1価格 1位
西ユーカリが丘
27.1
取引件数 - 55件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 8.2
万円/㎡ 直近1年 51件から 算出 （直近5年は 350 件） 1坪あたり 27.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 180㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,243万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 51
土地面積の
手数料など 60万円・税 297万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,700万円
直近1年 375件から 算出 （直近5年は 1,417 件） 土地 165㎡・築22年 （どちらも 中央 値） 前年比 +22.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,102万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,603万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 375
土地面積の
手数料など 97万円・税 501万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.6
万円/㎡ 直近1年 139件から 算出 （直近5年は 712 件） 専有 75㎡・築27年 （どちらも 中央 値） 前年比 +7.6%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,120万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 139
専有面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
この
- 取引の
半分は 4.5〜13.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 185件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 9 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | 8.2 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 6.0 | 22 |
| 2024年7〜9月 | 4.8 | 20 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | — | 11 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | — | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 350件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4.8 | 24 |
| 2021年4〜6月 | — | 15 |
| 2021年7〜9月 | 7.2 | 24 |
| 2021年 | 3.8 | 23 |
| 2022年1〜3月 | — | 15 |
| 2022年4〜6月 | — | 16 |
| 2022年7〜9月 | 4.8 | 26 |
| 2022年 | 6.8 | 22 |
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 9 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | 8.2 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 6.0 | 22 |
| 2024年7〜9月 | 4.8 | 20 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | — | 11 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | — | 13 |
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 8.2
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 4.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 13件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 4.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 13件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
4.5安い方から25% 8.2中央値13.0高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 16%100〜150㎡
- 28%150〜200㎡
- 52%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 56 |
| 500〜1000万円 | 69 |
| 1000〜1500万円 | 73 |
| 1500〜2000万円 | 72 |
| 2000〜2500万円 | 31 |
| 2500〜3000万円 | 14 |
| 3000〜3500万円 | 10 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 8 |
| 4500万円〜 | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 350件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西志津21件 | 12.0 | 21件 | |
| 2 | 王子台24件 | 8.7 | 24件 | |
| 3 | 上志津22件 | 7.6 | 22件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 王子台24件 | 8.7 | 24件 | |
| 2 | 上志津22件 | 7.6 | 22件 | |
| 3 | 西志津21件 | 12.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 9.1〜21.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 887件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,400 | 49 |
| 2023年4〜6月 | 2,250 | 66 |
| 2023年7〜9月 | 2,300 | 57 |
| 2023年 | 2,100 | 71 |
| 2024年1〜3月 | 2,350 | 66 |
| 2024年4〜6月 | 2,400 | 69 |
| 2024年7〜9月 | 1,850 | 62 |
| 2024年 | 2,200 | 72 |
| 2025年1〜3月 | 2,500 | 70 |
| 2025年4〜6月 | 2,650 | 92 |
| 2025年7〜9月 | 2,800 | 101 |
| 2025年 | 2,600 | 112 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,417件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,300 | 57 |
