1価格 1位
牧の原
27.6
取引件数 - 268件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.0
万円/㎡ 直近1年 44件から 算出 （直近5年は 263 件） 1坪あたり 36.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 188㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 44
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,850万円
直近1年 202件から 算出 （直近5年は 999 件） 土地 178㎡・築7年 （どちらも 中央 値） 前年比 +6.9%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 20.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,000万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,609万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 202
土地面積の
手数料など 135万円・税 716万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.3
万円/㎡ 直近1年 220件から 算出 （直近5年は 1,174 件） 専有 85㎡・築27年 （どちらも 中央 値） 前年比 −3.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,350万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,829万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,265万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 220
専有面積の
手数料など 85万円・税 436万円を
中
この
- 取引の
半分は 8.0〜12.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 138件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | — | 10 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | — | 7 |
| 2024年 | — | 8 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | — | 8 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 263件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 8.0 | 20 |
| 2021年4〜6月 | 6.6 | 23 |
| 2021年7〜9月 | — | 18 |
| 2021年 | — | 19 |
| 2022年1〜3月 | — | 17 |
| 2022年4〜6月 | — | 6 |
| 2022年7〜9月 | — | 13 |
| 2022年 | — | 9 |
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | — | 10 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | — | 7 |
| 2024年 | — | 8 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | — | 8 |
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 8件
5年前 （2021年 1〜3 月） 8.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2021年 4〜6 月） 6.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
8.0安い方から25% 11.0中央値12.8高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 2%100〜150㎡
- 49%150〜200㎡
- 49%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 27 |
| 1000〜1500万円 | 48 |
| 1500〜2000万円 | 64 |
| 2000〜2500万円 | 57 |
| 2500〜3000万円 | 21 |
| 3000〜3500万円 | 11 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 263件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 牧の | 9.5 | 31件 | |
| 2 | 草深119件 | 8.9 | 119件 | |
| 3 | 鹿黒南20件 | 7.1 | 20件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 草深119件 | 8.9 | 119件 | |
| 2 | 牧の | 9.5 | 31件 | |
| 3 | 鹿黒南20件 | 7.1 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 13.1〜25.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 539件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,500 | 37 |
| 2023年4〜6月 | 3,900 | 43 |
| 2023年7〜9月 | 3,500 | 39 |
| 2023年 | 3,700 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 3,600 | 39 |
| 2024年4〜6月 | 3,700 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 3,900 | 47 |
| 2024年 | 3,500 | 41 |
| 2025年1〜3月 | 3,700 | 51 |
| 2025年4〜6月 | 3,400 | 45 |
| 2025年7〜9月 | 3,900 | 59 |
| 2025年 | 4,000 | 47 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 999件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,000 | 70 |
| 2021年4〜6月 | 4,000 | 85 |
| 2021年7〜9月 | 4,000 | 74 |
| 2021年 | 3,900 | 63 |
| 2022年1〜3月 | 4,000 | 40 |
