1価格 1位
北栄
77.7
取引件数 - 46件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 46.0
万円/㎡ 直近1年 27件から 算出 （直近5年は 106 件） 1坪あたり 152.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 165㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 7,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約5,848万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 27
土地面積の
手数料など 257万円・税 1,395万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 6,300万円
直近1年 185件から 算出 （直近5年は 687 件） 土地 95㎡・築14年 （どちらも 中央 値） 前年比 −5.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 63.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,911万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約5,520万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 185
土地面積の
手数料など 218万円・税 1,172万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 63.0
万円/㎡ 直近1年 388件から 算出 （直近5年は 1,898 件） 専有 80㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 5,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,898万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 388
専有面積の
手数料など 173万円・税 930万円を
中
この
- 取引の
半分は 39.0〜53.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 70件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 43.0 | 30 |
| 2024年1〜12月 | — | 13 |
| 2025年1〜12月 | 46.0 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 106件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 18 |
| 2022年1〜12月 | — | 18 |
| 2023年1〜12月 | 43.0 | 30 |
| 2024年1〜12月 | — | 13 |
| 2025年1〜12月 | 46.0 | 27 |
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 6件
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
39.0安い方から25% 46.0中央値53.0高い方から25%
土地面積別の
- 25%〜100㎡
- 16%100〜150㎡
- 33%150〜200㎡
- 26%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 4 |
| 2000〜2500万円 | 1 |
| 2500〜3000万円 | 3 |
| 3000〜3500万円 | 3 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 81 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 106件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 堀江20件 | 44.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 48.7〜76.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 426件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 6,300 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 6,500 | 30 |
| 2023年7〜9月 | 7,000 | 37 |
| 2023年 | 6,100 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 7,500 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 6,900 | 34 |
| 2024年7〜9月 | 6,300 | 29 |
| 2024年 | 6,400 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 6,400 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 6,200 | 37 |
| 2025年7〜9月 | 6,550 | 60 |
| 2025年 | 6,200 | 53 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 687件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 5,150 | 38 |
| 2021年4〜6月 | 6,050 | 28 |
| 2021年7〜9月 | 6,000 | 33 |
| 2021年 | 5,800 | 31 |
| 2022年1〜3月 | 6,500 | 34 |
| 2022年4〜6月 | 6,100 | 29 |
| 2022年7〜9月 | 7,500 | 33 |
| 2022年 | 6,700 | 35 |
| 2023年1〜3月 | 6,300 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 6,500 | 30 |
| 2023年7〜9月 | 7,000 | 37 |
| 2023年 | 6,100 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 7,500 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 6,900 | 34 |
| 2024年7〜9月 | 6,300 | 29 |
| 2024年 | 6,400 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 6,400 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 6,200 | 37 |
| 2025年7〜9月 | 6,550 | 60 |
| 2025年 | 6,200 | 53 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 6,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −5.3% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 53件
5年前 （2021年 1〜3 月） 5,150万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −5.3% 取引件数（四半期の 平 均） 34件
直近の
四半期は 53件
02 分布
価格の分布と面積
48.7安い方から25% 63.5中央値76.6高い方から25%
土地面積別の
- 40%〜100㎡
- 16%100〜150㎡
- 33%150〜200㎡
- 11%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 2 |
| 1000〜1500万円 | 5 |
| 1500〜2000万円 | 2 |
| 2000〜2500万円 | 5 |
| 2500〜3000万円 | 2 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 26 |
| 4500万円〜 | 625 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 687件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
富岡
70.9
取引件数 - 30件
3価格 3位
当代島
70.8
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 堀江74件 | 64.7 | 74件 | |
| 5 | 海楽42件 | 62.5 | 42件 | |
| 6 | 弁天61件 | 62.4 | 61件 | |
| 7 | 日の | 58.8 | 48件 | |
| 8 | 富士見63件 | 55.6 | 63件 | |
| 9 | 猫実41件 | 54.4 | 41件 | |
| 10 | 今川47件 | 54.1 | 47件 | |
| 11 | 東野55件 | 51.5 | 55件 | |
| 12 | 高洲58件 | 49.7 | 58件 | |
| 13 | 美浜31件 | 45.5 | 31件 | |
| 14 | 舞浜42件 | 44.2 | 42件 |
1取引 1位
堀江
64.7
取引件数 - 74件
2取引 2位
富士見
55.6
取引件数 - 63件
3取引 3位
弁天
62.4
取引件数 - 61件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 高洲58件 | 49.7 | 58件 | |
| 5 | 東野55件 | 51.5 | 55件 | |
| 6 | 日の | 58.8 | 48件 | |
| 7 | 今川47件 | 54.1 | 47件 | |
| 8 | 北栄46件 | 77.7 | 46件 | |
| 9 | 海楽42件 | 62.5 | 42件 | |
