1価格 1位
つくし野
14.5
取引件数 - 20件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.5
万円/㎡ 直近1年 72件から 算出 （直近5年は 379 件） 1坪あたり 41.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 172㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,250万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,751万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 72
土地面積の
手数料など 82万円・税 418万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,800万円
直近1年 311件から 算出 （直近5年は 1,155 件） 土地 145㎡・築10年 （どちらも 中央 値） 前年比 +3.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 17.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,180万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,700万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 311
土地面積の
手数料など 100万円・税 520万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 30.7
万円/㎡ 直近1年 142件から 算出 （直近5年は 651 件） 専有 80㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 −3.5%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 142
専有面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
この
- 取引の
半分は 6.5〜16.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 244件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | 8.3 | 22 |
| 2023年 | 9.5 | 25 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | 7.9 | 29 |
| 2024年7〜9月 | 10.4 | 22 |
| 2024年 | 7.6 | 29 |
| 2025年1〜3月 | 10.0 | 23 |
| 2025年4〜6月 | — | 18 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 379件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 14 |
| 2021年4〜6月 | 7.9 | 23 |
| 2021年7〜9月 | 6.7 | 20 |
| 2021年 | — | 17 |
| 2022年1〜3月 | — | 19 |
| 2022年4〜6月 | — | 16 |
| 2022年7〜9月 | — | 13 |
| 2022年 | — | 13 |
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | 8.3 | 22 |
| 2023年 | 9.5 | 25 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | 7.9 | 29 |
| 2024年7〜9月 | 10.4 | 22 |
| 2024年 | 7.6 | 29 |
| 2025年1〜3月 | 10.0 | 23 |
| 2025年4〜6月 | — | 18 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 12 |
期間の はじめ （2023年 7〜9 月） 8.3
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 10.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 12件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 7.9
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 10.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 12件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
6.5安い方から25% 12.5中央値16.8高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 25%100〜150㎡
- 30%150〜200㎡
- 42%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 49 |
| 500〜1000万円 | 52 |
| 1000〜1500万円 | 55 |
| 1500〜2000万円 | 53 |
| 2000〜2500万円 | 53 |
| 2500〜3000万円 | 37 |
| 3000〜3500万円 | 26 |
| 3500〜4000万円 | 15 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 379件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
南新木
7.2
取引件数 - 30件
3価格 3位
湖北台
6.8
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中峠34件 | 2.8 | 34件 | |
| 5 | 布佐22件 | 2.6 | 22件 |
1取引 1位
中峠
2.8
取引件数 - 34件
2取引 2位
南新木
7.2
取引件数 - 30件
3取引 3位
湖北台
6.8
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 布佐22件 | 2.6 | 22件 | |
| 5 | つくし野20件 | 14.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 9.5〜27.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 748件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,050 | 48 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 58 |
| 2023年7〜9月 | 3,150 | 62 |
| 2023年 | 2,600 | 57 |
| 2024年1〜3月 | 3,000 | 72 |
| 2024年4〜6月 | 2,300 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 2,400 | 45 |
| 2024年 | 3,000 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 3,000 | 72 |
| 2025年4〜6月 | 2,800 | 69 |
| 2025年7〜9月 | 2,300 | 86 |
