1価格 1位
河辺町
16.0
取引件数 - 22件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 9.2
万円/㎡ 直近1年 60件から 算出 （直近5年は 314 件） 1坪あたり 30.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 172㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,650万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,282万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 60
土地面積の
手数料など 62万円・税 306万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
直近1年 239件から 算出 （直近5年は 1,090 件） 土地 135㎡・築22年 （どちらも 中央 値） 前年比 −8.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 239
土地面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.7
万円/㎡ 直近1年 210件から 算出 （直近5年は 833 件） 専有 60㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比 −0.6%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,050万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約814万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,008万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 210
専有面積の
手数料など 42万円・税 194万円を
中
この
- 取引の
半分は 5.2〜14.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 186件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | 5.2 | 21 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 15 |
| 2024年 | — | 11 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | 11.0 | 20 |
| 2025年 | — | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 314件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 6.8 | 22 |
| 2021年4〜6月 | — | 12 |
| 2021年7〜9月 | — | 19 |
| 2021年 | — | 14 |
| 2022年1〜3月 | — | 11 |
| 2022年4〜6月 | — | 17 |
| 2022年7〜9月 | — | 19 |
| 2022年 | — | 14 |
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | 5.2 | 21 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 15 |
| 2024年 | — | 11 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | 11.0 | 20 |
| 2025年 | — | 13 |
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 5.2
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 11.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 13件
5年前 （2021年 1〜3 月） 6.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 11.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 13件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
5.2安い方から25% 9.2中央値14.8高い方から25%
土地面積別の
- 8%〜100㎡
- 22%100〜150㎡
- 20%150〜200㎡
- 50%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 39 |
| 500〜1000万円 | 38 |
| 1000〜1500万円 | 51 |
| 1500〜2000万円 | 51 |
| 2000〜2500万円 | 38 |
| 2500〜3000万円 | 24 |
| 3000〜3500万円 | 21 |
| 3500〜4000万円 | 14 |
| 4000〜4500万円 | 11 |
| 4500万円〜 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 314件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
新町
15.0
取引件数 - 39件
3価格 3位
東青梅
15.0
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 今寺20件 | 8.6 | 20件 | |
| 5 | 梅郷30件 | 5.7 | 30件 |
1取引 1位
新町
15.0
取引件数 - 39件
2取引 2位
梅郷
5.7
取引件数 - 30件
3取引 3位
河辺町
16.0
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東青梅22件 | 15.0 | 22件 | |
| 5 | 今寺20件 | 8.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 7.5〜20.8価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 680件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,800 | 58 |
| 2023年4〜6月 | 2,500 | 46 |
| 2023年7〜9月 | 2,550 | 60 |
| 2023年 | 2,450 | 50 |
| 2024年1〜3月 | 2,600 | 65 |
| 2024年4〜6月 | 2,400 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 2,450 | 56 |
| 2024年 | 2,350 | 58 |
| 2025年1〜3月 | 2,500 | 63 |
| 2025年4〜6月 | 2,300 | 73 |
| 2025年7〜9月 | 2,000 | 45 |