| 10 | 舞浜42件 | 44.2 | 42件 | |
| 11 | 猫実41件 | 54.4 | 41件 | |
| 12 | 美浜31件 | 45.5 | 31件 | |
| 13 | 富岡30件 | 70.9 | 30件 | |
| 14 | 当代島24件 | 70.8 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 54.3〜72.9価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,146件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 57.0 | 91 |
| 2023年4〜6月 | 57.5 | 96 |
| 2023年7〜9月 | 60.0 | 77 |
| 2023年 | 59.3 | 95 |
| 2024年1〜3月 | 61.0 | 141 |
| 2024年4〜6月 | 57.7 | 77 |
| 2024年7〜9月 | 64.0 | 83 |
| 2024年 | 62.8 | 98 |
| 2025年1〜3月 | 66.0 | 101 |
| 2025年4〜6月 | 61.4 | 92 |
| 2025年7〜9月 | 61.3 | 95 |
| 2025年 | 66.5 | 100 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,898件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 52.6 | 76 |
| 2021年4〜6月 | 51.3 | 87 |
| 2021年7〜9月 | 53.3 | 99 |
| 2021年 | 54.9 | 118 |
| 2022年1〜3月 | 56.9 | 101 |
| 2022年4〜6月 | 54.7 | 98 |
| 2022年7〜9月 | 57.1 | 105 |
| 2022年 | 58.9 | 68 |
| 2023年1〜3月 | 57.0 | 91 |
| 2023年4〜6月 | 57.5 | 96 |
| 2023年7〜9月 | 60.0 | 77 |
| 2023年 | 59.3 | 95 |
| 2024年1〜3月 | 61.0 | 141 |
| 2024年4〜6月 | 57.7 | 77 |
| 2024年7〜9月 | 64.0 | 83 |
| 2024年 | 62.8 | 98 |
| 2025年1〜3月 | 66.0 | 101 |
| 2025年4〜6月 | 61.4 | 92 |
| 2025年7〜9月 | 61.3 | 95 |
| 2025年 | 66.5 | 100 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 57.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 66.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +2.9% 取引件数（四半期の 平 均） 96件
直近の
四半期は 100件
5年前 （2021年 1〜3 月） 52.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 66.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +2.9% 取引件数（四半期の 平 均） 95件
直近の
四半期は 100件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
54.3安い方から25% 63.0中央値72.9高い方から25%
専有面積別の
- 2%〜50㎡
- 20%50〜70㎡
- 40%70〜90㎡
- 37%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 1 |
| 1500〜2000万円 | 26 |
| 2000〜2500万円 | 40 |
| 2500〜3000万円 | 82 |
| 3000〜3500万円 | 213 |
| 3500〜4000万円 | 209 |
| 4000〜4500万円 | 230 |
| 4500万円〜 | 1,096 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,898件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
弁天
71.0
取引件数 - 62件
2価格 2位
美浜
66.7
取引件数 - 181件
3価格 3位
明海
62.9
取引件数 - 174件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 当代島114件 | 60.7 | 114件 | |
| 5 | 高洲361件 | 60.0 | 361件 | |
| 6 | 北栄147件 | 60.0 | 147件 | |
| 7 | 日の | 58.8 | 293件 | |
| 8 | 富士見57件 | 56.7 | 57件 | |
| 9 | 猫実44件 | 54.1 | 44件 | |
| 10 | 入船134件 | 53.1 | 134件 | |
| 11 | 東野110件 | 51.8 | 110件 | |
| 12 | 堀江72件 | 50.3 | 72件 | |
| 13 | 富岡134件 | 45.7 | 134件 |
1取引 1位
高洲
60.0
取引件数 - 361件
2取引 2位
日の出
58.8
取引件数 - 293件
3取引 3位
美浜
66.7
取引件数 - 181件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 明海174件 | 62.9 | 174件 | |
| 5 | 北栄147件 | 60.0 | 147件 | |
| 6 | 入船134件 | 53.1 | 134件 | |
| 7 | 富岡134件 | 45.7 | 134件 | |
| 8 | 当代島114件 | 60.7 | 114件 | |
| 9 | 東野110件 | 51.8 | 110件 | |
| 10 | 堀江72件 | 50.3 | 72件 | |
| 11 | 弁天62件 | 71.0 | 62件 | |
| 12 | 富士見57件 | 56.7 | 57件 | |
| 13 | 猫実44件 | 54.1 | 44件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 19地点 - 地価公示の
中央値 36.7万円/㎡ +7.6% - 実際の
取引の 46.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 北栄3丁目 | 48.0 |
| 2 | 北栄3丁目 | 47.8 |
| 3 | 舞浜3丁目 | 46.3 |
| 4 | 当代島1丁目 | 42.9 |
| 5 | 猫実2丁目 | 42.4 |
| 6 | 美浜4丁目 | 42.2 |
| 7 | 猫実5丁目 | 40.9 |
| 8 | 当代島3丁目 | 40.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 浦安市 | ― | 36.7 | +7.6% | 1,475件 | ||
| 東京都江戸川区 | 5.0km | 41.9 | +5.3% | 6,858件 | 見る › | |
| 市川市 | 7.4km | 28.0 | +5.8% | 6,195件 | 見る › | |
| 東京都江東区 | 7.9km | 53.0 | +7.9% | 9,340件 | 見る › | |
| 東京都墨田区 | 10.0km | 42.8 | +9.9% | 5,818件 | 見る › | |
| 東京都中央区 | 11.5km | 169.0 | +14.5% | 6,112件 | 見る › | |
| 東京都葛飾区 | 11.6km | 37.1 | +5.2% | 6,976件 | 見る › | |
| 船橋市 | 11.8km | 16.9 | +5.7% | 8,898件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
浦安市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 171,902人
- 住宅の
数2023年 - 87,150戸
- 空き家率2023年
- 6.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,475件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,141人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,114件 → 2025年 1,475
- 1,1142021
- 1,8052022
- 1,0772023
- 1,3092024
- 1,4752025
出典と注記
07 売る
浦安市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
浦安市で家・土地を売るときの質問
- Q浦安市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 46.0万円/㎡（152.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 27 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 106件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 7,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約5,848万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （388 件） で、 直近5年の 1,898件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,691件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
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間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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