1価格 1位
森下
121.1
取引件数 - 56件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 100.0
万円/㎡ 直近1年 54件から 算出 （直近5年は 244 件） 1坪あたり 330.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 68㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 7,150万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約5,574万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 54
土地面積の
手数料など 246万円・税 1,330万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 6,700万円
直近1年 232件から 算出 （直近5年は 1,018 件） 土地 65㎡・築16年 （どちらも 中央 値） 前年比 −2.2%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 112.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約5,223万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約5,833万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 232
土地面積の
手数料など 231万円・税 1,246万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 112.5
万円/㎡ 直近1年 3,005件から 算出 （直近5年は 13,392 件） 専有 65㎡・築18年 （どちらも 中央 値） 前年比 +8.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 6,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,911万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約5,520万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 3,005
専有面積の
手数料など 218万円・税 1,172万円を
中
この
- 取引の
半分は 67.8〜130.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 155件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 9 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | — | 7 |
| 2024年 | — | 10 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | 78.5 | 20 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | — | 8 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 244件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 10 |
| 2021年4〜6月 | — | 13 |
| 2021年7〜9月 | — | 13 |
| 2021年 | — | 11 |
| 2022年1〜3月 | — | 7 |
| 2022年4〜6月 | — | 9 |
| 2022年7〜9月 | — | 14 |
| 2022年 | — | 12 |
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 9 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | — | 7 |
| 2024年 | — | 10 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | 78.5 | 20 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | — | 8 |
期間の はじめ （2025年 4〜6 月） 78.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 78.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 8件
期間の はじめ （2025年 4〜6 月） 78.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 78.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
67.8安い方から25% 100.0中央値130.0高い方から25%
土地面積別の
- 64%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 7%150〜200㎡
- 12%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 8 |
| 1500〜2000万円 | 3 |
| 2000〜2500万円 | 10 |
| 2500〜3000万円 | 11 |
| 3000〜3500万円 | 13 |
| 3500〜4000万円 | 15 |
| 4000〜4500万円 | 13 |
| 4500万円〜 | 170 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 244件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大島32件 | 78.0 | 32件 | |
| 2 | 亀戸38件 | 77.5 | 38件 | |
| 3 | 北砂30件 | 51.0 | 30件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 亀戸38件 | 77.5 | 38件 | |
| 2 | 大島32件 | 78.0 | 32件 | |
| 3 | 北砂30件 | 51.0 | 30件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 84.8〜141.8価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 612件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 6,100 | 50 |
| 2023年4〜6月 | 8,600 | 53 |
| 2023年7〜9月 | 7,150 | 48 |
| 2023年 | 5,700 | 43 |
| 2024年1〜3月 | 6,400 | 55 |
| 2024年4〜6月 | 6,550 | 40 |
| 2024年7〜9月 | 9,900 | 40 |
| 2024年 | 6,700 | 51 |
| 2025年1〜3月 | 5,400 | 54 |
| 2025年4〜6月 | 7,200 | 65 |
| 2025年7〜9月 | 6,950 | 50 |
| 2025年 | 6,400 | 63 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,018件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 6,100 | 58 |
| 2021年4〜6月 | 6,150 | 54 |
| 2021年7〜9月 | 5,900 | 43 |
| 2021年 | 5,500 | 48 |
| 2022年1〜3月 | 6,500 | 48 |
| 2022年4〜6月 | 5,850 | 44 |
| 2022年7〜9月 | 6,400 | 51 |
| 2022年 | 6,000 | 60 |
| 2023年1〜3月 | 6,100 | 50 |
