1価格 1位
稲毛海岸
43.6
取引件数 - 129件
千葉市美浜区の土地 売却相場と手取り 千葉市美浜区の戸建 売却相場と手取り 千葉市美浜区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 23.0
万円/㎡ 直近5年 45件から
算出 1坪あたり 76万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 200㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 4,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,507万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 45件から
土地面積の
手数料など 156万円・税 837万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,950万円
直近1年 112件から 算出 （直近5年は 393 件） 土地 115㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 41.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,858万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,468万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 112
土地面積の
手数料など 171万円・税 921万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 31.4
万円/㎡ 直近1年 855件から 算出 （直近5年は 3,758 件） 専有 75㎡・築37年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.1%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 855
専有面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
この
- 取引の
半分は 21.0〜26.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 24件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 3 |
| 2024年1〜12月 | — | 12 |
| 2025年1〜12月 | — | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 45件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 11 |
| 2022年1〜12月 | — | 10 |
| 2023年1〜12月 | — | 3 |
| 2024年1〜12月 | — | 12 |
| 2025年1〜12月 | — | 9 |
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 2件
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 2件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
21.0安い方から25% 23.0中央値26.0高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 29%100〜150㎡
- 18%150〜200㎡
- 53%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 0 |
| 2000〜2500万円 | 3 |
| 2500〜3000万円 | 4 |
| 3000〜3500万円 | 6 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 45件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 磯辺22件 | 24.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 28.3〜47.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 227件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | 5,100 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 4,750 | 26 |
| 2025年7〜9月 | 5,000 | 31 |
| 2025年 | 5,150 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 393件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,500 | 25 |
| 2021年4〜6月 | 4,450 | 30 |
| 2021年7〜9月 | 4,600 | 29 |
| 2021年 | 5,300 | 21 |
| 2022年1〜3月 | 5,250 | 20 |
| 2022年4〜6月 | — | 19 |
| 2022年7〜9月 | — | 15 |
| 2022年 | — | 7 |
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | 5,100 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 4,750 | 26 |
| 2025年7〜9月 | 5,000 | 31 |
| 2025年 | 5,150 | 26 |
期間の はじめ （2025年 1〜3 月） 5,100万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,150万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 26件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,150万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 26件
02 分布
価格の分布と面積
28.3安い方から25% 41.7中央値47.6高い方から25%
土地面積別の
- 8%〜100㎡
- 68%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 15%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 0 |
| 2000〜2500万円 | 4 |
| 2500〜3000万円 | 14 |
| 3000〜3500万円 | 19 |
| 3500〜4000万円 | 33 |
| 4000〜4500万円 | 80 |
| 4500万円〜 | 243 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 393件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
磯辺
39.0
取引件数 - 118件
3価格 3位
幕張西
37.4
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 真砂55件 | 35.0 | 55件 | |
| 5 | 高浜35件 | 31.1 | 35件 |
1取引 1位
稲毛海岸
43.6
取引件数 - 129件
2取引 2位
磯辺
39.0
取引件数 - 118件
3取引 3位
真砂
35.0
取引件数 - 55件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 幕張西38件 | 37.4 | 38件 | |
| 5 | 高浜35件 | 31.1 | 35件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 15.7〜53.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,272件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 28.3 | 134 |
| 2023年4〜6月 | 27.9 | 182 |
| 2023年7〜9月 | 30.4 | 174 |
| 2023年 | 28.6 | 183 |
| 2024年1〜3月 | 25.7 | 177 |
| 2024年4〜6月 | 31.0 | 190 |
| 2024年7〜9月 | 34.3 | 193 |
| 2024年 | 35.4 | 184 |
| 2025年1〜3月 | 32.9 | 199 |
| 2025年4〜6月 | 28.7 | 208 |
| 2025年7〜9月 | 27.1 | 194 |