| 2021年4〜6月 | 2,200 | 83 |
| 2021年7〜9月 | 2,650 | 68 |
| 2021年 | 2,000 | 72 |
| 2022年1〜3月 | 2,200 | 57 |
| 2022年4〜6月 | 1,900 | 65 |
| 2022年7〜9月 | 2,350 | 66 |
| 2022年 | 2,350 | 62 |
| 2023年1〜3月 | 2,400 | 49 |
| 2023年4〜6月 | 2,250 | 66 |
| 2023年7〜9月 | 2,300 | 57 |
| 2023年 | 2,100 | 71 |
| 2024年1〜3月 | 2,350 | 66 |
| 2024年4〜6月 | 2,400 | 69 |
| 2024年7〜9月 | 1,850 | 62 |
| 2024年 | 2,200 | 72 |
| 2025年1〜3月 | 2,500 | 70 |
| 2025年4〜6月 | 2,650 | 92 |
| 2025年7〜9月 | 2,800 | 101 |
| 2025年 | 2,600 | 112 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +22.7% 取引件数（四半期の 平 均） 74件
直近の
四半期は 112件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +22.7% 取引件数（四半期の 平 均） 71件
直近の
四半期は 112件
02 分布
価格の分布と面積
9.1安い方から25% 14.8中央値21.3高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 43%150〜200㎡
- 27%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 25 |
| 500〜1000万円 | 121 |
| 1000〜1500万円 | 165 |
| 1500〜2000万円 | 240 |
| 2000〜2500万円 | 194 |
| 2500〜3000万円 | 203 |
| 3000〜3500万円 | 174 |
| 3500〜4000万円 | 119 |
| 4000〜4500万円 | 60 |
| 4500万円〜 | 116 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,417件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
西ユーカリが
2価格 2位
ユーカリが丘
17.2
取引件数 - 52件
3価格 3位
鏑木町
17.0
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上志津77件 | 16.4 | 77件 | |
| 5 | 井野92件 | 15.8 | 92件 | |
| 6 | 西志津72件 | 15.3 | 72件 | |
| 7 | 上座75件 | 14.0 | 75件 | |
| 8 | 中志津107件 | 13.2 | 107件 | |
| 9 | 染井野74件 | 13.2 | 74件 | |
| 10 | 新臼井田26件 | 12.9 | 26件 | |
| 11 | 六崎30件 | 12.1 | 30件 | |
| 12 | 稲荷台27件 | 11.6 | 27件 | |
| 13 | 王子台101件 | 11.2 | 101件 | |
| 14 | 大崎台36件 | 11.1 | 36件 | |
| 15 | 江原台37件 | 11.0 | 37件 | |
| 16 | 宮ノ台41件 | 10.6 | 41件 | |
| 17 | 山王41件 | 9.2 | 41件 | |
| 18 | 白銀34件 | 8.9 | 34件 | |
| 19 | 宮前35件 | 8.2 | 35件 | |
| 20 | 八幡台28件 | 7.0 | 28件 |
1取引 1位
中志津
13.2
取引件数 - 107件
2取引 2位
王子台
11.2
取引件数 - 101件
3取引 3位
井野
15.8
取引件数 - 92件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上志津77件 | 16.4 | 77件 | |
| 5 | 上座75件 | 14.0 | 75件 | |
| 6 | 染井野74件 | 13.2 | 74件 | |
| 7 | 西志津72件 | 15.3 | 72件 | |
| 8 | 西ユーカリが | 27.1 | 55件 | |
| 9 | ユーカリが | 17.2 | 52件 | |
| 10 | 宮ノ台41件 | 10.6 | 41件 | |
| 11 | 山王41件 | 9.2 | 41件 | |
| 12 | 江原台37件 | 11.0 | 37件 | |
| 13 | 大崎台36件 | 11.1 | 36件 | |
| 14 | 宮前35件 | 8.2 | 35件 | |
| 15 | 白銀34件 | 8.9 | 34件 | |
| 16 | 鏑木町30件 | 17.0 | 30件 | |
| 17 | 六崎30件 | 12.1 | 30件 | |
| 18 | 八幡台28件 | 7.0 | 28件 | |
| 19 | 稲荷台27件 | 11.6 | 27件 | |
| 20 | 新臼井田26件 | 12.9 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 21.1〜34.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 397件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 27.6 | 24 |
| 2023年4〜6月 | 21.1 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 27.5 | 35 |
| 2023年 | 26.1 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 22.4 | 31 |
| 2024年4〜6月 | 23.3 | 31 |
| 2024年7〜9月 | 24.1 | 26 |
| 2024年 | 24.6 | 41 |
| 2025年1〜3月 | 23.5 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 22.3 | 34 |
| 2025年7〜9月 | 28.6 | 35 |
| 2025年 | 26.7 | 41 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 712件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 18.8 | 33 |
| 2021年4〜6月 | 21.2 | 51 |
| 2021年7〜9月 | 28.6 | 37 |
| 2021年 | 27.1 | 35 |
| 2022年1〜3月 | 22.1 | 48 |
| 2022年4〜6月 | 24.9 | 46 |
| 2022年7〜9月 | 25.2 | 34 |
| 2022年 | 26.7 | 31 |
| 2023年1〜3月 | 27.6 | 24 |
| 2023年4〜6月 | 21.1 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 27.5 | 35 |
| 2023年 | 26.1 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 22.4 | 31 |
| 2024年4〜6月 | 23.3 | 31 |
| 2024年7〜9月 | 24.1 | 26 |
| 2024年 | 24.6 | 41 |