| 2023年4〜6月 | 8,600 | 53 |
| 2023年7〜9月 | 7,150 | 48 |
| 2023年 | 5,700 | 43 |
| 2024年1〜3月 | 6,400 | 55 |
| 2024年4〜6月 | 6,550 | 40 |
| 2024年7〜9月 | 9,900 | 40 |
| 2024年 | 6,700 | 51 |
| 2025年1〜3月 | 5,400 | 54 |
| 2025年4〜6月 | 7,200 | 65 |
| 2025年7〜9月 | 6,950 | 50 |
| 2025年 | 6,400 | 63 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 6,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.2% 取引件数（四半期の 平 均） 51件
直近の
四半期は 63件
5年前 （2021年 1〜3 月） 6,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.2% 取引件数（四半期の 平 均） 51件
直近の
四半期は 63件
02 分布
価格の分布と面積
84.8安い方から25% 112.0中央値141.8高い方から25%
土地面積別の
- 71%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 11%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 5 |
| 1000〜1500万円 | 14 |
| 1500〜2000万円 | 25 |
| 2000〜2500万円 | 27 |
| 2500〜3000万円 | 12 |
| 3000〜3500万円 | 19 |
| 3500〜4000万円 | 37 |
| 4000〜4500万円 | 68 |
| 4500万円〜 | 811 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,018件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
東陽
118.8
取引件数 - 44件
3価格 3位
亀戸
104.5
取引件数 - 142件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大島146件 | 92.6 | 146件 | |
| 5 | 南砂53件 | 87.3 | 53件 | |
| 6 | 北砂130件 | 82.8 | 130件 | |
| 7 | 東砂105件 | 81.7 | 105件 |
1取引 1位
大島
92.6
取引件数 - 146件
2取引 2位
亀戸
104.5
取引件数 - 142件
3取引 3位
北砂
82.8
取引件数 - 130件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東砂105件 | 81.7 | 105件 | |
| 5 | 森下56件 | 121.1 | 56件 | |
| 6 | 南砂53件 | 87.3 | 53件 | |
| 7 | 東陽44件 | 118.8 | 44件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 82.9〜146.2価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 8,230件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 91.7 | 630 |
| 2023年4〜6月 | 93.8 | 639 |
| 2023年7〜9月 | 100.0 | 670 |
| 2023年 | 101.5 | 653 |
| 2024年1〜3月 | 101.3 | 724 |
| 2024年4〜6月 | 104.0 | 701 |
| 2024年7〜9月 | 104.0 | 593 |
| 2024年 | 103.8 | 615 |
| 2025年1〜3月 | 106.3 | 780 |
| 2025年4〜6月 | 108.3 | 734 |
| 2025年7〜9月 | 116.0 | 796 |
| 2025年 | 120.0 | 695 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 13,392件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 81.7 | 570 |
| 2021年4〜6月 | 85.6 | 684 |
| 2021年7〜9月 | 82.5 | 629 |
| 2021年 | 88.3 | 662 |
| 2022年1〜3月 | 87.5 | 620 |
| 2022年4〜6月 | 92.0 | 695 |
| 2022年7〜9月 | 90.0 | 681 |
| 2022年 | 92.0 | 621 |
| 2023年1〜3月 | 91.7 | 630 |
| 2023年4〜6月 | 93.8 | 639 |
| 2023年7〜9月 | 100.0 | 670 |
| 2023年 | 101.5 | 653 |
| 2024年1〜3月 | 101.3 | 724 |
| 2024年4〜6月 | 104.0 | 701 |
| 2024年7〜9月 | 104.0 | 593 |
| 2024年 | 103.8 | 615 |
| 2025年1〜3月 | 106.3 | 780 |
| 2025年4〜6月 | 108.3 | 734 |
| 2025年7〜9月 | 116.0 | 796 |
| 2025年 | 120.0 | 695 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 91.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 120.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +8.9% 取引件数（四半期の 平 均） 686件
直近の
四半期は 695件
5年前 （2021年 1〜3 月） 81.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 120.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +8.9% 取引件数（四半期の 平 均） 670件
直近の
四半期は 695件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
82.9安い方から25% 112.5中央値146.2高い方から25%
専有面積別の
- 24%〜50㎡
- 32%50〜70㎡
- 38%70〜90㎡
- 6%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 58 |
| 1000〜1500万円 | 122 |
| 1500〜2000万円 | 281 |
| 2000〜2500万円 | 885 |
| 2500〜3000万円 | 1,210 |
| 3000〜3500万円 | 988 |
| 3500〜4000万円 | 813 |
| 4000〜4500万円 | 765 |
| 4500万円〜 | 8,270 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 13,392件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
豊洲
125.0
- 前年比
- +21.7%
取引件数 - 1835件
2価格 2位
有明
122.2
- 前年比
- +15.8%
取引件数 - 1120件
3価格 3位
白河
111.2
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 344件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 前年比 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 扇橋287件 | 109.4 | 前年比なし | 287件 | |
| 5 | 新大橋252件 | 105.5 | 前年比なし | 252件 | |