| 2025年 | 35.9 | 254 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,758件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 26.3 | 179 |
| 2021年4〜6月 | 24.6 | 211 |
| 2021年7〜9月 | 25.3 | 196 |
| 2021年 | 29.0 | 186 |
| 2022年1〜3月 | 27.3 | 186 |
| 2022年4〜6月 | 28.9 | 162 |
| 2022年7〜9月 | 21.8 | 189 |
| 2022年 | 23.6 | 177 |
| 2023年1〜3月 | 28.3 | 134 |
| 2023年4〜6月 | 27.9 | 182 |
| 2023年7〜9月 | 30.4 | 174 |
| 2023年 | 28.6 | 183 |
| 2024年1〜3月 | 25.7 | 177 |
| 2024年4〜6月 | 31.0 | 190 |
| 2024年7〜9月 | 34.3 | 193 |
| 2024年 | 35.4 | 184 |
| 2025年1〜3月 | 32.9 | 199 |
| 2025年4〜6月 | 28.7 | 208 |
| 2025年7〜9月 | 27.1 | 194 |
| 2025年 | 35.9 | 254 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 28.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 35.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +2.1% 取引件数（四半期の 平 均） 189件
直近の
四半期は 254件
5年前 （2021年 1〜3 月） 26.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 35.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +2.1% 取引件数（四半期の 平 均） 188件
直近の
四半期は 254件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
15.7安い方から25% 31.4中央値53.3高い方から25%
専有面積別の
- 5%〜50㎡
- 31%50〜70㎡
- 48%70〜90㎡
- 15%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 267 |
| 500〜1000万円 | 729 |
| 1000〜1500万円 | 530 |
| 1500〜2000万円 | 331 |
| 2000〜2500万円 | 238 |
| 2500〜3000万円 | 218 |
| 3000〜3500万円 | 277 |
| 3500〜4000万円 | 321 |
| 4000〜4500万円 | 230 |
| 4500万円〜 | 617 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,758件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
若葉
83.0
取引件数 - 292件
2価格 2位
打瀬
47.6
取引件数 - 533件
3価格 3位
浜田
40.0
取引件数 - 71件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 前年比 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 新港20件 | 36.4 | 前年比なし | 20件 | |
| 5 | 幕張西89件 | 25.5 | 前年比なし | 89件 | |
| 6 | 真砂787件 | 24.6 | +2.8% | 787件 | |
| 7 | 高洲592件 | 20.0 | +28.9% | 592件 | |
| 8 | 磯辺415件 | 20.0 | 前年比なし | 415件 | |
| 9 | 稲毛海岸358件 | 20.0 | 前年比なし | 358件 | |
| 10 | 幸町362件 | 17.3 | 前年比なし | 362件 | |
| 11 | 高浜238件 | 16.3 | 前年比なし | 238件 |
1取引 1位
真砂
24.6
- 前年比
- +2.8%
取引件数 - 787件
2取引 2位
高洲
20.0
- 前年比
- +28.9%
取引件数 - 592件
3取引 3位
打瀬
47.6
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 533件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 磯辺415件 | 20.0 | 415件 | |
| 5 | 幸町362件 | 17.3 | 362件 | |
| 6 | 稲毛海岸358件 | 20.0 | 358件 | |
| 7 | 若葉292件 | 83.0 | 292件 | |
| 8 | 高浜238件 | 16.3 | 238件 | |
| 9 | 幕張西89件 | 25.5 | 89件 | |
| 10 | 浜田71件 | 40.0 | 71件 | |
| 11 | 新港20件 | 36.4 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 9地点 - 地価公示の
中央値 19.0万円/㎡ +5.2% - 実際の
取引の 23.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 高浜5丁目 | 19.7 |
| 2 | 真砂4丁目 | 19.5 |
| 3 | 真砂1丁目 | 19.0 |
| 4 | 高洲1丁目 | 19.0 |
| 5 | 真砂2丁目 | 19.0 |
| 6 | 磯辺4丁目 | 18.8 |
| 7 | 幕張西1丁目 | 18.8 |
| 8 | 幸町1丁目 | 18.2 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 千葉市 | ― | 19.0 | +5.2% | 1,570件 | ||
| 千葉市 | 3.8km | 15.6 | +5.5% | 1,914件 | 見る › | |
| 千葉市 | 4.5km | 15.4 | +2.9% | 2,098件 | 見る › | |
| 習志野市 | 6.6km | 17.2 | +5.0% | 1,710件 | 見る › | |
| 千葉市 | 6.7km | 13.1 | +6.6% | 3,461件 | 見る › | |
| 千葉市 | 8.0km | 8.3 | +4.9% | 1,988件 | 見る › | |
| 四街道市 | 10.1km | 6.6 | +2.8% | 1,184件 | 見る › | |
| 八千代市 | 10.2km | 11.4 | +2.3% | 2,952件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
千葉市美浜区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 155,737人
- 住宅の
数2023年 - 73,720戸
- 空き家率2023年
- 6.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.1%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,570件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,533人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,071件 → 2025年 1,570
- 3,0712021
- 1,5022022
- 1,2522023
- 2,6902024
- 1,5702025
出典と注記
07 売る
千葉市美浜区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
千葉市美浜区で家・土地を売るときの質問
- Q千葉市
美浜区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 23.0万円/㎡（76万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 45 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 45件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,507万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （855 件） で、 直近5年の 3,758件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
4,196件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この