| 2025年 | 2,150 | 58 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,090件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,500 | 63 |
| 2021年4〜6月 | 2,100 | 51 |
| 2021年7〜9月 | 2,700 | 45 |
| 2021年 | 2,700 | 46 |
| 2022年1〜3月 | 2,500 | 47 |
| 2022年4〜6月 | 2,500 | 55 |
| 2022年7〜9月 | 2,800 | 61 |
| 2022年 | 2,550 | 42 |
| 2023年1〜3月 | 2,800 | 58 |
| 2023年4〜6月 | 2,500 | 46 |
| 2023年7〜9月 | 2,550 | 60 |
| 2023年 | 2,450 | 50 |
| 2024年1〜3月 | 2,600 | 65 |
| 2024年4〜6月 | 2,400 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 2,450 | 56 |
| 2024年 | 2,350 | 58 |
| 2025年1〜3月 | 2,500 | 63 |
| 2025年4〜6月 | 2,300 | 73 |
| 2025年7〜9月 | 2,000 | 45 |
| 2025年 | 2,150 | 58 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,150万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −8.0% 取引件数（四半期の 平 均） 57件
直近の
四半期は 58件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,150万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −8.0% 取引件数（四半期の 平 均） 55件
直近の
四半期は 58件
02 分布
価格の分布と面積
7.5安い方から25% 14.2中央値20.8高い方から25%
土地面積別の
- 10%〜100㎡
- 52%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 16%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 25 |
| 500〜1000万円 | 118 |
| 1000〜1500万円 | 97 |
| 1500〜2000万円 | 122 |
| 2000〜2500万円 | 150 |
| 2500〜3000万円 | 223 |
| 3000〜3500万円 | 141 |
| 3500〜4000万円 | 99 |
| 4000〜4500万円 | 42 |
| 4500万円〜 | 73 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,090件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
東青梅
25.9
取引件数 - 69件
2価格 2位
新町
24.2
取引件数 - 159件
3価格 3位
河辺町
22.4
取引件数 - 87件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大門70件 | 20.7 | 70件 | |
| 5 | 野上町34件 | 20.3 | 34件 | |
| 6 | 師岡町45件 | 20.0 | 45件 | |
| 7 | 今寺58件 | 16.0 | 58件 | |
| 8 | 藤橋27件 | 14.9 | 27件 | |
| 9 | 梅郷47件 | 14.7 | 47件 | |
| 10 | 今井71件 | 13.8 | 71件 | |
| 11 | 友田町44件 | 13.7 | 44件 | |
| 12 | 千ヶ瀬町35件 | 13.0 | 35件 | |
| 13 | 谷野20件 | 13.0 | 20件 | |
| 14 | 柚木町37件 | 11.3 | 37件 | |
| 15 | 長淵81件 | 10.4 | 81件 | |
| 16 | 畑中22件 | 8.7 | 22件 |
1取引 1位
新町
24.2
取引件数 - 159件
2取引 2位
河辺町
22.4
取引件数 - 87件
3取引 3位
長淵
10.4
取引件数 - 81件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 今井71件 | 13.8 | 71件 | |
| 5 | 大門70件 | 20.7 | 70件 | |
| 6 | 東青梅69件 | 25.9 | 69件 | |
| 7 | 今寺58件 | 16.0 | 58件 | |
| 8 | 梅郷47件 | 14.7 | 47件 | |
| 9 | 師岡町45件 | 20.0 | 45件 | |
| 10 | 友田町44件 | 13.7 | 44件 | |
| 11 | 柚木町37件 | 11.3 | 37件 | |
| 12 | 千ヶ瀬町35件 | 13.0 | 35件 | |
| 13 | 野上町34件 | 20.3 | 34件 | |
| 14 | 藤橋27件 | 14.9 | 27件 | |
| 15 | 畑中22件 | 8.7 | 22件 | |
| 16 | 谷野20件 | 13.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 14.1〜25.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 502件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 20.4 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 15.4 | 39 |
| 2023年7〜9月 | 21.5 | 33 |
| 2023年 | 18.5 | 48 |
| 2024年1〜3月 | 17.7 | 48 |
| 2024年4〜6月 | 18.3 | 31 |
| 2024年7〜9月 | 21.1 | 28 |
| 2024年 | 24.0 | 35 |
| 2025年1〜3月 | 20.0 | 54 |
| 2025年4〜6月 | 18.3 | 49 |
| 2025年7〜9月 | 20.0 | 55 |
| 2025年 | 17.7 | 52 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 833件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 15.9 | 34 |
| 2021年4〜6月 | 16.3 | 47 |
| 2021年7〜9月 | 19.8 | 28 |
| 2021年 | 16.9 | 53 |
| 2022年1〜3月 | 20.0 | 52 |
| 2022年4〜6月 | 18.0 | 36 |
| 2022年7〜9月 | 18.2 | 39 |
| 2022年 | 19.2 | 42 |
| 2023年1〜3月 | 20.4 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 15.4 | 39 |
| 2023年7〜9月 | 21.5 | 33 |
| 2023年 | 18.5 | 48 |
