1価格 1位
大字北外山
29.7
取引件数 - 35件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 9.3
万円/㎡ 直近1年 73件から 算出 （直近5年は 400 件） 1坪あたり 30.7万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 190㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 73
土地面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,900万円
直近1年 211件から 算出 （直近5年は 861 件） 土地 155㎡・築7年 （どちらも 中央 値） 前年比 +3.6%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 19.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,258万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,797万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 211
土地面積の
手数料など 103万円・税 539万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 16.1
万円/㎡ 直近1年 92件から 算出 （直近5年は 465 件） 専有 80㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,250万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 92
専有面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
この
- 取引の
半分は 7.2〜12.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 228件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | 9.1 | 32 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | 8.8 | 20 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | 9.5 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 9.9 | 20 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | 8.8 | 24 |
| 2025年 | — | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 400件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 8.5 | 23 |
| 2021年4〜6月 | 9.1 | 24 |
| 2021年7〜9月 | 9.1 | 32 |
| 2021年 | 9.4 | 22 |
| 2022年1〜3月 | — | 15 |
| 2022年4〜6月 | — | 18 |
| 2022年7〜9月 | — | 14 |
| 2022年 | 7.7 | 24 |
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | 9.1 | 32 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | 8.8 | 20 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | 9.5 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 9.9 | 20 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | 8.8 | 24 |
| 2025年 | — | 15 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 9.1
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 8.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 15件
5年前 （2021年 1〜3 月） 8.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 8.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 15件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
7.2安い方から25% 9.3中央値12.0高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 24%150〜200㎡
- 46%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 23 |
| 500〜1000万円 | 41 |
| 1000〜1500万円 | 61 |
| 1500〜2000万円 | 111 |
| 2000〜2500万円 | 83 |
| 2500〜3000万円 | 27 |
| 3000〜3500万円 | 13 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 400件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字小牧原新田20件 | 11.0 | 20件 | |
| 2 | 大字久保一色27件 | 9.0 | 27件 | |
| 3 | 大字本庄27件 | 7.5 | 27件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字久保一色27件 | 9.0 | 27件 | |
| 2 | 大字本庄27件 | 7.5 | 27件 | |
| 3 | 大字小牧原新田20件 | 11.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 10.7〜24.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 526件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,050 | 36 |
| 2023年4〜6月 | 2,950 | 34 |
| 2023年7〜9月 | 2,900 | 39 |
| 2023年 | 3,050 | 50 |
| 2024年1〜3月 | 2,900 | 47 |
| 2024年4〜6月 | 2,700 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 2,500 | 35 |
| 2024年 | 3,100 | 31 |
| 2025年1〜3月 | 2,800 | 55 |
| 2025年4〜6月 | 2,900 | 51 |
| 2025年7〜9月 | 2,800 | 51 |
| 2025年 | 3,200 | 54 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 861件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,900 | 39 |
| 2021年4〜6月 | 2,800 | 67 |
| 2021年7〜9月 | 3,000 | 37 |
| 2021年 | 2,950 | 38 |
| 2022年1〜3月 | 2,800 | 39 |
| 2022年4〜6月 | 2,900 | 50 |
| 2022年7〜9月 | 3,100 | 25 |
| 2022年 | 3,000 | 40 |
| 2023年1〜3月 | 3,050 | 36 |
| 2023年4〜6月 | 2,950 | 34 |
| 2023年7〜9月 | 2,900 | 39 |
| 2023年 | 3,050 | 50 |
| 2024年1〜3月 | 2,900 | 47 |
| 2024年4〜6月 | 2,700 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 2,500 | 35 |
| 2024年 | 3,100 | 31 |
| 2025年1〜3月 | 2,800 | 55 |
| 2025年4〜6月 | 2,900 | 51 |
| 2025年7〜9月 | 2,800 | 51 |
| 2025年 | 3,200 | 54 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,050万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +3.6% 取引件数（四半期の 平 均） 44件
直近の
四半期は 54件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +3.6% 取引件数（四半期の 平 均） 43件
直近の
四半期は 54件
02 分布
価格の分布と面積
10.7安い方から25% 19.3中央値24.3高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 41%100〜150㎡
- 28%150〜200㎡
- 28%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 8 |
| 500〜1000万円 | 32 |
| 1000〜1500万円 | 43 |
| 1500〜2000万円 | 91 |
| 2000〜2500万円 | 101 |
| 2500〜3000万円 | 177 |
| 3000〜3500万円 | 158 |
| 3500〜4000万円 | 103 |
| 4000〜4500万円 | 55 |
| 4500万円〜 | 93 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 861件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
小牧
24.5
取引件数 - 32件
3価格 3位
大字小牧原新田
24.0