| 2025年1〜3月 | 23.5 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 22.3 | 34 |
| 2025年7〜9月 | 28.6 | 35 |
| 2025年 | 26.7 | 41 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 27.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 26.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +7.6% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 41件
5年前 （2021年 1〜3 月） 18.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 26.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +7.6% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 41件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
21.1安い方から25% 25.6中央値34.7高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 17%50〜70㎡
- 58%70〜90㎡
- 25%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 90 |
| 1000〜1500万円 | 97 |
| 1500〜2000万円 | 141 |
| 2000〜2500万円 | 169 |
| 2500〜3000万円 | 112 |
| 3000〜3500万円 | 42 |
| 3500〜4000万円 | 30 |
| 4000〜4500万円 | 8 |
| 4500万円〜 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 712件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
南ユーカリが丘
36.1
取引件数 - 66件
2価格 2位
西志津
32.9
取引件数 - 53件
3価格 3位
稲荷台
29.2
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 宮ノ台61件 | 28.8 | 61件 | |
| 5 | 鏑木町20件 | 28.0 | 20件 | |
| 6 | 王子台21件 | 26.2 | 21件 | |
| 7 | ユーカリが | 24.5 | 176件 | |
| 8 | 中志津20件 | 24.5 | 20件 | |
| 9 | 井野77件 | 21.2 | 77件 | |
| 10 | 山崎21件 | 21.1 | 21件 | |
| 11 | 上志津82件 | 15.0 | 82件 |
1取引 1位
ユーカリが丘
24.5
取引件数 - 176件
2取引 2位
上志津
15.0
取引件数 - 82件
3取引 3位
井野
21.2
取引件数 - 77件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南ユーカリが | 36.1 | 66件 | |
| 5 | 宮ノ台61件 | 28.8 | 61件 | |
| 6 | 西志津53件 | 32.9 | 53件 | |
| 7 | 稲荷台21件 | 29.2 | 21件 | |
| 8 | 王子台21件 | 26.2 | 21件 | |
| 9 | 山崎21件 | 21.1 | 21件 | |
| 10 | 中志津20件 | 24.5 | 20件 | |
| 11 | 鏑木町20件 | 28.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 35地点 - 地価公示の
中央値 6.4万円/㎡ +1.5% - 実際の
取引の 8.2中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 西志津1丁目 | 12.0 |
| 2 | ユーカリが | 10.7 |
| 3 | 上座字六所 | 10.2 |
| 4 | 西志津5丁目 | 9.9 |
| 5 | 王子台3丁目 | 9.5 |
| 6 | 上座字土引田 | 9.3 |
| 7 | 上志津字東間作 | 9.0 |
| 8 | 寺崎北3丁目 | 8.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 佐倉市 | ― | 6.4 | +1.5% | 2,007件 | ||
| 四街道市 | 5.6km | 6.6 | +2.8% | 1,184件 | 見る › | |
| 酒々 | 7.7km | 4.9 | +2.3% | 275件 | 見る › | |
| 八千代市 | 8.0km | 11.4 | +2.3% | 2,952件 | 見る › | |
| 千葉市 | 10.0km | 8.3 | +4.9% | 1,988件 | 見る › | |
| 印西市 | 10.4km | 4.0 | +2.6% | 1,487件 | 見る › | |
| 千葉市 | 10.8km | 15.6 | +5.5% | 1,914件 | 見る › | |
| 千葉市 | 10.9km | 15.4 | +2.9% | 2,098件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
佐倉市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 168,489人
- 住宅の
数2023年 - 78,990戸
- 空き家率2023年
- 11.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 7.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,007件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,206人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,980件 → 2025年 2,007
- 1,9802021
- 1,9792022
- 2,0062023
- 1,9922024
- 2,0072025
出典と注記
07 売る
佐倉市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
佐倉市で家・土地を売るときの質問
- Q佐倉市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 8.2万円/㎡（27.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 51 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 350件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,600万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,243万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （139 件） で、 直近5年の 712件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,479件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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