1価格 1位
上町
4.5
取引件数 - 34件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.4
万円/㎡ 直近1年 124件から 算出 （直近5年は 693 件） 1坪あたり 11.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 225㎡ （中央 値） 前年比 −10.5%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約697万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 124
土地面積の
手数料など 37万円・税 166万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
直近1年 253件から 算出 （直近5年は 1,073 件） 土地 210㎡・築36年 （どちらも 中央 値） 前年比 +13.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 253
土地面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 28.2
万円/㎡ 直近1年 113件から 算出 （直近5年は 468 件） 専有 70㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,830万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 113
専有面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.7〜4.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 410件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3.5 | 28 |
| 2023年4〜6月 | 4.3 | 34 |
| 2023年7〜9月 | 4.2 | 52 |
| 2023年 | 4.5 | 31 |
| 2024年1〜3月 | 3.6 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 4.3 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 3.5 | 28 |
| 2024年 | 3.9 | 38 |
| 2025年1〜3月 | 3.4 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 3.3 | 30 |
| 2025年7〜9月 | 3.5 | 34 |
| 2025年 | 3.0 | 36 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 693件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3.9 | 45 |
| 2021年4〜6月 | 3.9 | 49 |
| 2021年7〜9月 | 3.7 | 33 |
| 2021年 | 3.5 | 33 |
| 2022年1〜3月 | 4.0 | 21 |
| 2022年4〜6月 | 3.8 | 30 |
| 2022年7〜9月 | 4.0 | 40 |
| 2022年 | 4.0 | 32 |
| 2023年1〜3月 | 3.5 | 28 |
| 2023年4〜6月 | 4.3 | 34 |
| 2023年7〜9月 | 4.2 | 52 |
| 2023年 | 4.5 | 31 |
| 2024年1〜3月 | 3.6 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 4.3 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 3.5 | 28 |
| 2024年 | 3.9 | 38 |
| 2025年1〜3月 | 3.4 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 3.3 | 30 |
| 2025年7〜9月 | 3.5 | 34 |
| 2025年 | 3.0 | 36 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −10.5% 取引件数（四半期の 平 均） 34件
直近の
四半期は 36件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 −10.5% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 36件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.7安い方から25% 3.4中央値4.5高い方から25%
土地面積別の
- 14%〜100㎡
- 10%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 64%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 165 |
| 500〜1000万円 | 244 |
| 1000〜1500万円 | 155 |
| 1500〜2000万円 | 49 |
| 2000〜2500万円 | 24 |
| 2500〜3000万円 | 15 |
| 3000〜3500万円 | 10 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 693件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
国母
4.4
取引件数 - 27件
3価格 3位
千塚
4.3
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大里町30件 | 4.0 | 30件 | |
| 5 | 山宮町47件 | 3.8 | 47件 | |
| 6 | 和戸町20件 | 3.5 | 20件 |
1取引 1位
山宮町
3.8
取引件数 - 47件
2取引 2位
千塚
4.3
取引件数 - 35件
3取引 3位
上町
4.5
取引件数 - 34件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大里町30件 | 4.0 | 30件 | |
| 5 | 国母27件 | 4.4 | 27件 | |
| 6 | 和戸町20件 | 3.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 3.3〜12.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 662件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,400 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 1,700 | 47 |
| 2023年7〜9月 | 1,800 | 61 |
| 2023年 | 1,350 | 60 |
| 2024年1〜3月 | 1,300 | 46 |
| 2024年4〜6月 | 1,550 | 64 |
| 2024年7〜9月 | 1,800 | 47 |
| 2024年 | 1,400 | 49 |
| 2025年1〜3月 | 1,700 | 66 |
| 2025年4〜6月 | 2,000 | 63 |
| 2025年7〜9月 | 1,700 | 71 |
| 2025年 | 1,600 | 53 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,073件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,000 | 49 |
| 2021年4〜6月 | 2,000 | 41 |
| 2021年7〜9月 | 1,950 | 58 |
| 2021年 | 1,800 | 42 |
| 2022年1〜3月 | 1,800 | 47 |
| 2022年4〜6月 | 1,700 | 45 |
| 2022年7〜9月 | 1,500 | 71 |
| 2022年 | 1,250 | 58 |
| 2023年1〜3月 | 1,400 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 1,700 | 47 |
| 2023年7〜9月 | 1,800 | 61 |
| 2023年 | 1,350 | 60 |
| 2024年1〜3月 | 1,300 | 46 |
| 2024年4〜6月 | 1,550 | 64 |
| 2024年7〜9月 | 1,800 | 47 |
| 2024年 | 1,400 | 49 |
| 2025年1〜3月 | 1,700 | 66 |
| 2025年4〜6月 | 2,000 | 63 |
| 2025年7〜9月 | 1,700 | 71 |
| 2025年 | 1,600 | 53 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +13.3% 取引件数（四半期の 平 均） 55件
直近の
四半期は 53件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +13.3% 取引件数（四半期の 平 均） 54件
直近の
四半期は 53件
02 分布
価格の分布と面積
3.3安い方から25% 6.8中央値12.3高い方から25%
土地面積別の
- 8%〜100㎡
- 10%100〜150㎡
- 22%150〜200㎡
- 60%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 186 |
| 500〜1000万円 | 192 |
| 1000〜1500万円 | 115 |
| 1500〜2000万円 | 105 |
| 2000〜2500万円 | 110 |
| 2500〜3000万円 | 103 |
| 3000〜3500万円 | 76 |
| 3500〜4000万円 | 58 |
| 4000〜4500万円 | 26 |
| 4500万円〜 | 102 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,073件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大里町
10.0
取引件数 - 62件
2価格 2位
富竹
10.0
取引件数 - 27件
3価格 3位
伊勢
9.7
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 里吉23件 | 9.1 | 23件 | |
| 5 | 丸の | 8.3 | 27件 | |
| 6 | 上石田34件 | 8.2 | 34件 | |
| 7 | 中央26件 | 6.3 | 26件 | |
