1価格 1位
大田町
17.0
取引件数 - 39件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.0
万円/㎡ 直近1年 65件から 算出 （直近5年は 397 件） 1坪あたり 36.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 180㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 65
土地面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,300万円
直近1年 195件から 算出 （直近5年は 794 件） 土地 145㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比 −2.9%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,570万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,180万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 195
土地面積の
手数料など 117万円・税 613万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 22.7
万円/㎡ 直近1年 65件から 算出 （直近5年は 332 件） 専有 80㎡・築23年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,733万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 65
専有面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
この
- 取引の
半分は 8.2〜14.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 230件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | 13.0 | 20 |
| 2023年7〜9月 | 9.3 | 25 |
| 2023年 | 9.2 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 11.0 | 21 |
| 2024年4〜6月 | 11.0 | 22 |
| 2024年7〜9月 | — | 15 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | 10.4 | 22 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 397件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 10.2 | 20 |
| 2021年4〜6月 | 11.0 | 23 |
| 2021年7〜9月 | 9.1 | 23 |
| 2021年 | 10.5 | 20 |
| 2022年1〜3月 | — | 16 |
| 2022年4〜6月 | 12.5 | 24 |
| 2022年7〜9月 | — | 19 |
| 2022年 | 10.0 | 22 |
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | 13.0 | 20 |
| 2023年7〜9月 | 9.3 | 25 |
| 2023年 | 9.2 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 11.0 | 21 |
| 2024年4〜6月 | 11.0 | 22 |
| 2024年7〜9月 | — | 15 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | 10.4 | 22 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 16 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 13.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 10.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 16件
5年前 （2021年 1〜3 月） 10.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 10.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 16件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
8.2安い方から25% 11.0中央値14.5高い方から25%
土地面積別の
- 9%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 30%150〜200㎡
- 44%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 23 |
| 500〜1000万円 | 30 |
| 1000〜1500万円 | 42 |
| 1500〜2000万円 | 65 |
| 2000〜2500万円 | 91 |
| 2500〜3000万円 | 45 |
| 3000〜3500万円 | 19 |
| 3500〜4000万円 | 23 |
| 4000〜4500万円 | 16 |
| 4500万円〜 | 43 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 397件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
高横須賀町
12.0
取引件数 - 28件
3価格 3位
荒尾町
11.0
取引件数 - 49件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 加木屋町117件 | 10.0 | 117件 | |
| 5 | 名和町59件 | 9.6 | 59件 | |
| 6 | 富木島町40件 | 8.2 | 40件 |
1取引 1位
加木屋町
10.0
取引件数 - 117件
2取引 2位
名和町
9.6
取引件数 - 59件
3取引 3位
荒尾町
11.0
取引件数 - 49件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 富木島町40件 | 8.2 | 40件 | |
| 5 | 大田町39件 | 17.0 | 39件 | |
| 6 | 高横須賀町28件 | 12.0 | 28件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 14.3〜30.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 538件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,300 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 2,950 | 42 |
| 2023年7〜9月 | 4,100 | 44 |
| 2023年 | 3,700 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 3,300 | 48 |
| 2024年4〜6月 | 3,400 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 3,800 | 41 |
| 2024年 | 3,400 | 41 |
| 2025年1〜3月 | 2,900 | 49 |
| 2025年4〜6月 | 3,500 | 44 |
| 2025年7〜9月 | 3,400 | 48 |
| 2025年 | 3,200 | 54 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 794件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,550 | 42 |
| 2021年4〜6月 | 3,200 | 41 |
| 2021年7〜9月 | 3,250 | 38 |
| 2021年 | 3,350 | 32 |
| 2022年1〜3月 | 2,800 | 21 |
| 2022年4〜6月 | 3,550 | 24 |
| 2022年7〜9月 | 3,500 | 25 |
| 2022年 | 3,300 | 33 |
| 2023年1〜3月 | 3,300 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 2,950 | 42 |
| 2023年7〜9月 | 4,100 | 44 |
| 2023年 | 3,700 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 3,300 | 48 |
| 2024年4〜6月 | 3,400 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 3,800 | 41 |
| 2024年 | 3,400 | 41 |
| 2025年1〜3月 | 2,900 | 49 |
| 2025年4〜6月 | 3,500 | 44 |
| 2025年7〜9月 | 3,400 | 48 |
| 2025年 | 3,200 | 54 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.9% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 54件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,550万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.9% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 54件
02 分布
価格の分布と面積
14.3安い方から25% 24.0中央値30.0高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 42%100〜150㎡
- 38%150〜200㎡
