1価格 1位
向島
100.0
取引件数 - 23件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 110.0
万円/㎡ 直近1年 31件から 算出 （直近5年は 240 件） 1坪あたり 363.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 100㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 9,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約7,097万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 31
土地面積の
手数料など 310万円・税 1,693万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 7,000万円
直近1年 243件から 算出 （直近5年は 949 件） 土地 65㎡・築21年 （どちらも 中央 値） 前年比 +7.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 108.9
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約5,457万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約6,067万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 243
土地面積の
手数料など 241万円・税 1,302万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 102.5
万円/㎡ 直近1年 1,350件から 算出 （直近5年は 5,994 件） 専有 45㎡・築18年 （どちらも 中央 値） 前年比 +4.4%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,117万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,726万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 1,350
専有面積の
手数料など 140万円・税 744万円を
中
この
- 取引の
半分は 47.0〜130.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 138件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 10 |
| 2023年7〜9月 | — | 12 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | — | 10 |
| 2024年7〜9月 | — | 15 |
| 2024年 | — | 19 |
| 2025年1〜3月 | — | 7 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 4 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 240件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 13 |
| 2021年4〜6月 | — | 12 |
| 2021年7〜9月 | — | 9 |
| 2021年 | 72.0 | 22 |
| 2022年1〜3月 | — | 12 |
| 2022年4〜6月 | — | 10 |
| 2022年7〜9月 | — | 10 |
| 2022年 | — | 14 |
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 10 |
| 2023年7〜9月 | — | 12 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | — | 10 |
| 2024年7〜9月 | — | 15 |
| 2024年 | — | 19 |
| 2025年1〜3月 | — | 7 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 4 |
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 4件
期間の はじめ （2021年 10〜12 月） 72.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2021年 10〜12 月） 72.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 4件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
47.0安い方から25% 110.0中央値130.0高い方から25%
土地面積別の
- 55%〜100㎡
- 20%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 15%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 4 |
| 1000〜1500万円 | 6 |
| 1500〜2000万円 | 6 |
| 2000〜2500万円 | 11 |
| 2500〜3000万円 | 13 |
| 3000〜3500万円 | 7 |
| 3500〜4000万円 | 17 |
| 4000〜4500万円 | 11 |
| 4500万円〜 | 164 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 240件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
東向島
53.5
取引件数 - 26件
3価格 3位
八広
47.0
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 墨田29件 | 40.0 | 29件 |
1取引 1位
八広
47.0
取引件数 - 30件
2取引 2位
墨田
40.0
取引件数 - 29件
3取引 3位
東向島
53.5
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 向島23件 | 100.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 80.0〜144.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 620件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 5,900 | 47 |
| 2023年4〜6月 | 6,000 | 34 |
| 2023年7〜9月 | 6,100 | 53 |
| 2023年 | 6,300 | 53 |
| 2024年1〜3月 | 5,900 | 44 |
| 2024年4〜6月 | 8,000 | 41 |
| 2024年7〜9月 | 7,100 | 58 |
| 2024年 | 6,500 | 47 |
| 2025年1〜3月 | 8,100 | 73 |
| 2025年4〜6月 | 6,200 | 73 |
| 2025年7〜9月 | 7,500 | 55 |
| 2025年 | 6,950 | 42 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 949件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,700 | 31 |
| 2021年4〜6月 | 5,950 | 46 |
| 2021年7〜9月 | 6,100 | 46 |
| 2021年 | 6,200 | 47 |
| 2022年1〜3月 | 6,000 | 42 |
| 2022年4〜6月 | 5,500 | 31 |
| 2022年7〜9月 | 5,500 | 37 |
| 2022年 | 6,500 | 49 |
| 2023年1〜3月 | 5,900 | 47 |