| 8 | 山宮町66件 | 5.9 | 66件 | |
| 9 | 国母46件 | 4.6 | 46件 | |
| 10 | 住吉23件 | 4.2 | 23件 | |
| 11 | 高畑20件 | 4.1 | 20件 | |
| 12 | 武田20件 | 3.7 | 20件 | |
| 13 | 湯村23件 | 3.6 | 23件 | |
| 14 | 羽黒町24件 | 3.3 | 24件 | |
| 15 | 城東26件 | 2.6 | 26件 |
1取引 1位
山宮町
5.9
取引件数 - 66件
2取引 2位
大里町
10.0
取引件数 - 62件
3取引 3位
国母
4.6
取引件数 - 46件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上石田34件 | 8.2 | 34件 | |
| 5 | 丸の | 8.3 | 27件 | |
| 6 | 富竹27件 | 10.0 | 27件 | |
| 7 | 伊勢26件 | 9.7 | 26件 | |
| 8 | 城東26件 | 2.6 | 26件 | |
| 9 | 中央26件 | 6.3 | 26件 | |
| 10 | 羽黒町24件 | 3.3 | 24件 | |
| 11 | 住吉23件 | 4.2 | 23件 | |
| 12 | 湯村23件 | 3.6 | 23件 | |
| 13 | 里吉23件 | 9.1 | 23件 | |
| 14 | 高畑20件 | 4.1 | 20件 | |
| 15 | 武田20件 | 3.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 14.9〜38.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 301件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 23.8 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 25.4 | 20 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | 24.7 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 25.4 | 34 |
| 2024年4〜6月 | 18.7 | 21 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 22.9 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 28.6 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 27.6 | 36 |
| 2025年7〜9月 | 20.0 | 23 |
| 2025年 | 29.3 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 468件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 17 |
| 2021年4〜6月 | 26.7 | 25 |
| 2021年7〜9月 | 18.8 | 21 |
| 2021年 | 18.8 | 26 |
| 2022年1〜3月 | 18.7 | 26 |
| 2022年4〜6月 | 22.7 | 23 |
| 2022年7〜9月 | — | 14 |
| 2022年 | — | 15 |
| 2023年1〜3月 | 23.8 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 25.4 | 20 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | 24.7 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 25.4 | 34 |
| 2024年4〜6月 | 18.7 | 21 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 22.9 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 28.6 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 27.6 | 36 |
| 2025年7〜9月 | 20.0 | 23 |
| 2025年 | 29.3 | 25 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 23.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 29.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 25件
直近の
四半期は 25件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 26.7
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 29.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 25件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
14.9安い方から25% 28.2中央値38.7高い方から25%
専有面積別の
- 19%〜50㎡
- 24%50〜70㎡
- 49%70〜90㎡
- 8%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 91 |
| 500〜1000万円 | 79 |
| 1000〜1500万円 | 36 |
| 1500〜2000万円 | 45 |
| 2000〜2500万円 | 73 |
| 2500〜3000万円 | 55 |
| 3000〜3500万円 | 36 |
| 3500〜4000万円 | 29 |
| 4000〜4500万円 | 14 |
| 4500万円〜 | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 468件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
丸の内
34.6
取引件数 - 50件
2価格 2位
北口
28.6
取引件数 - 41件
3価格 3位
中央
19.0
取引件数 - 65件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 朝日25件 | 14.7 | 25件 | |
| 5 | 城東20件 | 12.7 | 20件 |
1取引 1位
中央
19.0
取引件数 - 65件
2取引 2位
丸の内
34.6
取引件数 - 50件
3取引 3位
北口
28.6
取引件数 - 41件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 朝日25件 | 14.7 | 25件 | |
| 5 | 城東20件 | 12.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 27地点 - 地価公示の
中央値 4.3万円/㎡ −0.2% - 実際の
取引の 3.4中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 寿町 | 6.2 |
| 2 | 屋形2丁目 | 6.0 |
| 3 | 緑が | 5.6 |
| 4 | 下石田2丁目 | 5.3 |
| 5 | 塩部4丁目 | 5.2 |
| 6 | 天神町 | 5.0 |
| 7 | 富士見1丁目 | 4.9 |
| 8 | 湯田1丁目 | 4.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 甲府市 | ― | 4.3 | −0.2% | 1,942件 | ||
| 昭和町 | 4.7km | 5.7 | +0.9% | 235件 | 見る › | |
| 甲斐市 | 5.5km | 3.8 | ±0.0% | 787件 | 見る › | |
| 中央市 | 6.9km | 2.9 | +0.2% | 302件 | 見る › | |
| 笛吹市 | 7.2km | 2.0 | −0.9% | 955件 | 見る › | |
| 南アルプス市 | 9.5km | 2.4 | −0.5% | 1,030件 | 見る › | |
| 山梨市 | 11.5km | 3.2 | −0.3% | 420件 | 見る › | |
| 市川三郷町 | 11.6km | 2.5 | −1.2% | 129件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
甲府市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 182,605人
- 住宅の
数2023年 - 106,290戸
- 空き家率2023年
- 18.1%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 7.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,942件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,503人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,997件 → 2025年 1,942
- 1,9972021
- 2,0012022
- 1,9942023
- 2,0092024
- 1,9422025
出典と注記
07 売る
甲府市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
甲府市で家・土地を売るときの質問
- Q甲府市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.4万円/㎡（11.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 124 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 693件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値900万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約697万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （113 件） で、 直近5年の 468件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,234件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この