| 2025年 | 2,800 | 84 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,155件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,400 | 49 |
| 2021年4〜6月 | 2,400 | 55 |
| 2021年7〜9月 | 2,200 | 54 |
| 2021年 | 2,600 | 59 |
| 2022年1〜3月 | 2,400 | 42 |
| 2022年4〜6月 | 2,700 | 57 |
| 2022年7〜9月 | 2,500 | 51 |
| 2022年 | 2,600 | 40 |
| 2023年1〜3月 | 3,050 | 48 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 58 |
| 2023年7〜9月 | 3,150 | 62 |
| 2023年 | 2,600 | 57 |
| 2024年1〜3月 | 3,000 | 72 |
| 2024年4〜6月 | 2,300 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 2,400 | 45 |
| 2024年 | 3,000 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 3,000 | 72 |
| 2025年4〜6月 | 2,800 | 69 |
| 2025年7〜9月 | 2,300 | 86 |
| 2025年 | 2,800 | 84 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,050万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +3.7% 取引件数（四半期の 平 均） 62件
直近の
四半期は 84件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +3.7% 取引件数（四半期の 平 均） 58件
直近の
四半期は 84件
02 分布
価格の分布と面積
9.5安い方から25% 17.8中央値27.6高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 46%100〜150㎡
- 32%150〜200㎡
- 19%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 42 |
| 500〜1000万円 | 107 |
| 1000〜1500万円 | 102 |
| 1500〜2000万円 | 115 |
| 2000〜2500万円 | 142 |
| 2500〜3000万円 | 163 |
| 3000〜3500万円 | 161 |
| 3500〜4000万円 | 107 |
| 4000〜4500万円 | 72 |
| 4500万円〜 | 144 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,155件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
天王台
28.2
取引件数 - 68件
2価格 2位
我孫子
28.2
取引件数 - 38件
3価格 3位
台田
28.2
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 船戸30件 | 27.5 | 30件 | |
| 5 | 若松34件 | 26.0 | 34件 | |
| 6 | 柴崎台37件 | 25.8 | 37件 | |
| 7 | 下ケ戸44件 | 24.4 | 44件 | |
| 8 | 白山29件 | 24.2 | 29件 | |
| 9 | 東我孫子30件 | 23.9 | 30件 | |
| 10 | 青山台48件 | 23.2 | 48件 | |
| 11 | 並木34件 | 22.3 | 34件 | |
| 12 | 寿41件 | 22.1 | 41件 | |
| 13 | 根戸37件 | 20.0 | 37件 | |
| 14 | つくし野57件 | 18.4 | 57件 | |
| 15 | 高野山50件 | 16.6 | 50件 | |
| 16 | 湖北台88件 | 13.8 | 88件 | |
| 17 | 中峠49件 | 11.4 | 49件 | |
| 18 | 布佐42件 | 8.9 | 42件 | |
| 19 | 布佐平和台39件 | 5.7 | 39件 | |
| 20 | 新木野73件 | 4.3 | 73件 |
1取引 1位
湖北台
13.8
取引件数 - 88件
2取引 2位
新木野
4.3
取引件数 - 73件
3取引 3位
天王台
28.2
取引件数 - 68件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | つくし野57件 | 18.4 | 57件 | |
| 5 | 高野山50件 | 16.6 | 50件 | |
| 6 | 中峠49件 | 11.4 | 49件 | |
| 7 | 青山台48件 | 23.2 | 48件 | |
| 8 | 下ケ戸44件 | 24.4 | 44件 | |
| 9 | 布佐42件 | 8.9 | 42件 | |
| 10 | 寿41件 | 22.1 | 41件 | |
| 11 | 布佐平和台39件 | 5.7 | 39件 | |
| 12 | 我孫子38件 | 28.2 | 38件 | |
| 13 | 根戸37件 | 20.0 | 37件 | |
| 14 | 柴崎台37件 | 25.8 | 37件 | |
| 15 | 若松34件 | 26.0 | 34件 | |
| 16 | 並木34件 | 22.3 | 34件 | |
| 17 | 台田32件 | 28.2 | 32件 | |
| 18 | 船戸30件 | 27.5 | 30件 | |
| 19 | 東我孫子30件 | 23.9 | 30件 | |
| 20 | 白山29件 | 24.2 | 29件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 15.9〜40.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 401件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 38.2 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 33.3 | 31 |
| 2023年7〜9月 | 33.9 | 30 |
| 2023年 | 29.3 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 34.7 | 32 |
| 2024年4〜6月 | 29.3 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 30.5 | 23 |
| 2024年 | 32.1 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 25.0 | 33 |
| 2025年4〜6月 | 31.4 | 40 |
| 2025年7〜9月 | 36.0 | 30 |
| 2025年 | 27.7 | 39 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 651件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 22.9 | 21 |
| 2021年4〜6月 | 21.4 | 31 |
| 2021年7〜9月 | 22.7 | 39 |
| 2021年 | 28.6 | 34 |
| 2022年1〜3月 | — | 19 |
| 2022年4〜6月 | 25.3 | 44 |
| 2022年7〜9月 | 23.2 | 30 |
| 2022年 | 30.7 | 32 |
| 2023年1〜3月 | 38.2 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 33.3 | 31 |