| 2023年4〜6月 | 6,000 | 34 |
| 2023年7〜9月 | 6,100 | 53 |
| 2023年 | 6,300 | 53 |
| 2024年1〜3月 | 5,900 | 44 |
| 2024年4〜6月 | 8,000 | 41 |
| 2024年7〜9月 | 7,100 | 58 |
| 2024年 | 6,500 | 47 |
| 2025年1〜3月 | 8,100 | 73 |
| 2025年4〜6月 | 6,200 | 73 |
| 2025年7〜9月 | 7,500 | 55 |
| 2025年 | 6,950 | 42 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 5,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,950万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +7.7% 取引件数（四半期の 平 均） 52件
直近の
四半期は 42件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,950万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +7.7% 取引件数（四半期の 平 均） 47件
直近の
四半期は 42件
02 分布
価格の分布と面積
80.0安い方から25% 108.9中央値144.0高い方から25%
土地面積別の
- 69%〜100㎡
- 14%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 11%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 4 |
| 1000〜1500万円 | 18 |
| 1500〜2000万円 | 23 |
| 2000〜2500万円 | 23 |
| 2500〜3000万円 | 16 |
| 3000〜3500万円 | 31 |
| 3500〜4000万円 | 38 |
| 4000〜4500万円 | 63 |
| 4500万円〜 | 733 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 949件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
太平
203.0
取引件数 - 20件
2価格 2位
緑
160.0
取引件数 - 25件
3価格 3位
亀沢
141.2
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 石原34件 | 139.7 | 34件 | |
| 5 | 立川22件 | 137.0 | 22件 | |
| 6 | 本所28件 | 135.6 | 28件 | |
| 7 | 東駒形22件 | 135.0 | 22件 | |
| 8 | 押上45件 | 120.8 | 45件 | |
| 9 | 向島65件 | 106.7 | 65件 | |
| 10 | 京島61件 | 89.3 | 61件 | |
| 11 | 八広146件 | 85.4 | 146件 | |
| 12 | 立花81件 | 81.7 | 81件 | |
| 13 | 東向島114件 | 80.0 | 114件 | |
| 14 | 墨田108件 | 78.3 | 108件 | |
| 15 | 東墨田22件 | 73.7 | 22件 |
1取引 1位
八広
85.4
取引件数 - 146件
2取引 2位
東向島
80.0
取引件数 - 114件
3取引 3位
墨田
78.3
取引件数 - 108件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 立花81件 | 81.7 | 81件 | |
| 5 | 向島65件 | 106.7 | 65件 | |
| 6 | 京島61件 | 89.3 | 61件 | |
| 7 | 押上45件 | 120.8 | 45件 | |
| 8 | 石原34件 | 139.7 | 34件 | |
| 9 | 本所28件 | 135.6 | 28件 | |
| 10 | 緑25件 | 160.0 | 25件 | |
| 11 | 東駒形22件 | 135.0 | 22件 | |
| 12 | 東墨田22件 | 73.7 | 22件 | |
| 13 | 立川22件 | 137.0 | 22件 | |
| 14 | 亀沢21件 | 141.2 | 21件 | |
| 15 | 太平20件 | 203.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 80.0〜120.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,630件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 92.4 | 280 |
| 2023年4〜6月 | 93.3 | 266 |
| 2023年7〜9月 | 96.0 | 293 |
| 2023年 | 92.0 | 277 |
| 2024年1〜3月 | 94.0 | 287 |
| 2024年4〜6月 | 99.3 | 296 |
| 2024年7〜9月 | 102.9 | 274 |
| 2024年 | 98.8 | 307 |
| 2025年1〜3月 | 100.0 | 333 |
| 2025年4〜6月 | 100.0 | 337 |
| 2025年7〜9月 | 104.0 | 347 |
| 2025年 | 107.7 | 333 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 5,994件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 86.7 | 316 |
| 2021年4〜6月 | 78.5 | 293 |
| 2021年7〜9月 | 85.7 | 273 |
| 2021年 | 91.1 | 337 |
| 2022年1〜3月 | 88.0 | 299 |
| 2022年4〜6月 | 87.3 | 259 |
| 2022年7〜9月 | 90.0 | 289 |
| 2022年 | 93.3 | 298 |
| 2023年1〜3月 | 92.4 | 280 |
| 2023年4〜6月 | 93.3 | 266 |
| 2023年7〜9月 | 96.0 | 293 |
| 2023年 | 92.0 | 277 |
| 2024年1〜3月 | 94.0 | 287 |
| 2024年4〜6月 | 99.3 | 296 |
| 2024年7〜9月 | 102.9 | 274 |
| 2024年 | 98.8 | 307 |
| 2025年1〜3月 | 100.0 | 333 |
| 2025年4〜6月 | 100.0 | 337 |
| 2025年7〜9月 | 104.0 | 347 |
| 2025年 | 107.7 | 333 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 92.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 107.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +4.4% 取引件数（四半期の 平 均） 303件
直近の
四半期は 333件
5年前 （2021年 1〜3 月） 86.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 107.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +4.4% 取引件数（四半期の 平 均） 300件
直近の
四半期は 333件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
80.0安い方から25% 102.5中央値120.0高い方から25%
専有面積別の
- 55%〜50㎡
- 31%50〜70㎡
- 13%70〜90㎡
- 1%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 43 |
| 1000〜1500万円 | 192 |