| 2024年1〜3月 | 17.7 | 48 |
| 2024年4〜6月 | 18.3 | 31 |
| 2024年7〜9月 | 21.1 | 28 |
| 2024年 | 24.0 | 35 |
| 2025年1〜3月 | 20.0 | 54 |
| 2025年4〜6月 | 18.3 | 49 |
| 2025年7〜9月 | 20.0 | 55 |
| 2025年 | 17.7 | 52 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 20.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 17.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −0.6% 取引件数（四半期の 平 均） 42件
直近の
四半期は 52件
5年前 （2021年 1〜3 月） 15.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 17.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −0.6% 取引件数（四半期の 平 均） 42件
直近の
四半期は 52件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
14.1安い方から25% 18.7中央値25.7高い方から25%
専有面積別の
- 20%〜50㎡
- 57%50〜70㎡
- 22%70〜90㎡
- 1%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 136 |
| 500〜1000万円 | 260 |
| 1000〜1500万円 | 175 |
| 1500〜2000万円 | 137 |
| 2000〜2500万円 | 74 |
| 2500〜3000万円 | 37 |
| 3000〜3500万円 | 12 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 833件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
末広町
37.3
取引件数 - 24件
2価格 2位
新町
24.8
取引件数 - 102件
3価格 3位
野上町
23.1
取引件数 - 39件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 河辺町201件 | 20.0 | 201件 | |
| 5 | 住江町21件 | 19.5 | 21件 | |
| 6 | 東青梅166件 | 19.0 | 166件 | |
| 7 | 師岡町42件 | 16.1 | 42件 | |
| 8 | 千ヶ瀬町91件 | 14.9 | 91件 | |
| 9 | 長淵36件 | 13.2 | 36件 |
1取引 1位
河辺町
20.0
取引件数 - 201件
2取引 2位
東青梅
19.0
取引件数 - 166件
3取引 3位
新町
24.8
取引件数 - 102件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 千ヶ瀬町91件 | 14.9 | 91件 | |
| 5 | 師岡町42件 | 16.1 | 42件 | |
| 6 | 野上町39件 | 23.1 | 39件 | |
| 7 | 長淵36件 | 13.2 | 36件 | |
| 8 | 末広町24件 | 37.3 | 24件 | |
| 9 | 住江町21件 | 19.5 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 27地点 - 地価公示の
中央値 9.2万円/㎡ +1.0% - 実際の
取引の 9.2中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 東青梅4丁目 | 18.3 |
| 2 | 河辺町6丁目 | 18.1 |
| 3 | 東青梅5丁目 | 17.0 |
| 4 | 師岡町3丁目 | 16.4 |
| 5 | 野上町3丁目 | 15.4 |
| 6 | 新町5丁目 | 14.8 |
| 7 | 新町7丁目 | 14.5 |
| 8 | 大門3丁目 | 13.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 青梅市 | ― | 9.2 | +1.0% | 1,349件 | ||
| 羽村市 | 4.6km | 13.8 | +1.3% | 496件 | 見る › | |
| 日の | 5.7km | 8.6 | +0.7% | 116件 | 見る › | |
| 瑞穂町 | 6.6km | 10.9 | +1.8% | 372件 | 見る › | |
| あきる | 6.8km | 10.1 | +0.9% | 870件 | 見る › | |
| 福生市 | 8.2km | 17.1 | +1.3% | 491件 | 見る › | |
| 飯能市 | 8.3km | 8.8 | +0.9% | 1,065件 | 見る › | |
| 入間市 | 10.6km | 10.9 | +1.5% | 1,710件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
青梅市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 128,569人
- 住宅の
数2023年 - 64,280戸
- 空き家率2023年
- 11.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,349件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,995人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,510件 → 2025年 1,349
- 1,5102021
- 1,4322022
- 1,5692023
- 1,7762024
- 1,3492025
出典と注記
07 売る
青梅市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
青梅市で家・土地を売るときの質問
- Q青梅市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 9.2万円/㎡（30.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 60 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 314件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,650万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,282万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （210 件） で、 直近5年の 833件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,237件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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