1価格 1位
おゆみ野
18.0
取引件数 - 27件
千葉市緑区の土地 売却相場と手取り 千葉市緑区の戸建 売却相場と手取り 千葉市緑区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.0
万円/㎡ 直近1年 49件から 算出 （直近5年は 332 件） 1坪あたり 39.7万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 175㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,868万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 49
土地面積の
手数料など 87万円・税 446万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,800万円
直近1年 256件から 算出 （直近5年は 1,016 件） 土地 175㎡・築21年 （どちらも 中央 値） 前年比 −12.5%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 15.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,180万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,700万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 256
土地面積の
手数料など 100万円・税 520万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 22.9
万円/㎡ 直近1年 72件から 算出 （直近5年は 419 件） 専有 75㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 72
専有面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
この
- 取引の
半分は 8.4〜17.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 172件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 8 |
| 2023年4〜6月 | 9.1 | 22 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | — | 19 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | — | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 332件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 13 |
| 2021年4〜6月 | 8.5 | 31 |
| 2021年7〜9月 | 8.6 | 20 |
| 2021年 | 8.8 | 20 |
| 2022年1〜3月 | — | 12 |
| 2022年4〜6月 | — | 19 |
| 2022年7〜9月 | 7.7 | 23 |
| 2022年 | 7.4 | 22 |
| 2023年1〜3月 | — | 8 |
| 2023年4〜6月 | 9.1 | 22 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | — | 19 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | — | 10 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 9.1
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2023年 4〜6 月） 9.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 10件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 8.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2023年 4〜6 月） 9.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
8.4安い方から25% 12.0中央値17.0高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 16%100〜150㎡
- 47%150〜200㎡
- 35%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 23 |
| 500〜1000万円 | 39 |
| 1000〜1500万円 | 72 |
| 1500〜2000万円 | 85 |
| 2000〜2500万円 | 30 |
| 2500〜3000万円 | 24 |
| 3000〜3500万円 | 16 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 332件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
おゆみ野中央
14.0
取引件数 - 28件
3価格 3位
あすみが丘
11.0
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 高田町48件 | 8.2 | 48件 | |
| 5 | 土気町36件 | 8.0 | 36件 | |
| 6 | 誉田町65件 | 6.0 | 65件 |
1取引 1位
誉田町
6.0
取引件数 - 65件
2取引 2位
高田町
8.2
取引件数 - 48件
3取引 3位
土気町
8.0
取引件数 - 36件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | おゆみ野中央28件 | 14.0 | 28件 | |
| 5 | おゆみ野27件 | 18.0 | 27件 | |
| 6 | あすみが | 11.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 10.3〜21.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 625件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 3,050 | 52 |
| 2023年7〜9月 | 2,800 | 40 |
| 2023年 | 2,700 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 3,250 | 52 |
| 2024年4〜6月 | 3,150 | 46 |
| 2024年7〜9月 | 3,450 | 46 |
| 2024年 | 3,200 | 52 |
| 2025年1〜3月 | 2,600 | 53 |
| 2025年4〜6月 | 2,800 | 67 |
| 2025年7〜9月 | 2,850 | 72 |
| 2025年 | 2,850 | 64 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,016件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,900 | 49 |
| 2021年4〜6月 | 3,300 | 52 |
| 2021年7〜9月 | 3,100 | 53 |
| 2021年 | 2,900 | 52 |
| 2022年1〜3月 | 2,950 | 46 |
| 2022年4〜6月 | 2,950 | 42 |
| 2022年7〜9月 | 3,300 | 54 |
| 2022年 | 3,000 | 43 |
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 3,050 | 52 |
| 2023年7〜9月 | 2,800 | 40 |
| 2023年 | 2,700 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 3,250 | 52 |
| 2024年4〜6月 | 3,150 | 46 |
| 2024年7〜9月 | 3,450 | 46 |
| 2024年 | 3,200 | 52 |
| 2025年1〜3月 | 2,600 | 53 |
| 2025年4〜6月 | 2,800 | 67 |
| 2025年7〜9月 | 2,850 | 72 |
| 2025年 | 2,850 | 64 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,850万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −12.5% 取引件数（四半期の 平 均） 52件
直近の
四半期は 64件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,850万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −12.5% 取引件数（四半期の 平 均） 51件
直近の
四半期は 64件
02 分布
価格の分布と面積
10.3安い方から25% 15.2中央値21.5高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 24%100〜150㎡
- 47%150〜200㎡
- 29%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 64 |
| 1000〜1500万円 | 61 |
| 1500〜2000万円 | 109 |
| 2000〜2500万円 | 113 |
| 2500〜3000万円 | 142 |
| 3000〜3500万円 | 156 |
| 3500〜4000万円 | 140 |
| 4000〜4500万円 | 96 |
| 4500万円〜 | 134 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,016件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