- 17%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 14 |
| 1000〜1500万円 | 31 |
| 1500〜2000万円 | 28 |
| 2000〜2500万円 | 49 |
| 2500〜3000万円 | 140 |
| 3000〜3500万円 | 165 |
| 3500〜4000万円 | 121 |
| 4000〜4500万円 | 77 |
| 4500万円〜 | 166 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 794件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大田町
32.2
取引件数 - 24件
2価格 2位
富木島町伏見
26.4
取引件数 - 43件
3価格 3位
富貴ノ台
26.1
取引件数 - 50件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 加木屋町261件 | 25.6 | 261件 | |
| 5 | 中央町27件 | 23.5 | 27件 | |
| 6 | 高横須賀町35件 | 22.4 | 35件 | |
| 7 | 養父町30件 | 21.6 | 30件 | |
| 8 | 富木島町102件 | 20.3 | 102件 | |
| 9 | 名和町114件 | 20.0 | 114件 | |
| 10 | 荒尾町77件 | 20.0 | 77件 |
1取引 1位
加木屋町
25.6
取引件数 - 261件
2取引 2位
名和町
20.0
取引件数 - 114件
3取引 3位
富木島町
20.3
取引件数 - 102件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 荒尾町77件 | 20.0 | 77件 | |
| 5 | 富貴ノ台50件 | 26.1 | 50件 | |
| 6 | 富木島町伏見43件 | 26.4 | 43件 | |
| 7 | 高横須賀町35件 | 22.4 | 35件 | |
| 8 | 養父町30件 | 21.6 | 30件 | |
| 9 | 中央町27件 | 23.5 | 27件 | |
| 10 | 大田町24件 | 32.2 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 16.5〜31.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 190件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | 22.7 | 21 |
| 2023年 | — | 8 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | 30.0 | 23 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | — | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 332件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 10 |
| 2021年4〜6月 | 22.2 | 22 |
| 2021年7〜9月 | — | 17 |
| 2021年 | — | 14 |
| 2022年1〜3月 | 27.1 | 23 |
| 2022年4〜6月 | 25.0 | 22 |
| 2022年7〜9月 | — | 17 |
| 2022年 | — | 17 |
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | 22.7 | 21 |
| 2023年 | — | 8 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | 30.0 | 23 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | — | 19 |
期間の はじめ （2023年 7〜9 月） 22.7
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 4〜6 月） 30.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 19件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 22.2
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 4〜6 月） 30.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 19件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
16.5安い方から25% 22.7中央値31.5高い方から25%
専有面積別の
- 2%〜50㎡
- 7%50〜70㎡
- 74%70〜90㎡
- 17%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 26 |
| 500〜1000万円 | 29 |
| 1000〜1500万円 | 45 |
| 1500〜2000万円 | 82 |
| 2000〜2500万円 | 44 |
| 2500〜3000万円 | 45 |
| 3000〜3500万円 | 32 |
| 3500〜4000万円 | 14 |
| 4000〜4500万円 | 8 |
| 4500万円〜 | 7 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 332件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大田町
40.0
取引件数 - 70件
2価格 2位
横須賀町
30.0
取引件数 - 23件
3価格 3位
高横須賀町
23.8
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 荒尾町32件 | 22.5 | 32件 | |
| 5 | 加木屋町83件 | 18.8 | 83件 | |
| 6 | 名和町50件 | 17.1 | 50件 |
1取引 1位
加木屋町
18.8
取引件数 - 83件
2取引 2位
大田町
40.0
取引件数 - 70件
3取引 3位
名和町
17.1
取引件数 - 50件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 高横須賀町35件 | 23.8 | 35件 | |
| 5 | 荒尾町32件 | 22.5 | 32件 | |
| 6 | 横須賀町23件 | 30.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 28地点 - 地価公示の
中央値 10.8万円/㎡ +1.9% - 実際の
取引の 11.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 大田町蟹田 | 18.2 |
| 2 | 高横須賀町1丁目 | 13.4 |
| 3 | 荒尾町山王前 | 13.3 |
| 4 | 大田町後田 | 13.3 |
| 5 | 富木島町伏見3丁目 | 12.9 |
| 6 | 富貴ノ台1丁目 | 12.9 |
| 7 | 中央町6丁目 | 12.8 |
| 8 | 加木屋町唐畑 | 11.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 東海市 | ― | 10.8 | +1.9% | 1,090件 | ||
| 大府市 | 5.0km | 15.4 | +6.5% | 844件 | 見る › | |
| 知多市 | 5.9km | 7.2 | +1.1% | 840件 | 見る › | |
| 東浦町 | 7.4km | 8.5 | +4.0% | 523件 | 見る › | |
| 名古屋市 | 8.8km | 16.8 | +4.1% | 1,345件 | 見る › | |
| 阿久比町 | 9.0km | 7.1 | +3.9% | 306件 | 見る › | |
| 名古屋市 | 9.3km | 17.0 | +3.6% | 2,461件 | 見る › | |
| 豊明市 | 9.5km | 13.3 | +4.1% | 653件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
東海市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 113,281人
- 住宅の
数2023年 - 53,900戸
- 空き家率2023年
- 12.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 7.8%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,090件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,164人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,153件 → 2025年 1,090
- 1,1532021
- 1,0162022
- 1,1492023
- 1,2312024
- 1,0902025
出典と注記
07 売る
東海市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
東海市で家・土地を売るときの質問
- Q東海市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 11.0万円/㎡（36.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 65 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 397件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,790万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （65 件） で、 直近5年の 332件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,523件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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