| 1500〜2000万円 | 267 |
| 2000〜2500万円 | 823 |
| 2500〜3000万円 | 945 |
| 3000〜3500万円 | 578 |
| 3500〜4000万円 | 478 |
| 4000〜4500万円 | 599 |
| 4500万円〜 | 2,069 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 5,994件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
太平
104.0
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 228件
2価格 2位
緑
100.0
- 前年比
- +3.8%
取引件数 - 534件
3価格 3位
江東橋
100.0
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 408件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 前年比 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 石原365件 | 100.0 | 前年比なし | 365件 | |
| 5 | 両国356件 | 100.0 | 前年比なし | 356件 | |
| 6 | 本所269件 | 100.0 | 前年比なし | 269件 | |
| 7 | 千歳190件 | 100.0 | 前年比なし | 190件 | |
| 8 | 立川160件 | 100.0 | 前年比なし | 160件 | |
| 9 | 東駒形155件 | 100.0 | 前年比なし | 155件 | |
| 10 | 亀沢271件 | 98.2 | 前年比なし | 271件 | |
| 11 | 横川130件 | 96.0 | 前年比なし | 130件 | |
| 12 | 京島204件 | 95.0 | 前年比なし | 204件 | |
| 13 | 菊川235件 | 94.3 | 前年比なし | 235件 | |
| 14 | 業平224件 | 93.7 | 前年比なし | 224件 | |
| 15 | 向島492件 | 93.3 | 前年比なし | 492件 | |
| 16 | 東向島526件 | 86.4 | +7.3% | 526件 | |
| 17 | 文花159件 | 76.0 | 前年比なし | 159件 | |
| 18 | 墨田168件 | 75.4 | 前年比なし | 168件 | |
| 19 | 八広204件 | 66.9 | 前年比なし | 204件 | |
| 20 | 立花221件 | 64.6 | 前年比なし | 221件 |
1取引 1位
緑
100.0
- 前年比
- +3.8%
取引件数 - 534件
2取引 2位
東向島
86.4
- 前年比
- +7.3%
取引件数 - 526件
3取引 3位
向島
93.3
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 492件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 江東橋408件 | 100.0 | 408件 | |
| 5 | 石原365件 | 100.0 | 365件 | |
| 6 | 両国356件 | 100.0 | 356件 | |
| 7 | 亀沢271件 | 98.2 | 271件 | |
| 8 | 本所269件 | 100.0 | 269件 | |
| 9 | 菊川235件 | 94.3 | 235件 | |
| 10 | 太平228件 | 104.0 | 228件 | |
| 11 | 業平224件 | 93.7 | 224件 | |
| 12 | 立花221件 | 64.6 | 221件 | |
| 13 | 京島204件 | 95.0 | 204件 | |
| 14 | 八広204件 | 66.9 | 204件 | |
| 15 | 千歳190件 | 100.0 | 190件 | |
| 16 | 墨田168件 | 75.4 | 168件 | |
| 17 | 立川160件 | 100.0 | 160件 | |
| 18 | 文花159件 | 76.0 | 159件 | |
| 19 | 東駒形155件 | 100.0 | 155件 | |
| 20 | 横川130件 | 96.0 | 130件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 6地点 - 地価公示の
中央値 42.8万円/㎡ +9.9% - 実際の
取引の 110.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 千歳1丁目 | 79.2 |
| 2 | 立川2丁目 | 59.1 |
| 3 | 文花1丁目 | 43.5 |
| 4 | 京島2丁目 | 42.1 |
| 5 | 墨田4丁目 | 40.0 |
| 6 | 立花5丁目 | 39.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 墨田区 | ― | 42.8 | +9.9% | 5,818件 | ||
| 東京都台東区 | 2.6km | 97.3 | +9.8% | 5,500件 | 見る › | |
| 東京都江東区 | 3.4km | 53.0 | +7.9% | 9,340件 | 見る › | |
| 東京都荒川区 | 4.6km | 53.5 | +7.6% | 3,453件 | 見る › | |
| 東京都中央区 | 4.7km | 169.0 | +14.5% | 6,112件 | 見る › | |
| 東京都千代田区 | 5.3km | 368.0 | +10.2% | 2,169件 | 見る › | |
| 東京都文京区 | 5.7km | 120.0 | +11.4% | 4,044件 | 見る › | |
| 東京都江戸川区 | 6.1km | 41.9 | +5.3% | 6,858件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
墨田区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 288,833人
- 住宅の
数2023年 - 174,530戸
- 空き家率2023年
- 11.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 5,818件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,736人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 6,030件 → 2025年 5,818
- 6,0302021
- 6,2552022
- 5,9632023
- 7,1422024
- 5,8182025
出典と注記
07 売る
墨田区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
墨田区で家・土地を売るときの質問
- Q墨田区の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 110.0万円/㎡（363.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 31 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 240件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 9,100万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約7,097万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （1,350 件） で、 直近5年の 5,994件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
7,183件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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