860万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約666万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 156件から
土地面積の
手数料など 35万円・税 159万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
直近1年 45件から 算出 （直近5年は 218 件） 土地 330㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 45
土地面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.4〜4.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 95件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 2.3 | 31 |
| 2024年1〜12月 | 3.5 | 46 |
| 2025年1〜12月 | — | 18 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 156件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 1.8 | 31 |
| 2022年1〜12月 | 2.5 | 30 |
| 2023年1〜12月 | 2.3 | 31 |
| 2024年1〜12月 | 3.5 | 46 |
| 2025年1〜12月 | — | 18 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 2.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2024年 1〜12 月） 3.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 5件
5年前 （2021年 1〜12 月） 1.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2024年 1〜12 月） 3.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
1.4安い方から25% 2.8中央値4.0高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 3%100〜150㎡
- 4%150〜200㎡
- 89%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 34 |
| 500〜1000万円 | 69 |
| 1000〜1500万円 | 37 |
| 1500〜2000万円 | 6 |
| 2000〜2500万円 | 1 |
| 2500〜3000万円 | 2 |
| 3000〜3500万円 | 2 |
| 3500〜4000万円 | 1 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 3 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 156件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 氏家46件 | 3.6 | 46件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 2.1〜10.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 130件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 2,300 | 35 |
| 2024年1〜12月 | 2,700 | 50 |
| 2025年1〜12月 | 1,700 | 45 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 218件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 2,050 | 40 |
| 2022年1〜12月 | 2,250 | 48 |
| 2023年1〜12月 | 2,300 | 35 |
| 2024年1〜12月 | 2,700 | 50 |
| 2025年1〜12月 | 1,700 | 45 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 11件
5年前 （2021年 1〜12 月） 2,050万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 11件
02 分布
価格の分布と面積
2.1安い方から25% 6.2中央値10.7高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 1%100〜150㎡
- 9%150〜200㎡
- 89%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 15 |
| 500〜1000万円 | 30 |
| 1000〜1500万円 | 25 |
| 1500〜2000万円 | 29 |
| 2000〜2500万円 | 20 |
| 2500〜3000万円 | 36 |
| 3000〜3500万円 | 31 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 218件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
上阿久津
10.8
取引件数 - 27件
3価格 3位
櫻野
10.0
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | フィオーレ喜連川35件 | 2.0 | 35件 |
1取引 1位
氏家
10.9
取引件数 - 62件
2取引 2位
フィオーレ喜連川
2.0
取引件数 - 35件
3取引 3位
上阿久津
10.8
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 櫻野21件 | 10.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 4地点 - 地価公示の
中央値 1.8万円/㎡ −1.1% - 実際の
取引の 2.8中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 北草川2丁目 | 3.2 |
| 2 | 上野字上野 | 2.0 |
| 3 | 喜連川字松並 | 1.7 |
| 4 | 葛城字左門沢 | 1.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| さくら市 | ― | 1.8 | −1.1% | 858件 | ||
| 高根沢町 | 8.3km | 2.8 | −0.1% | 255件 | 見る › | |
| 那須烏山市 | 11.7km | 1.1 | −2.6% | 421件 | 見る › | |
| 矢板市 | 13.2km | 2.0 | −1.3% | 311件 | 見る › | |
| 塩谷町 | 13.2km | 1.2 | −1.5% | 122件 | 見る › | |
| 那珂川町 | 15.7km | 1.2 | −2.5% | 169件 | 見る › | |
| 芳賀町 | 16.3km | 2.0 | −0.4% | 140件 | 見る › | |
| 宇都宮市 | 18.1km | 6.7 | +0.6% | 4,963件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
さくら市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 43,604人
- 住宅の
数2023年 - 18,800戸
- 空き家率2023年
- 10.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 858件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 563人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 497件 → 2025年 858
- 4972021
- 5702022
- 5082023
- 5102024
- 8582025
出典と注記
07 売る
さくら市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
さくら市で家・土地を売るときの質問
- Qさくら市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 2.8万円/㎡（9.3万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 156 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 156件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値860万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約666万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 さくら市の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
374件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この