1価格 1位
篠原
4.4
取引件数 - 48件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.9
万円/㎡ 直近1年 57件から 算出 （直近5年は 291 件） 1坪あたり 12.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 250㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約775万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 57
土地面積の
手数料など 40万円・税 185万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
直近1年 102件から 算出 （直近5年は 464 件） 土地 202㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 8.9
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,830万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 102
土地面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
この
- 取引の
半分は 3.0〜4.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 164件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | — | 10 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | 2.8 | 20 |
| 2025年1〜3月 | — | 9 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | 4.0 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 291件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 16 |
| 2021年4〜6月 | — | 15 |
| 2021年7〜9月 | 3.8 | 22 |
| 2021年 | 3.7 | 20 |
| 2022年1〜3月 | — | 13 |
| 2022年4〜6月 | — | 11 |
| 2022年7〜9月 | — | 17 |
| 2022年 | — | 13 |
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | — | 10 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | 2.8 | 20 |
| 2025年1〜3月 | — | 9 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | 4.0 | 20 |
期間の はじめ （2024年 10〜12 月） 2.8
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 20件
期間の はじめ （2021年 7〜9 月） 3.8
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 20件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
3.0安い方から25% 3.9中央値4.5高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 6%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 81%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 38 |
| 500〜1000万円 | 111 |
| 1000〜1500万円 | 86 |
| 1500〜2000万円 | 21 |
| 2000〜2500万円 | 11 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 6 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 5 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 291件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
西八幡
4.0
取引件数 - 35件
3価格 3位
竜王
3.7
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 龍地27件 | 3.6 | 27件 | |
| 5 | 中下条22件 | 3.4 | 22件 |
1取引 1位
篠原
4.4
取引件数 - 48件
2取引 2位
西八幡
4.0
取引件数 - 35件
3取引 3位
龍地
3.6
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 竜王26件 | 3.7 | 26件 | |
| 5 | 中下条22件 | 3.4 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 3.6〜13.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 276件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 1,100 | 20 |
| 2023年7〜9月 | 1,700 | 32 |
| 2023年 | 2,100 | 20 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | 2,200 | 20 |
| 2024年7〜9月 | 1,650 | 22 |
| 2024年 | 1,650 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 1,600 | 20 |
| 2025年4〜6月 | 1,700 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 1,950 | 28 |
| 2025年 | 2,100 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 464件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 17 |
| 2021年4〜6月 | 2,400 | 27 |
| 2021年7〜9月 | — | 19 |
| 2021年 | 2,200 | 32 |
| 2022年1〜3月 | 2,300 | 28 |
| 2022年4〜6月 | 2,200 | 26 |
| 2022年7〜9月 | — | 16 |
| 2022年 | 2,200 | 23 |
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 1,100 | 20 |
| 2023年7〜9月 | 1,700 | 32 |
| 2023年 | 2,100 | 20 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | 2,200 | 20 |
| 2024年7〜9月 | 1,650 | 22 |
| 2024年 | 1,650 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 1,600 | 20 |
| 2025年4〜6月 | 1,700 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 1,950 | 28 |
| 2025年 | 2,100 | 25 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 1,100万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,100万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 25件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 2,400万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,100万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 25件
02 分布
価格の分布と面積
3.6安い方から25% 8.9中央値13.7高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 8%100〜150㎡
- 26%150〜200㎡
- 66%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 27 |
| 500〜1000万円 | 71 |
| 1000〜1500万円 | 59 |
| 1500〜2000万円 | 64 |
| 2000〜2500万円 | 61 |
| 2500〜3000万円 | 65 |
| 3000〜3500万円 | 50 |
| 3500〜4000万円 | 22 |
| 4000〜4500万円 | 17 |
| 4500万円〜 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 464件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大下条
13.6
取引件数 - 28件
2価格 2位
西八幡
11.7
取引件数 - 51件
3価格 3位
龍地
11.3
取引件数 - 45件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 富竹新田27件 | 10.5 | 27件 | |
| 5 | 下今井21件 | 9.6 | 21件 | |
| 6 | 竜王33件 | 9.4 | 33件 | |
| 7 | 中下条50件 | 8.8 | 50件 | |
| 8 | 篠原55件 | 8.3 | 55件 |
1取引 1位
篠原
8.3
取引件数 - 55件
2取引 2位
西八幡
11.7
取引件数 - 51件
3取引 3位
中下条
8.8
取引件数 - 50件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 龍地45件 | 11.3 | 45件 | |
| 5 | 竜王33件 | 9.4 | 33件 | |
| 6 | 大下条28件 | 13.6 | 28件 | |
| 7 | 富竹新田27件 | 10.5 | 27件 | |
| 8 | 下今井21件 | 9.6 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 9地点 - 地価公示の
中央値 3.8万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 3.9中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 中下条字中更 | 4.8 |
| 2 | 大下条字深田 | 4.7 |
| 3 | 島上条字石原田 | 4.5 |
| 4 | 篠原字本妙寺前 | 4.2 |
| 5 | 西八幡字金山 | 3.8 |
| 6 | 西八幡字西冷間 | 3.8 |
| 7 | 志田字深マチ | 3.0 |
| 8 | 竜王新町字氏神前 | 2.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 甲斐市 | ― | 3.8 | ±0.0% | 787件 | ||
| 甲府市 | 5.5km | 4.3 | −0.2% | 1,942件 | 見る › | |
| 昭和町 | 5.5km | 5.7 | +0.9% | 235件 | 見る › | |
| 韮崎市 | 6.7km | 3.6 | −0.6% | 382件 | 見る › | |
| 南アルプス市 | 7.0km | 2.4 | −0.5% | 1,030件 | 見る › | |
| 中央市 | 8.7km | 2.9 | +0.2% | 302件 | 見る › | |
| 市川三郷町 | 12.2km | 2.5 | −1.2% | 129件 | 見る › | |
| 笛吹市 | 12.6km | 2.0 | −0.9% | 955件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
甲斐市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 76,349人
- 住宅の
数2023年 - 35,560戸
- 空き家率2023年
- 12.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 787件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 836人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 915件 → 2025年 787
- 9152021
- 8222022
- 7972023
- 7622024
- 7872025
出典と注記
07 売る
甲斐市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
甲斐市で家・土地を売るときの質問
- Q甲斐市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.9万円/㎡（12.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 57 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 291件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約775万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 甲斐市の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
761件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この