| 6 | 森下199件 | 104.6 | 前年比なし | 199件 | |
| 7 | 東雲869件 | 104.0 | +18.5% | 869件 | |
| 8 | 木場246件 | 100.0 | 前年比なし | 246件 | |
| 9 | 新砂150件 | 89.4 | 前年比なし | 150件 | |
| 10 | 亀戸1657件 | 88.0 | +10.4% | 1657件 | |
| 11 | 越中島169件 | 85.3 | 前年比なし | 169件 | |
| 12 | 東陽822件 | 84.8 | +1.3% | 822件 | |
| 13 | 塩浜403件 | 81.3 | 前年比なし | 403件 | |
| 14 | 辰巳186件 | 80.0 | 前年比なし | 186件 | |
| 15 | 千石146件 | 80.0 | 前年比なし | 146件 | |
| 16 | 大島1012件 | 78.7 | +2.7% | 1012件 | |
| 17 | 枝川272件 | 77.2 | 前年比なし | 272件 | |
| 18 | 南砂707件 | 68.8 | +6.2% | 707件 | |
| 19 | 北砂434件 | 67.2 | 前年比なし | 434件 | |
| 20 | 東砂683件 | 60.0 | +4.5% | 683件 |
1取引 1位
豊洲
125.0
- 前年比
- +21.7%
取引件数 - 1835件
2取引 2位
亀戸
88.0
- 前年比
- +10.4%
取引件数 - 1657件
3取引 3位
有明
122.2
- 前年比
- +15.8%
取引件数 - 1120件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 前年比 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 大島1012件 | 78.7 | +2.7% | 1012件 | |
| 5 | 東雲869件 | 104.0 | +18.5% | 869件 | |
| 6 | 東陽822件 | 84.8 | +1.3% | 822件 | |
| 7 | 南砂707件 | 68.8 | +6.2% | 707件 | |
| 8 | 東砂683件 | 60.0 | +4.5% | 683件 | |
| 9 | 北砂434件 | 67.2 | 前年比なし | 434件 | |
| 10 | 塩浜403件 | 81.3 | 前年比なし | 403件 | |
| 11 | 白河344件 | 111.2 | 前年比なし | 344件 | |
| 12 | 扇橋287件 | 109.4 | 前年比なし | 287件 | |
| 13 | 枝川272件 | 77.2 | 前年比なし | 272件 | |
| 14 | 新大橋252件 | 105.5 | 前年比なし | 252件 | |
| 15 | 木場246件 | 100.0 | 前年比なし | 246件 | |
| 16 | 森下199件 | 104.6 | 前年比なし | 199件 | |
| 17 | 辰巳186件 | 80.0 | 前年比なし | 186件 | |
| 18 | 越中島169件 | 85.3 | 前年比なし | 169件 | |
| 19 | 新砂150件 | 89.4 | 前年比なし | 150件 | |
| 20 | 千石146件 | 80.0 | 前年比なし | 146件 |
1上昇率 1位
豊洲
125.0
- 前年比
- +21.7%
取引件数 - 1835件
2上昇率 2位
東雲
104.0
- 前年比
- +18.5%
取引件数 - 869件
3上昇率 3位
有明
122.2
- 前年比
- +15.8%
取引件数 - 1120件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 前年比 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 亀戸1657件 | 88.0 | +10.4% | 1657件 | |
| 5 | 南砂707件 | 68.8 | +6.2% | 707件 | |
| 6 | 東砂683件 | 60.0 | +4.5% | 683件 | |
| 7 | 大島1012件 | 78.7 | +2.7% | 1012件 | |
| 8 | 東陽822件 | 84.8 | +1.3% | 822件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 19地点 - 地価公示の
中央値 53.0万円/㎡ +7.9% - 実際の
取引の 100.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 豊洲4丁目 | 100.0 |
| 2 | 南砂2丁目 | 77.2 |
| 3 | 塩浜2丁目 | 75.0 |
| 4 | 清澄2丁目 | 74.9 |
| 5 | 東陽1丁目 | 68.0 |
| 6 | 亀戸9丁目 | 62.8 |
| 7 | 辰巳1丁目 | 61.1 |
| 8 | 北砂1丁目 | 58.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 江東区 | ― | 53.0 | +7.9% | 9,340件 | ||
| 東京都墨田区 | 3.4km | 42.8 | +9.9% | 5,818件 | 見る › | |
| 東京都中央区 | 3.7km | 169.0 | +14.5% | 6,112件 | 見る › | |
| 東京都台東区 | 5.0km | 97.3 | +9.8% | 5,500件 | 見る › | |
| 東京都千代田区 | 5.7km | 368.0 | +10.2% | 2,169件 | 見る › | |
| 東京都江戸川区 | 5.8km | 41.9 | +5.3% | 6,858件 | 見る › | |
| 東京都港区 | 7.4km | 210.0 | +12.8% | 7,528件 | 見る › | |
| 東京都文京区 | 7.6km | 120.0 | +11.4% | 4,044件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
江東区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 543,193人
- 住宅の
数2023年 - 298,230戸
- 空き家率2023年
- 9.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 9,340件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 4,720人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 9,042件 → 2025年 9,340
- 9,0422021
- 10,7572022
- 8,6682023
- 9,3282024
- 9,3402025
出典と注記
07 売る
江東区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
江東区で家・土地を売るときの質問
- Q江東区の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 100.0万円/㎡（330.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 54 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 244件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 7,150万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約5,574万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （3,005 件） で、 直近5年の 13,392件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
14,654件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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