辺田町
26.0
取引件数 - 22件
2価格 2位
鎌取町
23.5
取引件数 - 27件
3価格 3位
おゆみ野
21.7
取引件数 - 57件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | おゆみ野中央101件 | 20.7 | 101件 | |
| 5 | おゆみ野南72件 | 20.0 | 72件 | |
| 6 | 高田町22件 | 20.0 | 22件 | |
| 7 | 土気町74件 | 18.5 | 74件 | |
| 8 | 誉田町144件 | 16.4 | 144件 | |
| 9 | あすみが | 16.1 | 77件 | |
| 10 | あすみが | 12.0 | 254件 | |
| 11 | 大椎町30件 | 10.6 | 30件 | |
| 12 | 越智町51件 | 4.9 | 51件 |
1取引 1位
あすみが丘
12.0
取引件数 - 254件
2取引 2位
誉田町
16.4
取引件数 - 144件
3取引 3位
おゆみ野中央
20.7
取引件数 - 101件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | あすみが | 16.1 | 77件 | |
| 5 | 土気町74件 | 18.5 | 74件 | |
| 6 | おゆみ野南72件 | 20.0 | 72件 | |
| 7 | おゆみ野57件 | 21.7 | 57件 | |
| 8 | 越智町51件 | 4.9 | 51件 | |
| 9 | 大椎町30件 | 10.6 | 30件 | |
| 10 | 鎌取町27件 | 23.5 | 27件 | |
| 11 | 高田町22件 | 20.0 | 22件 | |
| 12 | 辺田町22件 | 26.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 16.5〜29.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 237件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 16.3 | 27 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | 20.0 | 23 |
| 2024年1〜3月 | 18.8 | 23 |
| 2024年4〜6月 | 20.0 | 23 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | 20.0 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 25.3 | 25 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 419件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 17 |
| 2021年4〜6月 | — | 17 |
| 2021年7〜9月 | — | 15 |
| 2021年 | 18.7 | 33 |
| 2022年1〜3月 | 18.8 | 24 |
| 2022年4〜6月 | 18.5 | 24 |
| 2022年7〜9月 | 17.9 | 29 |
| 2022年 | 23.3 | 23 |
| 2023年1〜3月 | 16.3 | 27 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | 20.0 | 23 |
| 2024年1〜3月 | 18.8 | 23 |
| 2024年4〜6月 | 20.0 | 23 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | 20.0 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 25.3 | 25 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 17 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 16.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 25.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 17件
期間の はじめ （2021年 10〜12 月） 18.7
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 25.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 17件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
16.5安い方から25% 22.9中央値29.7高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 18%50〜70㎡
- 65%70〜90㎡
- 17%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 45 |
| 1000〜1500万円 | 135 |
| 1500〜2000万円 | 106 |
| 2000〜2500万円 | 61 |
| 2500〜3000万円 | 41 |
| 3000〜3500万円 | 21 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 419件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
おゆみ野
27.3
取引件数 - 88件
2価格 2位
おゆみ野南
25.5
取引件数 - 70件
3価格 3位
おゆみ野中央
21.1
取引件数 - 52件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | あすみが | 16.4 | 96件 | |
| 5 | 土気町48件 | 16.0 | 48件 | |
| 6 | 誉田町40件 | 15.4 | 40件 |
1取引 1位
あすみが丘
16.4
取引件数 - 96件
2取引 2位
おゆみ野
27.3
取引件数 - 88件
3取引 3位
おゆみ野南
25.5
取引件数 - 70件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | おゆみ野中央52件 | 21.1 | 52件 | |
| 5 | 土気町48件 | 16.0 | 48件 | |
| 6 | 誉田町40件 | 15.4 | 40件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 14地点 - 地価公示の
中央値 7.5万円/㎡ +5.3% - 実際の
取引の 12.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | おゆみ野1丁目 | 13.9 |
| 2 | おゆみ野中央3丁目 | 13.8 |
| 3 | おゆみ野5丁目 | 13.0 |
| 4 | おゆみ野南6丁目 | 11.8 |
| 5 | あすみが | 9.2 |
| 6 | あすみが | 7.9 |
| 7 | 高田町 | 7.5 |
| 8 | 誉田町2丁目 | 7.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 千葉市 | ― | 7.5 | +5.3% | 1,590件 | ||
| 千葉市 | 8.7km | 13.1 | +6.6% | 3,461件 | 見る › | |
| 千葉市 | 10.1km | 8.3 | +4.9% | 1,988件 | 見る › | |
| 市原市 | 10.5km | 5.4 | +4.3% | 3,422件 | 見る › | |
| 大網白里市 | 11.6km | 3.1 | +0.7% | 893件 | 見る › | |
| 千葉市 | 13.8km | 15.6 | +5.5% | 1,914件 | 見る › | |
| 四街道市 | 13.8km | 6.6 | +2.8% | 1,184件 | 見る › | |
| 東金市 | 14.0km | 2.4 | +0.8% | 1,077件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
千葉市緑区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 128,662人
- 住宅の
数2023年 - 53,190戸
- 空き家率2023年
- 7.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,590件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,363人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,760件 → 2025年 1,590
- 1,7602021
- 1,6432022
- 1,5672023
- 1,5422024
- 1,5902025
出典と注記
07 売る
千葉市緑区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
千葉市緑区で家・土地を売るときの質問
- Q千葉市
緑区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 12.0万円/㎡（39.7万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 49 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 332件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,868万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （72 件） で、 直近5年の 419件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,767件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この