| 2022年4〜6月 | 2,950 | 34 |
| 2022年7〜9月 | 4,250 | 48 |
| 2022年 | 3,800 | 46 |
| 2023年1〜3月 | 4,500 | 37 |
| 2023年4〜6月 | 3,900 | 43 |
| 2023年7〜9月 | 3,500 | 39 |
| 2023年 | 3,700 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 3,600 | 39 |
| 2024年4〜6月 | 3,700 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 3,900 | 47 |
| 2024年 | 3,500 | 41 |
| 2025年1〜3月 | 3,700 | 51 |
| 2025年4〜6月 | 3,400 | 45 |
| 2025年7〜9月 | 3,900 | 59 |
| 2025年 | 4,000 | 47 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +6.9% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 47件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +6.9% 取引件数（四半期の 平 均） 50件
直近の
四半期は 47件
02 分布
価格の分布と面積
13.1安い方から25% 20.5中央値25.9高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 2%100〜150㎡
- 73%150〜200㎡
- 25%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 15 |
| 1000〜1500万円 | 40 |
| 1500〜2000万円 | 55 |
| 2000〜2500万円 | 73 |
| 2500〜3000万円 | 118 |
| 3000〜3500万円 | 100 |
| 3500〜4000万円 | 131 |
| 4000〜4500万円 | 157 |
| 4500万円〜 | 309 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 999件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
武西学園台
24.6
取引件数 - 48件
3価格 3位
宗甫
23.6
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 草深123件 | 22.9 | 123件 | |
| 5 | 東の | 20.6 | 67件 | |
| 6 | 西の | 18.8 | 29件 | |
| 7 | 鹿黒南20件 | 18.3 | 20件 | |
| 8 | 大塚28件 | 16.1 | 28件 | |
| 9 | 滝野32件 | 12.7 | 32件 | |
| 10 | 木刈59件 | 11.5 | 59件 | |
| 11 | 高花49件 | 11.1 | 49件 | |
| 12 | 小林大門下22件 | 9.4 | 22件 | |
| 13 | 小林北34件 | 9.3 | 34件 | |
| 14 | 大森20件 | 8.6 | 20件 | |
| 15 | 木下東22件 | 7.5 | 22件 |
1取引 1位
牧の原
27.6
取引件数 - 268件
2取引 2位
草深
22.9
取引件数 - 123件
3取引 3位
東の原
20.6
取引件数 - 67件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 木刈59件 | 11.5 | 59件 | |
| 5 | 高花49件 | 11.1 | 49件 | |
| 6 | 武西学園台48件 | 24.6 | 48件 | |
| 7 | 小林北34件 | 9.3 | 34件 | |
| 8 | 滝野32件 | 12.7 | 32件 | |
| 9 | 西の | 18.8 | 29件 | |
| 10 | 大塚28件 | 16.1 | 28件 | |
| 11 | 宗甫25件 | 23.6 | 25件 | |
| 12 | 小林大門下22件 | 9.4 | 22件 | |
| 13 | 木下東22件 | 7.5 | 22件 | |
| 14 | 鹿黒南20件 | 18.3 | 20件 | |
| 15 | 大森20件 | 8.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 15.9〜38.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 652件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 31.6 | 66 |
| 2023年4〜6月 | 20.0 | 47 |
| 2023年7〜9月 | 27.8 | 55 |
| 2023年 | 27.9 | 46 |
| 2024年1〜3月 | 27.4 | 56 |
| 2024年4〜6月 | 26.0 | 51 |
| 2024年7〜9月 | 31.4 | 49 |
| 2024年 | 22.6 | 62 |
| 2025年1〜3月 | 28.2 | 53 |
| 2025年4〜6月 | 20.9 | 42 |
| 2025年7〜9月 | 28.9 | 61 |
| 2025年 | 23.1 | 64 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,174件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 24.9 | 58 |
| 2021年4〜6月 | 25.8 | 61 |
| 2021年7〜9月 | 17.6 | 60 |
| 2021年 | 27.4 | 75 |
| 2022年1〜3月 | 23.5 | 70 |
| 2022年4〜6月 | 22.9 | 54 |
| 2022年7〜9月 | 30.4 | 67 |
| 2022年 | 28.4 | 77 |
| 2023年1〜3月 | 31.6 | 66 |
| 2023年4〜6月 | 20.0 | 47 |
| 2023年7〜9月 | 27.8 | 55 |
| 2023年 | 27.9 | 46 |
| 2024年1〜3月 | 27.4 | 56 |
| 2024年4〜6月 | 26.0 | 51 |
| 2024年7〜9月 | 31.4 | 49 |
| 2024年 | 22.6 | 62 |
| 2025年1〜3月 | 28.2 | 53 |
| 2025年4〜6月 | 20.9 | 42 |
| 2025年7〜9月 | 28.9 | 61 |
| 2025年 | 23.1 | 64 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 31.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 23.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −3.7% 取引件数（四半期の 平 均） 54件
直近の
四半期は 64件