| 2023年7〜9月 | 33.9 | 30 |
| 2023年 | 29.3 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 34.7 | 32 |
| 2024年4〜6月 | 29.3 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 30.5 | 23 |
| 2024年 | 32.1 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 25.0 | 33 |
| 2025年4〜6月 | 31.4 | 40 |
| 2025年7〜9月 | 36.0 | 30 |
| 2025年 | 27.7 | 39 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 38.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 27.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −3.5% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 39件
5年前 （2021年 1〜3 月） 22.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 27.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −3.5% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 39件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
15.9安い方から25% 30.7中央値40.0高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 12%50〜70㎡
- 63%70〜90㎡
- 23%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 18 |
| 500〜1000万円 | 93 |
| 1000〜1500万円 | 86 |
| 1500〜2000万円 | 80 |
| 2000〜2500万円 | 79 |
| 2500〜3000万円 | 81 |
| 3000〜3500万円 | 84 |
| 3500〜4000万円 | 71 |
| 4000〜4500万円 | 33 |
| 4500万円〜 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 651件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
台田
45.3
取引件数 - 51件
2価格 2位
我孫子
38.8
取引件数 - 220件
3価格 3位
本町
37.5
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 並木37件 | 31.2 | 37件 | |
| 5 | 泉27件 | 22.5 | 27件 | |
| 6 | 天王台66件 | 18.8 | 66件 | |
| 7 | 白山27件 | 18.7 | 27件 | |
| 8 | つくし野72件 | 11.2 | 72件 | |
| 9 | 布佐平和台27件 | 8.9 | 27件 |
1取引 1位
我孫子
38.8
取引件数 - 220件
2取引 2位
つくし野
11.2
取引件数 - 72件
3取引 3位
天王台
18.8
取引件数 - 66件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 台田51件 | 45.3 | 51件 | |
| 5 | 並木37件 | 31.2 | 37件 | |
| 6 | 泉27件 | 22.5 | 27件 | |
| 7 | 白山27件 | 18.7 | 27件 | |
| 8 | 布佐平和台27件 | 8.9 | 27件 | |
| 9 | 本町24件 | 37.5 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 32地点 - 地価公示の
中央値 8.8万円/㎡ +4.8% - 実際の
取引の 12.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 白山1丁目 | 22.5 |
| 2 | 白山2丁目 | 20.0 |
| 3 | 柴崎台1丁目 | 18.0 |
| 4 | 柴崎台4丁目 | 16.4 |
| 5 | 天王台3丁目 | 15.8 |
| 6 | 寿2丁目 | 12.2 |
| 7 | 台田2丁目 | 12.1 |
| 8 | 青山台2丁目 | 11.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 我孫子市 | ― | 8.8 | +4.8% | 1,594件 | ||
| 取手市 | 4.9km | 4.7 | +0.3% | 1,197件 | 見る › | |
| 柏市 | 7.3km | 10.9 | +4.8% | 5,403件 | 見る › | |
| 白井市 | 8.5km | 8.8 | +6.8% | 590件 | 見る › | |
| 利根町 | 8.7km | 1.5 | −1.4% | 211件 | 見る › | |
| 守谷市 | 10.6km | 11.7 | +10.8% | 763件 | 見る › | |
| 鎌ケ谷市 | 12.0km | 9.3 | +5.2% | 1,651件 | 見る › | |
| 流山市 | 12.1km | 17.2 | +14.9% | 2,266件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
我孫子市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 132,112人
- 住宅の
数2023年 - 62,940戸
- 空き家率2023年
- 9.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,594件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,741人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,364件 → 2025年 1,594
- 1,3642021
- 1,3342022
- 1,5272023
- 1,4582024
- 1,5942025
出典と注記
07 売る
我孫子市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
我孫子市で家・土地を売るときの質問
- Q我孫子市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 12.5万円/㎡（41.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 72 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 379件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,250万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,751万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （142 件） で、 直近5年の 651件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,185件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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