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字二重堀30件 | 23.1 | 30件 | |
| 5 | 大字岩崎28件 | 22.4 | 28件 | |
| 6 | 小松寺36件 | 22.2 | 36件 | |
| 7 | 新町38件 | 21.5 | 38件 | |
| 8 | 大字久保一色58件 | 20.3 | 58件 | |
| 9 | 小木24件 | 19.7 | 24件 | |
| 10 | 大字東田中29件 | 18.5 | 29件 | |
| 11 | 大字本庄36件 | 12.5 | 36件 | |
| 12 | 桃ケ丘26件 | 9.8 | 26件 | |
| 13 | 光ケ丘43件 | 9.2 | 43件 | |
| 14 | 城山37件 | 9.0 | 37件 |
1取引 1位
大字久保一色
20.3
取引件数 - 58件
2取引 2位
光ケ丘
9.2
取引件数 - 43件
3取引 3位
新町
21.5
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 城山37件 | 9.0 | 37件 | |
| 5 | 小松寺36件 | 22.2 | 36件 | |
| 6 | 大字本庄36件 | 12.5 | 36件 | |
| 7 | 大字北外山35件 | 29.7 | 35件 | |
| 8 | 小牧32件 | 24.5 | 32件 | |
| 9 | 大字小牧原新田32件 | 24.0 | 32件 | |
| 10 | 大字二重堀30件 | 23.1 | 30件 | |
| 11 | 大字東田中29件 | 18.5 | 29件 | |
| 12 | 大字岩崎28件 | 22.4 | 28件 | |
| 13 | 桃ケ丘26件 | 9.8 | 26件 | |
| 14 | 小木24件 | 19.7 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 10.9〜25.9価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 251件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 17.9 | 35 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | 20.0 | 24 |
| 2024年7〜9月 | 15.7 | 23 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | 18.6 | 25 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | 15.0 | 34 |
| 2025年 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 465件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 17.6 | 24 |
| 2021年4〜6月 | 14.9 | 20 |
| 2021年7〜9月 | 20.0 | 23 |
| 2021年 | 14.3 | 34 |
| 2022年1〜3月 | 11.6 | 37 |
| 2022年4〜6月 | 17.1 | 31 |
| 2022年7〜9月 | — | 14 |
| 2022年 | 13.5 | 31 |
| 2023年1〜3月 | 17.9 | 35 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | 20.0 | 24 |
| 2024年7〜9月 | 15.7 | 23 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | 18.6 | 25 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | 15.0 | 34 |
| 2025年 | — | 16 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 17.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 15.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 16件
5年前 （2021年 1〜3 月） 17.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 15.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 16件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
10.9安い方から25% 16.1中央値25.9高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 14%50〜70㎡
- 63%70〜90㎡
- 24%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 8 |
| 500〜1000万円 | 143 |
| 1000〜1500万円 | 129 |
| 1500〜2000万円 | 75 |
| 2000〜2500万円 | 44 |
| 2500〜3000万円 | 24 |
| 3000〜3500万円 | 20 |
| 3500〜4000万円 | 21 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 465件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
中央
28.0
取引件数 - 66件
2価格 2位
小牧
26.7
取引件数 - 69件
3価格 3位
大字北外山
21.3
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字二重堀27件 | 14.7 | 27件 | |
| 5 | 古雅28件 | 12.0 | 28件 | |
| 6 | 篠岡30件 | 11.3 | 30件 | |
| 7 | 城山90件 | 11.0 | 90件 | |
| 8 | 光ケ丘22件 | 10.5 | 22件 |
1取引 1位
城山
11.0
取引件数 - 90件
2取引 2位
小牧
26.7
取引件数 - 69件
3取引 3位
中央
28.0
取引件数 - 66件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 篠岡30件 | 11.3 | 30件 | |
| 5 | 古雅28件 | 12.0 | 28件 | |
| 6 | 大字二重堀27件 | 14.7 | 27件 | |
| 7 | 大字北外山23件 | 21.3 | 23件 | |
| 8 | 光ケ丘22件 | 10.5 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 25地点 - 地価公示の
中央値 9.0万円/㎡ +1.7% - 実際の
取引の 9.3中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 中央4丁目 | 12.0 |
| 2 | 若草町 | 11.5 |
| 3 | 小牧1丁目 | 11.2 |
| 4 | 小牧3丁目 | 10.9 |
| 5 | 常普請1丁目 | 10.7 |
| 6 | 外堀1丁目 | 10.0 |
| 7 | 新町1丁目 | 9.9 |
| 8 | 外堀2丁目 | 9.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 小牧市 | ― | 9.0 | +1.7% | 1,328件 | ||
| 岩倉市 | 5.3km | 10.7 | +1.1% | 350件 | 見る › | |
| 大口町 | 5.3km | 7.2 | +1.2% | 204件 | 見る › | |
| 豊山町 | 5.5km | 9.4 | +0.9% | 185件 | 見る › | |
| 春日井市 | 6.7km | 12.1 | +3.5% | 2,811件 | 見る › | |
| 扶桑町 | 6.8km | 7.6 | +0.8% | 335件 | 見る › | |
| 江南市 | 7.2km | 7.5 | +1.9% | 912件 | 見る › | |
| 北名古屋市 | 7.3km | 10.6 | +1.1% | 858件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
小牧市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 148,281人
- 住宅の
数2023年 - 69,700戸
- 空き家率2023年
- 10.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,328件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,603人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,403件 → 2025年 1,328
- 1,4032021
- 1,1632022
- 1,2632023
- 1,3422024
- 1,3282025
出典と注記
07 売る
小牧市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
小牧市で家・土地を売るときの質問
- Q小牧市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 9.3万円/㎡（30.7万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 73 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 400件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,900万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,477万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （92 件） で、 直近5年の 465件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,726件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この