5年前 （2021年 1〜3 月） 24.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 23.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −3.7% 取引件数（四半期の 平 均） 59件
直近の
四半期は 64件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
15.9安い方から25% 25.3中央値38.0高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 5%50〜70㎡
- 44%70〜90㎡
- 51%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 18 |
| 500〜1000万円 | 168 |
| 1000〜1500万円 | 113 |
| 1500〜2000万円 | 175 |
| 2000〜2500万円 | 134 |
| 2500〜3000万円 | 166 |
| 3000〜3500万円 | 137 |
| 3500〜4000万円 | 122 |
| 4000〜4500万円 | 78 |
| 4500万円〜 | 63 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,174件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
中央北
49.7
取引件数 - 46件
2価格 2位
中央南
44.4
取引件数 - 93件
3価格 3位
武西学園台
40.0
取引件数 - 75件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 戸神台177件 | 37.0 | 177件 | |
| 5 | 若萩20件 | 30.0 | 20件 | |
| 6 | 原188件 | 28.8 | 188件 | |
| 7 | 舞姫29件 | 23.5 | 29件 | |
| 8 | 小倉台164件 | 22.4 | 164件 | |
| 9 | 西の | 17.8 | 115件 | |
| 10 | 滝野30件 | 17.1 | 30件 | |
| 11 | 原山33件 | 15.7 | 33件 | |
| 12 | 木刈20件 | 13.6 | 20件 | |
| 13 | 内野134件 | 10.4 | 134件 | |
| 14 | 高花49件 | 8.8 | 49件 |
1取引 1位
原
28.8
取引件数 - 188件
2取引 2位
戸神台
37.0
取引件数 - 177件
3取引 3位
小倉台
22.4
取引件数 - 164件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 内野134件 | 10.4 | 134件 | |
| 5 | 西の | 17.8 | 115件 | |
| 6 | 中央南93件 | 44.4 | 93件 | |
| 7 | 武西学園台75件 | 40.0 | 75件 | |
| 8 | 高花49件 | 8.8 | 49件 | |
| 9 | 中央北46件 | 49.7 | 46件 | |
| 10 | 原山33件 | 15.7 | 33件 | |
| 11 | 滝野30件 | 17.1 | 30件 | |
| 12 | 舞姫29件 | 23.5 | 29件 | |
| 13 | 若萩20件 | 30.0 | 20件 | |
| 14 | 木刈20件 | 13.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 17地点 - 地価公示の
中央値 4.0万円/㎡ +2.6% - 実際の
取引の 11.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 西の | 8.5 |
| 2 | 若萩3丁目 | 8.3 |
| 3 | 木刈5丁目 | 8.3 |
| 4 | 滝野2丁目 | 8.2 |
| 5 | 高花5丁目 | 6.4 |
| 6 | 木下字樽場 | 4.7 |
| 7 | 小林北3丁目 | 4.2 |
| 8 | 大森字東埜原 | 4.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 印西市 | ― | 4.0 | +2.6% | 1,487件 | ||
| 利根町 | 6.8km | 1.5 | −1.4% | 211件 | 見る › | |
| 栄町 | 8.5km | 3.4 | ±0.0% | 184件 | 見る › | |
| 佐倉市 | 10.4km | 6.4 | +1.5% | 2,007件 | 見る › | |
| 白井市 | 11.4km | 8.8 | +6.8% | 590件 | 見る › | |
| 八千代市 | 11.5km | 11.4 | +2.3% | 2,952件 | 見る › | |
| 龍ケ崎市 | 12.7km | 2.5 | +1.1% | 795件 | 見る › | |
| 我孫子市 | 12.7km | 8.8 | +4.8% | 1,594件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
印西市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 112,248人
- 住宅の
数2023年 - 46,470戸
- 空き家率2023年
- 11.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.1%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,487件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 976人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,046件 → 2025年 1,487
- 2,0462021
- 1,7532022
- 1,7022023
- 1,5382024
- 1,4872025
出典と注記
07 売る
印西市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
印西市で家・土地を売るときの質問
- Q印西市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 11.0万円/㎡（36.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 44 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 263件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,555万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （220 件） で、 直近5年の 1,174件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,436件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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